2022年房地产项目贷款借款合同范本

1、第PAGE18页共NUMPAGES18页2022年房地产项目贷款借款合同范本借款人：_贷款人：_借款人因_开发项目，向贷款人申请人民币贷款_万元，期限为_年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。第一条 定义与解释1.1在本合同中，下列术语具有如下含义：1.1.1银行营业日指贷款人所在地法定工作日。1.1.2信息日指每季最后一个月的_日。1.1.3借款人指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。1.1.4贷款人指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。1.1.5提款期指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。

2、1.1.6还款期指借款人依据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。1.1.7宽限期指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。1.1.8项目指_.1.1.9建设期指从项目开工之日起至项目完工之日所经历的时间。1.1.10经营期指项目竣工交付使用开始至结束的期限。1.1.11完工指竣工报告经有关部门批准，项目交付使用。1.1.12担保性文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。第二条 借款人陈述与保证2.1借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同;2.2所建项目已经取得有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告

3、批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等所有应该取得的政府批准文件;2.3向贷款人提供本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术咨询合同等;2.4本合同项下_万元的项目资金按期、足额到位;2.5向贷款人提供本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书;2.6本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位(法律另有规定的除外)2.7在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完整、准确;2.8目前无重大经济纠纷发生。第三条 贷款3.1贷款人同意向借款人提供总额为人民币_万元的贷款;3.2本合同项下的贷款只能用于_

4、开发项目建设;3.3在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准，借据是本合同的组成部分。第四条 利率和利息4.1本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之_.在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。4.2贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。第五条 提款前提条件5.1首次提款前，借款人必须向贷款人提交下列文件或办理下列事项：5.1.1贷款证交由贷款人审核;5.1.2本合同项下贷款所建项目的有关批复文件，包括项目建议

5、书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金计划安排等;5.1.3生效的建设承包合同;5.1.4生效的原材料供应合同;5.1.5项目财产保险单;5.1.6所有依法生效的担保性文件;5.2首次和每次提款前，借款人须满足下列条件：5.2.1担保合同合法有效;5.2.2本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已按规定的时间足额到位;5.2.3未发生本合同规定的违约事件;5.2.4出具按规定用途使用贷款的情况报告及有关的财务报表、资料;5.2.5按本合同规定向贷款人办理提款手续;5.2.6已按第7.3条的规定开立帐户。第六条 提款和还款6.1本合

6、同项下贷款的提款期，自_年_月_日起至_年_月_日止。6.2本合同项下贷款分_次提取;6.3贷款人应在借款人办理借款手续后_个银行营业日内将贷款放出;6.4借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且未申请推迟提款的，贷款人可以通知借款人在3天内办理有关手续，逾期仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款;6.5本合同项下贷款的还款期为_年_月_日起至_年_月_日止，分次还款，还款时间与金额如下：_6.6借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不限于：_6.7借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款日_个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意的，可以提前还款。对于提前偿还的款工面

7、，借款人不能重新借用。6.8借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本金并归还。第七条 帐户监管7.1为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不可撤销地委托贷款人根据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同有效期内对借款人按第7.3条开立的帐户进行监管。7.2帐户监管包括：7.2.1监督借款人专款专用，对非用于本项目的开支有权拒付。7.2.2监督借款人按规定的用款顺序支付款项。7.2.3有权以偿债基金帐户直接划拨资金以归还贷款本息及贷款人依据本合同而取得的其他债权。7.3借款人应在下述机构开立并保持下述帐户，直至本合同项下的贷款本息及贷款人依据本合同而获得的其他债权部还清为止;7.3.

8、1开立于_的项目资金专用帐户，借款人从贷款人处提取的所有款项及项目资金必须存入该帐户，帐户余额不得低于按规定应当留足的预备费的金额;从该帐户提取的款项只能转至基本结算帐户;7.4贷款人对为实施本合同约定的帐户监管而采取的拒付、限制支出等措施不承担法律责任。第八条 担保8.1为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向贷款人提供以下担保：8.1.1在项目建设期间内，_向贷款人提供资金承诺，保证在发生工程成本超支、不能按原计划成本完成全部工程时，通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工(见附件一)8.1.2当项目不能按期完工时，借款人将其所获得的来自于建设承包合同、原材料供应合同以及本项目下其

9、他合同的违约金、赔偿金等所有权益转让给贷款人。8.1.3贷款人以依法获得的_项目工程作为清偿本合同项下债务的担保，并承诺该质押担保不因借款人实行承包、租赁、联营、分立、合并、股份制改造、合作等涉及银行债权的产权变动或经营方式调整而撤销。8.1.4项目建成后，还款期内贷款本息的偿还，由_向贷款人提供担保，保证在借款人不能按期清偿贷款本息时承担连带责任(见附件二)第九条 借款人承诺9.1所作的陈述与保证真实无误;9.2承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程;9.3按照本合同和借据中规定的用途使用贷款;9.4保证资金状况没有发生不利于本合同项下贷款的变化;9.5本项目的汇率风险由

10、借款人自行承担并采取措施加以防范，不得影响贷款本息的偿还;9.6借款人应当及时就已经发生或将发生的本合同规定的违约事件向贷款人通报。第十条 贷款人承诺10.1按照本合同的约定，及时足额拨付应当发放的贷款;10.2对获悉借款人项目建设、财务收支等情况依法保密。第十一条 变更、解除与转让_第十二条 保险_第十三条 违约责任13.1借款人逾期未提款的，应按日向贷款人支付未提款金额部分的万分之_的违约金;13.2借款人未按合同约定的期限还本付息的，对逾期贷款每日计收万分之_利息，对未支付的利息计收复利;13.3借款人未按合同规定的用途使用贷款的，贷款人对违约部分按日计收万分之_的利息;13.4借款人违

11、反本合同条款的约定，情况严重，致使贷款人认为可能危及贷款安全的，贷款人有权取消尚未发放的贷款，并提前收回已经发放的部分或全部贷款。不能收回的，视为贷款逾期，并按规定计收利息。第十四条 争议解决_第十五条 通讯_第十六条 其他_借款人：(签章)：_贷款人：(签章)：_签约时间：_签约地点：_2022年房地产项目贷款借款合同范本（二）甲方：乙方：甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于的项目（以下简称本项目）的独家策划代理工作，特订立以下合同条款：第一部分委托策划代理工作方式：甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理等工作。第二部分委托策划代理工

12、作期限委托期限由本合同签订生效之日起至本项目交付使用后个月止。第三部分委托策划代理工作范围甲方委托乙方策划代理之部分为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为平方米。第四部分甲方的责任与权利一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及策划代理过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。二、甲方负责本项目策划代理过程中营销推广所需费用，其中包括但不限于文本中所列部分：（一）各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。（二）各类公关活动所需的展示场地（包括售楼部、展示会等）及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用，以及视

13、项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。（三）广告制作费：本项目的广告制作由甲方直接与制作公司签署合同，由甲方直接向制作方付款。（四）广告发布费：本项目的广告发布由甲方与媒体单位直接签署发布合同，由甲方直接向发布方付款。三、全案广告推广费用控制在本项目可销售总额的_%左右，分期投入。详细广告计划及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。四、甲方负责收取购房人的定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。五、甲方应按时向乙方支付本合同约定的策划代理费。六、甲方有权对乙方的策划代理活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。七、若乙方违约或不能按时完成本项目的策划代理工作，甲方有

14、权按约终止合同。第五部分乙方的责任与权利乙方按项目实际进展进行相关的策划代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或视项目实际情况进行增减：一、前期策划（一）市场调研1、（某地区）房地产市场现状分析。2、（某地区）主要路段商业状况。3、消费型商业业态分析。4、现有商城营运现状分析。5、典型业态经营现状分析。6、住宅市场情况。7、潜在客户市场调查分析。（二）项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。2、项目产品定位。3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与

15、配套设施方案讨论及建议。二、营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略；三、广告策划（一）项目推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划1、项目基本形象设计：（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文

16、案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、广播、电视稿文案等四、销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为；（二）销售文件及管理文件的制订；（三）销售道具使用；（四）销售人员培训；（五）制订销控计划；（六）销售执行的内部协调程序；（七）客户资源库的建立；（八）售后服务机制建立；（九）定期报送各项统计报表。五、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责，项目经理主持本项目具体运作和计划实施。项目组人员构成：项目经理名、策划名、文案名、平面设计名、现场主管名、文档管理专员名、置业顾问名。除策划、文案、平面设计外，其他人员长驻项目

17、所在地，并根据项目需要，适时不定期另行派遣人员到协助工作。乙方自行负责项目组的办公费用及其人员工资等各项开支。六、乙方应向甲方提供每月的销售情况统计分析。七、乙方独家享有本项目的“_”策划代理的署名权。八、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取策划代理费。第六部分本项目正式开盘销售的基本条件甲方取得本项目的预售许可证及相关法律文件，且整体销售准备工作已完成。第七部分策划代理收费标准及支付方式一、策划代理收费标准甲方同意乙方按本项目商铺、住宅等可销售总额的百分之（%）收取策划代理费。成交金额以客户签订的商品房买卖合同上的金额为准。除物业管理用房外，其它任何形式的销售成交都列入计算策划代理费的金额。二

18、、策划代理费计算及提取方式（一）在本合同签订后，甲方同意在每月日先按人民币元/月的标准预付给乙方，直至本项目开盘正式销售当月止，期间所产生的预付款从乙方第一期所提取的策划代理费中扣除。（二）本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订商品房买卖合同并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的_%）时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按商品房买卖合同总价金额进行计算。（三）乙方总体销售目标是本项目可销售面积（不含层商铺）的_%以上，策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩：1、乙方销售目标表（按可售面积计算，不含

19、层商铺）：阶段时间销售目标第一阶段项目开盘后天内可售面积的_%第二阶段项目结构封顶天内可售面积的_%第三阶段项目交付使用后天内可售面积的_%2、乙方策划代理费的提取比例：阶段完成的销售面积比例提取比例第一阶段可售面积的_%前已结算策划代理佣金的_%第二阶段可售面积的_%已结算策划代理佣金的_%第三阶段可售面积的_%以上已结算策划代理佣金的_%（四）层商业部分不列入销售目标考核，甲方按实际销售合同金额的_%向乙方支付策划代理费。（五）策划代理费付款时间：策划代理费每月结算一次。在每月的日，双方结算当月的款项，在次月的日前双方予以确认，在确认结算单后日内，甲方向乙方支付应付策划代理费。（六）若已交

20、定金的客户违约，其定金由甲方没收，甲方应将没收总额的_%作为乙方该次的策划代理费（同时不重复计算该次成交的按%提取的策划代理佣金）。三、溢价款（不含层部分）的结算、分成比例、提取时间的约定（一）甲方根据乙方提供的定价策略所制定的各期销售底价表，经甲、乙双方确认后未经对方同意不得更改，并作为计算溢价款的依据。（二）本项目之成交金额须在双方确认的销售底价以上。若因特殊情况，甲方认可以低于底价出售，可视为底价销售，统计溢价部分时的销售金额以底价计算。（三）本项目实际成交总额超出双方确认的以销售底价表计算的总额部分（合同期满或终止时未售部分的单元以底价表金额视为实际成交金额）视为溢价。（四）本项目之溢

21、价部分，甲、乙双方按比例分配。（五）溢价款的结算及支付时间：在本合同期满或终止的个工作日内，双方进行溢价款的结算，在结算后的个工作日内甲方将乙方应得溢价款一次性支付给乙方。第八部分双方工作原则一、甲、乙双方已确认的策划代理计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。二、甲方指定项目负责人为，乙方指定项目负责人为.甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人若有更改，需以书面形式通知对方。三、乙方分阶段向甲方提交“项目工作计划”，“项目工作计划”将确定每一阶段的执行项目计划。甲方在规定的时间内对乙方提交之“项目工作计划”进行核准确认，并由本项目负责人签字后送交乙方。乙方依据甲方负责人签署的“项目工作计划”开展工作。四、在委托期限内，甲、乙双方收到对方提供的意见及文件时，应在要求期限内就对方意见做出答复。若因对方未能在规定日期内提交书面答复，致使本项目工作产生延误，并造成实际损失，由责任方承担相应责任。五、甲、乙双方对本项目的策划代理方案均负有对外保密责任。第九部分违约责任及合同终止一、双方按本合同约定享受权利与承担义务，任何一方违约均要承担违约责