2022年购房合同备案更名流程

1、第PAGE11页共NUMPAGES11页2022年购房合同备案更名流程方法/步骤1：(一)办理合同备案注销需提交的证明材料方法/步骤2：由质量管理部门出具的质量鉴定报告;方法/步骤3：具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;方法/步骤4：另换购的新购房合同文本;方法/步骤5：商业银行出具的不能受理贷款的证明;方法/步骤6：开发建设单位收取购房人违约金的证明;方法/步骤7：护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;方法/步骤8：本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;方法/步骤9：房屋交付公告或公布的相关证明;方法/步骤10：有抵

2、押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;方法/步骤11：超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1_6条根据实际情况提交，7_10条必须提交)方法/步骤12：办理合同备案更名需提交的证明材料方法/步骤13：本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。方法/步骤14：父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。2022年购房合同备案更名流程（二）方法/步骤1：购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;方法/步骤2：购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;方法/步骤3：购房者本人

3、持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;方法/步骤4：商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续

4、比较简单。如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。2022年购房合同备案更名流程（三）合同编号：甲方(债务人、回购人)：乙方(债权人、转让方)：鉴于：1、甲、乙双方于_年_月_日签订了商品房买卖合同。2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权。为此，甲、乙双方经友好协商，依据中华人民共和国合同法等相关法律规定，达成本协议。第一条 甲方回购乙方购买的商品房的条件一

5、、双方同意甲方对前述房产拥有回购权，在约定期限内乙方不得对房产进行处置。二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购：1、在_年_月_日之前支付乙方全部房款及利息合计元(计算方法为：购房款+购房款支付之日起按至甲方支付款项之日月%的利率);2、甲方承担并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费，乙方不承担任何费用(包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用);3、其他费用合计元(包括但不限于：评估费、咨询费等)。第二条 回购商品房的状况回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于_年_月_日签定的商品房买卖合同，买卖房屋清单详见附件。第三条 回购程序1、甲方应当在行使期限届满前_

6、日内通知乙方，并在_日内支付回购款。2、乙方收到款项后_日内与甲方双方共同办理回购过户或者注销销售备案手续，相关税费甲方承担。第四条 回购权因为以下情况之一丧失：1、甲方未在约定期限内提出回购申请。2、甲方未按约定支付全部回购款项。第五条 甲方丧失回购权的，乙方对房产拥有完全和不受限制的处分权。如果尚未办理房产证，甲方必须在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证，甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的_%的违约金。第六条 本协议各条款不存在可撤销或可变更事由，任何一方不得申请撤销或变更，亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任。第七

7、条 违约责任1、甲方如在_年_月_日前未向乙方支付全部回购房款，视为甲方放弃回购权，乙方有权自行处置该该房产，并不受甲方任何约束。2、乙方另行出售、处置上述所购买商品房的，甲方应当按照乙方要求积极办理相关各项手续。否则，甲方应按照本合同第七条 所约定的条款赔偿乙方。3、甲方应当对本合同项下商品房的合法性及真实性负责，如有虚假或违法情况，足以导致甲方丧失履行能力的，应向乙方支付两倍回购房款。4、甲方如期支付回购房款后，乙方必须将本合同项下商品房退还给甲方，否则乙方应赔偿甲方两倍回购房款。第八条 关于本协议_通知可按照合同载明的地址送达，一方变更地址的应当通知对方，否则按照原地址寄出后_日内视为送

8、达。第九条 合同生效本合同一式叁份，自双方签字盖章后生效。第十条 争议的解决双方发生争议时，应协商解决，协商不成的，双方同意提交合肥仲裁委员会仲裁。第十三条 本合同未尽事宜，双方可另行达成补充协议。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日2022年购房合同备案更名流程（四）编号：_甲方(出售人)：_地址：_ 电话：_乙方(认购人)：_身份证件号码/公司注册号：_地址：_ 电话：_丙方(经纪机构)：_地址：_ 电话：_乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，认购价￥_(大写：_)。商品房预售许可证号：_。经与甲方协商，达成以

9、下协议：1.甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥_(大写：_)给甲方作为认购该物业的订金。2.乙方应于本认购书签订后_日内(即_年_月_日起，至_年_月_日止)到_签订商品房买卖合同。并带上如下证件和资料：(1)本认购书;(2)身份证明原件和复印件;3.订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订商品房买卖合同，订金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订商品房买卖合同的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订商品房买卖合同，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在约定的时间内，对商品房买卖合同的条文未能协商一致的，甲方应将订

10、金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。4.甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。5.乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订商品房买卖合同。6.甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。本认购书一式_份，具有同等法律效力。其中甲方持_份，乙方持_份，丙方持_份。甲方(签章)：_乙方(签章)：_丙方(签章)：_销售代表(签名)：_签订日期：_年_月_日2022年购房合同备案更名流程（五）甲方(委托人)：_乙方(居间人)：_甲、乙双方双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，根据我国相关法律规定，经充分友好协商，一致同

11、意订立本合同书。民间借贷合同范本第一条 委托事项及乙方义务甲方委托乙方联系、介绍需要资金且信用良好的借款人，向甲方借款人民币_万元(大写：_)。1.乙方应利用其广泛的社会关系，积极向甲方提供放贷机会;2.乙方应谨慎审查借款人的经济条件、物业情况、收入水平，并如实向甲方反映，以确保甲方的贷款额度与借款人的偿还能力相匹配;3.乙方应协助甲方与借款人订立借款协议;4.乙方全面协调甲方与借款人之间的关系;5.借款人发生逾期还贷情形的，乙方有义务追缴，并积极配合甲方追索借款的工作;6.乙方在代理甲方的委托事项过程中，因其过错造成甲方损失时，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。第二条 甲方的义务1.保证所提供借

12、款的合法性;2.严格按照借款协议约定按时将款项交付给借款人。第三条 报酬及支付期限乙方促成甲方与出借方借款合同成立的，甲方支付乙方居间报酬元。甲方应在合同成立后的_日内支付报酬。未促成合同成立的，乙方不得要求支付报酬。第四条 居间成本的负担不管乙方是否促成甲方与出借方借款合同成立，居间活动的成本均由乙方自行承担。第五条 乙方的担保责任鉴于借款人由乙方介绍，借款合同由乙方促成，乙方同意对借款人的借款及利息承担连带保证责任。第六条 本合同解除的条件1.本合同双方就解除合同协商一致;2.因不可抗力致使不能实现合同目的;3.在委托期限届满之前，本合同一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;4.本合同一方当事人迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;5.本合同一方当事人迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第七条 合同争议的解决方式：本合同在履行