设计方案演讲

1、临潼别墅小区规 划 设 计 方 案（参选）负 责 人：审 核：绘 图： 二零一二年十月临潼别墅小区规划设计方案（参选）主任工程师：总 图：建 筑：结 构：给 排 水：电 气：目 录一项目背景与基本情况二总平面布局设计三户型设计方案四建筑设计五结构设计六给排水设计七电气设计八投资估算九附图（及CAD附图）一、项目背景与基本情况：临潼别墅小区位于临潼区兵马俑南约一公里，陕鼓集团鼓风机厂南临原任一村旧址，地形为山坡丘陵地形，北低南高，分六段阶梯状形，总高差约35米。西边一山沟为界，东边果园，北边入口大门有一原学校旧址，约五百平米，学校旧址北下坡平坦果园，面积约计5100m2，拟建5栋民俗会馆；一排2

2、户，二排3户，东侧管理房、物业办公室及附属用房；在上北侧原有住户旧址中拟建联排二层民俗别墅楼面积约7500m2，第一排拟建12户，每户使用面积约130180m2，第二排拟建13户，每户前后均设有庭院；双联排楼前后都有宽5米园区道路，第一排北入户，二排南入户，排间设有花园式休闲娱乐园地；再上排设有独栋及连体别墅楼，场地面积约4000m2，拟建8栋12层民俗别墅楼，南侧为活动场地；东侧果园为二期拟建房，现保留果园。西侧为山体排水沟，排水沟的上游地势平坦段拟建9栋二三层民俗别墅楼（详见总平面布置图）。二、总平面图设计1、设计原则：合理布置、节约利用土地。设计理念通风、采光高效，建筑节能，入住舒适、服

3、务完善。总图布置并应符合环保、消防、城市规划等相关法规条例要求。2、场地概况：地形为山坡丘陵地形，北低南高，分六段阶梯状形，总高差约35米。南北长约360米、东西宽260米，总面积约104亩。现状原有建筑物，具备建筑条件。3、总平面布置：5栋会馆及管理辅助用房设为一整体院落，北入口大门，西侧原有道路基础上，设别墅楼群入口大门，沿会馆西侧向南上坡，约60米处拟建椭圆花坛别墅形象标志。标志东侧为第一联排二层别墅12栋，间隔16米为第二排联排二层别墅13栋，联排别墅南侧5米道路，与前一排及后三排连成环形道路，供消防使用，依次间隔21米为第三排8栋独栋墅楼。花坛标志西侧为南北方向的9栋独栋及连体别墅楼

4、，整个场区拟建会馆5栋、物业办公管理及附属房(超市、学校、医院、酒店等)，普通别墅25栋，中档别墅8栋，高档别墅9栋。楼前拟建庭院、道路与环形道路在椭圆花坛标志处相连，形成一个双环形整体。4、绿化景观：绿化具有美化环境减少污染等功能，良好的绿化环境是现代化小区的象征之一，结合本场地地形条件，运用绿化自身功能，采用多种绿化手段，形成立体的丰富的绿化体系，彼此交织，相互渗透，运用点、线、面的结合造园手法，保留原有植被、树木、果园等。附加沿主干道，种植行道树，形成线状绿化，行道树可采用本地常见乔木，道路转折及尽端配合以点状绿化；道路两侧为绿化的重点，绿化种植草坪、花卉。为创造一个优雅舒适的小区建筑形

5、象，提供了可能性。5、道路及-排水：小区道路围绕楼房成环状布置，以便出入及消防需要，道路采用双坡立道牙城市型路面，15cm厚砼面层，20cm厚3：7灰土垫层，素土夯实，道路转弯半径最小处4m。雨水通过有组织的汇集到雨水口，然后通过排水管排向小区雨水干管。6、总图主要技术经济指标： 总用地面积 69264.21 总建筑面积 8805.39 建筑占地面积 5670.50 容积率 16% 建筑密度 1% 绿地率 大门门卫及其他用房52m2边排占地总面积3039m29栋楼房，单户面积260m2庭院184m2第五排占地总面积3421m28栋楼房，单户面积202m2庭院158m2第三四排占地总面积7165

6、m225栋楼房，单户面积145m2前庭院37m2+后庭院32m2第二排占地总面积2382m23栋楼房，单户面积201m2公共用房77m2第一排占地总面积1972m22栋平房，单户面积162m2公共用房174m2运动娱乐场地户型一、户型为2层关中民俗房，首层建筑面积81.15m2；二层面积64.95m2，南4米、北3米前后庭院，南入户设有门斗，北楼梯设有北出入口，首层客厅、卫生间、厨房、餐厅、佣人住房及楼梯间，二层主卧室、儿童卧室、卫生间及室外凉台，层高均为3.3米。三户型设计方案户型二、单户首层建筑面积113.7m2；二层面积102.6m2，南4米、北3米前后院落，南进户楼梯，北设有北出口，首

7、层客厅、卫生间、厨房、餐厅、佣人住房及车库，二层主卧室、儿童卧室、卫生间及室外凉台。层高均为3.3米。户型四、单户首层建筑面积131.96m2；二层面积103.46m2.三层面积71.05m2，北4米院落，首层复式客厅、卫生间、厨房、餐厅、待客住房及车库，层高均为3.3米，二层主卧室、儿童卧室、起居室、卫生间及室外凉台。三层待客室，休息室及书房等。户型三、单户首层建筑面积128.6m2；二层面积87.3m2.北3米院落，首层客厅、卫生间、厨房、餐厅、佣人住房及车库，二层主卧室、儿童卧室、起居室、卫生间及室外凉台，层高均为3.3米。户型五、为一层民俗瓦房，多栋不规则布局，每栋长16,5米、宽10

8、,2米，建筑面积182.78m2，每栋设有接待室、餐厅、厨房、卫生间、佣人住房、客人住房、主卧室及休闲室等。四、建筑设计1建设地区自然条件：1.1气象条件：年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 最热月平均湿度 % 最冷月平均湿度 % 年平均降雨量 mm 日最大降雨量 mm 小时最大降雨量 mm 夏季平均风速 m/s 冬季平均风速 m/s 年主导风向： 夏季主导风向： 冬季主导风向： 历年平均雷暴次数 d1.2水文地质： 1.3场地地震效益：按建筑抗震设计规范，地震基本烈度为8度，本工程建筑抗震设防烈度8度，设计基本地震加速度0.3g。2. 建筑设计：2.1建筑构思：会馆为大众化，顾名思义为顾

9、客提供优越环境、全方位商议谈论、休闲、旅游观光等生活住宿服务场所。色彩上，运用对比性规律，房顶为蓝灰色为主，配合部分灰色，用冷色调的处理在心里上感觉古朴、民俗，给人以进入大自然环境、畅心愉快感；材质上，外墙饰面材质选用灰色，产生细腻的纹理和质感，与门窗、玻璃材质及自然风景相匹配，达到和谐的效果；别墅楼屋面为砖红色，墙面上部为白色，下部为灰色，给人住宿有一种温馨感觉。2.2建筑构造及配件：会馆：民俗平房；砖混结构，墙体采用灰砂砖墙，外抹水泥砂浆，黏贴墙面砖；别墅楼两层或三层砖混结构，民俗风格瓦房。室内暂定为毛坯房，待后期装修设计。2.3安全与卫生：别墅楼房火灾危险性依据GBJ16-87（2001版）建筑设计防火规范第3.3.1条规定属于 标准，面积满足防火规范要求；参照JBJ/T-94生活建筑设计标准的要求，各户