居易集团荥阳槐西项目战略策划思路考虑

1、荥阳槐西“国际城”项目战略策划方案居易集团项目发展中心一、郊区大盘时代 郑州郊区已经成为整个房产市场的一块新兴“蛋糕”，越来越多的开发商已将目光瞄向了郑州郊区甚至远郊。率先进军郊区的楼盘如龙泊圣地，思念果岭山水均已成为同类产品的标杆代表，后续一些大规模高品质的楼盘也雨后春笋般的崛起，不得不承认，郑州楼市郊区化的时代已经来临。清华园忆江南 项目简介： 本案处于郑州惠济区与荥阳市广武镇交界处，东临缓和大观景区，北依汉霸二王城，西部三公里处为广武镇政府。地块总占地面积2153亩，约143公顷，地块中部有一长河贯穿东西，自西向东流，地块内植物茂盛，自然条件优越。 交通状况： 连霍高速位于项目地块南部5

2、公里处，豫68快速路从地块东北部穿过，地块东北部距离京广铁路三公里，地块与107国道连霍高速相连的107国道直通新郑机场，大约40分钟路程，距离郑州市中心20分钟车程，地块周边规划修建黄河三桥河快速道路，整个地块交通十分便捷。 总规 设计理念 1、“造镇计划” 规划用地范围广阔，建设规模较大，可容纳的居住人口多，因此摒弃了普通的居住空间环境模式，而引进“新市镇”的理念。通过借鉴西方城市注意的发展理论，同时根据周边地区的实际情况，营造完美的近郊生活、休闲社区，其中包括居住、娱乐、商业服务等功能与空间上的交融，城市与“城市化”区域建筑空间结构特征的共存，空间界面简洁明快，以及更齐全的生活配套设施，

3、更安全高效的交通体系，更完善的服务体系。 2、“天人合一” 人与自然的共生共融是人与自然的最高境界，本规划中尽量利用现状的植被与水系，使环境与人的活动相互依存，以此构成“天人合一”的环境特质。 3、“人本主义“ 规划中注重空间使用主体人的感受，通过创造宜人的生活空间，为各种不同使用目的消费者提供一个可识别的空间场所，同时让空间具有认同感和归属感。 4、“以市场为先导，弹性设计” 规划设计以市场调研及前期策划为先导，结合基地现状，分区分期设计实施。在设计中考虑未来市场变化的因素，引进弹性规划理念，实现规划的弹性与灵活性，使“造镇计划”在难以预料的经济和社会过程中具备更大的应变性，防范各种风险与被

4、动的情况。在规划中考虑分期建设实施中个阶段的相对完整性和部分用地及建筑功能的可调性。 整个规划充分尊重现状和将来发展需要，组成 “一河一绿一中心环多组团”的规划结构。 一河长河 一绿生态绿地 一中心入口部分的公共建筑区 公共建筑区为整个社区提供了休闲、娱乐、商业等配套服务，使生活在社区的居民充分享受方便、舒适的生活。 一环围绕场地设计、方便交通的环线主干道 多组团多个别墅组团和多、高层居住组团 这个结构组成了整个社区，形成了独具特色的户外开发空间，提供结合水岸休闲、娱乐、运动、生态与商业活动的通道，也是整个社区视觉与空间指认的重要结构。新农村建设打造“荥阳模式” 07年11月初开始，一座规划设

5、计万亩的“新城”将在郑州西南与荥阳之间开始建设，预计年全部建成。荥阳市贾峪镇以辖区内的洞林湖为依托，打造以洞林寺村等五个行政村联建的新农村社区。未来数年，在湖、山、林、水、田之间将隆起一座“田园城市”。洞林湖新农村建设示范区被确定为“荥阳市重点项目”和“荥阳市新农村建设重点项目”，并被委以“打造新农村建设的样板工程和带动荥阳城乡经济发展的明星产业”的历史重任。 这一社会主义新农村建设模式，被国内一些学者称为“荥阳模式”。 万亩土地上的“田园城市”“田园”与“城市”的矛盾正如“围城”之困：住在城里的人怀念田园，住在农村的人遥想城市。洞林湖新农村建设示范区的梦想则是希望通过新农村建设的整体规划战略

6、，建设一个“田园城市”，一个“功能齐全、环境优美、产业复合、文明现代、原生态”的“田园城市”。 山和水是该项目所在地独一无二的自然资源，水面多亩，湖光山色，洞林湖独占绵延的青山、清澈的湖水。洞林寺则是“天中三林”（少林、竹林、洞林）之一，还与相国寺、白马寺、少林寺合称“中原四大寺院”。项目的开发建设拟用年半时间（年下半年年），年全面启动，年预计投入使用，年全部建成，这个项目建成后，可容纳万常住人口。二、居易国际豫龙槐西村项目 该项目规划占地1000余亩，地处郑州行政大道中原路以南，紧邻郑西客运专线新荥阳站，距南三环仅13公里，15 分钟车程，交通十分便利。项目的十二大卖点成为了项目强有力的支撑

7、 ：1、行政大道中原路 引领城市居住新方向的是中原路2、郑西客运专线新荥阳站的建立 以260KM/h的速度奔向国际3、居易国际的品牌魅力 大象无形，大音希声 4、千亩大盘的规模魅力 浩渺大盘，比肩国际5、性价比魅力10公里=20万6、荥阳市政府重点工程7、郑州市植物园，刘禹锡公园，商隐公园8、未来工业园地：郑煤机，郑纺机已进驻该区9、漫调生活让生活飞起来，让节奏漫下来10、西区自然环境森呼吸，有涵氧11、旅游地产国际连锁，漫游世界12、国际观一座城的世界观板块说： 郑州西部的未来A、郑州市植物园西区“扎寨” 总投资近亿元，远期规划引进种植物的郑州市植物园昨日奠基，并正式开工建设。由于区位优势明

8、显，该项目不仅弥补了郑州市没有植物园的历史空白，而且还将与登封少林寺景区连成一体，成为郑州市又一精品旅游线路。 按照规划设施，植物园建成后将收集种、属、种植物，并力争到年收集到种。中期（至年）计划收集种，远期（年至年）植物品种将达到种。刘禹锡公园 刘禹锡公园是荥阳市跨越式发展三年行动计划文化建设工程的一个重点项目，也是荥阳市第一个文化主题公园，位于京城路与新310国道交叉口东南角，毗邻象棋广场和三公像，距植物园和体育场一步之遥，占地面积（一期）18万平方米。共栽植乔木30多个品种1万余株、灌木35种9万余株，种植草坪6万平方米，一期工程建人工湖两个，面积2万多平方米； 刘禹锡公园一期工程预计8

9、月底结束，全部工程约2008年完成。商隐公园 按照荥阳市的规划，相互呼应的禹锡公园和商隐公园是新建设的豫龙产业园的重要组成部分。禹锡公园规划面积余亩、总投资多万元。 在荥阳市许多市民看来，禹锡公园和商隐公园，是荥阳市“最为靓丽的名片”，代表“城市精神”，也展示“城市品位和形象”。B、西区未来规划 郑州西部老工业基地用地调整规划“二号方案”显示：棉纺厂老工业基地将以创新产业的集聚来奠定区域发展的基础，加强“商贸”、“资讯”等发展能力，从而带动郑州西区的服务、研发、文化、教育、商业、居住、游憩等功能的全面成长。具体改造措施为：沿伏牛路、棉纺路、建设路形成“L”形轴线，串联起担负各级城市服务功能的核

10、心区，延续中原路的行政管理、商务办公职能。 以碧沙岗为中心建商业区 陇海铁路南侧以居住、服务功能为主，布置商业、文化、娱乐和住宅设施；北部以产业发展为主，布置产业、教育、办公、物流、部分商业金融区及住宅区。扩大碧沙岗商圈规模，结合规划中的轨道交通站点，向西、向北拓展，建设大型购物中心、商业步行街、酒店等，形成市级商业中心区。 棉纺路将成主干道 以陇海铁路为界，划分南北两个交通分区。陇海铁路以北区域，规划道路总长72公里，增加穿越铁路的通道和跨越西流湖与高新区的联系通道。其中东向形成四个穿越铁路通道环城快速路、东风路、农业路、黄河路，南向形成六个穿越铁路通道西环路、秦岭路、伏牛北路、桐柏路、嵩山

11、北路，西向形成四个跨越西流湖通道伏牛北路（接翠竹路）、科学大道、东风西路、化工路。 将建郑州工业博物馆 在桐柏路与棉纺路西北角建设工业博物馆，展览工业化初期郑州在纺织、机械等领域取得的成就，保留城市发展轨迹；利用国棉三厂厂房建设创意设计基地，将传统居住建筑街区改造成以历史文化展示、旅游为主题的公共建筑景观区，发展艺术工作室以及茶馆、酒吧等小型文化休闲设施，补充郑州西区城市功能。 新规划9处公共停车场 规划结合区域用地布局，在重要交通吸引源的附近配置公共停车场9处，并规划建设立体停车场、公共绿地地下停车场等，减少占地，改善景观。坚持停车场建设以配建为主的原则，各功能用地区均应按郑州市建筑物配建泊

12、位指标中相应指标配建停车场，严格新建建筑配建停车场的管理，严格限制路边停车，形成点面结合、布置合理、服务半径在200300米的停车服务网络。 建设两个城市公园 规划形成两个城市公园，即五龙口污水处理厂北侧的生态公园和 体育休闲公园，为市民提供认知植物及休闲运动的场所。 建设四大带状绿地： 第一，沿伏牛北路规划宽165米、长2公里，沿东风路规划宽88米、长1.5 公里的带状公园，引进水系，为地区提供休憩娱乐和户外活动的场 所。 第二，沿快速三环、黎明路、五龙口南路、冉屯路规划3050米宽绿带。 第三，沿铁路两侧规划布置宽度50200米绿带，包括公共绿地及防护绿地。 第四，改造铁路专用线，规划宽度

13、90米绿带，提供居民休憩和户外活动空 间。 围绕东“十字架”，郑州将在未来年内建成郑州至北京、西安、武汉、徐州条客运专线，在宏观上是对京广客运专线和徐兰客运专线的对接，形成新的“十字架”。现在的城市建设，主要是在三环线内进行，即北环、西三环、南环和中州大道合围。到年，郑州城市四环线将十分明朗，那就是西南绕城高速、连霍高速、国道的合围。C、地铁号线东西向穿城而过 轨道交通为主的公共交通体系是现代化城市的一个象征，“郑州地铁号线”寄托了郑州大城市的梦想。贯穿市中心的地铁号线是地铁网中最重要、最先施工的线路。 6条轨道交通线路 郑州市轨道交通线路规划由6条线路组成，总长188.25公里，为“三纵三横

14、”的网络状线网结构。6条线路的交叉处，共设置有18处换乘车站。 其中，1号线由高新区至郑东新区，线路走向为长椿街建设西路中原东路火车站紫荆山金水路会展中心商鼎路。 2号线由花园口至花寨路，线路走向为开元路花园路花寨路。 3号线由省体育中心至龙湖大学城，线路走向为长兴路南阳路郑汴路农业东路。 4号线由莲花路至经济技术开发区第八大街，线路走向为长椿街北环路经开第八大街。 5号线由金城国际广场至经开第十一大街，线路走向为经三路农业路桐柏路航海路。 6号线分南北两段：北段由龙湖居住区北部至航海路，全长12.4公里；南段由航海路至新郑机场，全长25.3公里。 D、在大郑州的飞速发展下，周边地区都会以郑州

15、为中心发展自身经济，逐渐形成郑许一体化，郑汴一体化，郑荥一体化等等城市化进程模式。单对于荥阳来说，荥阳东区不可否认将成为荥阳发展的先头部队，与大郑州西区对接，形成良性互动，发展潜力巨大。 E、 郑西客运专线的建设为荥阳的经济发展注入了极大的动力，对荥阳的繁荣发展起着不可估量的作用； F、上街区城市板块运营的启动，也将成为西部发展的一大亮点，为大郑州西区的城市化进程推波助澜。三、我们的考虑(一)客户定位1、25-36岁的郑州市区上班族主要考虑性价比。2、郑州及周边地市的老年人主要考虑郊区清净，优美的环境，用以养生。3、荥阳当地及周边地市客户，如巩义、新密主要考虑城市性。拥有这里的居所是身份和地位

16、的象征。（二）项目定位：中原路 千亩国际公民直辖区A、案名建议： a、 国际城 世界观国际与世界相匹配，将国际城的品牌放在首位，借以世界观的概念递升品质感，且世界观人文气息浓厚，能向市场传递项目高品位的信息，进一步拉升项目品质感，大气恢宏。 用世界的观点丈量城市 读树，领水，天下观 中原之巅，世界之上 一座城的世界观（一语双关，郑州的世界观；国际城世界观的世界观）配合“国际城世界观”有如下主推语备选： b、弈天下/弈天下国际城将荥阳的象棋文化融入其中，用“博弈”的概念引领案名，“弈天下”一出，谁与争锋的气势轰然而起。相应主推语： 出世，入世，皆从容得中原者得天下 c、 耕天下国际城 入耕中原，

17、出耕天下 独善其身，达仁立世 d、 瞰都国际城（CONDO）眼望一座国际大都市的朝起幕落，大郑州的繁华与喧嚣尽在观望，而我独处清静淡雅之地，脚踏宁静，眼望繁华相应主推语： 观心，观城，观天下 B、备选案名边城国际 “边”意指郑州西部，郑州西部的国际城 漫调国际城 全新的国际化 “漫生活”概念 共和国际城 意为“共同和谐”与时下倡导的和谐社会概念相契合 易城国际 “居易国际”品牌魅力的变相推广，人文气息浓厚 三城国际 意指“融城，漫城，沸城”项目的三个阶段，先有新农村与大城市的“融”再有“漫生活”最终引爆一种新的居住理念风暴，一举“沸”城围城 城里的人想出来，城外的人想进去。不同的生活追求，同样的生活梦想都能在围城得到满足庄园国际城国际，出城！ 由牧场，林地包围的大屋或城堡，处处章显国际化的“庄园”体验，社区倡导悠然的“漫生活”， 鼎力打造“中原路西客站千亩漫调庄园”出城3境界突围：允许一部分人冲出围城先休闲起来。嬗变：允许一部分人挣脱世俗