新加坡房托和地产商业信托分析报告

1、19%12%27%20%15%2%5%Industrial REITsHospitality REITsDiversifiedREITsRetail REITsOffice REITsSpecialized REITsHealth CareREITs51720SingaporeOverseasSingapore & Overseas新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一2REITs 数量市值平均股息 收益率平均 市净率1年 SDAV43S$110B5.8%1.01xS$310m新加坡交易所目前上市了43只房托和地产商业信托， 总市值超过1,100亿新元，约占新加坡总市场市值的 12%新交所房托的监

2、管规定负债率上限为50%新交所的房托提供了广泛的房地产细分选择(见右图)房托指数:富时新加坡房托指数 (FTSE ST REIT Index): 包含43只房托中的37只iEdge 新交所房托指数(iEdge S-REIT Index): 包含43只房托中的37只主要统计数据一览平均股息收益率为5.8%10年平均年化总回报率为8.9%平均负债率为37.2%*10年的市值年复合增长率为11% 注:地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。其中一些包括合股信托，即合股式证券。合股式证券是指两种具有不同法律结构的证券作为一种证券进行交易，保留每种证券所附带的权利或义务。*基于最新的季度数据来源：彭博，新

3、交所（截至2021年3月31日)拥有多种资产类别(%按信托数量计算)工业类房托酒店类房托多元类房托 零售业类房托办公楼类房托特殊类房托医疗保健类房托80% (37 只)拥有海外资产新加坡海外新加坡与海外新加坡- 25 只日本- 7 只中国 - 10 只南韩- 4 只越南- 2 只印度尼西亚- 3 只马来西亚- 6 只香港- 2 只菲律宾- 1 只印度 1 只持有泛亚洲风险敞口的信托(基于资产组合)新交所还上市了在非亚洲市场有敞口的信托公司, 请参阅page 24注:有一些信托公司的房地 产敞口可能跨越多个市场总回报指数*价格收益指数*总回报指数假设股息总额再投资 图上的指数以2010年9月为基

4、数100 （iEdge 新交所房托指数 基础日期）资料来源：彭博，新交所，2021年3月31日iEdge 新交所房托指数富时新加坡房托指数新加坡海峡时报指数3新加坡房托与其他资产的相关性4 亚洲指数1)富时新加坡房托指数(FTSE ST REIT Index） 美国指数1) 美国REITs (MSCI US REIT Index)2) iEdge 新交所房托指数(iEdge S-REIT Index）2) 美国股票 (S&P 500 Index)3) 亚洲(日本除外) REITs (FTSE EPRA/NAREIT Asia ex Japan Index) 3) 美国债券 (Bloomberg

5、 Barclays亚洲(日本除外) 股票 (MSCI Asia ex Japan Index)US Aggregate Index)亚洲债券 (JP Morgan Asia Credit Index) 全球指数全球REIT (FTSE EPRA/NAREIT Global REITs Index)全球股票 (MSCI ACWI Index)全球债券 (Bloomberg Barclays Global Aggregate Index)以上数据代表 价格相关性资料来源：彭博，新交所，2021年3月31日相关性(Jan 2012- Mar 2021)富时新加坡房 托指数iEdge 新交所房托指数亚

6、洲（日本 除外）REITs亚洲（日本 除外）股票亚洲债券美国REITs美国股票美国债券全球REITs全球股票全球债券富时新加坡房托指数1.001.000.940.690.720.680.700.640.820.730.63iEdge 新交所房托指数1.001.000.940.710.760.680.740.690.840.770.67亚洲（日本除外）REITs0.940.941.000.700.850.790.820.760.940.810.68亚洲（日本除外） 股票0.690.710.701.000.760.460.860.720.740.920.78亚洲债券0.720.760.850.76

7、1.000.710.960.970.900.920.87美国REITs0.680.680.790.460.711.000.670.570.890.650.40美国股票0.700.740.820.860.960.671.000.920.900.980.85美国债券0.640.690.760.720.970.570.921.000.780.860.92全球REITs0.820.840.940.740.900.890.900.781.000.890.68全球股票0.730.770.810.920.920.650.980.860.891.000.83全球债券0.630.670.680.780.870.

8、400.850.920.680.831.00富时新加坡房托指数 每季度股息分派富时新加坡房托指数 每股股利（新元）富时新加坡房托指数季度价格同比 增长（右侧）5资料来源：彭博，新交所，截止2021年3月31日的数据富时新加坡房托指数: 季度股息同比增长富时新加坡房托指数: 年度股息同比增长资料来源：彭博，新交所，季度股息数据截止2021年3月31日年度股息同比增长数据是以富时新加坡房托指数全年股息计算6与其他资产类别相比，新加坡房托和地产商业信托的收益率最高43 只房托和地产商业信托平均股息收益率17海峡时报指数收益率1新加坡金管局10年期收益率2新加坡银行定期存款利息3新加坡金管局核心通货膨

9、胀率4基于12个月的平均股息收益率基于10年期收益率新加坡金管局12个月银行固定存款率（2021年3月31日）新加坡金管局2021年3月31日核心通货膨胀率数据来源:彭博，新交所，截止2021年3月31日的数据8富时新加坡房托指数长期平均市净率和 股息收益率当前收益率差 (340个基点) vs.10年平均水平 (407个基点)10年平均水平(407个基点)10年平均水平(1.02x)富时新加坡房托指数远期股息收益率收益率差新加坡10年期政府债券收益率长期平均收益率差指数市净率市净率 1个标准差指数股息收益率（右侧）市净率+ 1个标准差10年平均市净率数据来源: 彭博，新交所，截止2021年3月

10、31日的数据 远期股息收益率来自彭博市场平均预估新加坡房托按行业划分收益率酒店类房托(5)工业类房托(8)多元类房托(11)零售业类房托(8)办公楼类房托(6)医疗保健类房托(2)专门类房托(1)9资料来源：彭博，新交所，2021年3月31日行业划分根据REITAS的分类方法, 查看详情.因仅有2个正在交易的医疗保健类房托，因此收益率由市值加权平均值计算。注: RHT Health Trust 属于现金信托, 因此不被包括在医疗保健类信托Eagle Hospitality Trust 现已停牌，因此不被包括在内。02000040000600008000010000020102011201220

11、132014201520162017201820192020)$M (Sctor Sefoap CtMarke dine bomC新交所的房托和地产商业信托板块：10 年复合增长率为 11%年末总市值（百万新元）120000资料来源：彭博，新交所，2020年12月31日10新加坡房托: 高股息收益率和较低波动率的优势43只房托平均股息收益率: 5.8%富时新加坡房托指数(FTSE ST REIT Index):包含43只房托中的37只iEdge 新交所房托指数(iEdge S-REIT Index):包含43只房托中的37只90日历史波动率股息收益率(%)11 资料来源：彭博，新交所（截至20

12、21年3月31日）主要房托指数表现指数名称7天30天年初至今1年股息收益率(%)富时新加坡房托指数1.34.42.426.33.9iEdge 新交所房托指数1.14.32.426.94.2澳交所 200 A-REIT 指数0.53.2-0.544.73.5恒生房地产基金指数1.41.94.111.15.5MSCI 美国 REIT 指数1.43.98.837.83.5东京证交所REIT 指数2.34.614.131.63.6亚太市场指数表现指数名称7天30天年初至今1年股息收益率(%)富时海峡时报指数1.26.711.732.73.4澳交所 200 指数0.20.74.738.62.7富时马来西

13、亚KLCI 指数-1.61.6-2.120.63.1恒生中国企业指数1.1-4.22.218.92.4恒生指数1.6-3.34.624.32.4雅加达综合指数-2.8-5.40.334.82.2韩国综合股价指数2.21.66.578.21.8日经 225 指数3.3-1.16.956.61.4上海证券交易所综合股价指数2.2-3.1-0.928.12.0深圳证券交易所成分股价指数2.4-5.6-4.834.50.9泰国 SET 指数1.16.310.545.32.4台湾加权指数2.53.111.774.92.512除另有说明外，所有数据均以总回报计算资料来源：彭博，新交所（截至2021年3月3

14、1日）2021年3月总回报率资料来源：彭博，新交所（截至2021年3月31日），所有数据均以总回报计算。不包括当月上市的信托. RHT Health Trust 属于现金信托, 因此不被包括在内。. Eagle Hospitality Trust 现已停牌，因此不被包括在内。13本年迄今总回报率资料来源：彭博，新交所（截至2021年3月31日），所有数据均以总回报计算。不包括当月上市的信托. RHT Health Trust 属于现金信托, 因此不被包括在内。. Eagle Hospitality Trust 现已停牌，因此不被包括在内。141年年化总回报率资料来源：彭博，新交所（截至2021

15、年3月31日），所有数据均以总回报计算。不包括当月上市的信托. RHT Health Trust 属于现金信托, 因此不被包括在内。. Eagle Hospitality Trust 现已停牌，因此不被包括在内。153年年化总回报率资料来源：彭博，新交所（截至2021年3月31日），所有数据均以总回报计算。不包括当月上市的信托. RHT Health Trust 属于现金信托, 因此不被包括在内。. Eagle Hospitality Trust 现已停牌，因此不被包括在内。165年年化总回报率资料来源：彭博，新交所（截至2021年3月31日），所有数据均以总回报计算。不包括当月上市的信托.

16、RHT Health Trust 属于现金信托, 因此不被包括在内。. Eagle Hospitality Trust 现已停牌，因此不被包括在内。1710年年化总回报率资料来源：彭博，新交所（截至2021年3月31日），所有数据均以总回报计算。不包括当月上市的信托. RHT Health Trust 属于现金信托, 因此不被包括在内。. Eagle Hospitality Trust 现已停牌，因此不被包括在内。18机构及散户资金流向 2021年3月19来源: 新交所，数据截至2021年3月31日释义： 机构资金流向是由流向总额中减去散户以及做市商和流动提供商所得。散户资金流向是由流向总额减

17、去机构以及做市商和流动提供商所得。释义： 净买入/卖出额是由总买入额中减去总卖出额所得。前 10 大机构净买入(+)信托(百万新元)股票代码2021年3月新达信托T82U17.1前 10 大机构净卖出(-)信托(百万新元)股票代码2021年3月腾飞房地产信托A17U-77.2吉宝房地产信托K71U10.9吉宝数据中心房地产信托AJBU-35.5丰树北亚商业信托RW0U10.8丰树工业信托ME8U-24.9雅诗阁公寓信托#HMN10.5丰树物流信托M44U-23.0凯德商用中国信托AU8U6.8凯德综合商用信托C38U-15.7先锋医疗产业信托AW9U4.3丰树商业信托N2IU-15.6速美商业

18、空间信托SV3U4.2星狮地产信托J69U-9.8LENDLEASE 全球商业地产投资信托JYEU3.8克伦威尔欧洲信托CNNU-7.4升禧环球信托P40U2.7腾飞印度信托CY6U-6.8砂之船房地产投资信托CRPU2.26百汇生命产业信托C2PU-3.5前 10 大散户净买入(+)信托(百万新元)股票代码2021年3月腾飞房地产信托A17U54.2前 10 大散户净卖出(-)信托(百万新元)股票代码2021年3月新达信托T82U-13.7吉宝数据中心房地产信托AJBU44.6吉宝房地产信托K71U-9.7丰树工业信托ME8U36.6丰树北亚商业信托RW0U-9.3丰树物流信托M44U19.

19、5雅诗阁公寓信托#HMN-9.2克伦威尔欧洲信托CNNU10.0凯德综合商用信托C38U-9.2星狮物流商产信托BUOU8.6速美商业空间信托SV3U-4.8星狮地产信托J69U7.6砂之船房地产投资信托CRPU-4.5腾飞印度信托CY6U4.2先锋医疗产业信托AW9U-4.4凯德商用中国信托AU8U3.8LENDLEASE 全球商业地产投资信托JYEU-2.5ELITE商用投资信托获取更多资金流向信息，请点击 此处MXNU2.9升禧环球信托P40U-2.5新加坡房托和地产商业信托的主要数据名称20股票 代码子行业市值(百万新元)股息 收益率 (%)日均 成交额(千新元)债务/ 资产 (%)市

20、净率/ 净卖出(-) (百万新元)单月机构净买入 (+) 单月散户净买入 (+)/ 净卖出(-) (百万新元宝泽安保资本工业房地产信托O5RU工业类9126.21,58934.10.9-1.00.5亚腾LOGOS 物流信托K2LU工业类9337.21,84939.01.41.4-2.1亚腾美国酒店信托#XZL酒店类397N.A22348.20.8-1.10.9腾飞印度信托CY6U多元类1,7045.93,47630.01.5-6.84.2腾飞房地产信托A17U工业类12,6724.847,62932.81.4-77.254.2雅诗阁公寓信托#HMN酒店类3,3322.86,94436.31.1

21、10.5-9.2北京华联商业信托BMGU零售业类2813.547235.70.70.00.0凯德综合商用信托C38U多元类14,0485.441,93140.61.1-15.7-9.2凯德中国信托AU8U多元类2,0854.76,75831.80.96.83.8城市酒店信托#J85酒店类1,5184.03,02737.50.9-2.30.2克伦威尔欧洲信托CNNU多元类2,0097.62,29138.10.9-7.410.0大信商用信托CEDU零售业类5695.422237.80.5-0.10.2运通网城房地产信托BWCU工业类5767.468238.10.8-0.80.9ELITE商用投资信

22、托MXNU办公楼类5836.634731.01.1-2.92.9易商红木信托J91U工业类1,4017.14,58541.61.0-3.11.9远东酒店信托#Q5T酒店类1,2373.81,07040.90.80.3-1.8先锋医疗产业信托AW9U医疗保健类36818.01,64649.00.54.3-4.4星狮地产信托J69U零售业类4,1783.79,81035.91.1-9.87.6辉盛国际信托#ACV酒店类1,0212.642137.80.8-0.90.6星狮物流商产信托BUOU多元类4,9724.914,90236.21.3-2.78.6IREIT 全球UD1U办公楼类6017.48

23、0434.80.9-0.80.6以上不包括以停牌的印度联通保健信托(RHT Health Trust) 和美鹰酒店信托(Eagle Hospitality Trust)。RHT Health Trust 已于19年1月15日剥离资产组合，目前被视为现金信托来源: 公司最新资产负债率、资产组合价值的地域分布、其他数据来自彭博社、新交所，数据截至2021年3月31日# 代表合订信托 代表地产商业信托名称股票 代码子行业市值(百万新元)股息 收益率 (%)日均成交额(千新元)债务/ 资产 (%)市净率单月机构净买入净卖出(-) (百万新元)(+) /单月散户净买入 (+)/ 净卖出(-) (百万新元

24、吉宝数据中心房地产信托AJBU特殊类4,4103.418,27736.22.3-35.544.621吉宝太恒美国房地产信托CMOU办公楼类9158.71,55437.00.9-3.01.8吉宝房地产信托K71U办公楼类4,4694.79,87137.30.910.9-9.7LENDLEASE 全球商业地产投资信托JYEU多元类9515.23,14635.51.03.8-2.5力宝商产信托D5IU零售业类5065.287041.90.40.9-0.9宏利美国房地产投资信托BTOU办公楼类1,5627.74,19741.01.00.5-1.3丰树商业信托N2IU多元类7,0303.622,4153

25、4.01.2-15.6-1.8丰树工业信托ME8U工业类6,4424.424,20037.31.6-24.936.6丰树物流信托M44U工业类8,2674.132,97336.81.5-23.019.5丰树北亚商业信托RW0U多元类3,6407.07,55141.30.810.8-9.3华联商业信托TS0U多元类2,1446.290141.20.60.2-0.2百汇生命产业信托C2PU医疗保健类2,4683.43,32338.52.1-3.51.9PRIME 美国房地产投资信托OXMU办公楼类1,2267.21,29533.51.0-1.3-0.3胜宝工业信托M1GU工业类4117.15433

26、3.50.8-1.51.7砂之船房地产投资信托CRPU零售业类1,0767.41,56827.91.02.3-4.5速美商业空间信托SV3U多元类6837.31,06038.90.94.2-4.8新加坡报业控股房地产投资信托SK6U零售业类2,4314.31,94230.40.9-0.4-0.5升禧环球信托P40U零售业类1,2384.61,40235.80.72.7-2.5新达信托T82U多元类4,4274.718,70344.30.717.1-13.7美国汉普郡联合房地产投资信托ODBU零售业类4487.232036.20.9-0.1-0.1# 代表合订信托 代表地产商业信托以上不包括以停

27、牌的印度联通保健信托(RHT Health Trust) 和美鹰酒店信托(Eagle Hospitality Trust)。RHT Health Trust 已于19年1月15日剥离资产组合，目前被视为现金信托来源: 公司最新资产负债率、资产组合价值的地域分布、其他数据来自彭博社、新交所，数据截至2021年3月31日名称发起人财年终结 日DPU(周期)DPU货币DPU(分)公布日期除息日登记日支付日宝泽安保资本工业房地产信托AIMS Financial GroupMar每季SGD2.0528-Jan-2104-Feb-2105-Feb-2119-Mar-21亚腾LOGOS 物流信托LOGOS

28、PropertyDec每季SGD0.81826-Jan-2102-Feb-2103-Feb-2126-Feb-21亚腾美国酒店信托#ARA Real Estate Investors 23Dec半年USD4.20619-Feb-2027-Feb-2028-Feb-2027-Mar-20腾飞印度信托Ascendas Land InternationalDec半年SGD4.1928-Jan-2116-Feb-2117-Feb-2125-Feb-21腾飞房地产信托CapitaLand Singapore (BP&C)Dec半年SGD1.67802-Feb-2109-Feb-2110-Feb-2109

29、-Mar-21雅诗阁公寓信托#The Ascott LimitedDec半年SGD1.9927-Jan-2103-Feb-2104-Feb-2126-Feb-21北京华联商业信托Beijing Hualian Department StoreDec半年SGD1.0626-Feb-2110-Mar-2111-Mar-2131-Mar-21凯德综合商用信托CapitaLandDec每季SGD2.6321-Jan-2128-Jan-2129-Jan-2109-Mar-21凯德中国信托CapitaLandDec半年SGD0.5829-Jan-2105-Feb-2108-Feb-2105-Mar-21城

30、市酒店信托#Millennium & Copthorne HotelsDec半年SGD3.4429-Jan-2105-Feb-2108-Feb-2126-Feb-21克伦威尔欧洲信托Cromwell Property GroupDec半年EUR1.74423-Feb-2103-Mar-2104-Mar-2131-Mar-21大信商用信托Zhongshan Dasin Real EstateDec半年SGD1.9826-Feb-2115-Mar-2116-Mar-2130-Mar-21运通网城房地产信托Forchn Holdings GroupDec每季SGD1.42723-Feb-2112-M

31、ar-2115-Mar-2131-Mar-21ELITE商用投资信托Elite Partners, Ho Lee Group, Sunway R CapitalEDec半年GBP2.4901-Feb-2110-Feb-2111-Feb-2119-Mar-21易商红木信托ESRDec每季SGD0.8420-Jan-2127-Jan-2128-Jan-2119-Mar-21远东酒店信托#Far East OrganizationDec半年SGD1.3811-Feb-2119-Feb-2122-Feb-2122-Mar-21先锋医疗产业信托Lippo KarawaciDec每季SGD0.8414-J

32、an-2126-Jan-2127-Jan-2124-Mar-21星狮地产信托Frasers Property LimitedSep半年SGD4.37203-Nov-2005-Oct-2006-Oct-2004-Dec-20辉盛国际信托#Frasers Property LimitedSep半年SGD1.0730-Oct-2006-Nov-2009-Nov-2029-Dec-20星狮物流商产信托Frasers Property LimitedSep半年SGD3.3906-Nov-2013-Nov-2016-Nov-2017-Dec-2022 新加坡房托和地产商业信托 每单位派息(DPU) 细节以

33、上不包括以停牌的印度联通保健信托(RHT Health Trust) 和美鹰酒店信托(Eagle Hospitality Trust)。RHT Health Trust 已于19年1月15日剥离资产组合，目前被视为现金信托来源: 彭博社、公司、新交所，数据截至2021年3月31日# 代表合订信托 代表地产商业信托名称发起人财年终结 日DPU(周期)DPU货币DPU(分)公布日期除息日登记日支付日IREIT 全球Tikehau Capital & CDLDec半年SGD2.1825-Feb-2104-Mar-2105-Mar-2112-Mar-2123Transportation吉宝太恒美国房地

34、产信托Keppel Capital and KPADec半年USD3.1327-Jan-2103-Feb-2104-Feb-2131-Mar-21吉宝房地产信托Keppel Land LimitedDec半年SGD2.9325-Jan-2101-Feb-2102-Feb-2101-Mar-21LENDLEASE 全球商业地产投资信托Lendlease CorporationJun半年SGD2.3410-Feb-2118-Feb-2119-Feb-2117-Mar-21力宝商产信托Lippo KarawaciDec每季SGD0.0401-Mar-2108-Mar-2109-Mar-2131-Ma

35、r-21宏利美国房地产投资信托ManulifeDec半年USD2.5908-Feb-2116-Feb-2117-Feb-2130-Mar-21丰树商业信托Mapletree InvestmentsMar半年SGD4.1722-Oct-2029-Oct-2030-Oct-2027-Nov-20丰树工业信托Mapletree InvestmentsMar每季SGD3.2829-Jan-2105-Feb-2108-Feb-2108-Mar-21丰树物流信托Mapletree InvestmentsMar每季SGD2.06525-Jan-2101-Feb-2102-Feb-2115-Mar-21丰树北

36、亚商业信托Mapletree InvestmentsMar半年SGD2.87629-Oct-2005-Nov-2006-Nov-2028-Dec-20华联商业信托OUE LimitedDec半年SGD1.4328-Jan-2104-Feb-2105-Feb-2109-Mar-21百汇生命产业信托Parkway Holdings LimitedDec每季SGD3.5725-Jan-2101-Feb-2102-Feb-2126-Feb-21PRIME 美国房地产投资信托KBS Asia PartnersDec半年USD3.4217-Feb-2124-Feb-2125-Feb-2130-Mar-21

37、胜宝工业信托ESR GroupDec半年SGD2.2922-Jan-2129-Jan-2101-Feb-2126-Feb-21砂之船房地产投资信托Sasseur CaymanDec每季SGD1.93526-Feb-2111-Mar-2112-Mar-2126-Mar-21速美商业空间信托Soilbuild GroupDec每季SGD1.19421-Jan-2128-Jan-2129-Jan-2126-Feb-21新加坡报业控股房地产投资信托Singapore Press HoldingsAug每季SGD1.2429-Mar-2106-Apr-2107-Apr-2111-May-21升禧环球信托

38、YTL CorporationJun半年SGD1.8828-Jan-2104-Feb-2105-Feb-2125-Mar-21新达信托Suntec City DevelopmentDec每季SGD2.26126-Jan-2102-Feb-2103-Feb-2126-Feb-21美国汉普郡联合房地产投资信托UOB Global Capital and The Hampshire CompaniesDec半年USD3.0326-Feb-2105-Mar-2108-Mar-2131-Mar-21吉宝数据中心房地产信托Keppel Teleco &Dec半年SGD4.79526-Jan-2102-Fe

39、b-2103-Feb-2108-Mar-21# 代表合订信托 代表地产商业信托以上不包括以停牌的印度联通保健信托(RHT Health Trust) 和美鹰酒店信托(Eagle Hospitality Trust)。RHT Health Trust 已于19年1月15日剥离资产组合，目前被视为现金信托来源: 彭博社、公司、新交所，数据截至2021年3月31日名称新加坡香港中国内地 马来西亚越南印尼韩国日本印度亚洲其他 澳大利亚新西兰英国欧洲其他地区美国腾飞印度信托-100%-凯德综合商用信托96%-4%-凯德中国信托-100%-克伦威尔欧洲信托-100%-星狮物流商产信托21%-47%-7%2

40、6%-LENDLEASE 全球商业地产投资信托69%-31%-丰树商业信托100%-丰树北亚商业信托-60%23%-17%-华联商业信托92%-8%-速美商业空间信托80%-20%-新达信托76%-17%-7%-多元类托平均值(11)76%60%44%-17%100%-28%-7%40%-先锋医疗产业信托4%-96%0%-百汇生命产业信托60%-1.0%-39%-印度联通保健信托*-医疗保健类房托平均值(3)32%-1.0%-96%0%39%-亚腾美国酒店信托#-100%雅诗阁公寓信托#16%-8%1%3%1%3%21%-3%14%-7%13%11%城市酒店信托#66%-3%-5%3%7%7%

41、9%-美鹰酒店信托#-100%远东酒店信托#100%-辉盛国际信托#35%-6%-9%-32%-14%4%-酒店类房托平均值(6)54%-8%3%3%1%3%11%-4%16%7%9%9%70%宝泽安保资本工业房地产信托85%-15%-腾飞房地产信托66%-13%-6%-15%亚腾LOGOS 物流信托65%-35%-运通网城房地产信托-100%-易商红木信托100%-丰树工业信托68%-32%丰树物流信托26%25%17%5%2%-5%12%-8%-胜宝工业信托100%-工业类房托平均值(8)73%25%59%5%2%-5%12%-18%-6%-23%24地区新加坡房托和地产商业信托 资产组合

42、地域分布*印度联通保健信托(RHT Health Trust) 和 美鹰酒店信托(Eagle Hospitality Trust)现停牌中 。RHT Health Trust 已于19年1月15日剥离资产组合，目前被视为现金信托备注: 地域分布百分比已取整。 来源: 公司最新资产组合价值地域分布以及其他数据来自彭博社、新交所，数据截至2021年3月31日# 代表合订信托 代表地产商业信托名称新加坡香港中国内地马来西亚越南印尼韩国日本印度亚洲其他澳大利亚新西兰英国欧洲其他 地区美国ELITE商用投资信托-100%-IREIT 全球-100%-吉宝房地产信托66%-13%-21%-吉宝太恒美国房地

43、产信托-100%宏利美国房地产投资信托-100%PRIME 美国房地产投资信托-100%办公楼类房托平均值(6)66%-13%-21%-100%100%100%北京华联商业信托-100%-大信商用信托-100%-星狮地产信托100%-力宝商产信托-100%-砂之船房地产投资信托-100%-新加坡报业控股房地产投资信托80%-20%-升禧环球信托69%-1%14%-2%-14%-美国汉普郡联合房地产投资信托-100%零售类房托平均值(8)83%-75%14%-100%-17%-100%吉宝数据中心房地产信托57%-1%-10%-4%28%-特殊类房托平均值(1)57%-1%-10%-4%28%-

44、25地区*印度联通保健信托(RHT Health Trust) 和美鹰酒店信托(Eagle Hospitality Trust)现停牌中 。RHT Health Trust 已于19年1月15日剥离资产组合，目前被视为现金信托 备注: 地域分布百分比已取整。 来源: 公司最新资产组合价值地域分布以及其他数据来自彭博社、新交所，数据截至2021年3月31日# 代表合订信托 代表地产商业信托iEdge 新交所房托指数(37只成分股）来源: 彭博社、数据截至2021年3月31日iEdge 新交所房托指数 (iEdge S-REIT Index) 是一个 流通市值加权指数，追踪新加坡 房地产投资信托的

45、表现。点击此 处了解更多。指数成分股：根据Factset RBIC定义为“房地 产投资信托”的公司，新成分 股和现有成分股的最低自由 流通量分别为20和15。无最低平均日成交额要求。 新成分股和现有成分股须分 别满足0.06和0.04的最低 每日转手率。该指数在每年3月和9月进行 审核。击此处查看英语版指 数调整方法。名称股票代码子行业市值(百万新元)权重26凯德综合商用信托C38U多元类14,04814.8%腾飞房地产信托A17U工业类12,6729.1%丰树物流信托M44U工业类8,2678.0%丰树工业信托ME8U工业类6,4427.3%丰树商业信托N2IU多元类7,0307.3%吉宝数

46、据中心房地产信托AJBU特殊类4,4105.4%星狮物流商产信托BUOU多元类4,9725.4%吉宝房地产信托K71U办公楼类4,4693.6%星狮地产信托J69U零售业类4,1783.5%新达信托T82U多元类4,4273.5%丰树北亚商业信托RW0U多元类3,6403.3%雅诗阁公寓信托#HMN酒店类3,3323.1%腾飞印度信托CY6U多元类1,7042.6%百汇生命产业信托C2PU医疗保健类2,4682.4%宏利美国房地产投资信托BTOU办公楼类1,5622.2%凯德中国信托AU8U多元类2,0851.6%城市酒店信托#J85酒店类1,5181.5%克伦威尔欧洲信托CNNU多元类2,0

47、091.5%升禧环球信托P40U零售业类1,2381.2%亚腾LOGOS 物流信托K2LU工业类9331.2%吉宝太恒美国房地产信托CMOU办公楼类9151.1%新加坡报业控股房地产投资信托SK6U零售业类2,4311.1%易商红木信托J91U工业类1,4011.0%1,2261.0%9120.9%PRIME 美国房地产投资信托OXMU办公楼类宝泽安保资本工业房地产信托O5RU工业类华联商业信托TS0U多元类远东酒店信托#Q5T酒店类速美商业空间信托SV3U多元类砂之船房地产投资信托CRPU零售业类辉盛国际信托#ACV酒店类力宝商产信托D5IU零售业类2,1440.9%1,2370.8%683

48、0.7%1,0760.7%1,0210.6%5060.5%运通网城房地产信托BWCU工业类5760.5%ELITE商用投资信托MXNU办公楼类5830.5%胜宝工业信托M1GU工业类4110.4%先锋医疗产业信托AW9U医疗保健类3680.4%IREIT 全球UD1U办公楼类6010.3%酒店类3970.3%亚腾美国酒店信托#XZL# 代表合订信托 代表地产商业信托2020新加坡治理与透明度指数(SGTI)*基础分是SGTI基础分数加上信托特定分数 注：2020 SGTI的评估根据截至2020年6月30日发布的2019财年年报。新交所共有11只REIT和商业信托被排除在SGTI 2020排名之

49、外，包括：1. 没有全年财务报告的新上市房地产投资信托/商业信托 (3家); 2.基金(3家); 3.现停牌的房地产投资信托/商业信托(2 家); 4.从2020年1月1日至2020年5月31日退市的房地产投资信托/商 业信托(3 家)以上不包括商业信托资料来源新加坡董事协会、国大商学院与澳大利亚会计师公会。截至2020年8月4日。指数根据新加坡上市公司披露的企业治理信息来进行评估。由澳大利亚会计师公会、新加坡国立大学商学院旗下的治理、机构和组织中心（CGIO）和新加坡董事协会联合发布。以下是新交所的房托和财产信托在2020年的SGTI指数排名。点击此处查看完整报告。27名称基础分*调整分20

50、20年总分2020年排名2019年总分2019年排名凯德商务产业信托862711311011凯德商用新加坡信托872411121002雅诗阁公寓信托81201013983远东酒店信托8019994906凯德商用中国信托8315986964克伦威尔欧洲信托84119577136腾飞房地产信托877948888宏利美国房地产投资信托80149497533华联商业信托722193107137星狮物流商产信托791493118711吉宝太恒美国房地产信托741892127235力宝商产信托761591137038丰树北亚商业信托731790148613吉宝数据中心房地产信托71178815879速美商

51、业空间信托761187166440宝泽安保资本工业房地产信托701686178321辉盛国际信托77986178515名称基础分*调整分2020年总分2020年排名2019年总分2019年排名易商红木信托76108619812428城市酒店信托761086208710大信商用信托721486207730新达信托721385228025丰树物流信托741185238612腾飞印度信托75984247729砂之船房地产投资信托721284254545PRIME 美国房地产投资信托64198326-吉宝房地产信托76682278514亚腾 LOGOS 物流信托73982288026北京华联商业信托7

52、388129907丰树工业信托72981318515运通网城房地产信托72880326939百汇生命产业信托701080327731新加坡报业控股房地产投资信托75479358319升禧环球信托72678368417星狮地产信托75176378418IREIT 全球72476388223先锋医疗产业信托601575396441胜宝工业信托68371414546丰树商业信托66268428222亚腾美国酒店信托5796643-*基础分是SGTI基础分数加上信托特定分数 注：2020 SGTI的评估根据截至2020年6月30日发布的2019财年年报。新交所共有11只REIT和商业信托被排除在SGT

53、I 2020排名之外，包括：1. 没有全年财务报告的新上市房地产投资信托/商业信托 (3家); 2.基金(3家); 3.现停牌的房地产投资信托/商业信托(2 家); 4.从2020年1月1日至2020年5月31日退市的房地产投资信托/商 业信托(3 家)以上不包括商业信托资料来源新加坡董事协会、国大商学院与澳大利亚会计师公会。截至2020年8月4日。新交所REITs 交易所买卖基金29为何选择REITs 交易所买卖基金更低的执行费用相比个别REITs, 交易所买卖基金 具有便利和更低的交易成本自动调整投资组合REITs 的规模和/或流动性随着时间不 断增加，会被纳入交易所买卖基金。 在调整投资组合时，REITs 的盈利以 及价值的提升也会被考虑在内。低成本专业化管理多元化资产组合更窄的买卖价差具流动性 Lion-Phillip S-REIT 买卖 价差低至 32 个基点，小于一篮子的价差 60 个基点企业行动在S-REIT 交易所买卖基金中，投资 者无需担心企业行动（认股权、股 份拆分等），因为交易所买卖基金 管理人会代表单位持有人作出决定。持续的多元化通过