套内建筑面积

1、.：.；套内建筑面积一、成套房屋的套内HYPERLINK baike.baidu/view/43753.htm建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋HYPERLINK baike.baidu/view/58643.htm运用面积，套内墙面子积，HYPERLINK baike.baidu/view/109498.htm套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的运用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋运用面积为套内房屋运用空间的面积，以HYPERLINK baike.baidu/view/2824237.htm程度投影面

2、积按以下规定计算： a.套内房屋运用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入运用面积。 c.不包括含在HYPERLINK baike.baidu/view/2945127.htm构造面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入运用面积。 d.内墙面装饰厚度计入运用面积。 套内墙面子积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙面子积是套内运用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按程度投影面积的一半计入套内

3、墙面子积。套内自在墙体按程度投影面积全部计入套内墙面子积。 3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。按国标GBT 50353-2005 3018 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封锁阳台、不封锁阳台均按其程度投影面积的一半计算。综上所述，套内建筑面积=HYPERLINK baike.baidu/view/432997.htm套内运用面积+套内墙面子积+阳台建筑面积。一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围程度面积计算。单层建筑物内如带有部分

4、楼层者，亦应计算建筑面积。 2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围程度面积计算，二层及二层以上按外墙外围程度面积计算。 3、层高超越2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙不包括采光井、防潮层及其维护墙外围的程度面积计算。 4、用深根底做架空层加以利用，层高超越2.2米的，按架空层外围的程度面积的一半计算建筑面积。 5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超越2.2米的，按围护构造外围程度面积计算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大

5、厅内回廊部分按其程度投影计算建筑面积。 7、电梯井、提物井、渣滓道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 8、舞台灯光控制室按围护构造外围程度面积乘以实践层数计算建筑面积。 9、建筑物内的技术层管道层、附层、夹层是指房屋的部分层次，层高超越2.2米的，按其墙外围程度面积计算建筑面积。 10、与建筑物衔接的有柱雨篷按柱外围程度面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖程度投影面积的一半计算建筑面积。 11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围程度面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖程度设影面积的一半计算建筑面积。 12、突出屋面的有围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护构造外

6、围程度面积计算建筑面积。 13、突出墙外的门斗按围护构造外围程度面积计算建筑面积。 14、封锁阳台、挑廊，按其程度投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其程度投影面积的一半计算建筑面积。 15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线程度面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层程度投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其程度投影面积的一半计算建筑面积。 18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建

7、筑物，按其程度投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 19、室内体育馆按实践层数计算建筑面积。体育馆场看台下空间加以利用的，其超越1.8米的部位计算建筑面积多层按多层计算。 20、原始设计为假层含顶层阁屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超越1.8米的，按实计算建筑面积。 二、不计算建筑面积的范围 1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。 2、检修、消防等用的室外爬梯。 3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。 4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油水池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。 5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安顿箱罐的平

8、台。 6、没有围护构造的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。 8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深根底地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 9、岗亭、警亭、书报亭等。 10、里弄房屋后天进内的天棚。 11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。 12、阁楼。 13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 如何计算运用面积 对于大多数买房人来说，建筑面积与运用面积该怎样区分是一清二楚的，但对于如何计算大约就未必清楚了。看一看下面的引见，您就能完全掌握了。 运用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐

9、厅、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁柜不含吊柜、户内楼梯等运用空间。所谓净面积是指上述各运用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。 户内楼梯面积的计算： 户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再反复计算面积。 坡屋顶运用面积的计算： 利用坡屋顶作为运用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入运用面积： 1. 运用房间的净高度最低不应低于1.5(含); 2. 运用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 满足上述条件的房间，其净面积可全部计入运用面积，假设房间超越2.1平方米(含)部分缺乏房间总面积的一半, 那么按超越2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入运用面积。 阳台运用面积的计算 封锁阳台按其净面积计算运用面积；没有封锁的阳台按净面积的1/2计算运用面积。 门洞口及壁运用面积的计算 1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算运用面积。活动的内阁包括在运用面积之内。 2. 壁断面积从地面算起,