广济药业：0020-2 -评估报告（广济药业江堤路1号）

1、湖北广济药业股份（武穴市江堤路1号）资产评估报告湖北广济药业股份资产价值评估报告正文第三局部资产价值评估报告正文湖北广济药业股份涉及的资产价值评估工程资产评估报告苏鑫武资字(2022)第0020-2号武穴市征地和土地收储中心：江苏鑫洋土地房地产评估接受武穴市征地和土地收储中心的委托，坚 持独立、客观和公正的原那么，对湖北广济药业股份涉及的资产价值在2022湖北鑫洋土地房地产资产评估湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132号TEL:北广济药业股份资产价值评估报告湖北广济药业股份资产价值评估报告正文年5月31日市场价值进行评估。现将评估情况报告如下:一、委托

2、人、产权持有人、报告使用人(一)委托人(1)名称：武穴市征地和土地收储中心(2)统一社会信用代码：(3)企业类型：事业单位(4)企业地址：武穴市城东新区(国土局办公楼)(二)产权持有人(1)名称：湖北广济药业股份(2)统一社会信用代码：(5)类型：其他股份(上市)(6)企业地址：湖北省武穴市大金镇梅武路100号(7)法定代表人：阮洪第7页(6)注册资本：伍仟捌佰万圆整(7)成立日期：1993年05月28日(8)营业期限：长期经营范围：许可工程：药品生产；药品进出口；药品零售；食品生产；食品销售； 保健食品生产；现制现售饮用水；食品添加剂生产；饲料添加剂 生产；货物进出 口；技术进出口；第二类医

3、疗器械生产；第三类医疗器械生产；第三类医疗器械 经营；化妆品生产(依法须经批准的工程，经相关部门批准后方可开展经营活动， 具体经营工程以相关部门批准文件或许可 证件为准)一般工程：药品委托生产； 保健食品(预包装)销售；食品添加剂销售；饲料添加剂销售；医用包装材料制湖北鑫洋土地房地产资产评估湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路 132 号 TEL:北广济药业股份资产价值评估报告湖北广济药业股份资产价值评估报告正文造；包装材料及制品销售；第一类医疗器械生产；第一类医疗器械销售；第二类 医疗器械销售；非食用盐加工；非食用盐销售；日用化学产品制造；日用化学产 品

4、销售（除许 可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的工程）（三）报告使用人本评估工程评估报告使用者仅限湖北广济药业股份和土地储藏中 心资产评估监管部门审核及备案使用，其他单位不得使用。二、评估对象及范围评估对象及范围为湖北广济药业股份涉及的资产有土地使用权、办 公楼、冷冻库、车间、门卫等，具体信息以湖北广济药业股份提供资料 为准。具体信息如下：1、房屋建筑物湖北鑫洋土地房地产资产评估湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路 132 号 TEL:北广济药业股份资产价值评估报告序号不动产权证号坐落房屋建筑物名称结构房屋建筑面积 (m1)备注1鄂(2019)武

5、穴市不动产权第0003312 号武穴市江堤路1号供电站2层混合508. 112酒精车间3层混合368. 743喳乙醇车间2层混合1244. 14乙烯酮车间3层混合952. 755车间办公室2层混合184. 286制汽车间2层混合529. 837门卫1层混合31.088办公楼4层混合988. 19冷冻库1层混合247. 4510发电机组房1层混合182. 43合计/5236. 87正文2、土地使用权序号不动产权证不动产单元号坐落使用期限权利性 质用途土地使用权面 积(RT)1鄂(2019)武穴巾不 动产权第 0003312421182001O38GB00004F00010001等10户武穴市江堤

6、路1号2001-10-()1 至2051-09-30 止出让工业用地21691.75三、评估目的拟了解涉及的湖北广济药业股份资产的市场价值进行评估，鑫湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路 132 号 TEL:北广济药业股份资产价值评估报告湖北广济药业股份资产价值评估报告摘要洋评估接受武穴市征地和土地收储中心的委托，为委托方及产权占有方拟了解涉 及资产的价值提供参考依据，对湖北广济药业股份位于武穴市江堤路1 号涉及的资产进行了评估工作，对委托评估所涉及的的资产在2022年5月31日 这一评估基准日所表现的市场价值进行评估，仅对其了解的涉及资产的市场价值 提供

7、价值参考。四、价值类型依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。价值类型取决于评估特定的目的、市场条件和评估对象的使用状况。本次评 估是在持续经营假设前提下，通过充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身 条件等因素，测算湖北广济药业股份申报的资产组 市场价值。本次评估 对市场条件和评估对象的使用等无特别限制和要求，评估目的为湖北广济药业股 份拟了解涉及的资产组市场价值，为 此需对所涉及的资产组市场价值进 行评估，符合市场价值的定义，故本次选择报告价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压 制的情况下，评估对象在基准日进行正常公平交易的价值估计数额

8、。五、评估基准日基准日为2022年5月31日。六、参考依据（一）资产权属依据1、产权持有者提供的相关产权证书资料；2、相关其他资料。（二）取价依据第0页湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路 132 号 TEL:北广济药业股份奁限公司资产价值评估报告湖北广济药业股份奁限公司资产价值评估报告正文1、委托人及产权持有人提供的资料；2、其他相关资料。七、评估方法根据本次评估的资产所处的现时状态，将采用本钱法进行估算。1、房屋类资产基于本次评估之特定目的，结合各待评建筑物的特点，本次评估按照房屋建 （构）筑物用途、结构特点和使用性质，采用重置本钱法进行评估。（1）对

9、于自建自用的生产性房屋建（构）筑物采用重置本钱法评估。即： 根据财政部、国家税务总局关于全面推行营业税改征增值税试点的通知、住 房建设部和当地关于建筑业营改增后建设工程计价依据调整方法的相关规定，一 般企业建筑物的重置全价由建安工程造价（不含税）、前期费用及其他费用（不 含税）、资金本钱三局部构成，重置全价（不含税）二建安工程造价（不含税）+前期费用及其他费用（不含 税）+资金本钱评估值二重置全价（不含税）X综合成新率重置全价确实定首先，评估人员根据建筑物的结构特征将评估对象归类成组，对于主要建筑 物和具有代表性的典型建筑物的评估主要采用重编预算法和类比法。a.主要建筑物采用重编预算法以待估建

10、筑物的工程竣工资料、图纸、预决算资料为基础，结合现场勘察结 果，重新编制工程量清单，按各地现行建筑工程预算定额和取费标准计算出评估 基准日各个主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造价，并计入评估基准日现 行的国家及各地对建设工程收取的各项工程建设其他费用后，根据工程建设合理 工期计算资金本钱，得出建筑物的重置全价。b.对于一般建筑物主要采用类比法,即选择决算资料齐全的建筑物，第1页湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132号TEL: 湖北广济药业股份资产价值评估报告正文用决算调整法计算工程造价及重置本钱，然后以其每平方米单位造价作为参照 物。与被评估建筑物进行比拟 调整各项差异因素，

11、推算各个被评估建筑物造价， 摊入工程建设其他费用，根据建设合理工期计算资金本钱，得出建筑物的重置全 价。综合成新率确实定本次评估成新率的测定采用完好分值率法和使用年限法两种方法进行测定。 取其权重值作为该房屋的综合成新率。主要房屋采用勘察成新率和理论成新率两种方法进行测定，取其加权平均 值作为该房屋的综合成新率。勘察成新率测定，首先将影响房屋成新情况的主要 因素分类，通过建筑物造价中各类所占比重，确定不同结构形式建筑各因素的标 准分值，再由现场勘察实际状况，确定各分类评估完好分值，根据此分值确定勘 察成新率。综合成新率（盼二勘察成新率X60%+理论成新率X40%其中：勘察成新率（%）二（完好分

12、值/基准分值）X100%理论成新率（酚=（1 - 已使用年限/耐用年限）X100%评估值确实定评估值二重置全价（不含税）X综合成新率2、无形资产一一土地使用权土地使用权通用的评估方法有市场比拟法、收益还原法、剩余法、本钱逼近 法、基准地价系数修正法等。根据土地使用权的特点、评估价值类型、资料收集 情况等相关条件，本次选择基准地价系数修正法、本钱逼近法对土地使用权进行 评估，然后将两种方法得出的结果采用算数平均的方法最终确定土地使用权的评 估值。基准地价系数修正法基准地价系数修正法估价是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评 估成果，按照替代原那么，就估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域

13、的平 均条件相比拟，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准第J2反 地价进行修正，进而求取估价对象在估价基准日时价格的估价方法。本次评估运湖北鑫洋土地房地产资产评估湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132号TEL:北广济药业股份奁限公司资产价值评估报告湖北广济药业股份奁限公司资产价值评估报告正文用的计算公式为：地价二基准地价X期日修正系数X （1+综合修正系数）X容积率修正 系 数土开发水平修正X年期修正系数本钱逼近法本钱逼近法是以取得、开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据， 再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价

14、 方法。基本原理是把对土地的所有投资，包括土地取得费用和土地开发费用两大 局部作为“基本本钱”，运用等量资本获取等量利润的投资原理，加上“基本成 本”所应产生的合理利润、利息，作为地价的基础局部，同时根据国家对土地的 所有权在经济上得到实现的需要，加上土地增值收益（土地出让金），再考虑剩 余使用年期、宗地条件的影响因素，从而求得土地价格。A:无形资产成新率调整值八、程序实施过程和情况整个工作分四个阶段进行：（一）准备阶段1、与委托人就本次评估目的、分析期限、范围等问题协商一致，并制订工 作计划；2、在充分理解了委托人需求后，收集资料。（二）测算分析阶段1、在委托人和产权持有人的配合下，查阅其相

15、关资料，在充分调查和了解 的基础上，结合所提供的资料进行综合分析；2、进行市场调查，对所收集信息资料进行归类整理和全面分析；3、根据历史财务情况和市场调查的结果，综合分析市场价值。（三）汇总、提交报告阶段第3页湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132号TEL: 湖北广济药业股份资产价值评估报告湖北广济药业股份资产价值评估报告正文对初步结果进行分析汇总，对结果进行必要的调整、修改和完善。按照本机 构内部报告审核制度对报告进行反复修改，校正。在上述工作基础上，起草报告，初步审核后与委托人交换意见，在独立分析 相关意见后，按本机构内部报告审核制度修正调整，最后出具正式 报告。九、假设条件

16、本资产价值报告的分析和结论仅在设定的以下假设条件下成立：（一）一般假设1、本资产价值报告结论依据委托人及产权持有人所提供的信息资料为可 信的和准确的。2、产权持有人持续经营，合法拥有、使用、处置资产并享有其收益的权利 不受侵犯；除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律和法规。（二）环境假设1、评估对象所在地区的法律、法规、政策环境相对于评估基准日无重大变 动。2、评估对象所在地的社会经济环境、国际政治、经济环境相对于评估基准 日无重大变动。3、与评估对象有关的利率汇率物价水平相对于评估基准日无重大变动。（三）公开交易条件假设1、有自愿交易意向的买卖双方，对评估对象及市场、以及影响评估对象价

17、 值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下, 自主、独立地决定其交易行为。2、评估对象按照公平的原那么实行公开招标、拍卖、挂牌交易，有意向的购 买方理性地报价，平等、独立地参与竞价。第14页湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132号TEL:北广济药业股份资产价值评估报告正文3、与本次评估目的对应的交易相关的权利人、委托人、其他利害关系人及 其关联人，均不享有对评估对象的优先权，也不干涉评估对象的交易价格。作业人员认为，上述假设在基准日是合理的和必要的，并作为形成价值结论 的基础。假设上述假设条件在基准日不能成立或日后发生重大

18、改变，将可能导致价 值结论无法实现。十、价值结论裁至价值时点2022年5月31资 股份申报的理人，夔菱砰r佰 产评估结果为1190. 57万元（大元玖拾万零伍仟染佰整）。资产评估结棠疟总煲/评估基准日：2022年5月31日委托方：武穴市征地和土地收储中心资产占有单位：湖北广济药业股份 金额单位：人民币万元湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132号TEL:/5页项目 !账面价值增减值 评估价值增值率D=C/Axl00%ABOB-A流动资产-非流动资产1, 190. 57其中；可供出售金融资 产，-持有至到期投资I-长期应收款-J-! -!长期股权投资-投资

19、性房地产- 1-固定资产643.70在建工程：一：JL程物资-I固定资产清理-湖北广济药业股份涉及的资产价值评估工程资产评估报告书苏鑫武资字(2022)第0020-2号江苏鑫洋湖北广济药业股份资产价值评估报告正文 TOC o 1-5 h z 生产性生物资产I- j-I 油气资产I+j-4无形资产I546,87! 4?开发支出：I I商誉长期待摊费用 递延所得税资产i-！-i-i i*:其他非流动资产i-i-i -i+1 一资产总计！1, 190.57： iI4j .流动负债H -1 T ti? i非流动负债j -负债合计！ -I-jJj净资产（所有者权益）i1, 190. 57：-I十一、特别

20、事项说明未决事项、法律纠纷等不确定因素截至价值时点，尚未发现未决事项、法律纠纷等不确定因素。重大期后事项期后事项是指价值时点之后出具报告之前发生的重大事项。截至价值时点，未发现重大期后事项。（三）其他需要说明的事项1、本机构的职责是对本报告所述评估目的下的资产价值做出专业判 断， 所得出的结论在很大程度上依赖于委托人及产权持有人提供的有关资 料。因此， 本报告得出的结论是以委托人及产权持有人提供的有关经济行为文件、资产所有 权文件、证件及会计凭证、法律文件等真实、合法为前 提。2、 报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由委托人及产权持有人 提 供，委托人及产权持有人对其真实性、合法性承当法律

21、责任。湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132号TEL:北广济药业股份资产价值评估报告正文3、对评估对象存在的可能影响资产价值的瑕疵事项，在企业委托时未第16页 作特殊说明而作业人员执行评估程序一般不能获知 的情况下，本机构及作 业人员不承当相关 责任。4、 我们仅对本评估事项操作程序的合规性和采用方法的公允性负责，仅 对资产价值发表意见，不对评估对象的法律权属发表意见和提供保证，也不对由 此造成的评估结果失实而引致的损失承当责任。5、特别事项根据湖北广济药业股份提供的资料，本次评估资产有土地使用权、 办公楼、冷冻库、车间、门卫等，具体信息以湖北广济药业

22、股份提供资 料为准。6、 在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时, 应按以下原那么处理：(1)当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整(2)当资产价格标准发生变化、且对资产价值结果产生明显影响时，委托 人应及时聘请有资格的机构重新确定资产价值；(3)对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。上述事项提请报告使用方注意。十二、报告使用限制说明(一)本报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，本报告结论是 反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原那么确定的现行公允市价，没 有考虑将来可能承当的抵

23、押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格 等对价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自湖北鑫洋土地房地产资产评估湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132号TEL:北广济药业股份资产价值评估报告正文然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营 原那么等其它情况发生变化时，评估结论第页湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132号TEL:北广济药业股份资产价值评估报告湖北广济药业股份资产价值评估报告正文一般会失效。本机构不承当由于这些条件的变化而导致报告结论失效的

24、相关法 律责任。本报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定， 并得到有关部门的批准。（二）本报告只能由报告载明的报告使用者使用。报告的使用权归委 托 人所有，未经委托人许可，本机构不会随意向他人公开。（三）未征得本机构同意并审阅相关内容，报告的全部或者局部内容 不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，有法律、法规规定以及相关当事方另 约定的除外。（四）本报告结论的使用有效期：本报告结论使用有效期为一年，即自2022年6月27日至2023年6月26 日O十三、报告出具日期报告出具日为2022年6月27 0o（本页以下无正文）湖北鑫洋土地房地产资产评估第15ADD：武穴市明珠路132

25、号TEL:北广济药业股份资产价值评估报告正文（本页无正文）法定代表人：母Z娃假设资产评估师:资产评估师:湖北鑫洋土地房地产资产评估第J9页ADD：武穴市明珠路132号TEL:北广济药业股份资产价值评估报告正文附件1、评估结果明细表2、委托对象权属证明；3、委评资产照片；4、委托评估资产相关资料复印件5、评估机构营业执照复印件湖北鑫洋土地房地产资产评估第20页ADD：武穴市明珠路132号TEL:产咨询评估结果汇总表表1共1页第1页金额单位：人民币万元工程账面价值评估价值增减值增值率ABC=B-AD=C/AXI(X

26、)%流动资产-2非流动资产1, 190. 573其中：可供出售金融资产-4持有至到期投资-5长期应收款-6&期股权投资-7投资性房地产-8固定资产643.709在建工程-10工程物资-11固定资产治理-12生产性生物资产-13汕气资产-14无形资产546.8715开发支出-16商誉-17长期待摊贽用-18递延所得税资产-19其他非流动资产-20资产总计1, 190. 5721流动负债-22非流动负债-23负债合计-24净资产（所有者权益）1, 190. 57-评估基准日:2022年5U31FI被评估单位：湖北广济药业股份评估机构貂电卿房地舄隔表4-6共1页第1页 金额单位：人民币元固定资产评估

27、汇总表评估基准FI： 2022年5月31日编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%原值净值原值净值原值净值原值净值房屋建筑物类合计8,983,158.006,436,98 l.(X)4-6-1固定资产-房屋建筑物8,983,158.006,436,981.004-6-2固定资产-构筑物及其他辅助设施-4-6-3固定资产-管道及沟槽-设备类合计-4-6-4固定资产-机器设备-4-6-5固定资产-车辆-4-6-6固定资产-电子设备-一-4-6-7固定资产-土地-固定资产合计减：固定资产减值准备-固定资产净值6, 436, 981.00-被评估单位：湖北广济药业股份被评估单位填表人：填表FI期：2

28、022年6月22 R表 4-6T共1页第1页固定资产一房屋建筑物评估明细表评估基准日：2022年5月31日序号权证编号产权人建筑物名称结构建成年月建筑面积 (m2)详细地址现用途总层数账血价值评估价值增值率备注原值净值原值成新率净值1鄂(20d-C 穴市不动产权 笫 0003312湖北广济药业股份供电站混合2003508.11武穴市江堤 路1号供电站2914,598. 0070640,219. 002酒精车间混合2003368. 74酒精车间3527, 300. 0070369, 110. 003嗟乙醉车间混合20031244.10n”两车间21,779,060. 00701, 245, 34

29、2. 004乙烯昭车间混合2003952. 75乙烯用车间31,362,430. 0070953, 701.005车间办公室混合2003184.28车间办公宛2460, 700. 0075345, 525. 006制汽车间混合2003529.83制汽车间2757, 660. 0070530, 362. 007门卫混合200331.08门卫144. 440. 007533, 330. 00办公楼混合2003988.10办公楼42,470,250. 00751.852,688. 009冷，库混合2003247. 45冷冻库1353, 850. 0070247, 695. 0010发电机组房混合20

30、03182. 43发电机组房1312,870. 0070219,009. 00-合计5236. 87-8, 983, 158. 006, 436, 981.00减：房屋建筑物威值准备合计-8, 983, 158. 006, 436, 981.00金额单位：人民币元被评估单位:湖北广济药业股份被评估单位壤表人：须表日期：2022年6月22B评估人员：刘俊、王海关无形资产评估汇总表填表FI期：2022年6月22日表 4-12评估基准日：2022年5H31H共1页第1页被评估单位：湖北广济药业股份金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率4-12-1无形资产-土地使用权-5,468,

31、707.094-12-2无形资产矿业权-4-12-3无形资产-其他无形资产-4-12无形资产合计-5,468,707.094-12减：无形资产减值准备-4-12无形资产净额-被评估单位填表人：评估人员目录湖北广济药业股份资产评估报告湖北广济药业股份涉及的资产价值评估工程资产评估报告苏鑫武资字(2022)第0020-2号目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark25 o Current Document 第一局部资产评估师声明1第二局部资产价值报告摘要2 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第三局部资产价值报告正文6一

32、、委托方、产权持有人、报告使用人8二、评估对象及范围9三、评估目的10四、价值类型10五、评估基准日10六、参考依据11七、评估方法11八、程序实施过程和情况15九、假设条件16十、价值结论17十一、特别事项说明17十二、报告使用限制说明17十三、报告出具日期20湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132号TEL: 土地序号不动产权登益征不动产单元号详细座落地址取得日期土地权属 性质土地用途准用年限开发程度土地面积(M2)土地使用者账面价值评估价值备注总序号原侦净值1部(2 ()19)武穴市不 动产权第()003312号421182001038 GB00004F0001 0001等1

33、0户武穴市江堤路1号2001/10/1出让工业川地2051/9/30丘通一平21691.75湖北广济药业股 份-5,468, 707. 09合计-5,468, 707. 09被评估单位：湖北广济药业股份必魁元被评估单位填表人：填表HIW： 2022.年6月22 日评估人员：刘俊、王海关无形资产一土地使州权评佑明多用表目录21湖北广济药业股份资产评估报告第四局部附件湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132号TEL: 声明湖北广济药业股份资产评信报告第一局部资产评估师声明1、我们在执行本资产评估业务中：遵循相关法律法规和资产评估准那么，恪 守独立、客观和公正的原那么；根据我们在执业过程

34、中提供的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，并对评估结论合理性承当相应的法律责任。2、本次评估对象和评估范围由委托方确定；保证所提供资料的真实性、合 法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关方的责任。我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关 当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。4、我们已对评估对象进行了核实；对评估对象的法律权属状况给予必要的 关注。对评估对象法律权属确实认或发表意见超出资产评估师执业范围，本评估 报告不应当被认为是资产评估师对评估对象法律权属提供的保证。5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条 件的限制，

35、评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特 别事项说明及其对评估结论的影响。6、资产评估师执行资产评估业务是对评估对象价值进行估算并发表专业 意见。我们只对评估结论本身符合职业规范要求负责，而不对评估报告使用者在 相关经济行为中的资产定价决策负责。7、评估结论是评估对象在评估基准日的价值估计数额，是实现经济行为的 定价参考依据。评估对象实际成交价格受多种因素影响，评估结论不应当被认为 是对评估对象可实现价格的保证。8、本评估报告依据相关评估准那么要求披露了评估对象的基本信息，此披露 不能作为评估报告使用者了解评估对象的唯一信息来源。第J页湖北鑫洋土地房地产资产评估湖北鑫洋土地

36、房地产资产评估ADD：武穴市明珠路 132 号 TEL:北广济药业股份资产价值评估报告湖北广济药业股份资产价值评估报告摘要第二局部资产价值报告摘要湖北广济药业股份涉及的资产价值评估工程资产评估报告摘要苏鑫武资字(2022)第0020-2号武穴市征地和土地收储中心：江苏鑫洋土地房地产评估(以下简称“鑫洋评估)接受武 穴市征 地和土地收储中心的委托对湖北广济药业股份位于武穴市江堤路1号 所涉及的资产进行评估，为委托方了解所涉及的资产市场价 值提供价格参考依 据。对委托评估的资产在2022年5月31日这一评估基 准日所表现的资产价值 做出了评定估算。鑫洋评估在对湖北广济药业股份所属的资产进行评估的过程中， 依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、科湖北鑫洋土地房地产资产评估湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132号TEL:北广济药业股份资产价值评估报告湖北广济药业股份资产价值评估报告摘要学性、专业性的