业主临时管理规约(修改)

1、业主临时公约第一章总则第一条 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，建设单位置业有限公司在销 售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应 当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。第二条 建设单位置业有限公司应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并 予以说明。物业买受人与建设单位置业有限公司签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承 诺，表示对本临时公约内容的认可。第三条本临时公约对建设单位置业有限公司、业主和物业使用人均有约束力。第四条建设单位置业有限公司与物业管理企业物业服务有限公司签订的前期物业服 务合同中涉及业主共同利益的约

2、定，应与本临时公约一致。第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称水木清华座落位置 辽宁省喀左县大城子镇建设路南侧，四高中西侧物业类型住宅、商业；建筑面积174157.160据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构， 公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、 落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施

3、设备，包括围墙、池井、照 明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。4、依照相关法律、法规约定的其他由全体业主共有的部分和设施。第三章物业的使用第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他 业主正常使用物业。第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合 理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、 采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第九条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在 征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告

4、知物业服务中心。第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管 理服务协议。业主应安装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项， 不得从事装饰装修的禁止行为。第十一条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部 位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间如下，其他时间不得施工。上午8： 30至 11： 30，下午 13： 00至 17： 00；春节期间清场，装修施工人员不得留宿；晚间17： 00至次日上午8： 30，午间11： 30至13： 00和节假日，不得从事敲、 凿、钻、锯等产生严重噪音的施工活动。第十二条

5、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻 业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十三条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业 指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十五条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定:1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮;2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险；3、安全运行，不追逐打闹、前后摇晃；4、进出电梯，勿在轿门中间停留或

6、谈话；5、运送重物，请放置轿厢中间；6、不超载，当超载提示铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强 制关门手段；7、防燃防爆，勿携带危险物品进入电梯；8、如遇火警，请勿使用电梯；9、礼貌乘梯、礼让老人和儿童，学龄前儿童须由大人带领乘梯；10、不在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿厢内装置、装饰物；11、劝阻儿童不可在电梯附近玩耍，以免影响他人使用电梯及自己受到伤害。12、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃通知中控服务 中心，耐心等待维修人员到来，不采取拍打按钮、厢体以及强行撬门等急躁行为，以免导致 对电梯的破坏，增加救援工作及电梯修复难度；13、乘客看到停

7、运标识时请不要采取任何令电梯开启或移动标识牌的行为，以免发生 人身或设备之意外事故。第十六条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停 放规则：1、停车场实行凭卡出入管理，一车一卡，道闸一次起落放行一台车，进出停车场出入 口时切勿尾随。2、每辆车卡与停车场车位唯一对应，有固定车位的车辆应停放在固定车位，切勿随意占用其他车位或停放在公共通道而阻碍他人停车或通行，影响停车场公共交通秩序。3、业主离车后应锁好车门，关闭车窗，车辆出入凭证随身携带，切勿将贵重物品存放 车内。5、不在停车场内试车，练车。不在地下停车场内修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面 污迹应及时自行清理。6、不在

8、停车场内鸣笛，车辆停放时应当及时关闭发动机。7、机动车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，发出报警产生噪音应迅速解除。8、应当按照停车场物业服务收费标准交纳相关费用。9、应当爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任。10、车位是停放车辆的地方，不得堆放杂物、安装设施或改作他用。11、不在物业停车场车位上长期停放极度破残，以至影响本物业环境和容貌的车辆；12、行驶时应严格遵守交通标识的要求。13、非机动车辆自行锁好，在停车场非机动车停放处停放，长期不使用的非机动车应 及时处理。第十七条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台、入户门等部位

9、设施的颜色、形状和规格）、功能和布局、擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、以任何形式安装遮阳篷、雨篷；5、在窗户外安装在防盗窗（栏杆）及室外任何形式的衣架6、以任何形式封闭入户庭院、露天平台和底层室外庭院，更改护栏（含颜色、材料、 增加门扇）在庭院内搭建建筑物、构筑物；7、安装任何形式的太阳能热水器；8、以任何形式封闭排气、排水口，造成堵塞；9、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；10、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超 标噪声；11、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、

10、张贴、涂改、刻画；12、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；13、在门窗、玻璃窗等地方张贴广告；14、利用物业窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动；15、商铺业主超线经营，越线摆卖，随意悬挂招牌影响本物业整体形象、损害相邻业 主权益；16、法律、法规禁止的其他行为。第十八条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵 守以下约定：1、小区内不得饲养狼犬、无证犬类，不得饲养对居民住户具有潜在安全威胁的动物， 不得饲养政府法规条令禁止在城市饲养的动物。2、不得饲养家禽、家畜、鸽子。3、对于本物业内允许饲养的动物：1）饲养人应当遵守当地政府的有关规定办理

11、合法手续，并告知物业服务中心；2）在遛狗时，应以绳束之，佩戴口罩，及时清洁宠物在公共区域内排放的粪便；3）饲养动物，如对相邻人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将该宠物移出小区。第四章物业的维修养护第十九条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第二十条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业 应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责 任。第二十一条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专 有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可

12、向相邻业主说明情况，在第三 方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事 后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十二条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的， 应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十三条 物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及 时采取措施消除隐患。第二十四条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修 复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。第二十五条本物

13、业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金：1、按照规定及时交纳专项维修资金；2、专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行；3、业主在转让其房屋所有权时，所交纳的专项维修资金随房屋所有权转移，继续用作 该物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新。第五章业主的共同利益第二十六条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务中 心以下权利：1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序 和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规 章制度的行为；第二十七条建设单位应

14、在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规 章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第二十八条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业 服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极 倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。第二十九条 利用物业管理用房、共用部位、共用设施设备和场地进行经营的，所得经 营性收入扣除合理经营成本后的收益，主要用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新 和改造。第六章违约责任第三十条业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使

15、用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提 起诉讼。第三十一条业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益 受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。第三十二条建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关 行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。第七章附则第三十三条本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性 的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部 分以外的，属于多个或全体业主共同所有或

16、使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十四条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受 人签署本临时公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。第三十五条本临时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。第三十六条 本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的业主 公约生效之日终止。业主临时公约补充规定根据物业管理服务的实际情况需要，对项目业主临时公约增加以下内容：一、补充规定：1、与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度理性处理邻里纠纷。2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及 建筑物的安全，不得损

17、害其他业主的合法权益。3、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损 害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、 装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。4、业主不得违反法律、法规以及业主临时公约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改 变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及业主临时公约外，应当经有利害关系的业主 同意。5、未依法办理相关审批手续，不得恶意占用任何共用部位和共用设施设备，损害其他业主 的合法权益。不妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。6、注意保持本物业的环境卫生，不乱扔烟头、纸屑，严禁随

18、地大小便。7、本物业内业主共有产权部分未经业主大会同意不得擅自乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画 等。8、应当将家居杂物、垃圾投放到指定的地点。9、不破坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不向绿地、 花草、树木泼污水和有害物质。10、不得圈占公共绿地，不在公共绿地种植蔬菜、花草树木或搭花架等。11、私家花园内种植植被，不得影响邻里采光，且不得给邻里造成安全隐患。12、应依法燃放烟花、爆竹并在指定地点燃放。13、如有物品洒落在共用场地，应自行清除，污染、破坏地面、墙面的，需恢复原样。14、空调机冷凝水应当接入统一排水管道，防止随处滴漏。15、空调机外机发出超标噪音的，排除故

19、障前应当停止使用或及时更换。16、商铺业主不超线经营，越线摆卖。17、商铺业主不随意悬挂招牌。悬挂招牌应符合当地政府规定，不影响本物业整体形象，不 损害相邻业主权益。18、业主不得将车位转让、出租给业主与物业使用人之外的其他人。19、不利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和犯 罪行为及时举报。20、在物业管理区域内发现行为可疑人员应及时与物业服务单位联系。21、业主出租房屋，应符合相关法律法规的规定，并告知物业服务单位。22、对易坠落的物品妥善保管，严禁高空抛物。23、爱护防火设施设备，遵守防火规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务单位。24、不在本物业任何公

20、共地方存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，家中生活燃气储 存及使用符合政府燃气安全使用规范。25、不对楼层防火门私自加锁。26、不在公共部位搭建或安装、放置任何物品阻塞消防通道。27、公共天台是发生火警或紧急事故时逃生的场所，非上述情况不得使用公共天台作任何其 他用途。28、管理好电炉、燃气用具。使用电炉、燃气炉时勿外出。29、道闸一次起落放行一台车，进出停车场出入口时勿尾随。30、车辆应停放在停车场或指定的停放地点，防止随意停放而影响公共交通秩序。31、业主离车后应锁好车门，关闭车窗，车辆出入凭证随身携带，勿将贵重物品存放车内。32、不在本物业内修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹应及时

21、自行清理。33、不在本物业内试车、练车、鸣笛，车辆停放时应当及时关闭发动机。34、机动车辆停放期间，防盗报警器应使用静音，发出报警产生噪音应迅速解除。35、应当按照停车场物业服务的收费标准交纳相关费用。36、应当爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任。37、车位是停放车辆的地方，不得堆放杂物、安装设施或改作他用。38、行驶时应严格遵守交通标识的要求。39、非机动车辆自行锁好，在物业内固定停放处停放，长期不使用的应及时处理。40、不私自使用公共场所、公用水电作任何商业或私人用途。41、爱护本物业内共用部位和共用设施设备，造成损坏应照价赔偿。未成年人损坏的，监护 人承担赔偿责任。42、控制装

22、修、音响、娱乐活动等可能产生的噪音，以不干扰邻居正常生活为度。43、不在本物业的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不晾晒、煎熬产生恶臭、刺激性气味或严重烟尘 的物质。44、不从室内向外抛掷任何物品，对易坠落的物品做好安全防护，定期检查，防止跌落，台 风暴雨来临前即时加固或收回室内。45、未经业主大会同意，不在本物业内业主共有部分擅自张贴大字报、标语，不在共有部分 使用扩音器材（物业服务及公益性活动需要除外）。46、不在本物业内违规饲养动物。合规饲养者应对动物加以有效约束，不影响他人居家生活 和人身安全。47、物业专有部分存在安全隐患时，及时维修养护或配合物业服务企业及时维修；不及时维 修或不予配合，由利害

23、关系人或相关责任人维修，无上述利害关系人或相关责任人或上 述利害关系人或相关责任人不维修的，物业服务企业可以主动维修养护，费用由利害关 系人或相关责任人承担。48、发生水、气泄漏或火灾等紧急情况时，配合物业服务企业采取紧急避险措施，并依据法 律法规承担相关费用。49、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，在物业服务企业事先告知的情况 下，相关业主应给予必要的配合。因相关业主阻挠维修养护而造成他人或公共财产受到 损失的，应负责修复并承担相应赔偿责任。50、业主的家庭成员或其他物业使用人亦应遵守本业主临时公约，否则业主承担连带法律责 任。51、为维护业主的共同利益，全体业主同意授予物业服

24、务企业以下权利：A、根据本业主临时公约制定并执行物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和 环境卫生维护等方面的规章制度；B、以劝阻、书面告知、上报政府主管部门、起诉等必要措施制止业主、物业使用人违 反本业主临时公约和规章制度的行为；C、向欠费业主追缴物业服务费用。D、对业主共有车位，除非业主大会另有明确决议，有权根据实际情况决定采取固定或 非固定车位等车辆停放模式，合理划分停车区域。E、代表全体业主对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验；F、物业服务企业有权对大件物品（指体积超过0.5立方米或重量超过25公斤的物品） 的搬出实行事先登记制度，并向业主核实。G、未征得共有产权业主及物业服务

25、企业同意，擅自在共用部位堆物、违规停放车辆及 其他违规占用共用部位、共用设施设备的，物业服务企业有权处理而无须承担任何责任。业 主擅自在楼道内堆积物品，视为抛弃所有权。H、业主不按前期物业服务合同约定及时交纳物业服务费、不缴存或续缴专项维修 资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，不能成为业主委员会委员候选人，已当选业主 委员会委员的如发生以上事实的终止业主委员会委员资格。52、本业主临时公约自首位物业买受人签字承诺之日起生效，至业主大会制定新的管理规约 生效之日终止。53、业主违反本业主临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造 成物业损害及其他损失的，其他业主可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。54、本临时管理规约的修订权属于本物业业主大会。二、从楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，在全体业主的授权下物 业服务中心有权劝告、制止。三、为保证业主的大件物资的安全，在无业主同意的情况下，物业服务企业可以对该户大 件物资的搬出进行控制。四、对