业主临时公约

1、业主临时公约为了加强物业管理，维护全体业主的合法权益，保证物业的安全与合理使用， 维护公共秩序，创造优良环境，根据物业管理条例和有关法律、法规、规章、 规范性文件制定本公约，全体业主及使用人应自觉遵守。一、业主的权益1、业主依法享有中华人民共和国宪法、法律、法规以及有关规章所规定的权利。2、业主对其合法享有的物业拥有独自占有、使用、收益、处分的权益。3、在不影响小区整体物业及单元所在的建筑物结构及外观格调的前提下，对其 名下单元可进行合法装修。本物业管理区域的装饰装修施工时间为上午70012： 00，下午2： 007: 00，其他时间不得施工。4、有权对房屋建筑公用部位、公用设施设备和属物业管

2、理范围的市政公用设施 的状况，向物业管理处提出修缮的建议。5、有权参加业主大会，可按本人意愿依法推选业主代表，每户有一票的权力， 并拥有对物业重大决策的表决权。6、有权对物业管理工作提出意见或批评，但业主无权直接惩治管理、服务人员。 任何投诉可向物业管理、行政主管部门提出，尤其采取认为合适的必要行为加以 处理。二、业主的义务1、在使用、经营、转让、出租所拥有的物业时，应当遵守物业管理法规政策、 规章制度和规范性文件的规定。2、遵守物业管理根据有关法规政策、规章制度、规范性文件制订的各项管理规 定。3、积极配合、支持物业管理的各项管理工作。4、对物业管理服务工作的意见或建议，可直接向物业管理处提

3、出。发生争议时， 可通过协调解决。5、业主如需装修房屋必须遵守物业管理制定的装修规定，应事先办妥装修许可 证。物业管理将对违反装修规定的行为予以劝阻、制止、对拒不整改的，物业管 理有权采取相应措施制止其行为，同时上报有关行政管理部门处理。业主在装修 过程中的违规、违章或妨碍他人正常使用物业造成他人损失和物业设备设施损坏 的，应承担赔偿责任。6、业主如委托物业管理对其自用部位和是使用设备进行维修养护的，应支付相 应的费用。7、造成物业损坏已经妨碍、危害公共利益或第三方利益、或有碍外观统一、市 容观瞻，按规定由业主、责任人及时进行恢复、维修，其费用和责任由责任人承 担。8、自觉维护公共场所的美观、

4、整洁、畅通及公共设施完好。9、按规定如期缴纳物业管理费和其他应缴费用。如延期缴纳，物业管理有权按 相关政策规定执行处理。10、物业管理企业与业主之间是服务和管理关系，不存在人身、财产保管或保险 关系。三、业主在使用物业与装修时，应遵守以下规定：1、不得改变单元的楼宇结构；不得更改承重墙、横梁、支柱等；不得加建、扩 建、拆除任何建筑物；不得改变房屋设计用途、功能和布局；不得改变任何部位 的外貌。2、不得在外墙及公共部位安装任何雕塑品、花架、雨蓬、卫星室外接收器、横 幅标语、广告牌、灯箱或其他任何伸出物。3、不得改变原有的窗框、玻璃的颜色、材质，不得封堵、拆除原有门、窗。4、为保持整体楼盘外观统一

5、，维护业主的利益，使物业保值、升值，业主在装 修时不得擅自封闭阳台。若要封闭阳台，须征得管理处同意，在管理处指导下， 由专业施工单位统一颜色、统一格调、统一材料进行封闭。5、禁止各类违章建筑材料进入小区（如塑钢门窗、玻璃、花架、雨蓬、外伸晒 衣架等材料）。请各位业主自觉遵守，以防造成经济损失。6、严禁拆除管道井，严禁封闭管道井检修孔，厨房、卫生间应采用便于拆装的 扣板材料做吊顶。7、空调外机应安装在指定的位置，如不明确外机安装位置，请及时到管理处联 系。9、管理处为了维护广大业主利益，确保房屋主体结构不受损坏，业主在装修时 不得擅自钻孔，如需钻孔，须征得物业管理处同意，在物业管理处指导下，由专

6、 业施工单位在指定位置统一钻孔。10、业主对单元内部的下水管道和地漏应注意经常疏通，卫生间、阳台地漏等排 水系统应保持畅通完好，以免溢水后对其他单元的业主造成损失。12、不得堵塞、切割、损坏、更改、干扰楼宇任何公共部位水、电、气、烟道、 电缆、固定装置等设施，导致水、电、气、烟道或其他有关物体外溢、损害他人 或造成财产损失而产生的诉讼、索赔等要求，该业主对由此产生的后果负全部责 任。13、不得占用或损坏楼梯、强弱电井、管道井、通道、平台、道路等公共部位及 公共场所。14、不得在天井、庭院、阳台、公用及私用平台、屋顶或其他场地搭建建筑物、 构筑物。15、不得在住宅室外设置晒衣架或在室外安装伸缩式

7、及球门等外伸晒衣架。16、不得在小区任何场所存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有 害气体。17、严禁业主改变房屋使用功能（如开办公司、集体宿舍、商店、医院门诊部等） 以及乱设摊。18、不得在建筑物、构筑物上随意张贴、涂写、刻画，不得在公共地方或墙壁张 贴告示和海报及横幅、标语。19、不得有干扰、影响其他业主正常生活的任何不道德行为。20、不得有其他任何影响其他业主利益和有损小区文明形象的行为。21、不得发生法律、法规及规章制度禁止的其他行为。22、不得占用或损坏房屋公用部位、公用设施、公共设施或移装公用设备，造成 物业损坏的，由责任人承担一切责任。23、严禁变动、拆除室内的卫生间管

8、道井、厨房间排烟道，在卫生间、厨房间装 修铺设地面时，要做好防水层。24、业主应加强精神文明建设，弘扬社会主义道德防范，互助友爱、和睦共处、 尊重物业管理处员工的服务和劳动，共同创造良好的工作和生活居住环境。25、违反本临时公约或不尊重物业管理处制订的本小区各项规章制度而造成的自 身或他人人身伤害或财产损失的，应负一切责任。四、综合管理要求1、业主（使用人）必须严格办妥房屋购、租手续，在取得购、租赁证后方可办 理入户手续，才能使用房屋。2、业主（使用人）进行室内设计装修期间必须关闭分户门，装修建筑垃圾必须 装进口袋，扎紧袋口堆放在规定的场所。3、公用通道严禁堆放垃圾、装修建筑材料，发现因装修施

9、工建筑材料搬运、垃 圾清运造成通道堵塞、损坏公共部位设施，应由业主负责清理、疏通、修复和赔 偿。4、业主违反安全用电、用水规定，拒绝管理处水、电检查或拒绝采纳安全用电、 水意见及建议整改措施，造成影响供电、供水系统的正常运转或对其他用户造成 损失及其他责任事故，由责任人赔偿经济损失。5、每楼层严禁堆放杂物，一旦发现作为无主物品处理。如造成损坏，由责任人 负责修复、赔偿一切经济损失。6、不得在公共供电线路私接管线用电，除当场停止供电外，发生的用电费用由 责任人承担，还必须接受相关职能部门的处理。7、电梯机房、消防供水泵房除专业维修人员外，任何人不得进入。8、业主如房屋出租必须到物业管理处备案，并办理租赁人员临时出入证。9、保持楼道环境卫生，敬请各位业主将生活垃圾袋装后放到楼下垃圾桶内。严 禁生活垃圾堆放在公共走道，保持公共环境卫生。10、禁止从楼上向下抛掷杂物、垃