内容案例成果united

1、澳州墨尔本房产分享Melbourne Property ForumCommonwealth BankPresentation Title任翀 澳洲联邦银行亚洲业务总监为什么投资墨尔本房产墨尔本第六次获选世界第一宜居城市墨尔本墨尔本房价墨尔本人口红利规划部部长Wynne表示，在未来十年里，墨尔本CBD的人口将增长五倍据澳大利亚新闻网报道，随着最新数据显示维州人口已经接近600万，Andrews Government将因此对墨尔本规划蓝图进行重新调整。在澳洲统计局的报告中显示，截止到去年10月的一年中，维州的人口增加了102,000人，其中包括大量的海外移民和州际移民。维州人口平均每年增长1.8%

2、，目前人口已有587万，其中包括在墨尔本的440万人口。规划部部长Richard Wynne在本周四称人口增长过快，墨尔本需要在保证宜居性的同时，实现可持续发展。据了解，在去年第四季度中，来维州的海外新移民净增14,276人。另据统计局预测墨尔本的人口数量到2056年将会翻倍至816.3万，增速超过悉尼。 澳洲联邦银行简介Commonwealth Bank of Australia 澳大利亚第一大银行，市值1000亿澳币。世界10大行我们的愿景：致力于保障和加强个人、企业及社会的金融财富前身澳洲央行，1991年转制.澳洲最大银行，澳洲第二大上市公司，45%每天的金融交易，33%的市场份额，50

3、%的中国人群市场份额，澳洲最赚钱的银行澳洲最大的银行网络，1000多家分行，4000多台ATM在15个国家和地区建立了分支机构北京，上海分行，杭州银行，齐鲁银行最大股东The 5 “C” Assessment?银行在看什么, 想什么， 5个 “C”审核Character，客人的背景，经验和信贷记录Collateral，可以做抵押的物业资产Capital， 银行借贷比例， 客人资金投入Capacity，收入和偿还能力Conditions， 市场的环境银行需要的基本文件产品CharacterCollateralCapitalCapacityConditionsWho are dealing wit

4、h?How wecan help?CHARACTER, 客人的背景，经验和信贷记录新客户还是现有客户？过往的业绩和信贷记录是否良好？借钱的目的？短中长线投资或开发？有成功经验的投资商或开发商？第一次试水的新手？详实的计划与筹备？全面的市场调查研究? 眼高手低的尝试？以往类似的项目？核心管理团对或聘用顾问团对相关经验和品质？COLLATERAL，可以做抵押的物业资产抵押物是一个优良资产么，资产受市场影响浮动性投资物业是否有稳定租金，租金回报率地理位置， 土地面积，上面建筑物的性质和历史维修维护费用有环境风险么 （污染, 用地历史, 土地其它用途等)成交的历史文物保护的规定周边的交通，出入道路是否

5、便利，停车位类似项目的竞争扩建或未来开发机会CAPITAL， 银行借贷比例， 客人资金投入贷款比例 资产评估 （Valuation)现有估价成品估价Free Hold/Lease Hold/Going Concern CAPACITY，收入和偿还能力什么可以做为收入？理想状态下，连本带息您可以十五年内将债务还清, 或者至少能还利息 (Property Investment Finance 投资类房地产贷款）- 利息覆盖（ ICR），贷款比例 （ LVR），平均租约到期时长 （WALE）- 出租率及空置率 （Occupancy/Vacancy Rates），租客品质（Tenancy Mix/Qu

6、ality），具体租约 合同租金安排 （Lease Agreement and Rents）, 房产位置 （Locational Issues） etc 等符合资格的预售 （Property Development Finance 开发类贷款）符合资格的预售需要能覆盖所有贷款额 (Qualifying Pre-Sales and Debt Cover)CONDITIONS, 市场大环境市场大环境政府的政策引导中国的政策客人内部的小环境案例分析63层，600+套公寓2013年购地，2014年批文，预售，2015开工中国开发商，墨尔本第5个项目预售期6个月，总销售额3.3亿15案例分析2014年购

7、地，本身带批文，450平米土地，54层，271套公寓中国本地开发商，墨尔本第4个项目土地成本2200万位于墨尔本collins st, 4个月预售，90%销售结束银行贷款1.4亿16立足澳洲服务华人资本出海项目概况PROJECT OVERVIEW项目位置项目简述墨尔本正市中心近4所大学，交通，购物服务概况55层 230套公寓独家总销售代理项目管理和融资皇家学府Uni Tower目录目录项目概况PROJECT OVERVIEW项目位置项目简述墨尔本东南发展区 离市中心60公里Pakenham中心位置服务概况118套 独立别墅前期定位和土地购买项目策划和分析PakenhamHill目录目录项目概况PROJECT OVERVIEW项目位置项目简述墨尔本东南20公里Morack高尔夫球场边服务概况12000平米政府用地200套以上公寓，20套联排别墅配套商业，健身房，餐饮前期定位和土地购买项目策划和分析土地变性VermountSouth目录我们为您做提供：平台信息深入谈判前期调研