2022年上半年常州市房产市场分析报告

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3、ir defense work2022年上半年常州市房产市场分析报告2022-07-06 14:48 作者:陈媛 来源:土拍网 字号：大中小摘要据土拍网统计，2022年上半年常州市全市市区、金坛、溧阳商品房销售备案面积468.5万平方米，其中住宅销售备案面积385.58万平方米；全市商品房批准预售面积336.23万平方米，其中住宅批准预售面积242.83万平方米；全市商品房成交均价6872元/平方米，其中住宅成交均价6978元/平方米。据土拍网统计，2022年上半年常州市全市市区、金坛、溧阳商品房销售备案面积468.5万平方米，其中住宅销售备案面积385.58万平方米；全市商品房批准预售面积3

4、36.23万平方米，其中住宅批准预售面积242.83万平方米；全市商品房成交均价6872元/平方米，其中住宅成交均价6978元/平方米。一、2022年上半年常州市商品房市场分析1、2022-2022上半年常州市商品房总销售备案面积同比分析据土拍网统计，2022年上半年常州市全市市区、金坛、溧阳商品房销售备案面积468.5万平方米，与去年同期相比，商品房销售备案面积上涨21.67%。其中住宅销售备案面积385.58万平方米，与去年同期相比上涨20.07%。2022年上半年常州全市商品房销售创近三年销售量新高。2、2022年上半年常州市商品房月度供求分析从成交方面分析，2022年上半年常州市商品房

5、销售备案面积468.5万平方米，商品住宅销售备案面积385.58万平方米。其中，3月全市商品房销售备案面积及住宅销售备案面积最多，分别为110.73万平方米、91.71万平方米，占总销售备案面积的24%、24%，“金三楼市的井喷创造了常州楼市历史新高。从供给方面分析，2022年上半年常州市商品房批准预售面积336.23万平方米，商品住宅批准预售面积242.83万平方米。其中，2月份商品房批准预售面积最少，仅占上半年总预售批准面积的4%，之后一直呈现直线上涨趋势，直到6月批准预售面积才略有下降。从2022年上半年常州市商品房的供需关系中，可以看出常州楼市整体供销情况依旧保持当月新增供给量小于成交

6、量的态势，以此减少常州市商品房的库存量，缩短去化周期。3、2022年6月-2022年6月常州市商品住宅销售均价月度比照分析从常州市2022年6月-2022年6月商品住宅月度销售均价走势图可以看出，销售均价呈现一种W型上涨趋势。其中，2022年4月商品住宅销售均价最高，为7358元/平方米，创近几年以来历史新高。5月、6月商品住宅销售均价略有下降，回调至相对正常水平，但今年整体的销售均价走势较为平稳。4、2022年上半年常州市商品房销售排行榜TOP10从套数排行榜来看，大名城居榜首，成交套数超1000套。并且，位列销售套数排行榜top10的楼盘主要集中在武进区和新北区，成交套数均超过500套，上

7、半年的成交套数整体上差距不大。从面积排行榜来看，有4个楼盘成交面积超8万方，其中，大名城、星河国际超10万方领先，融创玉兰广场、华润国际社区紧随其后。从金额排行榜来看，星河国际以8.47亿元领先，大名城以8.07亿元位列第二，同时，新城帝景上半年也取得了不错的销售业绩，以7.61亿元位列第三。此外，路劲城、雅居乐星河湾、万科等楼盘也跻身榜单前10名。纵观榜单，星河国际和大名城包揽三个榜单的前两名，一直是常州的热销楼盘，受到群众的热捧。并且，入榜楼盘以武进区和新北区的楼盘为主，各楼盘的销量也同比去年大幅度上涨，今年上半年的常州楼市明显有升温趋势，但是常州市的库存量还是很大，购房者的选择性空间依旧

8、很大。二、2022年上半年常州市房产市场总结及展望2022年以来，一二线城市楼市市场一直处于高热状态，量价齐升。随着各城市楼市收紧政策陆续出台，北上广等一线城市楼市逐步趋于平稳，交易量逐渐下降，房价涨幅减缓。二线城市却“地王频现，持续量价齐升，不断出现面粉价高于面包价地块，房价涨价速度加快。然而，三四线城市楼市却一直不温不火，依然未能走出去库存的困局。1、供小于求 库存压力逐渐减缓近几年，常州楼市一直处于去库存压力之下。虽然商品房一直在新增供给量，但上半年的新增供给总量始终小于成交总量，商品房库存一直持续下降，市区商品住宅可售余量去化周期已跌破9个月。截至6月末，市区商品住房累计可售面积为44

9、7.30万平方米，同比下降31.58%，去化周期为8.98个月，较2022年末下降了139.53万平方米，去化周期缩短了2.68个月，可售余量的去化速度明显加快，供求关系更趋合理。2、商品房销售量增长 房价开始进入“7字头2022年上半年常州市商品房销售备案面积468.5万平方米，其中住宅销售备案面积385.58万平方米，较去年同期分别上涨21.67%和20.07%，并且今年的商品房销售创近三年销售量新高。从成交均价来看，常州房价开始进入“7字头，其中4月商品住宅成交均价7358元/，创下最近三年月度成交均价最高值。可以看出在楼市一些利好政策的刺激下，2022年常州楼市开始有回温趋势。3、三年土地“零供给 期待明年供地方案自2022年常州市政府宣布严格控制经营性用地出让，今年已经进入到了第三个年头。近几年的土地几乎全部为常州市国有城投、城建公司所竞得，少量个人拿地，商业用地更是微乎其微。这与今年上半年上海、深圳、南京、苏州等一二线热点城市“地王现象频现大相径庭，常州的土地市场依旧冷淡，这也是常州市去库存大背景下的常态，只为缓解楼市库存量大的僵局。因而当其他城市开发商为“断供而担忧，亦或是为优质地块剧烈