2022年中国江苏苏州工业园区案例分析

1、苏州工业园1. 案例背景信息位置 苏州工业园区位于市区东部,苏州工业园区规划总面积 288 平方公里,其中中新合作区 80 平方公里；定位 苏州东部新城,苏州市现代化新城区和苏州中心商务区；功能 工业、商贸、居住等各项城市功能；城市空间进展 与现有城市相结合 , 成为高效率的城市实体, 供应良好的居住、商业环境,平稳苏州市的线性进展；1 分区商业中心2 邻里中心3 高校4 职业学院5 区域医院22123242212611116 社区医院11 113921047 文化中心11 1172528 主题公园28229 体育中心210 体育场 /游泳池11 科研苏州工业园功能组成、功能载体：产业：综合保

2、税区、沙湖动漫城、服务外包产业园、创意产业园 创意泵站科技：国际科技园、中新生态科技 生物纳米科技园训练：独墅湖高教区休闲：阳澄湖旅行度假区公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业 ,公积金治理中心、 苏州物流中心 .人力资源开发中心、独墅湖图书馆；2.产业结构与布局：（1） 一个核心区：中心商贸区两大行业：生产服务业、生活服务业 三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖 四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心 五个特色商业街： 李公堤商业水街、 中心河步行街、 葑谊商业街、 斜塘商业街、浅水湾商业街 基础设施、配套服务设施建设时序1995-2022 ：首期重大基础设

3、施及水、电、气及供热等大型源厂建设；2022 至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设；建 成科技文化艺术中心、国际博览中心、行政服务中心、训练卫生、商业休闲、社 区服务等现代化配套设施；（2）宏观空间布局模式用地类型面积（ ha ）比例居住用地1524.2 24.0% 公共设施用地442.7 7.0% 工业用地2119.7 33.4% 其中：高科技工业375.8 5.9% 一般工业1743.9 27.5% 空间布局圈层 + 轴线圈层 居住区：紧邻金鸡湖工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）；一般工业商业区：服务镇内居民和四周乡镇 轴线 服务业走廊：商务区、行

4、政服务区、休闲游憩区、生态绿化区 纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间进展形状,也使得新区与老 城区有机连成整体； 工业园区是古城不行分割的一个组成部分,是原有城市空间 的生长与进展；一般工业圈 高科技工业圈 居住圈 生态核空间布局结构示意图（3）宏观弹性空间布局模式用地类第一期其次期第三期总计比面比面比面比面型积例积例积例积例居（2ha ）ha）ha ）ha）3241721住用地公24 7.9% 49.2 8.7% 51 7.0% 524.2 4.0% 18.18.15.47.共设施用地00 6% 95.1 1% 47.6 3% 42.7 0% 工32948323业用地04 6.2%

5、71.5 0.5% 44.2 0.3% 119.7 3.4% 分为三个片区：西部公建配套区、中部居住配套区和东部工业组团区；分为 三期开发；在规划中引入“ 白地” 、“ 灰地” 、“ 弹性绿地” 等理念,对于短期内不明 确用途的地块实施弹性掌握,有效提高土地开发效益和集约利用水平；弹性、合理的空间结构可保证工业园区各种功能活动和经济运转的高效、环境的美丽、 卫生与舒服； 因此,工业园区空间结构的开放度与生长机制自然成为 判定工业园区使用性质的重要条件之一；（4） 中观工业区布局模式工业进展原就： 1地理因素考虑风向,土质及五级航道的便利因素,工业用地集中在园区三期东部；2有效的、牢靠的基础设施

6、建设 供应有效的、 牢靠的基础设施建设 支援工业少仓储的进展； 道路的宽度及 容量必需能够应对将来的繁忙交通的需求；3城市设计掌握 面临主干道的工业地段应城市设计的掌握,以提高地块内厂房的质素与外 观；高科技工业地段也应实施高标准的建筑设计,以表达高科技的形象；4环境的全面考虑 生活区邻近的工业区, 只答应容纳无污染及轻工业； 一般工业就应布置在离生活区比较远的地块 故此区必需与生活区隔离 形无污染高科技工业地带,作为隔离带；5工业厂房的多样化100 米至一公里 设置一条带状除了供应工业地块外, 三期内也应供应一些现成厂房, 使厂家他们能马上投入生产缩短启动的时间；预留 6园林及绿化规划8至

7、10的土地以作各类型现成厂房建设之用；供应优质抱负工作环境绿化规划使园区更为特出其优点；（5）中观工业区布局模式轻工业：很少造成环境污染,与生活区隔离带不小于 50 米甲类：一般工业 100 米至 300 米乙类：一般工业 500 米至 1000 米高科技工业： 毗邻生活区的中心条形地带, 这地带可同时充作生活与北部一 般工分区的隔离带仓储：位于港口内腹地在用作污染性配套设施的缓冲带上近于便利高速大路用地类型面积（公顷）百分率（ %）工业生产844.2 79 其中：轻工业与一般664.7 62 工业小分区分区高科技小179.5 17 仓储137.4 13 对外交通（码头）88 8 总计1069

8、.6 100 （6）中观工业区布局模式配套设施：工人宿舍：占地 17 公顷,分布于 5 个不同的区域,可容纳 27000 人,这些宿舍只作临时性质的用途、待园区全面进展后,将会改为工业用地；公共汽车及转换站,行人过道 , 园林绿地,街道标志 . 综合性便利中心及食堂： 建议每八千至一万工人设一综合性便利中心,其位置应定在不超过 15 分钟的步程内；综合性便利中心供应： 食坊及食堂 , 空调餐馆 , 银行（或自动取款机） , 邮政分局, 门诊所 , 托儿所 , 消遣设施养护办公室 , 及贮料室工业区的配套设施主要为工人供应工作时间的生活类服务；3、其它工业产业特点技术手段生态环境爱护生态理念：功能分区、项目分类、产业引导、雨污分流、清洁能源、废污 掌握、景观绿化；五道生态防线：污染禁入生态缓冲雨污截留集中供热垃 圾处理；建设掩盖全区的生态基础设施；安装污水管网成分构成（ TOC）在线监测系统,实现区域污水处