香港楼市受投资客热捧 深圳客频频出手香港豪宅

1、.：.； 香港楼市受投资客热捧 深圳客频频出手香港豪宅龙年开春以来，房地产市场成交量跌至冰点。而随着内地楼市降温暖限购政策的延续，香港楼市愈发遭到内地投资者的热捧，其中以高档豪宅最引人注目。有代理称，去年年底，仅仅在深圳福田区就成交了三套过亿元的香港豪宅，全年度香港一手豪宅市场内地买家占比近龙年开春以来，房地产市场成交量跌至冰点。而随着内地楼市降温暖限购政策的延续，香港楼市愈发遭到内地投资者的热捧，其中以高档豪宅最引人注目。有代理称，去年年底，仅仅在深圳福田区就成交了三套过亿元的香港豪宅，全年度香港一手豪宅市场内地买家占比近五成。业内人士指出，内地投资者赴港置业首要思索交通、校网等配套优越的高

2、档楼盘而且以长线投资为主。中国内地买家的大手笔“豪掷，也许正在改动香港及其他亚洲城市的高档住宅市场的格局1内地买家比例去年同比升“去年年底，光是福田区就成交了三套过亿的香港豪宅。月日，位于东海花园最新音讯 价钱 户型 点评的美联物业东海尊豪分行的地产中介通知记者，去年内地客赴港买房的情况堪称火爆，几乎每天都有专门的大巴车接送“香港看房团。据泄漏，赴港购房的客户多为深圳人，成交的三套亿元房产也都出自于现居住在福田的深圳豪客。其中，成交金额最高的房产价钱高达亿港元，位于港岛贝沙湾楼盘。买家是一位女性客户，而且还是一次性付款。另外两套豪宅那么位于九龙区的名铸和珑玺，成交价钱分别为亿元和亿元。美联物业

3、提供的研讨数据指出，年香港整体住宅注册金额的内地买家比例为(以买家登记称号为普通话拼音定义为内地买家)，较年的急升个百分点，创下有纪录以来新高，而有关买家买楼资金额更高达亿元。假设将去年内地客购买一手楼注册量按金额划分，约资金是购入万至万元的物业，万至万元的物业那么占，逾万元亦有，而万元以下那么只需。同样做代理生意的中原地产也对上述数据表示支持。“年我们刚开场开展内地客户时不到，到年曾经近，内地买家在香港楼市所占比例正逐年攀升。深圳中原地产驻港办总经理张倩晔月日在接受深圳商报记者采访时指出，近年来内地客户赴港买房的热潮开场兴起，豪宅市场尤其遭到投资者钟爱。据香港中原地产研讨部提供的月份统计数据

4、显示，年全年香港一手及二手豪宅市场万港元以上物业，内地个人买家成交金额占，比年增长，而年这一数字仅是。换言之，在短短四年时间里，内地客在香港豪宅市场所占比例由一成上涨到了三成多，涨幅高达三倍。2投资门槛提高高端客户频现与购房金额在香港楼市所占比例逐年攀升相对应的是，内地客看中的楼盘也越来越高端。据张倩晔引见，最开场出现内地居民赴港购房的迹象是在年。随着“北水南调的施行以及内地房地产调控政策的从紧，内地居民开场试水香港楼市。“当时内地客户主要还是买价钱廉价的接近深圳的楼盘，成交的也是以平方米左右的小单位为主。张倩晔称，当时最具代表性的就是位于屯门天水围的柏慧豪园和翔龙湾，价钱仅为万平方米，算下来

5、一套房子也就多万港元。而到了年，柏慧豪园的房价根本都曾经涨到了万平方米。柏慧豪园的胜利，也让香港开展商看到了内地客户的潜力。随后，利用当时香港的投资移民1ymgw政策，开展商开场向内地客户宣传购买万以上房产移民香港的理念，胜利引发了年、年期间内地居民赴港购房的一个高潮，同时也将内地客的购房价钱推到了一个新的高度。万，成为了当时内地客户在港置业的一个标杆价钱。“投资移民是不能办理贷款的，但这并不影响内地客户的购房热情。当时很多过千万的房产根本都是一次性付款，不办按揭。张倩晔举例称，在港岛半山的天汇、西九龙的天玺，价钱都曾经到达了万尺平方英尺，下同，假设是顶层的平方米单位，总价就曾经过亿。“这样的

6、价钱即使在今天看来都还是很高。在向内地客户推出这样的天价楼盘时，开场我们也没什么自信心，但是内地客户的接受才干超出了我们的想像。然而，在年港府出台的施政报告中，不仅将恳求来港的投资门槛增至万港元，同时规定房地产不能被接纳为方案下的投资资产。“这对于当时的香港楼市带来了不小的影响，由于以往置业移民不断是我们的销售人员在面对客户时推销的亮点，公司甚至还有专门的移民部门。张倩晔称，在那之后，公司寻觅的主要目的开场由投资移民的客户转为豪宅市场的高端客户。“对于这些客户来说，价钱曾经不成问题，关键是房源的稀缺性。例如港岛半山和山顶的二手豪宅，在那里买一套房动辄上亿。据仲量联行此前的统计数据，在香港购买总

7、价万港元房屋的内地买家，占整个购房人群的，购买万港元房屋的内地买家占，购买万港元房屋的内地买家占，超越亿港元顶级豪宅的内地买家占。3赴港购房首要思索交通校网对于赴港购房的内地客户，张倩晔以为可以划分为四类群体。一类是高端客户，购房的主要目的是资产转移。“我们接触过很多这种类型的客户，他们通常都是千万以上豪宅的买家，对价钱不敏感，最主要的要求就是保值。为防止公开个人资产情况，他们在付款时也大都选择一次性付款而不是按揭。还有一类客户那么是看好香港的低息环境。目前香港的贷款利率仅到，远低于内地的程度，部分资产证明好的客户甚至能做到。而且香港楼盘在交纳了的订金之后通常还有一年的楼花期是免按揭的，这就为

8、短线投机者利用杆杠效应炒卖楼价提供了保证。除了投机以外，另一种投资的方法那么是将物业用于出租。“我认识深圳的一个客户，他在深圳买了一套多万的房产，月租金元。他同时在香港新界买了套万港元、多尺的房子，租金收到了元每尺，月租折合人民币曾经过万。张倩晔表示，优质地段的香港房产投资报答率根本都能到达以上，因此也吸引了很多内地客的投资需求。最后一类那么是有着刚性需求的中产阶层。张倩晔指出，随着双非家庭以及来港就业的后的不断增多，这部分群体曾经成为了潜在的庞大市场。出于子女上学上班的需求，这类客户多会选择交通便利、一线校网内的房产。注：校网属香港特有说法，和内地的学位划定范围类似“无论是哪一类群体，他们共

9、同点都有对资产保值的要求。张倩晔通知记者，内地客户买房时主要思索的是房子的保值性，通常都会选择抗跌才干强的优质物业。那么，什么样的楼盘会遭到内地客的青睐呢？带着这个疑问，月日上午，记者以购房者的名义来到了位于香港新界区大围地铁站上的盛世楼盘。香港地产中介向记者引见，该楼盘价钱在港元尺到港元尺之间，位于三条地铁线路交汇处，到市中心区九龙塘仅一站之隔，且地处贵族校网之内。泄漏，如今该楼盘曾经卖出了四分之三，只剩第三期的两座楼在卖，而且售出的单位中有近三成是内地的客户。“在香港，买房子最重要的两个要素就是交通和校网。通知记者，由于香港交通费用昂贵，位于地铁站沿线的楼盘不断都很抢手。另一方面，香港的教

10、育采用校网方式，即只需住宅位于校网范围内的居民才干享有入读校网内学校的资历。而父母为了让子女能入读一线校网内的名校，在购房时就会慎重思索其所在的校网。此外，由于租住校网范围内的住宅也能拥有入读资历，一线校网周边的住房通常也都能租出好价钱。与盛世类似，另一个位于香港红 kn 的目前正在热卖的新鸿基地产旗下楼盘升御门卖点也在于交通和校网。据了解，升御门地处年即将启用的地铁沙中线何文田站之上，而且周边有很多香港顶级中小学，属香港顶级校网区域。当天下午在位于西环的样板房展现厅，记者看到了不少前来询价的客户。“以升御门平均房价港币尺，租金港币尺计算，报答率有近。据销售人员称，开售两周以来，升御门尺以下小

11、单位曾经全部售罄。他敦促记者及早下订金，并称“卖一套少一套，下周就没货了。4额外印花税对内地客几无影响美联集团副主席兼董事总经理黄锦康指出，置信今年内地资金会继续流入香港，楼市将进一步受惠。黄锦康以为，自去年推出额外印花税政策后，港人入市比例下跌，导致去年内地客入市比例升至，如政策延续，估计今年内地人置业比率有时机升至。“额外印花税效果显著，很大程度上遏制了香港楼市的投机行为。张倩晔称，香港楼市中有大约三成的比例是由投机者构成，而政府的额外印花税政策相当于把这部分专注于短线炒卖的群体挤出了市场。与这些香港外乡投资者不同的是，内地的购房客资金充足，而且大多都是持有物业三年以上的长线投资，因此几乎不受港府政策的影响，填补了那三成香港投资者的空白，从而拉高了内地客在香港楼市中的比例。此外，记者调查了解到，还有许多内地购房者是以公司名义买房，从而防止了额外印花税政策的约束。香港中原地产经纪人张莎莎通知记者，现阶段确实有不少以公司名义买房的业主。这些人根本都是真正的私营业主，他们买房时以一次性付款为主。至于私营业