评估系统调研报告20160811

1、一、世联EVS自动估价系统（1）优点具有国家专利及版权证书；估价技术与地理信息技术（GIS）相 结合。互联网、手机终端、专线对接多渠道。具有广泛的金融客户使用基础，嵌入金融机构流程系统的成功服 务案例。（2）缺点服务对象大多数为银行金融机构，通过EVS系统接入的模式，为 银行抵押资产监控、嵌入VIP客户系统提供服务。系统增值服务模块 有待加强。二、云房房估估系统（1）优点服务内容：房地产买卖、投资、抵押按揭提供线上估值；功能模块：在线询价、案例查询、委托评估、评估进度查询、评 估报告下载、评估报告真伪查询、押品管理及价值动态监测、价值趋 势。服务特色:给予买房人适宜的议价参考、卖房人合理的定价

2、建议、 投资人未来的收益分析；业务方式：与国内知名房产评估机构合作，采取“线上+线下”的评估作业方式;(2)缺点未实现批量评估业务；案例查询、价值趋势功能未在网上询价系统中落实；云南暂无合作评估机构。三、云估价系统简介：由深圳房讯通信息技术有限公司创立，已有32个城市的 评估机构加入云估价服务体系。云估价数据库最小单位为“房号”， 即每一套物业。目前，云估价数据库中存有全国4366万套房号数据 及相关信息。(1)优点技术支持:深圳房讯通信息技术有限公司、华为云；利用互联网、 移动互联网及云计算技术。服务对象：专门面向房地产评估机构提供软件、数据及咨询服务 的垂直化行业平台。CAS :本地物业价

3、值查询与物业委托；在线委托功能，在线上传 房产证等资料文件，下载评估报告等功能，减少资料在途时间，大大 提高效率，降低假报告的风险；客户通过CAS在线询价平台可以向估 价师发起人工询价，人工询价功能，也是客户与评估机构在线沟通的 业务平台。人工估价功能“估价宝”：定位为评估公司内部使用端，服务于估价师、查勘员等估价机构内部员工；集成“查勘调度”、“流程审批”、 “即时通讯”等部分OA （办公管理）模块。手机查勘功能“云查勘”：查勘人员使用该软件可省却相机、指 北针、纸质查勘表，现场查勘完成后可在五分钟内即时将数据回传评 估公司调度中心，可大大缩短查勘环节所耗费的时间。VQ （估价风险管理）：规

4、范银行客户经理选择评估机构；规范管 理入围评估机构；追溯相关人员行为操作；批量复评估：按相关政策要求或银行自身风控管理需求，云估价 可帮助商业银行对存量的贷款物业进行批量复评估，并生成以抵押率 为主要指标的多维度风险统计报表。（2）缺点云估价系统功能模块较多，但从其产品定位来看，首先，面向客 户的CAS询价模块，从系统功能和操作性来说，功能完备，但自动估 价系统算法由系统内部决定，且不能显示询价结果是由哪家评估机构 提供的，而目前评估机构的客户群使用自动估价系统目的往往只是为 了在评估前知道自己大概价值，未为客户提供评估机构名称是其弊端 之一。其次，“估价宝”软件模块，定位为评估机构的使用系统

5、，其功 能却与传统ERP或者OA系统差异不大，云评估系统成熟规范，但是 在针对各家评估机构尤其联盟机构外的评估公司来说，其灵活性及适 应度有待争议。四、CREIS中国房地产指数系统(1)优点数据来源：作为中国指数研究院的三大核心体系之一，数据来 源于国家统计局、国土资源部、规划局、中国房地产指数系统等权威 机构，属于全国较大规模的房地产数据库系统。内容：中指数据库包含：土地版、城市版、企业版、宏观版、 营销顾问版、商业地产版。各个版本亮点简单总结如下：土地版:提供各省市供地计划;配备高级搜索、周边呈现等功能； 统计历年土地供需情况；具备土地实时估价系统。城市版：整合了土地、交易、开发、经济、指

6、数、政策、规划等 七大类宏观数据；配备地图定位、高级检索、周边项目呈现、项目比 较等强大的系统功能；提供城市进驻的房地产开发企业列表，点击即 可查看企业概况、项目分布及销售业绩；系统创新设计了竞品分析功 能，让用户轻松实现对竞品项目不同单价区间、总价区间、面积区间、 户型等指标的交叉分析，深入了解竞品及竞品组供求特征，从而科学 制定自身的产品及市场策略。企业版：跟踪企业新增土地储备情况；了解企业全国项目布局， 跟踪重点项目最新进展；项目销售跟踪企业在重点城市的最新销售状; 跟踪企业关键财务指标，判断企业盈利能力和抗风险能力。宏观版：收录了中国近100个重点城市的周度、月度房地产交易 数据；收录

7、了全国、各省及80个大中城市的月度、年度开发经营数据；收录了中国及近120个城市的月度、年度宏观经济数据；收录中 央及地方自1951年来发布的房地产相关法律法规、政策文件；数据 提取功能。营销顾问版：竞品广告监测跟踪项目在广告市场的资金投入、主 推卖点和推广渠道；市场监测收录城市新房、二手房、广告、土地及 热销项目数据；开盘监测收录城市热点项目最新开盘销售情况，详细 了解热点项目认购套数、去化率、客群情况等数据；地产快讯网罗房 地产业内最新政策、企业、金融、土地、市场等相关资讯。商业地产版：收录了 10大城市2万余商铺和写字楼项目的租金 及再售价格、广告投放量、楼盘基础信息等数据；配备地图检索

8、、项 目比较等系统功能，帮助用户快速了解关注区域商业项目情报、项目 周边和配套。；整合了宏观经济、商业用地供求、商业市场交易数据、 广告投放数据等宏观数据；（2）缺点中指系统最直观的优势是房地产数据的全面度非常广，CREIS定 位为专业客观的地产数据研究，更多针对的客户群是研究部和投资部， 偏向于战略方向。虽然CREIS对营销口也退出不少产品模块，但在其 画面设计、用户体验性均稍显不足。五、信达自动估价系统（1）优点自动估价模型：具备估价师仿真模型，引入了误差报告机制，定 期对模型进行盲测检验并且出具误差分析报告。比价关系模型：据每个城市及每个地区数据质量情况在每个小区 或每幢楼内挑选一个标准

9、房地产，并将城市内所有房地产划分为合理 的评估分区，在评估分区内分别建立待估房地产与标准房地产的修正 体系，通过在每个评估周期内调整标准房地产的评估价格，实现对待 估房地产价值的评估。移动应用产品房产专家：为用户免费提供了估价、财富管理、房 源发送等房地产相关服务。房地产计税价格评估系统：结合当地的房地产区域分布、价格影 响因素、市场成交活跃度等特点，提出了符合当地的房地产交易计税 价格批量评估的技术路线并根据技术路线设定房产批量评估模型。模 型可以根据不同房地产用途进行批量评估。（2）缺点国信达估价系统偏重建模技术，在产品服务定位上并不明确，其 估价全程通平台采用B2B模式，开发定位为降中国

10、房地产抵押估价业 务由线下发展到线上，但估价报告在线上传、估价费用在线支付以及 财务管理等功能，在现阶段房地产评估行业中接受度并不高。目前产 品的主要销售模块为计税价格评估系统模块。六、禧泰数据（1）优点中国房价行情：发布全国366个地级以上城市、及下辖行政区 县、物业小区的房产租售价格信息；发布信息涵盖租售交易类型，房 产供给及关注需求，单价、总价、户型、供给量等统计项；覆盖住宅 及非住宅等多种房产用途；覆盖历史走势、价格实况及行情预测的完 整时间序列。服务方式：基于互联网通过网站直接为用户提供数据查 询及下载服务。同时，拥有国内顶级的房产市场相关的学者、专家团 队，线下为用户持续提供专业的市场研究报告服务。全国房产自动估价：依托全样本数据，采用自动建模技术，根 据被估价房产的特征自动评测任何时点的房产价值和租金，实现对全 国各城市的住宅、写字楼、商铺进行估价。城市房产：以禧泰房产大