房地产企业财务风险及管控方案

1、房地产企业财务风险及管控方案城市化开展速度不断加快，为我国房地产企业创新开展提供良好机遇，同时也对房地产企业财务风险管控工作提 出严格要求。结合我国房地产企业融资状况进行分析，可知存在融资渠道单一的问题，极易在经营过程中出现财务风险, 加之一些房地产企业存在资金结构缺乏平衡性、财务决策缺乏合理性、忽视风险管控工作等问题，会增加房地产企业发 生财务风险的概率。为了保障房地产企业长期稳定开展，在日常经营过程中应明确财务风险类型，总结财务风险发生原 因，采取针对性的财务风险管控措施，提高房地产企业风险防控能力，满足经济新常态开展要求。在我国经济开展水平不断提高的背景下，多种类型的房地产企业不断出现，

2、如果想要实现长远开展目标，房地产 企业应着重开展财务风险管控工作，满足企业运营管理要求，从而加快我国经济开展速度。在经济新常态开展趋势下， 房地产企业应不断完善财务管理体系，优化财务风险管控结构，在保证企业内部资金平安稳定的基础上，提高自身在市 场中的竞争力，从而创造更多效益。财务风险管控工作是房地产企业经营管理过程中非常重要的一项内容，会对企业的 资金平安状况造成影响。房地产企业要不断加大财务风险防控力度，制定针对性的财务风险管控方案，降低企业财务风 险发生概率，推动房地产企业持续稳定开展。本文从房地产企业财务风险类型入手，结合房地产企业发生财务风险的主 要原因展开阐述，针对房地产企业如何高

3、效开展财务风险管控工作进行全面探讨。一、房地产企业财务风险类型（一）资金风险一是融资风险。房地产企业在运行过程中需要大量资金支持，融资是财务活动中非常关键的一个环节。全面结合我国房地产企业 的融资状况进行研究，不难发现房地产企业产生融资风险主要受到两方面因素的影响。（1）没能科学合理地估算融资数额。一般状况下，房地产企业会同时开发多个工程，需要大量资金支持，在此期 间如果没能结合房地产建设工程的工程进度、资金需求等因素进行分析，就会对最终阶段制定的融资计划科学合理性造 成影响。不仅会降低资金使用率，也会增加房地产企业发生融资风险的概率。（2）没能对融资渠道进行合理组合，忽视优化配置工作。一般我

4、国房地产企业会将银行大额贷款、向社会筹资作 为重要的融资渠道，现阶段受到外部环境变化因素的影响，这两种类型的融资渠道逐步受到限制，无形中增加房地产企 业银行融资工作难度。在这种状况下，房地产企业如果没能及时拓展融资渠道，将难以获得多种融资途径，甚至还会在 融资过程中出现问题，进而发生融资风险。二是投资风险。投资风险是房地产企业的经营管理过程中不能忽视的一项资金风险，主要内容是指房地产企业进行投资之后没能 获得预期收益，或是产生相应的经济损失。为了规避投资风险，房地产企业应在实际投资之前，细致分析投资工程的可 行性和实际需要的本钱。一旦房地产企业在实际投资之前没能做好分析工作，就会出现信息数据缺

5、乏完整性和真实性的 问题，从而对房地产企业的投资决策造成影响。大局部房地产企业投资的工程都比拟多，具有资金投入量大、花费周期 长等特征，无形中增加本钱估算难度。一且没能全面考虑利率变化、通货膨胀、中途变更等多项因素就会出现投资失败 的问题，这样会对房地产企业资金回收状况造成影响，发生投资风险。（二）税务风险房地产企业发生税务风险的原因比拟多，如内部筹划工作缺乏合理性、受到外部政策法律调整的影响，这些问题 都会使房地产企业在经营开展过程中埋下税务风险隐患。房地产企业在经营管理过程中一旦发生税务风险，不仅会对自 身的信誉度和市场竞争力造成影响，也会降低盈利能力。如果从“内部”角度入手进行分析，就会

6、发现我国很多房地产企 业实际开展的税务筹划工作缺乏针对性，不利于规避税务风险。主要因为精准可靠的财务数据是房地产企业开展税务筹 划工作的一项基础性依据，但是仍然有一些房地产企业在实际开展会计核算工作时存在问题，导致实际开展的税务筹划 工作参考的数据信息缺乏可靠性，进而就会使最终制定的筹划方案存在漏洞。房地产企业如果依据这样的筹划方案开展 纳税工作，就会产生诸多税务风险隐患。此外，如果从“外部”角度入手进行分析，可知我国税法和相关的税收政策不断 调整，在政策发生变动之后，房地产企业就要花费一定的时间进行适应，一旦在此期间房地产企业内部的税务工作存在 与新政策不符的问题，会使房地产企业面临较大的税

7、务风险。（三）本钱费用管控风险在城市化开展速度不断加快的背景下，我国土地本钱呈现出逐年上涨的趋势。国家为了能够严格管控房价，结合 实际状况出台相应政策，调整房地产行业开展状况，无形中使房地产企业的本钱压力增大。房地产企业没能严格按照标 准要求做好本钱费用管控工作，会出现本钱过高、压缩利润的现象，从而发生本钱费用管控风险。不仅如此，一些房地 产企业的财务人员在收集本钱费用过程中，存在没能细致划分前期开发本钱、施工建设本钱、基础设施建设本钱的问题, 这样就会对房地产企业的本钱管理工作造成影响。加之，一些房地产企业在经营管理过程中，缺乏完善的本钱管理ft系， 难以为企业开展本钱费用管控工作提供参考依

8、据，进而就会出现本钱费用管控效率低等问题，这是现阶段房地产企业发 生本钱费用管控风险的主要原因。二、房地产企业发生财务风险的主要原因（一）资金结构不稳定将房地产企业与普通企业进行比照，可知其具有一定的特殊性，具体表现为资金回收存在不确定性因素。通常状 况下，房地产企业在投资下一个工程过程中，上一个工程的资金回收状况没能到达预期要求。为了有效解决这项问题， 房地产企业就要着重开展融资工作，在获取相应的资金之后保证企业总体稳定运行。但是在实际组织开展融资活动时， 一旦债务比率过高就会使企业资金结构缺乏稳定性，甚至还会增加企业融资本钱。现阶段房地产企业资金管理工作环境 发生改变，如果企业没能在前期规

9、定好的时间内得到融资机构提供的款项，就会增加财务风险发生概率。（二）融资渠道单一现阶段房地产行业开展状况不断变化，如果房地产企业在实际开展融资工作时，仍然使用传统单一的融资方式， 就会对融资效果造成影响。虽然“商业银行贷款”这种融资方式在房地产企业融资过程中发挥重要作用，但是一旦房地产 企业过于依赖商业银行信贷业务，就会使房地产企业存在风险过于集中的问题，不仅会使房地产企业融资遇到瓶颈，也 会发生经营风险和财务风险。此种状况下，房地产企业难以在短时间内化解信贷导致的财务风险。目前我国互联网金融 行业迅猛开展，房地产企业如果想要拓宽融资渠道，就要结合融资状况充分利用互联网金融方法，在打破传统融资

10、方法 的束缚之后，使房地产企业融资工作向多元化方向开展。（三）财务决策缺乏科学合理性房地产企业实际制定的财务决策非常关键，一旦出现财务决策失误的问题，就会对企业整体开展状况造成直接影 响，如受到财务决策失误问题的影响，房地产企业不仅会陷入财务危机，也会出现宣告破产的状况。房地产企业在日常 经营管理过程中，管理人员每一天都需要做出财务决策，但是一些决策缺乏科学合理性。主要因为外部环境预测与实际 状况之间存在较大偏差，导致房地产企业的投资与回报不成正比，或是房地产企业内部支持决策的信息缺乏实用性，房 地产企业管理人员过于依赖工作经验，导致数据判断缺乏精准性。（四）风险管控意识薄弱房地产企业的风险管

11、控工作对专业性具有较高要求，工作人员不应单纯地从资金方面考虑问题，而是要具备全局 意识从整体出发，保证风险管控工作有序开展。现阶段一些房地产企业的财务人员自身的风险管控意识比拟薄弱，将账 目管理和工程进程监控等工作作为主要内容，在一定程度上忽视财务风险管控工作，这样不仅会浪费资金和资源，也会 增加房地产企业发生财务风险的概率。房地产企业的经营管理过程中，虽然资金管理工作非常重要，但是因为财务风险 具有多种表现形式，资金只是其中涉及的一项内容，如果财务人员没能全面认识到财务风险管控工作的重要性，就会对 房地产企业的财务风险管控效果造成影响，甚至还会阻碍房地产企业未来整体开展。三、房地产企业高效开

12、展财务风险管控工作的方式（一）着重开展本钱管理工作，不断优化资金结构房地产企业实际开发的工程工程本钱非常关键，具体表现为会对房地产企业整体利润造成影响。为了不断优化资 金结构，房地产企业应着重开展本钱管控工作，构建完善的本钱管控体系，主要将开发工程本钱控制在合理范围内，使 房地产企业前期投资具有科学合理性，在防止出现盲目投资等问题之后，进一步优化房地产企业资金结构。比方：房地产企业在实际开展本钱管理工作期间，充分应用业财融合方法。考虑到房地产企业的业务工程比拟多， 会涉及多个方面的本钱费用，这就要借助业财融合模式，将房地产企业财务管理工作与业务进行有效结合，在实际开展 本钱费用管控工作时，房地

13、产企业财务人员结合各方面数据模拟工程利润。这样不仅可以从财务角度提出严格要求，也 可以主导本钱费用管控工作，在保证投入产出状况符合预期要求之后，要求其他部门积极配合。此外，财务部门需要做 好自身本职工作，高效开展本钱费用预算审批和进度控制工作，在保证各项调整工作符合程序要求之后，全面落实巡检 审计工作，进而将本钱费用控制在标准范围内，防止企业出现资金结构不稳定的问题。（二）充分利用互联网金融平台，有效拓宽企业融资渠道在我国金融业开展水平不断提升的状况下，为我国房地产企业开展融资工作提供了良好机遇。房地产企业应打破 传统融资模式的束缚，结合融资工作要求，充分利用互联网金融平台，到达拓宽融资渠道的

14、目的。现阶段互联网金融平 台被广泛应用，不仅可以精准评估每一位客户的资产状况和信用等级，也能在维护投资者利益的基础上，做好客户利益 保护工作。房地产企业在实际开展融资工作时，可以利用互联网金融平台，通过计算机技术严格管控互联网金融平台运 行风险，在不断优化房地产企业资产负债结构同时，规避财务风险。此外，房地产企业可以重新组建物业，监理私募基 金;由基金子公司或是证券公司发起资金支持专项计划;股权和债权结合等，使私募基金控制SPVo（三）充分利用计算机信息技术，科学制定财务决策现阶段我国科学技术水平不断提升，大数据技术、云计算技术、移动互联技术被广泛应用。房地产企业如果想要 保证实际制定的财务决

15、策具有科学合理性，就要在实际开展财务决策工作时应用大数据技术，对信息进行收集、整理、 分析，保证各项数据信息具有精准性和实用性，从而更加精准地预测内部和外部环境。主观决策和经验决策存在一定的 偶然性，充分应用大数据技术，实现海量数据分析目标，同时也能结合房地产企业过往业务、未来开展趋势、市场环境 等内容，得出具有科学合理性的结论，降低财务风险发生概率。（四）定期开展培训工作，强化财务人员风险防范意识房地产企业际开展的财务活动比拟复杂，这也是发生财务风险的一项重要原因。难以在短时间改变财务活动， 为了提高房地产企业财务风险管控效果，需要从根本处解决问题，房地产企业定期开展培训工作，不断强化财务人员风 险防范意识，不仅要让财务人员全面掌握各类财务风