重庆大足房地产调查报告课件

1、大足区市场调查 研究部 区位认知大足区位于重庆市西北部，东连铜梁县，南临永川市，西接荣昌县，北依潼南县、四川省安岳县。西距成都市269公里，东离重庆市80公里。是重庆一小时经济圈内的中型城市。大足 成渝经济区重庆成都规划范围：重庆31个区县、四川15个市。本规划范围包括重庆市的万州铜梁、大足、荣昌石柱等31个区县。成渝经济区在2015年将建成西部地区重要的经济中心；到2020年，成为我国综合实力最强的区域之一。成渝经济区的设立，将对大足区的经济发展起到重要的支撑作用。大足石刻是重庆唯一的世界文化遗产人口2012年，大足区常住人口万人，城镇人口万人。大足区相对于周边区县而言，是人口大县。城市规划

2、规划期限：近期：2011年2016年；中远期：2017年2030年。规划范围：全区地域范围为大足区全境，即大足区管辖范围，包括三个街道办事处、二十四个镇，面积1435平方公里。规划区范围包括龙岗街道、棠香街道、龙滩子街道及宝顶、智凤、龙水、玉龙、双路、通桥、邮亭等镇，总面积约平方公里。中心城区城市建设用地地域包括龙岗、棠香、龙滩子、智凤镇、龙水镇、双路镇、通桥镇。城市规划旅游规划：依托大足石刻世界历史文化遗产资源，结合玉龙山、北山、龙水湖、玉滩水库等自然山水资源，构建“一环，一带、两片、多点”的旅游空间发展格局。城市交通规划综合交通。依托“井”字形的高速路网格局，建设“三纵三横”的组团联系通道

3、，其中“三纵”包括大邮路、大邮西路、大邮东路；“三横”包括龙万路（龙岗-万古）、玉珠路（玉龙-珠溪）、双桥南路。大足房地产主要集中在大邮路、南环东路、北环东路、北环中路2012年，大足区GDP总值265亿元，增幅14%；人均GDP32235元，大足房地产处于平稳健康发展阶段，购房者的目的开始注重品质。其中2011年，是大足区的开元之年。在这一年 ，大足、双桥合并成一个行政区域。经济实力更加雄厚，助推地区房地产市场发展。档位人均GDP（美元）房地产发展阶段房地产市场特征第一档位 0-800 启动期以生存性需求为主；房地产产业超速发展产品结构，呈现数量型特征第二档位 800-4000 快速发展期生

4、存、改善需求兼有；房地产产业快速发展，产品以数量和质量并重第三档位 4000-8000 平稳发展期改善需求为主；产品仍然以住宅为主，对质量要求高于数量第四档位 8000-20000 减缓发展期改善需求为主；综合发展型市场宏观经济分析二十三区县主要经济指标29地区农村常住居民人均可支配收入（元）城镇常住居民人均可支配收入（元）1-3月同比%位次1-3月同比%位次万州区287113.61701410.05涪陵区309113.43753010.06渝中区84639.413大渡口429112.02279388.823江北区414612.11984129.020沙坪坝440512.21783299.11

5、7九龙坡439512.31682478.921南岸区470812.61182109.412北碚区393612.41481169.314綦江区296612.12062039.119大足区296812.51266879.216渝北区380312.8882899.68巴南区376112.51380599.511黔江区225113.44582611.11长寿区330912.41565789.315江津区350413.25694410.24合川区343912.21867909.118永川区358412.9772199.67南川区287012.12162588.922璧山县395113.52771410.

6、42铜梁县343412.89723310.33潼南县273712.71065609.510荣昌县336713.0670339.59宏观经济分析大足区在23区县主要经济排行中人均可支配收入 2968元 同比12.5% 位居12位 。城镇居民人均可支配收入6687元，同比9.2%，位居16位。宏观经济分析28 二 十三区县主要经济指标 地 区公共财政预算收入（亿元）其中：税收收入（亿元）1-3月同比%位次1-3月同比%位次万州区11.913.8167.18.121涪陵区8.919.9126.610.418渝中区12.76.02111.25.322大渡口4.120.7113.350.11江北区15.

7、59.71814.99.319沙坪坝8.210.9176.811.517九龙坡11.714.41510.316.514南岸区16.638.7211.217.513北碚区4.314.6143.58.220綦江区6.2-3.1234.535.75大足区5.026.062.723.010渝北区12.528.9411.626.87巴南区6.525.875.725.78黔江区4.57.7203.420.711长寿区6.428.655.145.43江津区8.142.516.948.82合川区7.423.085.340.84永川区7.322.1105.223.59南川区2.9-0.9222.512.016璧

8、山县7.323.093.6-2.423铜梁县3.59.6192.831.06潼南县3.115.9131.718.812荣昌县4.829.732.513.215大足区在23区县主要经济指标公共财政预算收入1-3月份大足亿元，同比26.0%，位居第6位，其中税收收入亿元，同比23.0%，位居第10位。二十三区县主要经济指标27地 区固定资产投资（亿元）社会消费品零售总额（亿元）1-3月同比%位次1-3月同比%位次万州区96.816.41661.114.78涪陵区92.420.51251.814.95渝中区45.537.31130.412.116大渡口23.1-7.5229.58.623江北区106

9、.834.63102.59.222沙坪坝60.018.91373.49.521九龙坡98.623.110115.112.214南岸区82.915.31899.014.86北碚区115.230.7637.510.319綦江区47.036.5231.711.617大足区38.532.4422.614.410渝北区132.918.514103.016.41巴南区93.929.7854.914.87黔江区29.85.92015.913.112长寿区76.731.4522.511.518江津区93.530.2758.015.43合川区49.516.41747.912.215永川区60.613.61954

10、.916.12南川区14.3-16.52320.412.413璧山县130.917.41524.214.69铜梁县67.34.72121.614.411潼南县28.026.5915.49.820荣昌县50.622.71118.715.24大足区在23区县主要经济指标1-3月份固定资产投资亿元，同比%，位居第4名。社会消费品零售总额亿元同比14.4%，位居第10位。宏观经济分析 国民经济核算 地区生产总值1-3月同比比重%全区生产总值（亿元）114.1613.5100.0第一产业7.184.26.3 第二产业72.1116.463.2 工 业62.6515.054.9 建筑业9.4628.38.

11、3 第三产业34.878.430.5 交通运输、仓储及邮政业4.31 5.53.8 批发和零售业6.60 10.15.8 住宿和餐饮业5.80 6.95.1 金融业1.67 19.11.5 房地产业3.77 10.13.3 营利性服务业4.32 5.23.8 非营利性服务业8.39 9.67.3 人均GDP（元）906912.8国民经济核算全年总产值2014年1-3月亿元，同比增长13.5%。人均GDP（元）9069元，同比增加12.8%。经济发展状况良好，增速较快。宏观经济分析竣工-销售从大足的竣工-销售对比可以得知，大足房地产市场极为活跃，市场存量较小。龙岗组团龙水组团棠香组团大足房地产市

12、场板块分布大足房地产市场主要分为三个组团龙岗组团：老城区板块，配套成熟棠香组团：新城区板块，目前大足主要发展组团，也是本案所在组团龙水组团：原来龙水镇所属区域大足楼盘地图项目名称开发商位置占地面积(亩)总建筑面积万m类型容积率绿化率物业费梯户比车位畅销户型m均价层差平均来访量客户来源项目特点蓝桥圣菲重庆黔源房地产开发有限公司南环2路9118.5高层 洋房2.537.4未定2梯6户1:182 101 108 三房4200-43005010乡镇售房部展示区有材料展示，项目周边有三甲医院，大型公园。周边配套齐全蓝湖国际重庆遵大地产开发有限公司大足区南环二路东段15026高层 2.5371.83梯8户

13、1:170-110 3改4420050、6010乡镇位置好，品质好、小区太高5米，小户型 70.5 热销新城十二区重庆博一房地产开发有限公司大足区棠香街道二环南路10622高层2.535.011.62梯6户1:170-105两房 三房4200-430010、2010乡镇、城镇位置好、周边配套完善伸科中央新天地重庆伸科实业发展有限公司重庆市大足区北环路 宏声10931高层3.6630.18%1.82梯7户、2梯8户03:0260-80 两房 三房4460100、20020、30乡镇、城镇储备时间7、8年 位置好，在老城区，周边配套好，大型体育馆金科中央公园城重庆市金科集团股份有限公司大足区三甲医

14、院对面30045高层、洋房3.235%高层1.8洋房2.52梯6户1:1主推2房77-1114000高层 6000洋房10030乡镇、城镇地段好、开发商好、周边配套齐全观棠晓月重庆茂坤房地产开发有限公司大足海棠新城新体育馆对面20043高层、洋房335.60%1.52梯6户2:140-120 两房 三房4400-450040、5020乡镇、本地位置好、老城区、周边配套齐全、面对体育馆豪洋K城重庆市豪洋房地产开发有限公司重庆市大足区棠香街道龙南15037高层335%未定2梯8户1:165-112两房 三房3900未知未知未知团购8.8折 3700元大足在售项目调研大足在售项目调研项目名称开发商位

15、置占地面积(亩)总建筑面积万m类型容积率绿化率物业费梯户比车位畅销户型m均价层差平均来访量客户来源项目特点森柯西城国际重庆市大足区西城森柯房地产开发有限公司大足区老车站旁19848高层335/3梯8户/70-903800/北山庄园重庆绿港房地产开发有限公司大足区香榭雅筑背后817.6洋房1.1431.1521梯2户/102-1666006/中央公馆仁人发展旅业有限公司大足区质监局对面4510高层2.99351.22梯6户/82-1203900/龙腾御锦龙腾地产集团开发有限公司大足区棠香街道办事处五星大道488号24536小高层 高层 洋房1.9935.020.8、 1.22梯6户/88-108

16、4100-4500/御墅林枫重庆永宏地产宏声广场对面15017高层 洋房 别墅1.72300.6、1.22梯8户/45-1303850-4700/黔源蓝湖星宇重庆黔源房地产开发有限公司大足海棠新城南环二路东段11020小高层、高层、洋房2.546.71.52梯6户/83-1284100-5800/总面积约361万m项目成交报告2014年1-4月大足的成交套数来看，蓝湖国际总套数405套，一月就成交了320套，位居第一位但是三月四月都未上榜。观棠晓月，海棠香国每个月都上了排行榜销量都比较可观位居第二，三位。2014年1-4月大足楼市销量排行榜楼盘名称一月（套）二月（套）三月（套）四月（套）总套数

17、蓝湖国际32085未上榜未上榜405观棠晓月801675032329海棠香国70733093266绿地海棠湾301067045251金科中央公园城308010040250新城十二区60805033223伸科中央新天地未上榜未上榜未上榜219219西城国际451103031216香棠水榭79未上榜未上榜32111香山美地未上榜53232399蓝湖星宇未上榜85未上榜未上榜85翰墨山水3043未上榜未上榜73蓝桥圣菲未上榜未上榜60未上榜60龙湾景城28未上榜未上榜未上榜28龙腾御锦未上榜未上榜20未上榜20北山庄园未上榜未上榜20未上榜20合计7728824535482655数据来自大足房交网销

18、售排名前十的项目一、二月份创最高，每月总销售达800套左右，主要是来自返乡置业。三、四月份销售量明显减少。项目均价报告2014年1-4月大足楼市均价整体价格稳中有降整体高层均价在4350元/平左右。伸科中央新天地4月开盘均价4460元位居第一位成交套数也是当月的第一名。金科中央公园城价格变化最大。一月达到4700每平方米的价格，三月降到了4100，四个月价格浮动较大。2014年1-4月大足楼市均价排行榜楼盘名称一月（元）二月（元）三月（元）四月（元）平均价格伸科中央新天地未上榜未上榜未上榜44604460观棠晓月未上榜4400445044504433金科中央公园城47004600410043004425翰墨山水45004400450043004425海棠香国45004500430043004400蓝湖国际43004300430043004300蓝湖星宇未上榜未上榜435042504300绿地海棠湾440042004200未上榜4266新城十二区42504350420042004250香山美地42004200420