综合改造工程监理实施细则(范本)

1、精选优质文档-倾情为你奉上精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业专心-专注-专业精选优质文档-倾情为你奉上专心-专注-专业 综合改造工程监理实施细则 编制： 审批： 监理单位: 南昌市建筑技术咨询监理有限公司 年 月 日 目 录一、工程概况3二、监理工作依据5三、项目施工开工前的监理6四、监理例会10五、监理工作方法及措施11六、监理工作程序13七、拆除工程监理25八、幕墙工程监理27九、真石漆工程监理38十、屋面工程监理41十一、外墙清洗工程监理50十二、亮化工程监理50十三、排水工程监理59十四、园林绿化监理62十五、扬尘防治工程监理74十六、安全文明施工监理78十七、脚手架工程专项安

2、全监理实施细则114十八、吊篮施工专项安全监理实施细则126十九、投资控制监理实施细则136二十、消防监理专项实施细则140二十一、幕墙龙骨焊接动火作业专项安全监理细则150二十二、安全旁站监理细则153二十三、安全监理工作制度158二十四、监理安全应急预案162二十五、安全生产事故报告处理制度176二十六、监理见证取样制度179一、工程概况工程名称： 综合改造项目建设单位： 代建单位： 有限公司设计单位： 有限公司监理单位：南昌市建筑技术咨询监理有限公司施工单位： 有限公司（一）改造范围及内容1、总设计范围: 大道改造范围从 大道路口至 路口，全线约1.1公里； 路改造范围从 大道路口至 路

3、口，全线约1.0公里； 路改造范围从 路口至 路口段，全线约0.2公里。2、总建筑栋数： 大道共涉及40栋建筑及沿线范围内的店招； 路共涉及19栋建筑及沿线范围内的店招； 路共涉及6栋建筑及沿线范围内的店招。3、示范段建筑栋数7栋(东侧4栋,西侧3栋)。（二）整治内容1、建筑 屋顶防水、防雷处理； 建筑立面增加装饰线条； 建筑墙面提升改造(石材、真石漆或铝板)； 门窗更换； 牌匾更新； 商业台阶处理。2、市政道路: 道路断面调整； 道路病害处理； 道路标线； 智能设施更新(号灯、指示牌、路灯)； 强弱电入地； 雨污水改造； 交通渠化处理。3、市政景观 人行道铺装； 人行道节点设计； 绿化提升；

4、 城市家具提升。4、夜景灯光 建筑夜景照明； 道路夜景照明。（三）工程特点1、本项目改造是在原有的建筑立面上进行装饰改造，由于底层商铺众多，人流密集，在施工中既要保证沿街店铺的正常经营，又要保证原有建筑的安全使用功能，还应考虑到沿街建筑立面施工的作业安全并确保行人安全，必须有防护措施，严防高空坠落事故。因此，做好交通疏导及安保巡查工作是保证项目安全文明施工的前提。2、该工程为开放性施工，随时接受社会各界的监督和检查，因此更要加强对工程建设质量的控制。这对监理单位是一种督促，必须严格把好每道施工工序的质量关，以便社会各界给监理方和参建各方方一个好的评价。二、监理工作依据1、本工程招、投标文件，工

5、程有关合同、文件等技术资料；2、通过审查的该工程建筑装饰施工图纸及说明；3、经审批通过的施工组织设计；4、经审批通过的监理规划；5、国家相关法律、法规，地方法规，行业规范、准则：6、钢结构工程施工及验收规范GB50205-2001；7、钢结构焊接规范GB50661-2011；8、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2018；9、屋面工程质量验收规范 GB50207-2012；10、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；11、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015；12、建筑幕墙GB/T21086-2007；13、铝合金门窗GB/T8478-2008；14

6、、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007；15、金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001；16、玻璃幕墙工程技术规范 JGJ102-2003；17、建筑外窗气密性能分级及检测方法GB/T 7107-2002；18、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T 7106-2008；19、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005；20、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012；21、建筑施工安全检查标准JGJ59-2011；22、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-2016；23、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011；24、建筑

7、施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-2010；25、建设工程施工现场消防安全技术规范GB50720-2011；26、施工现场机械设备检查技术规范JGJ160-2016；27、施工企业安全生产管理规范GB50656-2011；28、中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分等。三、项目施工开工前的监理工作1、建立完善严密的监理组织机构要做好改造工程的监理工作，首先必须有一个精干、高效、专业运转协调的组织机构做保障。机构人员应根据委托监理合同规定的服务内容、服务期限规模、工程类别、技术复杂程序、工程环境等因素确定。一般包括总监理工程师，总监理工程师代表，各专业监理工程师和现场监理员、

8、资料员等。按照总监负责制的工作制度，总监理工程师负责全面工作，组织各专业监理人员编写监理规划、细则，参加设计交底会，并将会议纪要签证，任命各专业分工人员。监理机构同时还必须按照监理公司所制定的制度规定，监理员服从专业监理工程的工作安排，专业监理工程师服从总监代表的分工安排，总监代表服从总监理工程师的工作分工安排，职责分明、有条不紊地开展监理工作。2、工作内容 收集主管建设部门签发的建设项目开工审批手续或政府会议纪要； 调查施工现场及周围情况； 审查开工条件落实情况； 组织或参与设计交底会； 审批施工组织设计或施工方案； 召开第一次工地会议； 签发开工令。3、调查施工现场及周围环境为了使工程能够

9、顺利进行,提高对可能产生问题的预见和应变能力,总监理工程师要到现场勘查实际情况的信息,要组织监理工程师深入现场进行多方面的、内容广泛的情况调查，获得第一手资料。 自然条件，包括施工现场所在地的不利施工时应采取相应措施； 地区经济条件，包括施工现场的交通运输条件，水、电的供应条件，通讯条件，施工现场所在地能够提供的材料、设备、劳动力、生活设施等条件及其价格； 施工现场周围单位和居民的情况，对施工现场有无影响；现场进入施工阶段对周围环境所产生的影响；现场周围的客观情况对施工有无限制性条件，如周围的居民对工程产生阻扰，要有充分的思想准备并通过当地政府解决； 本工程位于城市中心，车流量大，商铺多、人员

10、密集，且周围居民小区、交通节点多等情况，同时在施工过程中施工机械产生噪音较大，产生一定的垃圾，施工人员也较多，生活用水电大损耗大，临时用电需考虑发电机来满足施工需求； 前期施工准备阶段工作量大，前期违章建筑拆除、交通疏解、管线迁改等涉及政府部门及权属单位较多，需要与多个单位的协调配合。4、工程项目开工必须具备的条件总监理工程师在下达总开工令之前，必须对开工条件落实情况详细的调查，防止开工后索赔事件的发生。建筑工程开工一般应具备“六落实”。即投资落实、施工图设计（含深化设计）落实、市政配套落实、原材料落实、现场施工条件的落实。5、设计交底会 在施工设计交底前,项目总监理工程师应组织有关人员熟悉施

11、工图纸,了解工程特点,以及工程关键部位的质量要求,并对施工设计图纸进行会审，总承包单位也应将图纸中影响深化设计和施工、质量问题及图纸差错等汇总填写图纸会审记录，提交设计单位，建筑设计应与深化设计匹配； 开工前，建设单位或委托监理单位及时组织建筑设计和深化交底，由设计单位按照设计施工图纸，向总承包单位、监理单位、建设单位进行设计交底，交底会上要对已提出的问题和针对现场不同建筑的结构需要做施工图纸变动的问题，通过协商、研究，统一意见，明确结论； 施工图纸交底和会审应有文字记录。交底后由总承包单位整理填写会议纪要，经设计单位、监理单位、建设单位各方会签后，可做为施工的依据。6、审批施工组织设计或施工

12、方案 施工组织设计、施工方案必须是在总承包单位自审手续齐全的基础上（即有编制人，总承包单位技术负责人的签名和总承包单位公章），由总承包单位填写施工组织设计方案报审表报监理工程师； 项目总监理工程师组织有关专业监理工程师进行审查，填写审批意见后由总监理工程师批准，返回总承包单位。涉及增加工程措施费的项目要征得建设单位的同意，并将已审批的施工组织设计、施工方案送建设单位备案； 经审批的施工组织设计、施工方案，总承包单位应认真贯彻执行，不得随意改动，需要改动时，总承包单位要报请监理单位审查同意。总承包单位因擅自改动，所发生的质量、安全、工期、措施费用等问题，由总承包单位负责； 施工组织设计、施工方案

13、实施完毕后，监理单位应对实施效果作出评价。7、第一次工地会议 第一次工地会议是项目尚未全面展开前，开工令也没有正式下达前召开。目的是检查工程开工条件，履约各方相互认识，确定联络方式，创造良好的合作环境。监理工程师要进行工程建设监理的详细交底； 第一次工地会议由监理单位和建设单位联合召开，以项目总监理工程师为主持，总承包单位的授权代表（项目负责人）及主要技术负责人参加，也可邀请分包单位和设计单位设计人员参加； 第一次工地会议的主要议题a.建设单位宣布项目总监理工程师及授权；b.建设单位宣布项目总承包单位及负责人；c.承包单位，监理单位分别介绍人员、组织及分工情况；d.检查承包单位项目开工的准备情

14、况（承包单位汇报）,包括总包、分包单位技术人面及工人进驻现场情况、临时设施及机械设备准备情况、具备开工条件的其他情况；e.项目总监理工程师应根据本工程监理规划做建设监理目的、程序、方法和填报表格做详细交底；f.确定与第三方关系，如公用设施的使用、维护、迁移安排；本项目与住户及商铺、产权单位的关系；g.确定协商方式和渠道；h.确定工地行政管理程序，如经常性工地会议周期、时间、地点，每日工地协商会议制度等；i.确定开工令签发时间及工程项目开工时间；j.其他杂项工作。 第一次工地会议监理工程师应做出书面纪要，发至总承包单位、建设单位。会议纪要应包括：a.日期、地点、各方参加人员；b.议题的名称、主要

15、内容、协商的意见；c.需明确的问题；d.待研究、处理、议决的问题；e.其他需书面明确的事项。8、签发监理开工令 总承包单位填报“工程开工报告”，送驻地监理部； 项目总监理工程师依据开工条件具备的情况,签字同意工程项目开工，加盖驻地监理部公章； 开工令一式三份,建设单位、监理单位和承包单位各存一份。四、监理例会1、会议的目的监理例会以研讨在施工过程出现的计划、进度、质量、支付等许多许多问题面召开的工作性会议。在实施合同过程中，具有沟通信息共同研讨，消除分歧的作用。为了使会议富有成果，能有效的对工程施工起推动作用，一般应定期召开，每周一次。会议主题应突出重点，研讨气氛应协调、会议结论应明确。监理例

16、会由项目总监理工程师（或总监代表）组织与主持，根据议题的需要专业监理工程师列席会议。总承包单位项目负责人及主要技术、质量、材料、预算、计划等方面负责人参加。也可邀请建设单位负责人或其代表参加。2、经常性工地会议主要议题 对上次会议记录的确认： 工程进展，质量、安全问题的分析，通知、指令的收发情况： 深化设计进度情况与建筑设计匹配情况； 工程进度情况分析和下期计划； 对下期的进度预测： 施工单位人、料、机投入及使用情况： 工程款支付、经济签证、索赔情况； 其他工程相关管理事项； 下次会议的地点与时间等。3、监理例会会议纪要的要求监理例会记录应由驻地监理办整理成会议纪要，及时发送到相关单位。从保存

17、完整的工地会议记录、纪要，可以清楚地看出工程的具体进程，能对工程评价、解决纠纷、处理索赔提供有力的根据，也为今后改进设计提供依据。完整的会议纪要应是工程竣工的重要资料。会议纪要应清楚地列明以下内容： 会议地点和时间； 出席人的姓名和职务、单位； 各参会单位发言内容； 会议决议事项，执行者及执行期限； 遗留问题等。五、监理工作方法及措施监理的工作，主要是通过采用审核报验资料、外观检查、目测、测量与测试和文件见证、巡查与旁站、停止点设置（隐蔽工程验收）等方法，在质量预控、施工过程检查、及验收过程中对整个工程中的质量影响因素（人员、设备、材料、工具和试验方法、环境）加以控制。来保证分项工程质量、分部

18、工程质量和单位工程质量符合安全、功能性质量要求。做到各分项工程中的主控项目全检，一般项目数量抽检，均达到符合设计和规范规定，并有完整的施工操作依据、质量检查记录。1、指令文件，施工过程中，监理工程师发出的各种指令如监理通知单、监理工作联系单、工程变更单、工程暂停令等，都要求有文字记录，并列入主要技术档案，这是工程实施过程中实施监控和管理的方法。2、抽查，各工序的质量，标高等各项指标按设计要求、技术规范、质量标准进行抽查，抽查的频率按规定执行。3、巡视，监理人员对正在施工中的各工种或工序进行定期或不定期的监督活动。4、工序控制，工序控制是监理工程师对施工质量进行严格控制的重要手段之一。监理工程师

19、必须严格按照规范、标准要求对每道工序进行控制，上道工序未经检验或检验结果不合格的，不得转入下道工序施工。5、监理例会，工地会议是用于协调工程建设参与各方关系的一种施工监理方法。它的目的在于监理工程师对工程实施过程中的进度、质量、费用的执行情况进行全面检查，综合协调各方关系，确保工程顺利进行。6、平行检验，项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。7、对各项验收，灵活处理，为保证进度目标，对可以拆分的工序报验程序，监理人员应不怕麻烦，分区域、分范围的进行验收。8、对待各种验收、见证工作，要工作留痕和可追溯性，随时可以经受住各方检查。9、

20、积极配合响应建设方“三个一”等的检查管理制度，坚持安全、质量的巡查、检查并保留书面记录和影像记录。10、监理工作要习惯使用影像设备加强工作效果，影像资料应集中管理，对照片或电子文档进行编号、排序、记录。对所有分部分项工程的工序报验、隐蔽工程报验、材料报验，均须留有真实、及时的影像资料，并根据本工程项目的特点，进行微信工作群的随时跟进汇报。六、监理工作程序七、拆除工程监理针对沿线拆除工作主要是根据施工单位对沿线排查的情况，列出拆除清单，对影响建筑设计效果的违章建筑，门牌广告或影响吊篮或脚手架作业等进行拆除作业。1、拆除工程基本要求监理项目部对拆除工程，应督促施工单位必须建立健全全过程的拆除规章制

21、度，实行谁拆除谁负责的统一管理，明确职责，强化拆除过程中的监督检查，确保人身安全得到保障，拆除工程顺利进行。2、拆除工程强制性要求 进行人工拆除作业时，脚手架上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在稳定的结构或脚手架上操作，被拆除的构件应有安全放置场所； 人工拆除施工应从上至下、逐层拆除分段进行，不得垂直交叉作业。作业面的孔洞应封闭； 拆除施工时，应按照施工组织设计（拆除专项方案）选定的机械设备及吊装方案进行施工，严禁超载作业或任意扩大使用范围。机械设备使用的场地必须保证行人安全和交通安全。作业中机械不得同时回转、行走； 监理方应对施工单位的拆除工程安全施工组织设计或安全专项施工方案进行认真审

22、核，在拆除施工现场划定危险区域，并设置警戒线和相关的安全标志，应派专人监管； 拆除工程施工前，必须对施工作业人员进行书面安全技术交底。3、监理要点 施工单位拆除前需提前向监理申请，并提供“拟拆除建（构）筑物的结构、体积及现状说明或竣工图”，“ 周围环境的调查情况及说明”，“ 施工队伍状况”等资料； 拆除工程实施前审查要点：a.审查施工单位在组织拆除过程中专人管理方案，要求严格按照施工组织设计和安全技术措施计划进行。施工过程中，确需要变更施工组织设计的，必须重新经过审批；b.审查施工单位组织的安全教育和安全技术交底情况、特种作业人员持证上岗情况等；c.巡查在拆除工程应划定危险区域，做好警戒和警示

23、标志、专人监护、周围设置围栏、夜间应红灯示警等情况；d. 如在居民密集点、交通要道进行拆除时，施工脚手架须采用全封闭形式，并搭设防护隔离棚。脚手架应与被拆除物的主体结构同步拆下；e.如遇有6级以上大风或大雾天、暴雨、冰雪天等恶劣气候影响施工安全时，应及时通知施工单位，停止进行露天拆除作业。 拆除过程中监理要点：a.在拆除过程中，安全监理应要求施工单位人员，在现场巡查从事拆除作业的人员必须戴好安全帽，高处作业系好安全带，进入危险区域应采取严格的防护措施；b.在拆除时，应按拆除方案顺序进行。当拆除一部分时，先应采取加固或稳定措施，防止另一部分倒塌；c. 在高处进行拆除工作时，要设置溜放槽，较大的或

24、沉重材料，要用吊绳或起重机械吊下或运走，禁止向下抛掷,拆卸下的各种材料应及时清理，分别堆放在指定的场所；d.大型砼或钢构拆除时，要确认支撑搭设规范牢固，具有足够的强度、刚度、稳定性，低噪音的拆除工作可安排在早晚进行，高噪音的工作安排在白天进行，和非拆除构件之间，须要有有效的隔离措施，避免拆除时引起其他的构件损坏，拆除过程中如发现楼板、梁变形或出现裂纹，应立即停止，并增加支撑，需要动火切割时，要严格按动作作业规范进行操作；e.旧幕墙、墙面线条拆除作业人员必须最少两人一组，因其均为大体积（面积）的拆除物，故须使用吊篮进行拆除作业， 除非特殊情况，不得使用吊绳作业进行拆除，如须使用吊绳作业，则须编制

25、可行的安全施工方案，进审核通过后，再按方案进行拆除作业；拆除后的幕墙、线条，不得高空抛物，须采用吊篮上下运输，需要动火切割时，要严格按动作作业规范进行操作；f.水电、消防等设备及管线的拆除须摸清原有管线、设备的布局和性能，是否断电，是否运行，和相关产权单位作好移交，与作业工人作好书面交底记录，需要还原的设备、管线要注意成品保护，需要动火切割时，要严格按动作作业规范进行操作； g.广告牌、牌匾拆除因以人工及氧气切割为主，防火防爆是施工安全的关注重点，需要动火切割时，要严格按动作作业规范进行操作且在拆除前应先观察旧广告牌的构件及安装方式，选择正确的机械进行拆除，不能野蛮施工，破坏业主墙面；h.门窗

26、拆除严禁采用暴力拆除方式，避免对周围结构造成破坏，且本工程门窗更换大多是商住建筑，旧门窗拆除之后，应马上安排新门窗安装工程，以免灰尘及雨水进入室内。若在旧门窗拆除后，没有马上安装新门窗的，可用油布在拆除了的旧门窗处进行隔离处理，需要动火切割时，要严格按动作作业规范进行操作。i. 由于该工程的改造特性，商场正常营业，住宅区居民多，人流较多，在拆除过程中由专人统一指挥，设好警戒区并竖立警戒标志，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打架、不有意影响各楼栋业主的工作、生活、学习环境、不随地大小便，且要做到、防粉尘、降噪音。八、幕墙工程监理本项目包含设计、采购、施工一体化。幕墙工程是专

27、业工程，总包单位与长期合作的供应商作为配套单位也就是分包单位合作，深化设计由各分包单位自行深化，协调设计与深化设计，采购与设计联动，全面实现总包对设计、采购、施工、验收等管理。要求总包建立和健全对分包单位的质量管理体系和管理制度。旧城立面改造，各建筑结构千变万化，EPC管理模式加大了监理管理难度，加强与业主和施工方联系和沟通，保质保量完成工程目标。幕墙工程施工质量监理控制关键点包括：幕墙专业设计和分包单位资质审核、专项方案和计算书的审核、工程材料审查、隐蔽项目验收防火隔断以及防雷接地测试等。（一）现场质保体系的控制要点1、施工现场质量管理应有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验

28、制度、材料验收检验制度、综合施工质量水平评定考核 制度等；2、幕墙工程设计必须由具有甲级建筑设计资质的建筑设计单位承担，如由幕墙公司自行设计，则其必须具备幕墙工程专项设计资质；3、从事幕墙工程安装施工企业，必须取得建设行政主管部门核发的资质证书，并按证书核定的工程承包范围承接玻璃幕墙工程，不得另行分包或转包；4、检查施工单位的施工技术组织设计和相关专项施工方案，幕墙分项工程的安装施工组织设计应单独编制，后提交建设工程施工总承包单位和监理审核确认。（二）质保资料检查要点1、检测报告，产品生产许可证，各种材料的合格证，单元板块的出厂合格证及打胶记录，进口材料的商检报告；2、结构胶、密封胶的物理耐用

29、年限和保险年限质保书，相容性和性能测试报告；3、幕墙抗风压强度、雨水渗漏、空气渗透和平面内变形性能的检测报；4、淋水试验记录、避雷接地测试记录、节点承载力试验报告；5、隐蔽工程验收记录。（三）原材料质量控制要点1、幕墙所用的材料须经业主和设计审核后进行封样；2、幕墙构件与支撑结构选用的结构钢应符合建筑幕墙规范要求，钢材表面应具有抗腐蚀能力，并采取措施避免双金属的接触腐蚀；3、硅酮结构胶和硅酮耐侯密封胶在作用前作常规性和相容性试验，酸性密封胶严禁用于幕墙工程，过期的硅酮密封胶和硅酮结构胶严禁使用于幕墙工程；密封胶条应采用有弹性、耐老化的密封材料，密封条不应有硬化龟裂现象，衬垫材料与硅酮结构胶、密

30、封胶应相容，双面胶带的粘结性能和宽度应符合设计要求；4、与型材接触的五金件应采用不锈钢材，钢连接件表面应进行防腐处理，外观应平整，不得有裂纹、毛刺、凹坑变形等缺陷，转接件、连接件的壁厚不得有负偏差；5、紧固件材质应使用不锈钢，不锈钢六角螺栓应带有弹簧垫圈，滑槽限位器应采用奥氏体不锈钢，表面光洁，不应有斑点、砂眼及明显划痕，强度、风度应符合设计要求，滑槽、限位器的紧固铆接处不得松动，转动和滑动的连接处应灵活，无卡限现象。（四）幕墙验收一般要求幕墙工程各分项工程的检验批应按相同设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每5001000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批；同一单位工

31、程的不连续的幕墙工程应单独划分检验批；对于异型或有特殊要求的幕墙，检验批的划分应根据幕墙的结构、工艺特点及幕墙工程规模，由监理单位（或建设单位）和施工单位协商确定；检查数量应符合下列规定：1、每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2；2、对于异型或有特殊要求的幕墙工程，应根据幕墙的结构和工艺特点，由监理单位（或建设单位）和施工单位协商确定。3、幕墙工程验收时应检查： 施工图、结构计算书、设计说明及其他设计文件； 建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件； 幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告； 幕墙工程所用硅酮结构胶的认定

32、证书和抽查合格证明；进口硅酮结构胶的商检证；国家指定检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘结性试验报告；石材用密封胶的耐污染性试验报告； 后置埋件的现场拉拔强度检测报告； 幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告； 打胶、养护环境的温度、湿度记录；双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录； 防雷装置测试记录； 隐蔽工程验收记录（预埋件或后置埋件、构件的连接节点、变形缝及墙面转角处的构造节点、幕墙防雷装置、幕墙防火构造）； 幕墙构件和组件的加工制作记录；幕墙安装施工记录。4、幕墙工程应对下列材料及其性能指标进行复验： 铝塑复合板的剥离强度； 石材的弯曲度；寒冷地区

33、石材的耐冻融性；室内用花岗石的放射性； 玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试验；石材用结构胶的粘结强度；石材用密封胶的污染性。5、幕墙及其连接件应具有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位移能力 幕墙构架立柱的连接金属角码与其他连接件应采用螺栓连接，并应有防松动措施 主柱应采用螺栓与角码连接，螺栓直径应经过计算，并不应小于10mm；不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分隔； 主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求； 立柱和横梁等主要受力构件，其截面受力部分的壁厚应经计算确定，且铝合金型材壁厚不应小于3.0mm，钢型材壁厚不应小于3.5mm

34、；如计算的壁厚小于规定的最小壁厚时，应取最小壁厚值，如计算的壁厚大于规定的最小壁厚时，应取计算值； 单元幕墙连接处和吊挂处的铝合金型材的壁厚应通过计算确定，并不得小于5.0mm，壁厚计算值如果大于5mm，应取计算值，如果壁厚计算值小于5mm，应取5mm；6、隐框、半隐框玻璃幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，必须在有效期内使用，必须符合建筑用硅酮结构密封胶（GB16776）的规定； 中性硅酮结构密封胶是保证隐框、半隐框玻璃幕墙安全性的关键材料；中性硅酮结构密封胶有单双组份之分，单组份硅酮结构密封胶靠吸收空气中水分而固化，因此，单组份硅酮结构密封胶的固化时间较长，一般需要1421天

35、，双组份固化时间较短，一般为710天左右，硅酮结构密封胶在完全固化前，其粘结拉伸强度是很弱的，因此，玻璃幕墙构件在打注结构胶后，应在温度20、湿度50以上的干净室内养护，待完全固化后才能进行下道工序；幕墙工程使用的硅酮结构密封胶，应选用法定检测机构检测合格的产品，在使用前必须对幕墙工程选用的铝合金型材、玻璃、双面胶带、硅酮耐候密封胶、塑料泡沫棒等与硅酮结构密封胶接触的材料做相容性试验和粘结剥离性试验，试验合格后才能进行打胶； 隐框、半隐框幕墙构件中板材与金属框之间硅酮结构密封胶的粘结宽度，应分别计算风荷载标准值和板材自重标准值作用下硅酮结构密封胶的粘结宽度，并取其较大值，且不得小于7.0mm；

36、当计算的粘结宽度小于规定的最小值时则采用最小值，当计算值大于规定的最小值时则采用计算值； 硅酮结构密封胶应打注饱满，并应在温度1530、相对湿度50以上、洁净的室内进行；不得在现场墙上打注。7、幕墙的防火除应符合现行国家标准建筑设计防火规范（GBJ16）和高层民用建筑设计防火规范（GB50045）的有关规定外，还应符合： 应根据防火材料的耐火极限决定防火层的厚度和宽度，并应在楼板处形成防火带； 防火层应采取隔离措施。防火层的衬板应采用经防腐处理且厚度不小于1.5mm的钢板，不得采用铝板； 防火层的密封材料应采用防火密封胶； 防火层与玻璃不应直接接触，一块玻璃不应跨两个防火分区。8、幕墙的抗震缝

37、、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。（五）金属幕墙验收1、金属幕墙工程所使用的各种材料和配件，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定，检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告、材料进场验收记录和复验报告。2、金属幕墙的造型和立面分格应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。3、金属面板的品种、规格、颜色、光泽及安装方向应符合设计要求，检验方法：观察；检查进场验收记录。4、金属幕墙主体结构上的预埋件、后置埋件的数量、位置及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求，检验方法：检查拉拔力检测报告和隐蔽工程验收记录。5、金属幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱

38、与横梁的连接、金属面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固，检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。6、金属幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，并应密实、均匀、厚度一致，检验方法：检查隐蔽工程验收记录。7、金属框架及连接件的防腐处理应符合设计要求，检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。8、金属幕墙结构中自上而下的防雷达装置与主体结构的防雷装置可靠连接十分重要，导线与主体结构连接时应除掉表面的保护层，与金属直接连接。幕墙的防雷装置应由建筑设计单位认可，检验方法：检查隐蔽工程验收记录。9、各种变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定，检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记

39、录。10、金属幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定，检验方法：观察；尺量检查；检查施工记录。11、金属幕墙应无渗漏，检验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。12、金属板表面应平整、洁净、色泽一致，检验方法：观察。13、金属幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固，检验方法：观察；手扳检查。14、金属幕墙的密封胶缝应横增竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，检验方法：观察。15、金属幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直，检验方法：观察；用水平尺检查。16、每平方米金属板的表面质量和检验方法应符合：序号项目质量要求检验方法1明显划伤和长度100mm的

40、轻微划伤不允许观察2长度100mm的轻微划伤8条用钢尺检查3擦伤总面积500用钢尺检查17、金属幕墙安装的允许偏差和检验方法应符合：项次项目允许偏差（）检验方法1幕墙垂直度幕墙高度30m10用经纬仪检查30m幕墙高度60m1560m幕墙高度90m20幕墙高度90m252幕墙水平度层高3m3用水平仪检查层高3m53幕墙表面平整度2用2m靠尺和塞尺检查4板材立面垂直度3用垂直检测尺检查5板材上沿水平度2用1m水平尺和钢直尺检查6相邻板材板角错位1用钢直尺检查7阳角方正2用直角检测尺检查8接缝直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查9接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查10接缝宽度1用钢直尺检查（六

41、）石材幕墙验收1、石材幕墙工程所用材料的品种、规格、性能等级，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定。石材的弯曲强度不应小于8.0MPa；吸水率应小于0.8。石材幕墙的铝合金挂件厚度不应小于4.0mm，不锈钢挂件厚度不应小于3.0mm。如计算值低于最小限值时，应取最小限值，检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、材料进场验收记录和复验报告。2、石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求，由于石材幕墙的饰面板大都是选用天然石材，同一品种的石材在颜色、光泽和花纹上容易出现很大的差异；在工程施工中，又经常出现石材排版放样时，石材幕墙的立面分格与设计

42、分格有很大的出入；这些问题都不同程度地降低了石材幕墙整体的装饰效果；检验方法：观察。3、石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求, 石板上用于安装的钻孔或开槽是石板受力的主要部位，加工时容易出现位置不正、数量不足、深度不够或孔槽壁太薄等质量问题,故要求对石板上孔或槽的位置、数量、深度以及孔或槽的壁厚进行进场验收；如果是现场开孔或开槽，应对其进行抽检，并做好施工记录，检验方法：检查进场验收记录或施工记录。4、石材幕墙主体结构上的预埋件和后置埋件的位置、数量及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求，检验方法：检查拉拔力检测报告和隐蔽工程验收记录。5、石材幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、

43、立柱与横梁的连接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材面板的连接必须符合设计要求，安装必须牢固，检验方法：手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。6、金属框架的连接件和防腐处理应符合设计要求，检验方法：检查隐蔽工程验收记录。7、石材幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接，检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。8、石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，填充应密实、均匀、厚度一致，检验方法：检查隐蔽工程验收记录。9、各种结构变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定，检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。10、石材表面和板缝的处理应符合设计要求，检验方法：观察。

44、11、石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定,检验方法：观察；尺量检查；检查施工记录。12、石材幕墙应无渗漏,检验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。13、石材幕墙表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂痕,颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕，不能有影响其弯曲强度的裂缝；石板进场安装前应进行参拼，拼对石材表面花纹纹路，以保证幕墙整体观感无明显色差，石材表面纹路协调美观；天然石材的修痕应力求与石材表面质感和光泽一致，检验方法：观察。14、石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固,检验方法：观察；手扳检查。15、石材接缝应横平竖直、宽

45、窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐,检验方法：观察；尺量检查。16、石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直,检验方法：观察。17、石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直,检验方法：观察；用水平尺检查。18、每平方米石材的表面质量和检验方法应符合：项次项目质量要求检验方法1明显划伤和长度100mm的轻微划伤不允许观察2长度100mm的轻微划伤8条用钢尺检查3擦伤总面积500用钢尺检查19、石材幕墙安装的允许偏差和检验方法应符合：项次项目允许偏差（）检验方法光面麻面1幕墙垂直度幕墙高度3

46、0m10用经纬仪检查30m幕墙高度60m1560m幕墙高度90m20幕墙高度90m252幕墙水平度3用水平仪检查4板材立面垂直度3用水平仪检查5板材上沿水平度2用1m水平尺和钢直尺检查6相邻板材板角错位1用钢直尺检查7阳角方正23用垂直检测尺检查8接缝直线度24用直角检测尺检查9接缝高低差34拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查10接缝宽度1/用钢直尺和塞尺检查（七）玻璃幕墙：本工程暂不涉及玻璃幕墙，如以后增加玻璃幕墙施工项目，将添加单独的玻璃幕墙监理细则。（八）幕墙材料检测复试规定如下表：序号材料名称试验项目取样单位取样取样方法1阳极铝合金建筑型材抗拉强度、屈服强度伸长率、化学成分、氧化膜

47、厚度、封孔质量、氧化膜颜色、色差同一牌号、状态、规格、同一表面处理方式的型材组成为一批每批取2根型材，每根取1个试样随机2氟碳漆喷涂铝合金建筑型材化学成分，室温力学性能，尺寸偏差，外观质量，涂层厚度，光泽，颜色和色差，硬度，附着力和耐冲击性同一牌号、状态、规格、同一表面处理方式的型材组成为一批每批取2根型材，每根取1个试样随机3硅酮结构密封胶相容性、拉伸粘结性、下垂度、挤出性、适用期、表干时间、邵氏硬度连续生产时每3T为一批，间断生产时，每釜投料为一批应满足检验需用量随机4硅酮建筑密封胶相容性、定伸粘结性、适用期、表干时间、流动性单组以同一等级，同一类型的3000支产品为一批1200支取3支，

48、12013000支取5支随机5花岗石弯曲强度350*100*30，10块吸水率、体积密度、干燥压缩强度30立方体20块6不锈钢连接螺栓拉力试验(最小拉力荷载)同一规格为一批每批取8只随机7预埋件钢筋T形接头拉伸试验300件同类型预埋件为一批3个试件随机8槽式埋件拉拔试验3个试件9锚栓拉拔试验同一规格为一批3只九、外墙真石漆工程监理根据本项目工程内容真石漆工程较多，特别是年代已久，属于危房的建筑；或是粉刷层剥离，空鼓、灰尘、油腻较多等老式建筑，或是外墙粘贴瓷砖等住宅建筑。本项目工程量大,工期紧，短期要集中投入大量的人、机、材料，须精心组织、合理安排，要求施工方根据不同建筑进行质量全面排查，再逐一

49、梳理，编制详细的施工专项方案进行指导施工。（一）现场质保体系的控制要点1、施工现场质量管理应有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度、材料验收检验制度、综合施工质量水平评定考核制度等；2、从事外墙真石漆施工的企业，必须取得建设行政主管部门核发的资质证书，并按证书核定的工程承包范围承接工程，不得另行分包或转包；3、施工单位的相关专项施工方案，须提交建设工程施工总承包单位和监理审核确认。（二）质保资料检查要点1、检测报告，产品生产许可证，各种材料的合格证，进口材料的商检报告；2、相关材料的防水检测；3、各道工序的隐蔽工程施工验收记录。（三）原材料质量控制要点1、对进场材料、产品报

50、验资料检查验收：使用材料为各种颜色及一定细度的天然大理石粉粒调配而成，采用专业生产商成品。为保证装饰效果，外墙专用柔性腻子，封闭底漆，真石漆，罩面漆，涂装工程所用材料必须有产品合格证书，性能检测报告。 对进场材料、产品外观质量检查，产品名称、规格、型号数量、颜色等。 按规定数量、批次现场取样送检。（四）工序质量控制要点1、防止颜色不匀： 同一墙面用同批涂料，同批涂料配合比正确、上下搅拌均匀； 局部孔洞应用砂浆修补，龄期在3d以上且必须干燥； 基层油污、铁锈、脱模剂清洗干净，表面平整、平滑度应一致； 抹灰层干燥一致； 喷涂施工应均匀，不漏喷，挂浆； 接槎必须在分格缝或阴阳角处，不得任意甩槎。2、

51、防止粉化，剥落 基层清扫干净，抹灰层含水率控制； 喷刷涂料不得过厚，如喷刷两道，应在第一道充分干燥后再涂第二道； 喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度； 涂料应按出厂说明加水稀释，不得任意加水；（五）真石漆验收1、真石漆验收时应检查下列文件和记录： 涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。 材料的产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。 施工记录。2、每一栋楼的同类真石漆施工的墙面每5001000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。3、每100m2应至少检查一处，每处不得小于10m2。4、真石漆工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，检验方法：检查产品合格证

52、书、性能检测报告和进场验收记录。5、真石漆的颜色、图案应符合设计要求，检验方法：观察。6、真石漆应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉，检验方法：观察；手摸检查。7、基层处理应符合相关规范和设计要求，检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。8、薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合：项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查9、厚涂料的涂饰质量和检验方法应符合：项次项目普通涂饰高级涂饰

53、检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3点状分布/疏密均匀10、复合涂料的涂饰质量和检验方法应符合：项次项目质量要求检验方法1颜色均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3喷点疏密程度均匀，不允许连片11、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰，检验方法：观察。十、屋面工程监理本项目改造工程中会对一部分装饰过程中破坏的屋面或部分需重新翻修的屋面进行拆改，屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。屋面工程施工时，总包对分包的管理应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完成，应经监理单位（建设

54、单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后，应按规范抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料，不得在屋面工程中使用。伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。屋面工程完工后，应按相关规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。屋面的保温层（如有）和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。屋面工程各分项工程的施工质量检验批量应符合：1、卷材防水屋面、涂膜防水屋

55、面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面工程，应按屋面面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。2、接缝密封防水，每50m应抽查一处，每处5m，且不得少于3处。3、细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。4、屋面工程各子分部工程和分项工程的划分，应符合分部工程子分部工程分项工程屋面工程卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部构造涂膜防水屋面保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造刚性防水屋面细石砼防水层，密封材料嵌缝，细部构造瓦屋面平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板材屋面，细部构造隔热屋面架空屋面，蓄水屋面，种植屋面（一）卷材防水屋面工程监理1、屋面找平层项 目检验方法主控项目1找平层的

56、材料质量及配合比，必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。2屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。一般项目1基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。观察和尺量检查。2水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拼命拌合不匀、蜂窝现象。观察检查。3找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。观察和尺量检查。4找平层表面平整度允许偏差为5mm用2m靠尺和楔形塞尺检查2、屋面保温层项 目检验方法主控项目1保温材料的堆积密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须

57、符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。2保温层的含水率必须符合设计要求。检查现场抽样检验报告。一般项目1保温层的铺设应符合下列要求：1.松散保温材料：分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。2.板状保温材料：紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。3.整体现浇保温层：拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。观察检查。2保温层厚度的允许偏差：松散保温材料和整体现浇保温层为10%，5%；板状保温材料为5%，且不得大于4mm。用钢针插入和尺量检查。3当倒置式屋面保护层采用卵石铺压时，卵石应分布均匀，卵石的质（重）量应符合设计要求。观察检查和按堆积密度计算其质（

58、重）量。3、卷材防水层项 目检验方法主控项目1卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。2卷材防水层不得有渗漏或积水现象雨后或淋水、蓄水检验。3卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。一般项目1卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。观察检查。2卷材防水层上的撒布材料和淡浅色涂料保护层应铺拔苗助长或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间

59、应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。观察检查。3排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。观察检查。4卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为10mm。观察和尺量检查。（二）涂膜防水屋面工程1、涂膜防水屋面找平层和保温层工程同上规定。2、涂膜防水层项 目检验方法主控项目1防水涂料和胎体增强必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。2涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。雨后或淋水、蓄水检验。3涂膜防水层在天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。一般项目1

60、涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的80%。针测法或取样量测。2涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。观察检查3涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与涂刷防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。观察检查。（三）刚性防水屋面工程1、细石混凝土防水层项 目检验方法主控项目1细石混凝土的原材料及配合比必须符合设计要求。检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。2细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。雨后或淋水、蓄水检验。3涂膜防