《财务会计实务》1-8章教案教案40(第七章)

1、淄博职业学院财务会计实务课单元教学设计方案教师：序号：40授课时间授课班级上课地点教学单元名 称八、投资性房地产课时2教学目标. 了解投资性房地产采用公允价值计量模式的前提条件.掌握投资性房地产采用公允价值计量模式下核算的核算教学重点公允价值计量模式下投资性房地产的后续计量教学难点公允价值计量模式下投资性房地产的处置目标群体会计专业高职学生教学环境多媒体教室教学方法案例教学；讲授；启发引导时间安排教学过程设计组织教学（2分钟）考勤、填写教学日志，调节课堂气氛，调动学生主动参与课堂，创造和谐活泼课堂， 做好接受新知识的准备工作。导入新课（2分钟）回顾投资性房地产成本计量模式，引出公允价值计量模式

2、。第七节投资性房地产三、采用公允价值模式计量的投资性房地产讲授新课（一）采用公允价值模式计量的前提条件企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件的情况下，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得的同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。（二）投资性房地产取得企业外购或自行建造采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按

3、照取得时的成本进行初始计量。其实际成本的确定与采用成本模式计量的投资性房地产 一致。在采用公允价值模式计量下，企业应设置“投资性房地产”、“公允价值变动损益”等账户进行核算，在“投资性房地产”账户下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细账户，“投资性房地产”账户的借方登记投资性房地产的取 得成本、资产负债表日其公允价值高于账面价值的差额，以及处置或转换投资性房地产时结转的公允价值变动额（下降）等；贷方登记资产负债表日其公允价值低于账面价值的差额，以及处置或转换投资性房地产时结转的公允价值变动额（上升）等；期末借方余额反映企业持有的投资性房地产公允价值。外购或自行建造时发生的实际成本，借记“投资

4、性房地产一成本” 账户，贷记“银行存款”、“在建工程”等账户。例721承接例717讲授分析2019年3月，齐鲁公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月10日，齐鲁公司与黄河公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给黄河公司，为期 3年。4月15日，齐鲁公司实际购入写字楼，支付价款共计1 000万元.假设齐鲁公司拥有的投资性房地产符合采用公允价值模式计量的条件，采用公允价值模式进行初始计量。齐鲁公司应作账务处理如下：购入写字楼时：分析讲授讲解讲授分析实例讲解借：投资性房地产一写字楼（成本）10 000 000应交税费一一应交增值税（进项税额）1 000 000贷：银行存款11

5、 000 000例722 承接例7182019年1月，齐鲁公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这 块土地上开始自行建造一栋厂房。2019年10月，齐鲁公司预计厂房即将完工，与长江公司签订了经营租赁合同，将厂房租赁给长江公司使用。租赁合同约定， 该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。2019年11月1日，厂房完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为600万元；厂房的实际造价为1 000万元。齐鲁公司应作账务处理如下：齐鲁公司厂房完工时：借：投资性房地产一厂房（成本）10 000 000贷：在建工程10 000 000借：投资性房地产一已出租土地使用权（成本）6 000 00

6、0贷：无形资产一土地使用权6 000 000（三）投资性房地产后续计量投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。资产负债表日，当投资性房地产的公允价值高于账面价值时，将其差额，借记“投资性房地产一公允价值变动”账户，贷记“公允价值变动损益”账户；反之，投资性房地产的公允价值低于账 面价值时，则将其差额，做相反的会计分录。取得的租金收入，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”账户； 按应缴的营业税，借记“营业税金及附加”账户，贷记“应交税费一一应交营业 税”账户。【例722】承【721，至2019年12月，写字楼的公允价值

7、为1 200万元。借：投资性房地产一公允价值变动2 000 000贷：公允价值变动损益2 000 000（四）投资性房地产的处置实例分析 讲练小结处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，按实际收到的金额，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”账户；按该项投资性房地产的账面余额，借记“他业务成本”账户，按其成本，贷记投投资性房地产一成本” 账户，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产一公允价值变动”账户。同时结转公允价值变动损益，借记“公允价值变动损益”账户，贷记“其他业务成本”账户，或者作相反分录。【例7-24】齐鲁公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，齐鲁公司将该栋写字楼出售给甲公司， 合同价 款为1 320万元，款项已收存银行。出售时，该栋写字楼的成本为1 000万元,公允价值变动为借方余额 100万元。账务处理如下：(1)收取处置收入时借：银行存款13 200 000贷：其他业务收入12 000 000应交税费一一应交增值税(销项税额)1 200 000(2)结转处置成本借：其他业务成本11 000 000贷：投资性房地产一一写字楼(成本)10 000 000写字楼(公允价值变动)1 000 000(3)结转投资性房地产累计公允价值变动借：公允价值变动损益1 00