重庆宜家选址

1、重庆宜家选址分析报告、企业简介宜家家居（IKEA）于1943年创建于瑞典，瑞典宜家集团已成为 全球最大的家具家居用品商家，销售主要包括座椅/沙发系列，办公 用品，卧室系列，厨房系列，照明系列，纺织品，炊具系列，房屋储 藏系列，儿童产品系列等约10，000个产品。宜家家居在全球38个国家和地区拥有311个商场，其中有14家在中 国大陆，分别在北京（两家）、天津、上海（三家）、广州、成都、深 圳、南京、无锡、大连、沈阳、宁波、重庆。其中重庆店是今年3月 底才开业的。二、重庆宜家选址的影响因素1、经济因素宜家重庆店位于国家级重庆经济技术开发区机场高速金渝立交 处，北部新区出口加工区汇流路2号，并且距

2、离重庆两大主流商业购 物中心解放碑约30分钟，距离江北观音桥商圈10分钟车程，距离江 北国际机场10KM。并且坐轻轨3号线到金渝站，通过3号出口，过人行天桥步行5 分钟即达。位于北部新区重要的交通枢纽处，集中了重庆的大量人流， 周边小区也多，人口密集，单一个民心家园就两万人。同时为宜家 带来潜在巨大的消费人群。（2）周围环境：宜家家居的旁边即为重庆西部奥特莱斯，商圈氛围浓厚，人流量 大，一定程度上为宜家的客流量奠定了基础。重庆北部新区为中国中西部面积最大、工业产值和财政收入最多 的开发新区，具有中国西部唯一的集水运、航空、公路、铁路于一体 的立体交通运输网络优势，并且北部新区地势相对平坦，可使

3、得企业 运输更加便利。2、政治因素：重庆市一直重视经济的发展，并且重庆市也为了使得投资环境的不断 优化，吸引更多的大企业落户。重庆具有良好成长性和广阔的发展空 间，特别是两江新区享受物流、金融、开发以及所得税15%的先行先 试优惠政策，重庆正打造物流最低的成本要素、最低的土地房产成本、 最低的金融成本等“五低”发展城市。同时位于北部新区还可以享受 国务院给予两江新区的各种优惠政策，享受重庆市委、市政府支持北 部新区发展的特殊优惠政策。还有库区移民及鼓励就业政策及工业园 区企业税收优惠政策等。这都为外企在重庆发展创造了很好的环境。3、社会因素：重庆文化教育水平相对较好，生活水平也随着重庆经济的发

4、展而 逐渐提高，居民消费尤其是服务行业的消费也在逐年增加。宜家重庆专门针对重庆居民的家居环境进行过调查，譬如重庆人 喜欢开放式阳台，厨房里用的调料品种很多，宜家重庆为此专门进行 了研究，提供了更多阳台休闲娱乐和厨房收纳居家解决方案。三、选址的优劣势优势：1、处在北部新区奥特莱斯商圈，靠近汽博中心，交通便 利，人流量大，便于消费者到达。2、重庆市北部新区有很多优惠政策足以扶持企业运作。3、重庆是中国西部地区重要经济增长极之一，经济综合 实力在西部领先，重庆市行政辖区内零售商品交易总额仅次于上海， 重庆的经济实力的飞速发展加上越发良好的投资环境，重庆家具行业 也成为热门。周边没有竞争对手。宜家家居

5、采用领先的超级市场模式， 卖场内拥有数万种的产品，品类齐全，让你一次性购齐，不用东奔西 跑，可以节约时间和精力，宜家的品牌仿佛与高质量的生活、小资生 活等画上了等号。劣势：1、周围停车位不足。宜家有1570个车位，奥特莱斯车位 有400个，加上宜家周边协调下来的车库和临时停车场，总共3000 多个可停车位。就重庆宜家开业，前往宜家的车至少有7000辆，车 位严重不足。2、周边交通设施缺失。早在去年，机场路奥特莱斯路口、 汽博中心就被交管局列为了主城24个交通最为拥堵、必须积极排堵 的路段之一。宜家的“扎根”，的交通问题更加严重。这也会大大影 响宜家的营业。3、处在北部新区，相比于城郊地价偏高，

6、提高了运营成本。四、针对宜家选址给出如下建议1、相对位置的确定宜家属于大型的家具专卖场，相对位置主要考虑商圈和郊区两个 区位。商业中心设店。选择位于全市性的繁华商业区，在这里，各 类商业、娱乐、服务设施林立，基础配套设施齐全，人流、车流量最 大，店址的辐射力强。选择专业市场和商场。各大家具卖场互相竞争、彼此烘托， 激烈的竞争能让企业进步更大，也更能突显优势。宜家独具一格的商 场布局格式是最大的卖点，便宜、实用是他最大的卖点。郊外选址。随着城市人口的外迁，各大城市都纷纷涌现 出新城、新区，而外迁的人群往往是最具消费力的人群，这部分人群 主要是年轻上班族，将会成为城市消费的主力军；经营成本最低，郊

7、 区的低价往往会低于繁华的商业中心，宜家属于大型卖场，占地面积 大，在郊区设店能节约大量成本。竞争型店址。紧挨竞争对于不见得就有利无弊。竞争对 手有两类：一是同类商店；二是与本店有经营交叉的商店，如建材店、 专业家装市场、家用电器市场等。互补型的市场能吸引更多的顾客。2、考虑交通状况交通条件也是影响专卖店选择开设地点的一个重要因素，它决定 了企业经营的顺利开展和顾客购买行为的顺利实现。从企业经营的角 度来看，对交通条件的考虑主要有以下两个方面：其一，在开设地点或附近，是否有足够的停车场所可以利用。能 够满足消费者停车需要，既要有足够的停车位、也不能离卖场太远。其二，装卸货物是否便捷。这就要考虑

8、可供卖场利用的运输动脉 能适应货运量的要求并便于装卸，否则当物流成本明显上升、物流效 率明显下降的情况下，会直接影响到经济效益的发挥。为方便顾客购买，促进购买行为的顺利实现，设在边沿区商 业中心的卖场要分析与车站的距离和方向。一般距离越近，客流越多， 购买越方便。开设地点还要考虑客流来去方向而定，如选在面向车站 的位置，以下车的客流为主;选在邻近市内公共车站的位置，则以上 车的客流为主。设在市内公共汽车站（地铁站）附近的家具专卖店，要分析 公共车站（地铁站）的性质，是中途站还是始终站，是主要停车站还 是一般停车站。一般来说，主要停车站客流量大，家具连锁店可以吸 引的潜在顾客较多。中途站与始终站

9、的客流量无统一规律，有的中途 站多于始终站，有的始终站多于中途站。同时，要分析市场交通管理状况所引起的有利与不利条件。 如单行线街道，禁止车辆通行街道，与人行横道距离较远，都会造成 客流量在一定程度上的减少。3、考虑竞争环境商店周围的竞争情况对零售经营的成败产生巨大影响，因此对商店开设地点的选择时必须要分析竞争对手。一般来说，在开设地 点附近如果竞争对手众多，商店经营独具特色，将会吸引大量的客流， 促进销售增长，增强店誉，否则与竞争对于相邻而设，将难似获得发 展。当然，作为家具零售店铺的地点还是尽量选择在商店相对集中且 有发展前景的地方，这对经营选购性商品的商店尤其如此。另外，当 店址周围的商

10、店类型协调并存，形成相关商店群，往往对经营产生积 极影响，如经营相互补充类商品的商店相邻而设，在方便顾客的基础 上，扩大了各自的销售。4、考虑顾客流量客流量是店面选址正确与否的重要依据之一，客流量的分析 必须有详尽的数字报告，在进行客流量分析时，不但要分析其每小时 或者半小时的人流量进行分析，而且要区分这些客流的有效性进行分 析。特别是作为抽样调查，有时会因季节、交通、工作日与休息日、 周边发展进程等因素的影响，会对数据的准确性有较大的影响，在评 估顾客流量的时候，要结合这些因素进行比较全面的考虑，以保证数 据的准确性和有效性。5、考虑店面成本店面成本包括很多方面，具体而言主要需要考虑建筑物的

11、新 旧程序与装修成本，房地产价格与利用方式、利用期限，搬迁补偿费， 水电增容费，有无城建规划限制等几个方面。有无城建规划限制指有 无良好的水电、下水道、暖气等条件;是否位于规划红线之外;有无绿 地限制;能否加盖临时建筑等。房地产价格与利用方式、利用期限这是所有项目中最重要的一项。利用方式大致有四种：一是租房；二是买房;三是买房地产；四 是买地盖房;此外，还可能通过联营、合作搞房地产、兼并等方式进 行。因此，是否要拥有产权这一问题就变得非常突出。拥有产权，一 次性投入大，但不会受租用期限和房地产涨价的限制，不用担心契约 到期后不能续签造成的停业或迁址，而且还可享受房地产增值带来的 利益，提高消化费用上升的能力和银行贷款能力。房地产价格对销售 价格、投资回收期影响直接，而付款方式也会对实际价格产生影响， 这些因素均应作具体的定量测算。6、考虑未来发展趋势对店址发展趋势的评估其实就是要分析城市规划。商店的开设地 点选择要分析城市建设的规划，既包括短期规划，又包括长期规划。 有的地点从当前分析是最佳位置，但随着城市的改造和发展将会出现 新的变化而不适合设店;反之，有些地点从当前来看不是理想的开设 地点，但从规划前景看会成为有发展前途的新的商业中心区。因此， 零售经营者必须