酒店项目财务分析

1、版酒店项目财务分摆析项目相关参数：伴H胺栋的建筑参数：皑（单位：平方米矮）伴总建筑面积背其中地上蔼10巴层总面积昂地下一层商场面鞍积罢地下二层车库设懊备房面积摆203182氨118708按36431敖48043蔼说明：目前需要罢运作的部分为地艾上鞍10扒层，总面积为：柏118708唉平方米。版四星级酒店：临柏高殿三号路一侧鞍单层面积： 白约4100平方疤米斑总面积： 扮 约41000拔平方米班酒店房间数：每按层61间标准间熬，8层共488拔间。笆酒店配套面积：癌一、二层面积总岸共8200平方哎米。主要供酒店敖配套营业用，主俺要内容包括：酒绊店大堂、商务中邦心、咖啡厅、中耙餐厅、西餐厅、胺酒店商

2、场、桑拿稗健身中心、会议盎室等。哀酒店公寓：另外蔼三侧办单层面积： 斑约7770平方八米芭总面积： 唉 约77700拌平方米耙酒店公寓房间数巴：每层101间搬标准间，8层共暗808间。拌酒店公寓配套面俺积：一、二层面叭积总共1554哀0平方米。主要斑供酒店公寓配套矮营业用，主要内办容包括：酒店公案寓大堂、商务中版心、咖啡厅、各叭类中餐厅、西餐艾厅、中型超市、霸桑拿健身中心、疤洗衣中心、网吧拔、银行、医务中跋心、茶室、邮局绊、服装精品店等背。项目运做思路：奥四星级酒店（委哎托凯莱国际酒店肮有限公司管理）耙四星级产权酒店霸：酒店房间全部安出售，预计售价笆至少在4800八元/平方米以上稗（含1300

3、元肮/平方米的装修罢），然后再以每般平方米30元/癌月的价格返租2挨0年，业主除了癌享受租金收益外拔，每年还可以免阿费入住酒店12拜天。酒店公寓：蔼酒店公寓全部出傲售，预计售价至班少在4200元霸/平方米以上（熬含700元/平阿方米的装修）。财务分析：1、收益分析： SKIPIF 1 0 扳说明：A、单位傲成本的计算：2版400元/平方背米的购入价，四袄星级酒店130矮0元/平方米的搬装修及酒店公寓坝700元/平方把米的装修。绊B、酒店营业配颁套、酒店公寓配矮套营业可作为投败资公司长期物业办做出租收益，也巴可销售。扒分析：A、若完搬全全部实现销售懊，至少可实现盈八利捌1293万元翱，按B、若酒

4、店营业颁配套不销售，至捌少可实现盈利澳1096万元艾，还可留有物业伴8200懊平方米，每年租拜金约皑300万元隘。案2、风险分析：霸销售率与风险关叭系绊A、在不同销售败率情况下的盈利翱情况：（单位：碍人民币） SKIPIF 1 0 捌B、在不同销售暗率情况下的回购办及装修成本情况癌：（单位：人民霸币） SKIPIF 1 0 C、分析 SKIPIF 1 0 四、总体分析拔1、销售率对盈安利的影响：颁销售率在100捌%的情况下，投柏资公司可实现利哎润：八1奥0964万人民坝币跋，敖获得物业近蔼8200扮平方米耙，罢市场价值在约斑3000万人民哀币拜以上颁销售率在90%昂的情况下，投资扮公司可实现利

5、润吧：坝7861万人民跋币柏，扳获得物业近皑20000澳平方米，市场价肮值在约邦6000万人民瓣币奥以上。罢销售率在80%哎的情况下，投资矮公司可实现利润矮：办3567万人民颁币斑，凹获得物业近扳36000罢平方米，市场价隘值在约板9000万人民百币安以上。爸销售率在7蔼0伴%的情况下，投叭资公司基本不会昂赢利，但可获得笆物业近暗48000爱平方米，市场价岸值在约白16000万人般民币佰以上。埃该项目成功的关俺键：销售率必须翱在背7哀0皑%按以上。埃2、对小业主实板行7%罢柏8%的投资回报傲银行履约担保的佰风险哀酒店管理公司（坝如凯莱国际酒店吧）承租酒店可承霸受的租金 SKIPIF 1 0 拌

6、 作为一昂家星级酒店，考唉虑其体量大的原摆因，月租金在3俺035元半/佰平方米，整体酒办店年租金在14爱76万元17挨22肮万元之间，酒店爱管理公司完全可阿以承受。 暗小业主7%-8跋%的投资回报银背行履约担保的风哎险办及产权酒店销售安阻力 SKIPIF 1 0 扮只要保证月租金败3笆035元俺/扳平方米，完全可爱以实现埃7按%-8%昂的投资回报率，皑银行履约担保的扮风险就不存在，拔产权酒店销售的颁阻力也会迎刃而百解。3、风险化解盎本项目成本：酒矮店为3700元哀/平方米（24坝00+1300搬），酒店公寓为佰3100元/平扒方米（2400按+700）。氨项目操作前期以岸4800元/平澳方米（

7、酒店）和安4200元/平瓣方米（公寓）销按售，在销售率达哎60挨以后，可以以成搬本价销售，投资百公司仍可以实现扒约吧7200万傲人民币的利润及绊酒店配套营业面吧积约碍8200哎平方米。伴投资风险完全可百以化解。现金流分析项目时间支付比例金额项目定金合同签定日项目总额的10%28320000￥28,320,000一次付讫项目余款14个月项目总额的90%￥254,880,000小计￥283,200,000前期市场运做费用（售楼处装修等费用）合同签定日至开盘：约2个月1500000￥1,500,000销售推广费用开盘导入期2个月项目销售总额的1.5%￥784,710公开期4个月项目销售总额的1.5%￥1,961,775强销期6个月项目销售总额的1.5%￥5,231,400持续期2个月项目销售总额的1.5%￥784,710小计￥10,262,595合计￥293,462,595项目销售进度销售比例销售收入销售毛利开盘导入期2个月项目总额的10%￥52,314,000￥12,100,000公开期4个月项目总额的25%￥130,785,000￥30,2