恒大文化旅游城个案课件

1、恒大文化旅游城【开发商简述】房地产知名品牌，财富世界500强企业中排名496位。恒大旅游集团是500强企业中国恒大集团旗下的龙头企业。中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。总部位于广州。恒大地产秉承“民生地产”理念，在中国280多个城市拥有项目800多个，与全球800多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河，恒大在贵阳的项目有恒大城、恒大绿洲、恒大翡翠华庭等。本案为恒大集团重点项目，将采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的的游乐设施设备及技术，打造出全球规模最大、档次最高、世界

2、第一的童话深化主题乐园。 金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于中国标准化运营的地产领导者恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。公司拥有分支机构逾100家，在管物业项目逾230个，总建筑面积逾8000万平方米，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等。公司战略：2018年，公司开始实施“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”重大战略决策。坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局。【项目整体概述】项目名称恒大文化

3、旅游城开发商贵阳恒大耀佳旅游开发有限公司物管公司恒大金碧物业公摊23%装修状况精装修（带地暖）占地面积478000建筑面积926000总户数1200容积率2.19绿化率30%物业类型高层面积区间96-120梯户比2T3、2T4车位比1:1.2物业费2.5元/月交房时间2020项目地址甲秀南路与思雅路交汇处项目核心卖点：贵阳恒大文化旅游城，由 500强企业中国恒大集团旗下龙头企业恒大旅游集团倾力钜制。是集游乐、文化、休闲、商旅、居住为一体的文化旅游胜地。项目交通：项目被甲秀南路贯穿，链接南环高速、明珠大道、思雅路、花燕路，交通十分便利；规划有地铁s4号线、环城快线、公交207路、公交255路、公

4、交花溪15路、公交花溪404路。项目区位：项目位于甲秀南路与思雅路交汇处，整个项目被甲秀南路贯穿；地铁S4号线萦绕，项目周围汇聚岩古镇、天河潭、十里河滩、万亩樱花园、花溪公园等多个5A、4A级景区；与花溪大学城距离也十分靠近。【项目区位及交通】自身配套景观1300亩恒大童世界商业规划约22000童话大街、约20000民俗风情商业街、约70000购物中心教育一所幼儿园、一所小学（未确定具体引用学校）其他规划约200000两座欧式城堡酒店、约10000国际会议中心、约6900国际会展中心、约12000多功能运动中心、约35000文化娱乐集群，规划演艺中心、国际电影城周边配套教育国际双语幼儿园、清华

5、中学、贵师附中、贵州大学、花溪大学城（12所高校组成）等。购物万科生活广场、万宜广场、享美的国宾府、保利溪湖周边配套、亨特购物中心医疗花溪区人民医院景观花溪湖公园其他/【项目配套】【项目整体规划】整个项目占地8384亩，分别规划为童世界、两座欧式城堡酒店、国际会议中心、国际会展中心、购物中心、功能运动中心、文化娱乐集群，演艺中心、国际电影城、民俗文化展览馆、居住小区等（除童世界和居住小区外，其他规划未得地）。恒大童世界：占地1300亩，是“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园。分为六大主题区，分别是璀璨中华、探险南美、穿越太空、神秘古国、漫游海洋、魔幻西欧。总共有33个游乐项目加上一个儿童屋、

6、一个主城堡，总的有35个单体。童世界门口有约7000方的分南北向的童话大街，主要以餐饮、零售业为主（自营，不对外出售）。居住小区：位于整个项目的南部，于甲秀南路隔开。目前规划了3-10组团，5组团规划为幼儿园和小学（未确定具体引进学校），目前主售7组团（6栋、9栋未推），8、9组团零星余货，其余组团售罄，每个组团都有合围底商。在售住宅区【在售高层】未推未推在售产品指标楼栋套数面积段（）占比（%）均价（元/）1栋124114.1-118.4214.2105002栋10478.5-120.9211.93栋10896.4-106.6512.44栋10896.4-106.6512.45栋10896.4

7、-106.6512.47栋-110896.4-106.6512.47栋-210896.4-106.6512.48栋10478.5-120.9211.9合计872【项目户型图分析】户型点评：1、4房：竖厅设计近4m开间，采光不错 主卧套间设计，享受私密生活 动静分区，卫生间干湿分离2、3房：竖厅设计，开间合适 动静虽分区，但效果差 卫生间干湿分离项目恒大文化旅游城类型高层面积78.5、118.67、120.92公摊23%户型结构2房2厅1卫；3房2厅2卫梯户比2梯4户楼层数32层露台面积7.11、9.685、9.685赠送率4.5%、4.1%、4%交房时间 2020【项目户型图分析】户型点评：1

8、.均是竖厅设计，近4m开间采光合适2.动静分区，动线合理3.主卧套间设计，享受私密生活4.卫生间干湿分离项目恒大文化旅游城类型高层面积96.4、96.89、106.65公摊23%户型结构3房2厅1卫；3房2厅2卫梯户比2梯4户楼层数28层露台面积7.47、8.49赠送率3.9%、3.9%、4%交房时间 2020【项目户型图分析】户型点评：1、4房：横厅设计，大露台采光好室内明亮 主卧套间设计带衣帽间，享受私密生活 厨房和餐厅隔着玄关，距离较远 动线合理，动静分区，卫生间干湿分离2、3房：竖厅设计，近4m开间采光合适 动静分区，动线合理，卫生间干湿分离 主卧套间设计，享受私密生活项目恒大文化旅游

9、城类型高层面积114.1、118.42定位23%户型结构3房2厅2卫梯户比2梯4户楼层数32层露台面积15.26、11.46赠送率6.7%、4.8%交房时间 2020【项目户型图分析】户型点评：1、3房：竖厅设计，开间合适 动静虽分区，但效果差 卫生间干湿分离2房：竖厅设计，开间合适 动静未分区，动线不合理 厨房餐厅隔着玄关，距离远 卫生间干湿分离项目恒大文化旅游城类型高层面积108.28、109.56、111.7公摊23%户型结构3房2厅1卫梯户比2梯3户楼层数32层露台面积9.85、9.85、9.85赠送率4.5%、4.5%、4.4%交房时间 2020【在售高层去化】未推未推在售产品指标楼栋套数面积段（）均价（元/）去化量去化率1栋124114.1-118.42105009811.2%2栋10478.5-120.923栋10896.4-106.654栋10896.4-106.655栋10896.4-106.657栋-110896.4-106.657栋-210896.4-106.658栋10478.5-120.92合计872【精装修表】【运营总节点】201820192018.2.25项目展示中心、品牌展厅、销售展厅开放2018.3.26项目在全国24个城市共2