老旧小区住宅楼加建电梯方案

1、老旧小区住宅楼加建电梯方案作者：段晓娜来源：装饰装修天地2017年第23期摘要：为推进老旧小区住宅建筑适老性改造，将部分九十年代住宅作为加建电梯试点， 在前期方案探讨及施工中遇到的问题进行总结。住宅建筑作为解决人类最基本需求的建筑类 型，从30年前经济型住宅演变为现如今的小康型住宅，甚至豪华型住宅，也是为了适应日新 月异的社会需求。建于七八十年代的住宅，受当时经济基础和建筑技术所限，大多为无电梯的 六七层住宅。现如今当时的购买者也从青壮年步入老年时代，高楼层的上下楼对居住者的出行 购物、体育锻炼造成极大不便。关键词：加建电梯；平层与错层；平铺与拉伸；加装方向；结构类型1老旧小区加建电梯的必要性

2、构建和谐社会，解决老龄群体的基本需求是迫在眉睫的事情。根据国家统计局2016年 （截止2015年末）全国人口普查主要统计数据，我国60岁及以上人口已达总人口的33.7%。“我国正在进入老龄社会，老旧住宅楼已经成为一个重要的民生问题，大量多层建筑没有安装 电梯，老人上下楼举步维艰，在一定程度上影响了老年生活。难以实施现代化的物业管理，影 响着居民生活的质量。”居家养老是实现和谐社会的重要保障，旨在使大部分老年人能享受社区各方面资源，提供 最符合老人意愿、加强老人自立能力的生活环境。为老旧小区既有住宅加建电梯，是适老性改 造的重要举措。另外，作为对城市空间的二次开发和利用，不用大占耕地和拆除重建，

3、对于盘 活老旧小区已占用地，降低老旧小区改造成本，都是大有裨益的行动。2老旧小区加建电梯方案根据京建发2010590号文件关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见，云 岗地区将部分90年代公有住房作为加建电梯的试点。我们作为设计者，在前期调研、设计方 案及施工中遇到的各种问题做出探讨。2.1加建电梯前期方案探讨综合云岗现有老旧小区住宅的特点，我们汇总出加建电梯方案的各种可能性。2.1.1平层与错层云岗老旧小区住宅大多为南北向，卧室起居室位于南向，楼梯间和厨房位于北面。平层一一即在每层层高处入户，需拆除阳台一侧墙体或拆除厨房局部墙体进入室内，使原 有厨房、阳台变为门厅、过道；对于L型建筑的拐

4、角处户型，加装电梯处为卧室，将从卧室开 户门进入室内，改变原有户型布局及功能。错一一即利用原有楼梯间休息平台，在半层处停 靠。保留房屋原布局，仍由现有户门进入室内，对户型无影响。平层与错层利弊比较：平层布局会在施工时破坏住户的阳台、厨房或卧室的墙体，在户门 安装完成前，住户安全无保障；错层布置则不会影响住户的正常生活。平层布局，电梯每层停 站，每层设楼板，每户室内都有不同程度的破坏，每户损失1.1万元左右；而错层布置，电梯 可隔层停站，最少可只设三层楼板，减少投资。对每户室内不产生影响，仅考虑施工补偿，但 住户仍需上下半层楼入户。2.1.2平铺与拉伸平铺一一即候梯厅与电梯井道东西向并列布置，遮

5、挡房间局部采光，同时靠近电梯井一侧 的住户受影响噪音较大。施工时对原有阳台窗户不易保护，施工难度较大。所有外线管线相应 整体平移，重新铺设。拉伸一一即候梯厅与电梯井道南北向进深布置，与单元等宽，对房间采光影响较小。电梯 井道远离住户，噪音影响较小。外线方面，仅排水管线需重新铺设，可横穿候机厅，而其它外 线可局部绕行，不需重新铺设。2.1.3加装方向一一加装南侧与北侧加装南侧一一因南侧大部分为卧室及客厅，加装电梯后会影响居室的采光及通风，同时此 种方案是停在本层，将从卧室开户门进入室内，改变原有户型布局及功能。加装北侧一一因北侧大部分为厨房、阳台，加装电梯后不会影响居室的采光及通风。2.1.4结

6、构类型剪力墙结构与钢结构剪力墙结构一一电梯井筒承重及抗震构件为剪力墙，基础采用钢筋混凝土筏板基础，与原 住宅楼用抗震缝分开。钢结构一一电梯承重及抗震构件为钢框架支撑体系，电梯四角部位设置框架柱，平行电梯 出入口方向设置中心支撑，增加结构刚度，以满足电梯出口悬挑部分承载及变形要求。结构性能比较：剪力墙结构一一电梯井筒有利抗震，使用寿命长达50年，甚至更长；耐腐蚀，耐火性能 好，使用期内无需维修；但施工周期长，施工时噪音污染较大，影响居民的日常生活。钢结构钢结构自重轻，延性好，抗震性能更好，钢结构施工速度快，施工时噪音污染 较小，大部分为工厂制作，现场安装，可减小对居民日常生活的影响。但钢结构本身

7、耐腐蚀性 差。一般钢结构需要进行较高的表面处理，然后喷涂较为优质的防腐涂料，增加造价。而且隔 一定时间应重新检测喷涂脱落或不符合要求的涂料，日后维护费用高。同时钢结构本身耐火性 差，火灾中未加保护的钢结构一般仅能持续半小时，因此选用钢结构务必应涂刷防火涂料，而 且应满足工程所需耐火等级要求，即便如此钢结构的耐火性能也不如混凝土剪力墙结构。2.1.5电梯类型普通电梯和观光电梯（1）结构布置形式：观光电梯结构形式为钢结构，普通电梯结构形式更多为剪力墙结 构。两者利弊同剪力墙结构与钢结构之间的利弊。（2）使用适用性：观光电梯由于采用玻璃 幕墙，透光性好，在密集楼群中使用，易产生炫晕感，尤其对老年人可

8、能易引发身体不适；而 且在住宅区内易产生光污染。2.1.6电梯选型综合比较各电梯厂家电梯样本，630KG和800KG电梯井道尺寸相差不大，东西向尺寸更 是相差无几。我们所加建电梯案例中绝大部分加装方案采用剪力墙结构，加装800KG普通客 梯，电梯井道净尺寸为1920mmx1800mm，部分采用钢结构形式，加装630KG普通客梯，电 梯井道净尺寸为1920mmx1600mm。然考虑到加建电梯对原有建筑的最小影响和使用上的便利 性，尤其在搬家及货物运输等因素，建议采用800kg无机房电梯。2.2加建电梯案例结合所在老旧小区的实际状况和住户实际需求，云岗加建电梯更多采用错层、拉伸的方案 利用楼梯休息

9、平台作为电梯入口，电梯井道和候梯厅位于楼梯间北侧。结构选型大多为剪 力墙结构，利用抗震缝与原有建筑分开。电梯选型：无机房电梯，载重量800公斤，电梯井道 尺寸2100mm x1800mm。新加建电梯影响住宅楼前原动力管线，电梯施工之前需将水、暖、 燃气等动力管线整体北移，同时保证各动力管线之间的安全距离。综合考虑室外给水、排水、 热力及电力系统、弱电管线改造、电话、监控布线和燃气改造等，工程造价约100万元/单 元。3结束语作为公有住房，在政策、加建部分产权和资金上的问题相对会少很多，更多的是建设前期 做好民众工作，尤其1-2层住户的思想工作。相对于新建项目，这种改造和加建的民生工程更 需要与实际相结合，在施工过程中考虑原有建筑和新建建筑基础的关系，原有建筑结构类型， 原有建筑室内外管线接口等一系列问题。改建工程不能只是纸上谈兵，更多的需要具体问题具体对待，从