建筑工程概预算：第一章绪论

1、建筑工程概预算一、课程前言1、目的：了解和掌握工程计价的原理、方法和技术。2、内容：建筑工程中施工和概预算定额原理工程计价依据工程造价的构成和计算工程量清单计价竣工结算与竣工决算3、课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量4、课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。 对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。 由2003建筑工程定额P167

2、：定额编号：A325工程项目： 10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日材料消耗指标： M5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。二、课程教学要求1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。3、掌握建筑工程造

3、价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。课程的考核开卷考试，带上计算器和教材以及自己认为能够用到的参考书平时成绩占30%，考试成绩70%第一章绪论1、工程造价的产生与发展北宋,丁谓，修复皇宫，挖沟取土，以沟运料、废料填沟，一举三得算工算料的精细北宋 李诫编修营造法式 1100 不仅是土木建筑的巨著， 也是工料计算的巨著13卷是关于算工算料的规定，被看作是古代的工料定额清工部工程做法则例 主要是一部算工算料的书； 营造算例梁思成：在标列尺寸方面的确是一部原则的书，在权衡比例上则有计算程式。其主要目的在算料中国古代工程中，很重视材料消耗计算的，并已经形成许多则例，计算工料消耗和费

4、用的方法国际方面19世纪末至20世纪初 高速发展和低水平生产效率相矛盾科学管理之父 美国工程师 泰勒 提出工时定额，和科学管理方法，称为泰勒制标准化原理 计件工资制度社会学和心理学角度研究管理和效率国外工程造价可以追溯到16世纪以前。以英国为例，行会控制工人，管理质量与价格水准。大型项目是宗教和军事 一般业主请石匠作为代表，负责监督项目的建造现代意义上的工程造价随现代工业发展而出现，最初是英国。历时23年之久的英法战争，英国负债累累，这时候为了节约成本建设军事设施，产生了竞争性招标。形成了两类造价师：受雇于业主的和受雇于施工单位1881年，成立了皇家测量师学会 完成第一次飞跃1950年，建立了

5、“投资计划和控制制度” 第二次飞跃1970年，全寿命期成本造价工程师的职业生涯利比、威宁谢、伟厉信、柏建、务腾 上海东方，中铁、中冶、中国电力。造价经验5年左右年薪（万元）（非地产类）中兴810华为1215移动1218TCL1215腾讯810 万科1418金地1216华侨城1012招商1218华润1215工料测量事务所 1. 初步费用估算 (Preliminary Cost Advice)2. 成本规划 (Cost Planning)3. 承包合同方式 (Constract Form)4. 招标代理 包括起草招标文件,计算工程量并提供工程量清单（BQ,bill of quantity）。5.

6、造价控制 (Cost Control) 6. 工程结算 (Valuation of Construction Work)2 工程建设概预算概述/工程计价工程造价（Cost）：成本？投资？对承包商来说是成本，对业主来说是投资对开发商来说是价格工程建设及其内容通常基本建设，是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相连带的其他工作。它是由一定的资金、建筑材料、机械设备等，通过购置、建造与安装等活动，转化为固定资产的过程，以及与之相联系的工作（如征用土地、勘察设计、培训生产职工等）固定资产是指使用年限在一年以上且单位价值在规定限额以上的劳动资产和消费资产。凡不符合上述使用年限和单位价值

7、限额两项条件的，一般称之为低值易耗品。低值易耗品与劳动对象统称为流动资产。2、工程建设的内容建筑工程安装工程设备、工器具及生产家具的购置勘察设计和地质勘探工作其他工程建设工作。如征用土地、拆迁安置、生产人员培训、科学研究、施工队伍调迁及大型临时设施。二、建设项目的概念和划分建设项目一般指具有一个计划书和按一个总体设计进行建设、经济上实行统一核算、行政上有独立组织形式的工程建设单位。由大到小的层次，划分为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程等组成级别。单位工程例如说土建、安装、工业管道、暖卫、通风、电梯、装饰装修等建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在

8、一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。三 概预算的分类按照工程对象单位工程、工程建设其他费用、单项工程综合概预算、建设项目总概算按照建设阶段分类投资估算、设计概算、施工图定额计价、工程量清单计价、招投标价、施工预算、结算价、竣工决算按专业分类：土建、安装、电气照明、给排水工程按工程建设阶段的计价类别设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、