建筑工程概预算：第5章 建筑工程定额计价

1、第5章 建筑工程定额计价5.1 施工图预算编制依据和方法5.1.1 施工图预算的概念和作用单位工程、单项工程和建设项目总预算（1）施工图预算的概念基本建设阶段编制依据计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论（2）单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单项工程预算本章内容（3）施工图预算的作用编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制工程结算编制施工组织设计进行两算对比（4）施工图预算的编制依据施工图纸预算定额

2、材料市场价格施工组织设计等5.1.2 施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用5.1.3施工图预算文件的装订顺序封面编制说明土建工程预算计费程序表塑钢门窗工程计费程序表给排水 工程计费程序表电气照明 工程计费程序表构件增值税计费程序表建筑工程定额基价合计表（按分部工程）装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）工料分析汇总表建筑工程预算价值表装饰装修工程预

3、算价值表给排水工程预算价值表电气照明工程预算价值表5.1.4 施工图预算编制说明的内容1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。5.2 工程量计算的原则和步骤5.2.1 工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工

4、程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；工程量计算精度应统一；要避免漏算|错算|重复计算；计算时尺寸取定应准确5.2.2 工程量计算的步骤（1）熟悉施工图看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还

5、要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。（2）计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。（3）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）列表计算工程量单个分项工程计算顺序 分项工程计算： 按图纸顺序，按先横后竖、先上后下、先左后右顺序，顺序按顺时针顺序从图纸左上角开始，按顺时针方向依次计算。 例如计算外墙、地面、天棚等工程量时，都可以采用此法。按先横后直，先上后下，先左后右的顺序计算。 如计算内墙、内墙基础、中间隔墙等

6、工程量时，各段墙都 互相交错，可采用“先横后直、先上后下，先左后右”的顺序计算。按图纸所注构件、配件的编号顺序进行计算。如计算钢筋混凝土构件、门窗、屋架等工程量时，都可以按照这种顺序进行。附录：建筑面积的计算建筑面积计算规则计算建筑面积的范围1、单层建筑物，不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按照建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。（1）建筑物的勒脚及装饰部分不计算。（2）厂房、剧场、礼堂等建筑物内有部分楼层，首层不再计算建筑面积，二层及二层以上应计算建筑面积。（3）高低连跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以高跨结构外边线为界限分别计算。2.多层建筑面积，按各层 建筑面积之和计算，

7、首层建筑面积按照外墙勒脚以上结构的外围面积；二层和二层以上按外墙结构外围水平边线的面积计算。3.同一建筑物如层数和结构不同时，应该分别计算。地下建筑面积示意图如图4-6所示，其建筑面积计算为：4-6建筑面积计算：采光井不算建筑面积。12有柱雨棚， 按柱的外围水平面积计算建筑面积。小于2.1米宽的无柱雨棚不计算建筑面积。超过2.1米的无柱雨棚，按一半计算建筑面积。13。有柱车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算。单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖水平投影的面积一半计算。福建：建筑物外无维护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。福建建筑物与建筑物之间

8、的与建筑物不相连通的变形缝。 福建省建筑面积计算特殊规定以下是福建省明确规定与其他省不同的之处。相同之处必须遵守，不同之处，在具体遇到他省工程时，套用他省定额建筑面积计算规则。福建省建筑面积计算分为四个部分。即一般规定、计算全面积的范围、折算面积的范围和不计算面积的范围。（二）计算全面积范围1单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2米以上者，据计算建筑面积。2无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。单层仿古建筑或多层仿古建筑的两自然结构层间局部有楼层者，按其水平投影面积计算建筑面积。3 设有维护结构（或围栏）不垂直水平面而超出底板外

9、沿的建筑物，按其地板面的维护结构外围水平面积计算建筑面积。4建筑物内的变形缝，依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积计算。5。 坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.1米（不含）的部位，按水平面积投影计算建筑面积。（三）折算面积范围坡屋顶任何场馆看台下的建筑空间，设计加以利用，净高在1.22.1米的部位，按该部位水平面积的一半计算面积。建筑物外无维护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，按其顶盖水平投影面积一般计算建筑面积。有永久性顶盖的室外楼梯，按其依附的建筑物自然层数的水平投影面积之和的一半计算建筑面积。有顶盖屋维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等

10、，按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖无维护结构的架空走廊，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。有顶盖无维护结构的场馆看台，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。（四）不计算建筑面积1层高小于2.2米的楼层或部位；2属于道路组成部分的穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）吊脚架空层、架空走廊、走廊、檐廊。3利用地下室设置的消防水池。4建筑物内的技术层和检修通道（不论其层高如何）。5设计不利用或净高不足1.2米的坡屋顶内河场馆看台下的建筑空间。6用于检修、消防等室外钢爬梯和钢楼梯。7屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池。8无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等。9临时、活动、简易的建筑物。 10建筑物与建筑物之间的与建筑物不相连通的变形缝。建筑面积计算规则总结计算建筑面积时，要注意：是主体还是通道、附属部分挑出部分、通道等注意看是否有维护结构、柱和顶盖。挑出宽度是否大于2.1米。楼层的高度是大于还是小于2.2 米，使加以利用还是不加以利用的使用空间。具体细节见