项目管理中心整体施工策划汇报

1、项目管理中心实施策划汇报四五六施工部署合约管理质量管理五一二三简要工程概况重点、难点分析项目管理组织机构五七风险管理五八附件五一、简要工程概述1.1 现场办公楼位置现场办公楼1.2项目概况项目管理中心效果图 项目管理中心是北京环球主题公园及度假区项目样板工程，以下施工经验对后期工程的展开具有借鉴指导意义。项目指导意义免装饰（免抹灰）混凝土模板及支撑体系应用做到质量优质，经济实用小市政管道工程在结构施工前，提前插入施工部署安排，其优化了项目整体工期，同时减少后期插入工序施工协调难度。道路临时道路做正式道路基层，节约成本。精装工程工序策划做到最低的造价、最优的品质，与园区的整体品质定位高度一致。1

2、.3 建筑设计概况序号项目内容1建筑规模总建筑面积：13479.762建筑层数地上三层3建筑高度13.05m4建筑类型多层公共建筑5民用建筑类别三类办公楼6耐火等级二级7屋面防水等级级8墙体设计外墙采用蒸压加气混凝土砌块，内墙采用蒸压加气混凝土砌块、轻钢龙骨石膏板、玻璃隔墙。9外装修岩棉板+涂料10首层防潮做法塑料薄膜11室内防水卫生间采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料，其他防水要求采用找平层水泥砂浆加5%防水粉12楼地面混凝土地面、混凝土防水地面、铺地砖地面、铺砖防水地面、活动地板地面13内墙面面砖墙面、涂料墙面14顶棚涂料顶棚、铝合金条板吊顶、矿棉吸音板15门窗夹胶安全玻璃门、断热铝合金平开

3、门、无机布纤维复合特级防火卷帘门、钢质防火门、木门、断桥铝合金中空节能窗1.4精装修设计概况铺地毯砼裸顶轻钢龙骨隔墙无机涂料使用功能材料做法楼梯间防滑地砖地面、无机涂料墙面厨房卫生间等有水房间防滑地砖地面、面砖墙面、铝条板吊顶一至三层办公用空间及走廊地毯楼面、无机涂料墙面少量设备间无机涂料墙面，砼地面或静电地板地面1.5结构设计概况序号项目内容1结构使用年限50年2结构安全等级二级3结构抗震等级二级4抗震设防分类丙类5抗震设防烈度8度6地基基础设计等级二级7建筑物耐火等级二级8结构形式基础类型独立基础，下设CFG桩主体结构框架结构9钢筋类别HPB300、HRB40010混凝土强度等级基础垫层C

4、15基础、基础梁C30柱、梁板C30构造柱、圈梁C2511填充墙外墙250厚蒸压加气混凝土砌块内墙（设备用房、楼梯间、卫生间、电梯井）200、100厚蒸压加气混凝土砌块其他内墙150厚双层双面石膏板1.6 机电设计概况序号专业概况备注1通风与空调专业空调送回风系统、送排风系统、防排烟系统，新风系统、空调供回水系统、冷凝水系统镀锌钢板风管，共板法兰、角钢法兰连接；DN100mm热镀锌钢管，DN100mm无缝钢管，DN50螺纹连接，DN65焊接；橡塑保温2给排水、消防专业给水系统、热水系统、中水系统、污废水系统、室内消火栓系统、湿式喷淋灭火系统给水管道：不锈钢管，卡压连接；中水管道：衬塑钢管，DN

5、80mm螺纹连接，DN80mm卡箍连接；明装污废水管：W型排水铸铁管，埋地污废水管道：A型排水铸铁管3电气专业变配电系统、防雷接地系统、电力配电系统、照明系统、火灾漏电系统4燃气专业燃气工程5消防电火灾自动报警系统、消防广播系统6弱电综合布线、楼控、会议系统、安防、门禁等7电梯电梯安装工程8厨房厨房工程（待厨房详图）1.7 园林设计概况序号项目内容1园林规模园林总面积：约2万平米2园林类型办公景观工程3绿化面积16174.394铺装面积39684.1停车位面积2476（140个车位）4.2自行车停车面积2404.3人行道铺装13465围墙总长度640m6自行车棚1处7乔木数量422株8灌木数量

6、212诛9绿篱地被数量283410草坪数量14306.5311景观照明灯具64套12喷灌系统（图纸未定）1.8小市政设计概况序号项目内容1雨水系统雨水设计重现期5年，屋面雨水采用散排至周边绿地，绿化使用，室外道路、停车场通过雨水口排至雨水井内，汇集至雨水调蓄池（1000m3），经压力排空管至二级市政雨水管线。雨水管采用120砂基，级钢筋砼管，承插胶圈连接，雨水口至雨水井的雨水管采用PVC管。2污水系统系统采用污水、废水合流，污水经化粪池、食堂排水经隔油池，汇入二级市政污水管中。污水管采用HDPE缠绕结构壁B型管，节流式连接。3中、给水系统1、中水从北侧接入本地块，连接室内中水管网、室外洒水栓。

7、2、项目初期采用由西北侧接入市政临水，正式市政给水从北侧接入站房；连接室内给水管网。3、给水及中水管线采用压力等级1.0MPad的钢丝网骨架塑料复合管，固定接头连接。4消防、喷淋系统1、给水进入消防水池后经综合站房加压，在厂区形成室外消火栓的环状管网，环网上间隔100米设置双栓头的室外地下式消火栓。喷淋系统也经综合站房加压，通过室外喷淋管线连接项目管理中心的室内喷淋系统。2、消防及喷淋系统管线采用压力等级1.6MPad的钢丝网骨架塑料复合管，固定接头连接。5热力系统项目初期冷热媒引自临时综合站房，项目完成后热源由园区二级冷热水网引入，热力管道采用聚氨酯预制直埋无缝钢管，焊接连接。6强、弱电系统

8、管道采用镀锌钢管及PVC9孔格栅管（无具体设计说明）6附属构筑物钢筋混凝土检查井及模块检查井，隔油池及化粪池（30m3）7道路基层：400厚水泥稳定碎石； 面层：80厚AC-25C及40厚AC-13C沥青砼二、重点、难点分析重点、难点分析2.1工期非常紧、协调组织难度大1）编制工程整体施工进度计划，找出关键线路，对关键线路上的节点目标进行详细的分析，并制定应对措施。（具体措施详见施工部署）2）改变一些工艺做法缩短工期，a、改变正式道路基层做法作为临时道路，减少后期的破碎和道路施工时间；b、临时管线借用正式管线，减少后期的拆装时间；c、采用正式围挡作为临时围挡，节约拆装时间。3）组织全专业对工程

9、清单项进行全面梳理，现已完成界面划分，并制定专业分包进场施工具体时间。4）特殊材料、设备（如防火门、防火卷帘门、锅炉、配电柜等）的进场计划时间已确定。5）针对项目管理中心已经制定了项目管理制度，保整体施工质量和进度。控制措施：分析：工期紧，EHS要求高，为确保工期及满足现场安全及环境健康管理要求，材料需要场外预制，现场组装，减少现场管道制作工序，缩短现场实际施工安装时间。应对措施：1、确定可预制管段，绘制预制加工单线图；2、制定材料预制清单明细；3、制定预制化材料编码体系；4、场外租赁预制加工厂。材料名称材料编码单线图编号系统编号二维码风管FG-01-001ZTJS-YZ-001P-W-1角钢

10、法兰FL-01-002ZTJS-YZ-002P-W-1镀锌钢管DX-01-003ZTJS-YZ-003LR-1不锈钢管BXG-01-004ZTJS-YZ-004J-1FG-01-001材料类别楼层编号序列号2.1.1机电预制化加工重点、难点分析2.2质量标准高控制措施：1）针对质量控制进行专项课题研究，如：免装饰混凝土课题、地面找平、压光和楼板裂缝控制课题等。2）进行mockup制作验证课题研究效果，指导后续施工。3）对设计和施工两阶段进行优化，选用施工简易、质量容易控制的方案。重点、难点分析重点、难点分析北京环球主题公园及度假区项目Mockup清单表 序号名称简要描述计划时间实施地点实施地对

11、接人负责人业主对接人1穿墙螺杆孔封堵采用不同的材料对一定数量的螺杆孔进行封堵，测算出不同材料所需的人、材、机及工时消耗2017.3.20至2017.4.15北京大学肖家河教工住宅项目（北分16项目部）田硕云（总工一然付铁峰2后浇带和施工缝确定后浇带下支撑体系及模板的选用。混凝土封堵方式的确定。后浇带浇筑防渗漏措施的处理。施工缝剔凿质量控制。2017.3.20至2017.5.20北京大学肖家河教工住宅项目（北分16项目部）田硕云（总工仲翰那钦3外墙涂料采用不同涂料做法，从质量、进度、成本、安全分析适用于项目管理中心和停车楼的涂料做法。2017.

12、5.5至2017.5.25八一电影制片厂第四期经济适用房（北分41项目部）汪成（总工一然陈典喜4设备基础做法通过不同的基础做法的前置条件及要求的对比分析得出不同做法所需材料成本及工艺更简易可控的工艺。2017.4.16至2017.4.24八一电影制片厂第四期经济适用房（北分41项目部）汪成（总工小宇付铁峰5地面找平、压光和楼板裂缝控制通过对结构设计、原材料、施工质量控制分析，得出如何避免和控制板裂缝2017.3.20至2017.5.25八一电影制片厂第四期经济适用房（北分41项目部）汪成（总工小宇储小海免抹灰混凝土楼

13、板着重强调的是楼板面的平整度及表观质量效果。整平收面时严格依照“现浇楼板标高控制器”基准板面进行收面整平。首先用长杆尺对楼板面进行收平（将楼板表面的泘浆赶除），带楼面混凝土收水后，采用混凝土激光整平机进行收面，防止楼面裂缝出现。激光整平机现场施工施工效果收面控制措施：重点、难点分析分析：装修做法裸顶，对电管、线盒、套管的预留质量要求高，一次成活。应对措施：1、Trimble定位；2、明确预留作法，绘制节点大样；3、根据综合排布，划定预埋保护区。引入Trimble系统测量定位根据综合排布，划定预埋保护区针对不同预埋部位，绘制节点大样预留预埋质量控制重点、难点分析 规避措施：与业主及设计单位协商，

14、把综合站房西侧两处污废水出户优化至南侧出户 接驳污水检查井规避目的：1、减少管道及附属构筑的砌筑。成本降低,且有利于工期； 2、避开管线复杂区域，有利于现场管线排布施工。 优化后，取消此段污水管线 优化后，污水出户重点、难点分析规避措施：临时钢筋砼道路按正式道路定位施工。与业主及设计单位协商，把钢筋砼道路当作正式道路基层。 规避目的：1）、减少与各专业交叉施工。降低组织协调难度； 2）、有利于项目整体工期。 3）、有利于成本控制。 重点、难点分析轴线交点与收边纵线不共点交点与收边纵线共点轴线边角未使用L型石材边角使用L型石材重点、难点分析21三、项目组织架构共67人项目经理周昌纪土建工作组（1

15、4人）土建负责人：刘春辉土建工程师：丁一然 鲁爱雷 孙仲翰 贾小宇位凯强园林工程师：刘吉华市政工程师：计正国土建技术员：2人试验员： 1人测量员： 2人质检员： 1人项目副经理杜喜军项目组织架构计划工作组（2人）计划负责人：杨 坤 许宝华精装工作组（5人）精装负责人：宋彦龙 装饰工程师：袁素刚孙 盼杨小虎邵 磊丁超超机电组（9人）暖 通：许凯旋 贺铁柱给排水：姚 境电 气：宗东旭 胡春雨 牛 聪弱 电：周 辉成 本：王广续物 资：付 强EHS工作组（9人）负责人：王海波 赵晨阳安全员： 7人商务组（7人） 商务负责人：朱盼盼预算员：郭薇等4人物质负责人：赵 江材料员 ：1人 设计工作组（8人）

16、建筑设计师：贾 凡结构设计师：吴垠龙 卢理杰机电设计师：陈 飞给排水设计师：高原暖通设计师：郭 培电气设计师：孔东东园林设计师：张 璇BIM工作组（11人）负责人 ：张文龙BIM工程师：柴成源等5人BIM机电工程师：5人四、施工部署4.5室外工程阶段4.4装修施工阶段4.3结构施工阶段4.2施工准备施工部署4.1施工总体部署4.6竣工验收项目开始时间完成时间绝对工期施工准备2017.5.152017.7.1460d地基处理2017.7.152017.8.320d结构施工2017.8.42017.9.1946d二次结构施工2017.9.132017.10.1230d屋面工程2017.10.112

17、017.11.1535d室内装修2017.9.132017.11.1664d外装修2017.10.122017.11.1130d电气工程2017.9.142017.12.1391d水暖工程2017.9.142017.12.2098d室外工程不受施工影响2017.5.152017.9.16125d受施工影响2017.9.172017.12.883d电梯工程2017.10.172017.12.1560d验收及交付2017.12.212018.2.2566d4.1.1项目管理中心施工关键里程碑计划施工部署4.1、施工总体部署施工部署4.1、施工总体部署 临设 市政 园林 电梯 机电 室外 精装修 工

18、程 项目管理中心工程现场5.15进场日市政Sw26.16-7.5市政Sw36.16-7.57.15开工日基础处理8.1园林一区8.2机电插入8.24一层结构完成9.13二次结构及精装插入9.3二层结构完成9.14三层结构完成9.22二层二次结构及精装插入10.2三层二次结构及精装插入9.19屋面结构完成9.29屋面工程11.11外装亮相8.17园林二区9.20园林三区9.17电梯工程插入9.17室外工程插入道路围墙10.12外装插入电动平台电动平台7.155.158.159.1510.1511.1512.2112.21具备验收2018.2.25竣工验收4.1.2总体施工安排市政Sw15.15-

19、6.154.5室外工程阶段4.4装修施工阶段4.3结构施工阶段4.2施工准备阶段施工部署4.1施工总体部署4.6竣工验收施工部署序号项目施工准备情况完成时间具体内容1技术准备图纸深化2017.5.15课题2017.06.30spec编制2017.04.30方案2017.06.172招采计划专业分包招采计划2017.05.15施工材料招采计划2017.06.154.2、施工准备阶段4.2.1技术及招采准备描述20172018备注五月六月七月八月九月十月十一月十二月一月二月三月四月月计划值23 40 22 166 209 408 180 38 8 8 0 0 月累计计划值10月份现场直接施工人员达

20、到高峰期408人，其中:室内装修人员(118);室外装修人员(49)电气工程人员(65);水暖工程人员(65);室外工程人员(53)。4.2.2施工人力准备施工部署4.2、施工准备阶段 施工准备 CFG桩 清桩间土 褥垫层 基础 回填土 小市政（SW1） 临时道路小市政（SW2、3区） 调蓄池 基坑开挖 结构施工 防水 管线接驳 设备安装 回填土接室外管道预留临设 办公、生活区临设 塔吊基础及安装结构施工4.2.3施工准备阶段施工工序流程图施工部署4.2、施工准备阶段 施工现场临设材料加工堆放区4.2.4场外运输道路及临设整体布置图施工部署4.2、施工准备阶段小市政材料堆放区 （停车位区域）小

21、市政材料堆放区域（综合站房区域）桩基材料堆放区域 （停车位区域）4.2.5施工准备阶段施工材料堆放场布图 施工部署4.2、施工准备阶段三区二区一区SW-1SW-2SW-34.2.6临设场布图施工部署4.2、施工准备阶段 一、施工道路及大门布置：施工现场主干道宽6m，布置在竣工后的最终道路范围内。主干道外侧为1.5m宽行人道路。施工现场只开设南侧两处大门。南侧靠中间部位大门口为主要车辆出入口，设洗车池及保安室。靠西侧门口为人员出入口，设闸机。 二、料场及库房：主体施工阶段材料如钢筋堆放区，加工区布置在主楼南侧两个塔吊均能覆盖区域。周转料及模板等材料沿着主楼东侧、南侧布置在现场。 三、本阶段施工垂

22、直运输采用2台STT153型塔吊，臂长60m。 四、设置四处泵车架立区，能覆盖整个楼座区域4.2.7生活办公区临设场布图施工部署4.2、施工准备阶段 左侧为工人生活区：共8栋宿舍楼，采用活动板房搭建，按施工高峰居住1000人考虑。生活区设4m宽环形道路，西侧东侧对称设置男女厕所、洗漱池、淋浴间、洗衣房。西北角设置容纳500人的食堂，东北角设置安全体验区、安全教育室。 右侧为员工办公生活区：办公楼采用集装箱搭建，布置成U字型，总包方及专业分包队伍、甲方、监理均在此办公，可容纳90人，楼内同时设有接待厅及环球项目沙盘。食堂设有员工就餐间和来宾接待间。北部为员工住宿区，为3栋二层板房，内部设有洗漱间

23、、厕所及淋浴。东北部设有篮球场及员工活动广场。4.5室外工程阶段4.4装修施工阶段4.3结构施工阶段4.2施工准备施工部署4.1施工总体部署4.6竣工验收 4.3.1结构阶段工序流程图主体结构施工 首层柱梁板 二层柱梁板 三层柱梁板及屋面结构 园林SW3小市政SW2道路 园林SW2 园林SW3小市政SW3道路 小市政SW3道路 装修施工阶段 机电预留预埋 机电预留预埋 机电预留预埋 园林SW3 园林SW34.3、结构施工阶段施工部署4.3.2结构施工材料平面布置图周转料区周转料区钢筋加工区 一、施工道路及大门布置：施工现场主干道宽6m，布置在竣工后的最终道路范围内。主干道外侧为1.5m宽行人道

24、路。施工现场只开设南侧及西北角两处大门。南侧大门口为主要车辆出入口，设洗车池及保安室。西北侧为人员出入口，设闸机。 二、料场及库房：主体施工阶段材料如钢筋堆放区，加工区布置在主楼南侧两个塔吊均能覆盖区域。周转料及模板等材料沿着场区东侧、西侧布置在现场。 三、本阶段施工垂直运输采用2台STT153型塔吊，臂长60m。 四、设置四处泵车架立区，能覆盖整个楼座区域4.3、结构施工阶段施工部署施工部署4.3、结构施工阶段 完成管理中心办公楼基础及主体结构三层施工，工期要求为68天，共分为一到三层各3段，共计9段，流水施工，计划10个日历天为区段施工周期。楼层钢筋t模板混凝土m开始时间顶板拆模时间基础1

25、0.02458.03389.222017.8.4一层结构217.687129.471235.612017.8.132017.9.11二层结构223.547258.61286.212017.8.232017.9.20三层结构256.217645.251311.282017.9.22017.10.2机房层42.61275.35331.272017.9.172017.10.94.3.4楼内结构施工分区布置图西侧园林、市政施工区域（SW2）东侧园林、市政施工区域（SW3）结构施工区域区域面积主要工程工期SW2、316563喷灌、雨水管线、围墙、停车位、道路、绿地7月15日9月20日4.3.5园林、小市

26、政施工分区布置图施工部署4.3、结构施工阶段 本阶段场区平面布置基本与主体阶段相同，在保留原有材料堆放区的基础上，在主体北侧空地上布置砌块堆放区、龙骨隔墙材料堆放区、外墙材料堆放区等。在环形路西南侧增加机电库房、电气水暖库房和精装修库房等。施工部署4.2.3平面场地布置-主体装修交叉阶段 4.3、结构施工阶段结构与装修交叉阶段装修材料存放区4.5室外工程阶段4.4装修施工阶段4.3结构施工阶段4.2施工准备施工部署4.1施工总体部署4.6竣工验收4.4.1总体施工工序安排办公区卫生间施工部署4.4、装修施工阶段4.4.2、首层机电施工安排：安全通道升降平台换热间、配电室、控制室办公区走廊卫生间

27、强、弱电间风、水管井功能区域划分：餐厅厨房时间：2017.9.122017.10.05时间：2017.10.082017.10.27时间：2017.10.182017.10.27时间：2017.10.0810.15时间：2017.10.1010.19时间：2017.10.2411.19时间：2017.10.242018.01.07时间：2017.10.1110.16首层功能区划分施工部署4.4、装修施工阶段安全通道办公区走廊卫生间强、弱电间风、水管井功能区域划分：时间：2017.10.1810.25时间：2017.10.1910.28时间：2017.10.2110.26时间：2017.9.23

28、2017.10.17时间：2017.10.182017.11.06施工部署4.4、装修施工阶段4.4.3、二、三层机电施工安排：第一阶段：机电施工内容：锅炉、水泵、机电管线、阀部件仪表安装。时间：2017.10.242017.11.22第二阶段：装修施工内容：室内装修、灯具、开关面板安装时间：2017.10.242017.11.22第三阶段：机电施工内容：锅炉、消防泵房机电调试时间：2017.12.062016.12.154.4.4、消防泵房、锅炉房施工安排施工部署4.4、装修施工阶段施工部署石膏板隔墙吊顶处设备管道穿插预留孔4.4.5首层精装修与设备穿擦施工 隔墙碰撞预留孔标记点。4.4、装

29、修施工阶段施工部署石膏板隔墙设备管道穿插预留孔4.4.6二、三层精装修与设备穿擦施工 隔墙碰撞预留孔标记点。4.4、装修施工阶段4.4.7三层同时并行作业，层内三段流水作业，卫生间单独组织，楼梯间穿插进行。卫生间班组施工范围楼层班组施工流水方向段段段施工部署4.4、装修施工阶段三层同时并行作业，层内三段流水作业，卫生间单独组织，楼梯间穿插进行。4.4.5施工总体时空部署楼层班组施工流水方向施工部署三层段三层段三层段二层段二层段二层段一层段一层段一层段4.4、装修施工阶段开始时间：2017.9.13结束时间：2017.10.30开始时间：2017.10.2结束时间：2017.11.16开始时间：

30、2017.9.22结束时间：2017.11.64.4.6装修施工阶段施工部署4.4、装修施工阶段 装修施工阶段塔吊已经拆除，材料如砌块堆放区、外墙材料堆放区、机电水暖材料堆放区、预拌砂浆罐等布置在主楼南侧的原有透水砖材料堆放区，并大面积设置机电堆放区。西侧、东侧及北侧靠近主楼位置也设置精装、外墙、砌块、机电等堆放区。4.4.7材料堆放平面布置图02材料存放03垂直运输楼外暂存，及时进楼；楼内分段存放。电动平台+人工搬运01总平面布置总包统筹管理施工部署4.4、装修施工阶段机电材料精装材料精装材料4.5收尾阶段4.4装修施工阶段4.3结构施工阶段4.2施工准备施工部署4.1施工总体部署4.6竣工

31、验收 4.5.1收尾阶段总流程图 室外工程收尾 园林SW1楼周边区域小市政道路面层验收交付室内外管线连接 园林SW1 园林SW1外围施工小市政室内装修收尾施工部署4.5、收尾阶段 机电工程收尾4.5.2收尾材料堆放区调整施工部署4.5、收尾阶段原堆放点位置建议堆放点位置 装修工程在9月13日-11月12日对该区域进行施工，但其后期材料堆放在室外影响园林对该区域施工（园林9月20日进入该区域施工）。装修材料堆放区调整方案如下：方案一：后期装修剩余少量材料堆放置室内；方案二：将材料堆放点调整至西侧已施工完成的停车场区域；正式围墙插入施工按回填1米考虑，分4步，每步试验最短周期为3天临设围挡4.5.

32、3收尾阶段（SW1外围施工正式围挡施工）收尾阶段对正式围墙进行施工，替换临设围挡施工部署4.5、收尾阶段主体楼周边区域楼北侧区域楼东侧区域楼西南侧区域楼东南侧区域4.5.4 收尾阶段园林施工 土方倒运绿化整地 人行路施工 停车位施工楼西侧区域 园林专业9月20日进入中心区域（SW1）施工，此时该区域室外还有装修材料堆放及室内外管线未完成连接，因此园林专业先施工无交叉影响的区域，同时其他专业对材料堆放区进行调整和对室内外管线进行连接。当园林完成外围区域的施工后，材料堆放区也进行了转移同时室内外管线连接完成。然后园林对楼周边区域进行施工作业。具体顺序为：楼北侧楼西侧楼东侧楼西南侧楼东南侧楼周边（如

33、图所示）。喷灌系统乔灌木栽植照明系统地被草坪园林区域施工工序：施工部署4.5、收尾阶段4.5收尾阶段4.4装修施工阶段4.3结构施工阶段4.2施工准备施工部署4.1施工总体部署4.6竣工验收施工部署项目工期（天）开始时间完成时间消电检102017.12.212017.12.30消防验收152017.12.312018.01.14节能验收52017.12.312018.01.04规划验收52018.01.052018.01.09室内环境检测12018.01.042018.01.05竣工验收152018.01.152018.01.29档案馆资料预验收102018.01.302018.02.08竣工

34、备案移交52018.02.092018.02.25竣工验收进度安排4.6、竣工验收五、质量管理前期准备工程质量目标及创优目标建立项目质量管理体系工程质量（创优）策划样板引路质量验收持续改进建立质量管理组织机构制定管理规章制度建立质量管理责任分工工序样板原位样板关键工序管理实测实量管理检测试验管理计量器具管理周（日）检质量问题处理工序质量验收检验批质量验收分项质量验收分部（子分部）质量验收内部验收竣工验收过程控制周（日）检质量问题处理5.1项目质量管理体系质量管理5.1、项目质量管理体系专业分项工程质量控制要点备注土建钢筋加工：准确计算钢筋长度，柱筋定距框要起到内控外顶的双控作用；直螺纹外观质量

35、：螺纹牙型应饱满，连接套筒表面不得有裂纹，内螺纹尺寸的检验：用专用的螺纹塞规检验，其塞通规应能顺利旋入，塞止规旋入长度不得超过3P。安装：锚固形式及锚固长度、连接位置、错开百分比、错开长度、箍筋加密区域模板几何尺寸、轴线、标高：施工时应保证规格尺寸准确，柱上口应加设撑铁，保证上口断面；轴线、标高在支模前要进行复核。 接缝：模板的拼缝平整度应满足规范要求。 平板、梁支撑牢固稳定：模板的支架、支柱底部支撑在土层地基时，基土必须坚实，并铺设垫板。拉杆、支撑应牢固稳定，垫板应平整。 梁柱接头：为保证梁柱接头的位置及尺寸准确，采用定型模板。 混凝土原材料及配合比的选用应符合规范要求。振捣控制一定要掌握好

36、振捣插入拔出的时间收面控制进行压光收面处理后用潮湿土工布进行覆盖，8-12小时后进行洒水养护。养护控制养护期一般为7天屋面防水压接接头密实牢固、线条平直、宽度均匀，无皱折、鼓泡、翘边现象；泛水及转角处圆弧顺直美观屋面面层策划先进，分块合理；大面平整，坡向、坡度准确，排水系统畅通5.2各专业项目质量管理-土建质量管理5.2、各专业项目质量管理质量管理变径型标准型正反丝钢筋直螺纹质量管理5.2、各专业项目质量管理框架柱主筋定位卡免装饰混凝土钢筋垫块箍筋间距定位尺柱根部剔毛处理柱钢筋质量管理5.2、各专业项目质量管理面板木梁双槽钢柱模板阳角对拉器柱模板及支撑质量管理5.2、各专业项目质量管理顶板模板

37、及支撑质量管理5.2、各专业项目质量管理专业分项工程质量控制要点备注精装轻钢龙骨隔墙1）工序安排：完成龙骨及单侧封板厚进行机电管线安装，装饰专业安装定位框限定机电底盒安装位置2）严格按照我司质量标准化手册施工（其他分项同），龙骨与结构连接处加胶条，确保每一个膨胀螺栓紧固到位，石膏板严格分层嵌缝（内层板嵌缝不得遗漏），按照长度方向每隔12米设置一道伸缩缝3）施工环境：确保在外围护全封闭后进行石膏板安装，特别时石膏板嵌缝施工瓷砖地面、瓷砖墙面1) 基层清理：本工程混凝土按照免装饰混凝土施工，外观尺寸及质量有保障，贴砖前进行彻底清扫、清洗。2) 规范施工：粘接剂刮涂均匀、薄厚一致。如采用玻化砖铺贴前

38、必须清洗干净瓷砖背面脱模剂。3) 施工完成后立即封闭养护，5天后进行成品保护。地毯铺贴1）工序安排：大面积施工作业完成后铺贴地毯2）基层清理：施工前彻底清扫、清洗基层，铺贴地毯前确保基层干燥3）材料选用：使用优质胶粘剂，胶粘剂按照150200间隔均匀涂刷；铝板吊顶1）机电配合：铝条板安装前机电管线安装，完善隐蔽验收手续。条板安装时与机电末端安装协作施工。机电隐蔽工程返修必须由条板安装工人拆卸2）规范施工吊杆龙骨布置必须与机电管线及吊杆、支架分离，严禁共用吊杆矿棉板吊顶1）工序安排、机电配合同铝条板吊顶施工2）成品保护：矿棉板安装工人必须佩戴手套操作无机涂料1）选材：选择优质原材料2）基层清理：

39、确保基层平整、清洁、干燥4.2各专业项目质量管理-精装质量管理5.2、各专业项目质量管理板缝附加龙骨弹线上钉轻钢龙骨隔墙安装龙骨隔墙质量管理5.2、各专业项目质量管理选用优质粘接砂浆，均匀涂抹异形瓷砖专用工具切割专用勾缝剂勾缝专用卡子控制灰缝精心选砖成品保护地面铺装质量管理5.2、各专业项目质量管理卫生间墙地砖对缝、洁具居中卫生间铺装质量管理5.2、各专业项目质量管理专业分项工程质量控制要点备注电气电管一次结构管线预留预埋工程1.为防止楼板开裂，配管与混凝土表面不应小于15mm。2.线管并列时，管与管的间距应不小于 25mm3.预埋线管的最小弯曲半径应6D。4.线管绑扎点间距：直线段为 1m；

40、管入盒处 300mm 左右。5.连接管路，管路应走捷径，不必相互平行垂直，线管尽量不交叉和少交叉，不允许三根管在同一处交叉。详见电气质量关键控制点桥架安装1、电缆桥架水平安装的支架间距为 1.53m；垂直安装的支架间距不大于 2m。桥架与支架间应采用螺栓固定，宽度 200mm 及以下为一个固定点，大于 200mm 为两个固定点。2、直线段钢制电缆桥架长度超过 30m、铝合金或玻璃钢质电缆桥架长度超过 15m 或过变形缝处应设有伸缩补偿装置。竖向桥架每隔 2 米，应预留线缆固定支架。3、电缆桥架的安装应做到安装牢固，横平竖直，沿电缆桥架水平走向的支吊架左右偏差应不大于10mm，其高低偏差不大于5

41、mm。详见电气质量关键控制点配电箱安装1、箱内元器件应安装牢固，导线排列整齐，压接牢固，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。盘面引出及引进导线应留有适当余度，以利于检修。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。2、配电箱应安装牢固，平正。安装时，配电箱四周应无空隙，箱体四周边缘应紧贴墙面。3、箱（板）安装应牢固，垂直度偏差不应大于 1.5。照明配电板底边距地面高度不应小于 1.8m。详见电气质量关键控制点屋面防雷接地工程支持件的间距必须均匀，支架的安装高度为100200mm。避雷带圆钢直径不得小于 12mm，支撑点圆钢用同等直径，女儿墙上敷设

42、避雷带高度不小于 10cm， 支撑点间距不大于1m、转角处不大于 45cm，搭接长度不小于圆钢自身的 6倍，而且要双面施焊，焊缝要饱满、无夹渣、气孔、漏焊现象，焊接部分防腐完整。详见电气质量关键控制点电缆敷设固定1、电缆敷设不得存在绞拧、铠装压扁、保护层断裂和表面严重划伤等缺陷。2、当电缆敷设存在可能受到机械外力损伤、振动、浸水及腐蚀性或污染物质等损害时，应采取防护措施。3、固定电缆用的夹具、扎带、捆绳或支托件等部件，应具有表面光滑、便于安装、足够的机械强度和适合使用环境的耐久性。详见电气质量关键控制点5.2各专业项目质量管理-机电电气质量管理5.2、各专业项目质量管理电气质量控制实例（一）质

43、量管理5.2、各专业项目质量管理电气质量控制实例（二）质量管理5.2、各专业项目质量管理专业分项工程质量控制要点备注机电-水暖风管及配件制作1、板材、法兰材质验收合格，满足国标及设计要求；2、风管咬口拼接严密不变形，打胶严密，翻边处于同一平面且为矩形；法兰焊接饱满，融合良好，孔距符合规范要求；3、角码与法兰缝隙处用密封胶封堵严密，法兰防腐到位，具有互换性。详见机电质量关键控制点风管系统安装1、螺栓间距符合规范要求，连接严密，扣件分布合理；2、阀部件位置安装方向正确，630mm应单独加设吊杆；3、吊杆垂直，管道顺直，成排成线。详见机电质量关键控制点管道安装1、管道支吊架型式、位置、间距符合规范要

44、求；立管每隔23层应设置导向支架；穿越变形缝设置金属柔性短管；2、焊接、卡压连接、螺纹连接接口严密，要做防腐处理；3、管道位置正确，排布合理，成排成线；4、套管内用不燃绝热材料填充密实。详见机电质量关键控制点管道阀部件安装1、阀门型号、规格符合设计要求，外观周正，无裂缝、斑点，启闭灵活；2、安装位置合理，易检修，方向正确，法兰密封严密。详见机电质量关键控制点设备安装1、基础设置减震装置，有预埋件的需要预留预埋孔洞；2、位置正确，水平度、垂直度符合要求。详见机电质量关键控制点保温1、保温材料厚度、耐火性能等符合设计及规范要求；2、保温纵横向接缝应错开；3、安装保温材料时，应确认材料规格，防止偏大

45、或偏小现象；4、所有接口和支撑的地方必须用专用胶水粘接，以保证密封。详见机电质量关键控制点成品保护1、合理安排施工顺序，防止后道工序影响损坏前道工序；2、根据产品特点采取护、包、盖、封等具体措施；3、加强成品保护工作巡查。详见机电质量关键控制点标识标牌1、设备机房、管道层、管道井、吊顶内等部位的主干管道，应在管道的起点、终点、交叉点、转弯处、阀 门、穿墙管道两侧以及其他需要标识的部位进行管道标识。2、管道标识应采用文字和箭头。文字应注明介质种 类，箭头应指向介质流动方向。文字和箭头的尺寸应与管径大小相匹配，文字应在箭头尾部；详见机电质量关键控制点5.2各专业项目质量管理-机电水暖质量管理5.2

46、、各专业项目质量管理管道安装细部节点做法：风管安装扣件均匀布置吊杆垂直风管连接不燃材料密封密实设备安装质量管理5.2、各专业项目质量管理管道安装综合支吊架管道排列整齐，安装平直保温美观水泵安装基础减震纵向中心轴线与基础中心线对齐偏心变径，顶上平质量管理5.2、各专业项目质量管理管道标识管道、阀部件保温保温表面平直顺直，过渡平滑阀部件保温拼接严密，厚度与管道一致根据管道尺寸确定字体大小根据管道属性确定标识颜色质量管理5.2、各专业项目质量管理专业分项工程质量控制要点备注小市政管线沟槽土方1、校核仪器，避免测量误差；2、地基土壤不得超挖、扰动、水浸；3、沟槽两侧应设警示绳、警示牌、护栏等防护设施，

47、避免行人、车辆坠落沟槽内；4、土方及时覆盖，防止扬尘。钢筋混凝土安装（承插）1、管材外观质量检查，管口不得有裂缝及残缺；2、管道安装中心位移、内底高程、相邻管内底错口偏差在可控范围；3、柔性接口的橡胶圈外观应光滑平整，安装位置应准确，不得扭曲、外露。见附图预制直埋保温管（焊接）1、焊工持证作业，动火证审批；2、焊条及焊剂应符合产品说明书的规定；3、管道对焊间隙、平直度、错边量应符合规范；4、焊缝不得有裂纹、气孔、弧坑和灰渣等缺陷；5、应对焊口100%做无损探伤。见附图小市政道路沥青道路1、路基压实度应符合设计要求（93%）；2、基层混合料配合比应符合设计要求；混合料搅拌均匀摊铺层无明 显粗细颗

48、粒离析现象；坡度及高程符合设计要求；3、面层表面应平整、坚实，无枯焦；不应有轮迹、推挤裂缝等4、施工缝应紧密、平顺5、面层与路缘石及其他构筑物应顺接见附图4.2各专业项目质量管理-小市政质量管理5.2、各专业项目质量管理钢筋混凝土承插管预制直埋保温管市政管道安装质量管理5.2、各专业项目质量管理12311456小市政道路质量管理5.2、各专业项目质量管理专业分项工程质量控制要点备注园林石材铺装1）铺装排版和模数：铺装前应对铺装花样和尺寸规格进行试排，避免出现小块料；2）平整度和完整性：铺装完成面应表面平整完整、无突起、凹陷，无积水、无松动；3） 缝隙处理：规则式铺装缝应横平竖直，缝隙均匀，无明

49、显大小缝或错缝。且缝隙小于3mm,误差小于0.3mm。透水砖铺装1）边界缝宽均匀，面层行列直线度（5米长度内）允许偏差不大于3mm；2）铺装面紧实、平整清洁，色泽均匀，无污染、无脱色返砂缺陷。砌块无断裂、缺角缺陷；3）边缘砖块粘结牢固，边缘曲线流畅，缝隙均匀；4）缝宽误差不大于0.3mm；平整度误差不大于4mm。乔灌木栽植1）进场验收：对苗木的品种、规格、数量及质量进行验收；2）苗木修剪：截干、疏枝、短截、摘叶、抹芽、摘心、疏花、疏果；3）苗木栽植：注意吊装安全及苗木栽植深浅和朝向；4）苗木养护：栽植后打支撑浇三水。绿篱色带栽植1）整理绿化用地：清理杂物、客土换填、搂平耙细；2）栽植顺序：从上到下、从高到低、从中间往外扩的原则；3）修剪：挂线修剪且要遵循多次修剪、按需成型、线条流畅原则；4）浇水养护：采取“高空喷射、垂落洒水”浇灌方法，并较三水。草坪铺设1）整理绿化用地：起伏自然、错落有致、曲线优美、不呆板/重复、坡度平顺、无凹坑积水；2）草坪验收：