古田黄酒文化博览园项目

1、古田黄酒文化博览园项目项目名称古田黄酒文化博览园项目行业类别文化旅游业报告书类别可行性研究报告联系单位龙岩市古蛟新区经济发展局联系人王启萍联系电子邮箱事项名称内 容项目提出的理由与过程（一）项目背景闽西客家米酒作为闽派黄酒重要的传承者，近年来加大资源整合力度，以龙岩沉缸酒为龙头企业，打造福建黄酒品牌。古田作为福建黄酒重要的发源地之一，同时又是福建著名的旅游目的地、革命圣地，古田镇五龙村是远近闻名的沉缸酒和五龙酒饼的发祥地。2011年以来，伴随胡锦涛总书记深情的脚步走进古田镇走进五龙村，古田镇和五龙村成了闻名全国的旅游目的地。本项目建设的目的，就是期望通过富有创意的规划

2、、设计和运作，结合古田的红色旅游资源和良好的生态资源，把古田黄酒文化博览园项目建设成为海西独具特色的黄酒文化旅游、参观、科研、传播平台，使之成为展示客家文化的平台，成为展现中华酒文化、客家文化和古田会议旧址的新窗口，加快闽西黄酒“走出去”的步伐。立足传统，塑造经典，研发新品迎合时尚，成为重振闽派黄酒重要的平台和窗口，丰富古田旅游的内涵，增加古田旅游的厚度。（二）必要性1、项目建设是整合客家米酒资源、推广闽西客家文化的需要；2、项目的实施将改善古田的旅游基础设施；3、促进老区经济转变经济发展结构，走可持续发展之路；4、本项目实施将带动现代农业及相关产业的发展。项目概况一、拟建地点项目建设地点位于

3、福建省龙岩市古田镇五龙村，国道319线、龙赣铁路、龙长高速公路贯穿其中，交通十分便利。二、建设规模与目标1、建设目标：古田黄酒文化博览园项目，规划总面积300亩地，200100平方米，以古田黄酒文化博览馆为中心，黄酒文化广场、黄酒作坊（传统手工）、和黄酒工厂（现代工业）、地下酒窖4个项目组合成一个有机的整体，致力于全方位、多角度、综合展示3000年闽派黄酒历史、客家文化和古田风貌。同时建设接待中心、旅游地产2个配套项目，打造完整的旅游产业链条，改善古田旅游的基础设施、丰富古田旅游的内涵、增加旅游厚度。2、项目建设内容（产品方案）（1）古田黄酒文化博览馆：本馆建筑面积18000平方米，主要功能定

4、位展示古田的红色文化和客家米酒、闽派黄酒的全方位多角度综合展示、教育、宣传。拟建设黄酒文化区、原生态酒馆互动交流区、酒器展览区、酒文化纪念品展卖区、黄酒吧、5D影视厅。（2）博览园接待中心（按五星级旅游饭店标准建造）：拟建工程项目营业面积3万多平方米，是古蛟新区最大的豪华酒店之一。接待中心的经营涵盖了客房、餐饮、KTV会议室等服务设施，并且统一按五星级旅游饭店标准进行装修，拥有豪华套房、行政商务房、商务房及标准间等多种类型和规格客房238间，并配套贵宾楼5幢。（3）黄酒作坊传统手工：主要由传统酒作坊复原区和游客体验区两大部分组成，让游客参观体验传统手工的黄酒制作工程。（4）地下酒窖：拟建220

5、0平方米的地下酒窖，可供游客参观、储藏之用。（5）黄酒文化广场：占地面积8600平方米，在规划布局上强化和突出最具原生态的黄酒、客家文化特色，建设内容有音乐喷泉、灯光、舞台、黄酒文化墙、绿化等。成为大型演艺活动和群众性节庆、会展等活动的演出场所。（6）黄酒工厂现代工业：年厂1万吨优质黄酒，总用地39360平方米，建筑面积27160平方米。（7）旅游地产（休闲、养生式）公寓：用地面积66700平方米（100亩），建筑面积120000平方米，8栋16-25层的小高层建筑精装修旅游投资地产项目。三、主要建设条件 （1）闽西客家米酒历史悠久，福建黄酒市场基础好。 （2）古田旅游资源丰富。 （3）古田公

6、共设施基础好。 （4）地方政府政策支持。四、项目投入总资金及效益情况本项目总投资103792.65万元，项目资本金31426.14万，其中基本建设投资91652.53万元。总建筑面积213366M2。劳动定员500名。项目实施后，投资利润率14.16%，投资收益率（ROI）为15.62%，投资利税率为20.02%，投资回收期6.86年。在获得一定的经济效益的同时，项目建设还可为促进古田旅游业和福建黄酒事业的发展做出贡献。五、主要技术经济指标表 1-1 经济评价主要数据和指标表序号名 称单位数量一综合指标1总用地面积M22001002总建筑面积M22133663容积率%1.0664绿地率%32.

7、22%5生产规模吨100006综合能耗标准煤（吨）2606.87项目定员人5008总投资万元103792.658.1建设投资万元91652.538.2建设期利息万元4025.668.3流动资金万元8114.468.4项目资本金万元31426.149营业收入（经营期平均）万元38570.7610营业税金及附加（经营期平均）万元2306.0211总成本费用（经营期平均）万元22100.0912利润总额（经营期平均）万元14164.6513所得税（经营期平均）万元3541.1614税后利润（经营期平均）万元10623.49二财务评价指标1销售利润率%36.72%2投资利润率%14.16%3投资收益率（ROI）%15.62%4投资利税率%20.02%5资本金收益率%20.78%6项目资本金净利润率%33.80%7财务内部收益率（所得税前）%19.75%财务内部收益率（所得税后）%15.23%8财务净现值（所得税前）万元31239.23财务净现值（所得税后）万元12773.529投资回收期（所得税前）年5.63