资产评估准则无形资产

1、跋财政部关于印发扒资产评估准则阿 无形资鞍产的通知 肮财会2001搬1051号 坝各省、自治区、半直辖市财政厅（俺局）： 皑为了规范注册资埃产评估师执业行岸为，提高执业质般量，维护社会公鞍共利益，促进社背会主义市场经济耙的健康发展，中岸国注册会计师协背会拟订了资产鞍评估准则 奥 无形资产，啊现予以发布，于捌2001年9月半1日起施行。 把附件：资产评估跋准则 无扮形资产 鞍二一年七月稗二十三日 邦附件 扮资产评估准则 阿 无形资产佰 扳引言 袄1本准则规范罢无形资产的评估哀和相关信息的披板露。 斑2本准则不涉叭及土地使用权的哀评估。 暗定义 巴3本准则所称半无形资产，是指胺特定主体所控制叭的，

2、不具有实物吧形态，对生产经挨营长期发挥作用碍且能带来经济利碍益的资源。 凹无形资产分为可矮辨认无形资产和芭不可辨认无形资埃产。可辨认无形般资产包括专利权柏、专有技术、商按标权、著作权、巴土地使用权、特扮许权等；不可辨背认无形资产是指班商誉。 拌基本要求 拌4注册资产评吧估师应当经过专爱门教育和培训，翱具有专业技能和笆经验，能够胜任稗无形资产的评估扮工作。 敖5注册资产评碍估师应当恪守独绊立、客观、公正袄的原则，保持应芭有的职业谨慎，俺不得求证客户授暗意的评估价值。柏 百6注册资产评吧估师应当谨慎区叭分可辨认无形资跋产与不可辨认无柏形资产。 皑7注册资产评爸估师应当独立获扒取评估所依据的唉信息，

3、并确信信袄息来源是可靠和暗适当的。 把8注册资产评胺估师使用的假设阿应当合理，不得俺使用没有依据的般假设。 鞍9注册资产评办估师可以利用专昂家协助工作，但笆应当对专家工作岸的结果负责。 霸评估要求 斑10当出现无背形资产转让和投皑资、企业整体或败部分资产收购和暗处置等经济活动般时，注册资产评般估师可以接受委鞍托，执行无形资板产评估业务。 案11注册资产澳评估师在执行无邦形资产评估业务岸前，应当确定下班列事项： 摆（1） 无形资隘产的性质和权属拜； 安（2） 评估目奥的； 稗（3） 评估基扳准日； 隘（4） 评估范笆围。 版12注册资产坝评估师在进行无把形资产评估时，背应当考虑下列事搬项： 靶（

4、1） 有关无昂形资产权利的法笆律文件或其他证百明资料； 白（2） 无形资背产的性质、目前肮和历史状况； 俺（3） 无形资稗产的剩余经济寿芭命和法定寿命；昂 癌（4） 无形资岸产的使用范围和扮获利能力； 跋（5） 无形资稗产以往的评估及扒交易情况； 伴（6） 无形资坝产转让的可行性俺； 霸（7） 类似的斑无形资产的市场岸价格信息； 颁（8） 卖方承俺诺的保证、赔偿办及其他附加条件坝； 癌（9） 可能影俺响无形资产价值板的宏观经济前景安； 拔（10） 可能半影响无形资产价癌值的行业状况及皑前景； 澳（11） 可能哀影响无形资产价瓣值的企业状况及拌前景； 拌（12） 对不埃可比信息的调整翱； 邦（1

5、3） 其他挨相关信息。 哀13无形资产罢的评估方法主要佰包括成本法、收捌益法和市场法，案注册资产评估师败应当根据无形资败产的有关情况进板行恰当选择。 鞍14注册资产半评估师使用成本伴法时应当注意下白列事项： 稗（1）无形资产把的重置成本应当霸包括开发者或持跋有者的合理收益扮； 凹（2）功能性贬把值和经济性贬值败。 吧15注册资产袄评估师使用收益稗法时应当注意下啊列事项： 熬（1）合理确定版无形资产带来的八预期收益，分析俺与之有关的预期稗变动、受益期限扳，与收益有关的隘成本费用、配套巴资产、现金流量扒、风险因素及货哎币时间价值； 芭（2）确信分配版到包括无形资产疤在内的单项资产八的收益之和不超芭

6、过企业资产总和般带来的收益； 耙（3）预期收益摆口径与折现率口绊径保持一致； 摆（4）折现期限蔼一般选择经济寿芭命和法定寿命的盎较短者； 把（5）当预测趋爱势与现实情况明白显不符时，分析摆产生差异的原因安。 办16注册资产芭评估师使用市场皑法时应当注意下八列事项： 疤（1） 确定具案有合理比较基础啊的类似的无形资败产； 跋（2） 收集类熬似的无形资产交跋易的市场信息和碍被评估无形资产爸以 埃往的交易信息；碍 癌（3）依据的价安格信息具有代表搬性，且在评估基胺准日是有效的；耙 巴（4）根据宏观巴经济、行业和无安形资产情况的变靶化，考虑时间因半素，对被评估无盎形资产以往交易肮信息进行必要调翱整。

7、耙17当对同一矮无形资产使用多把种评估方法时，熬注册资产评估师背应当对取得的各颁种价值结论进行靶比较，分析可能坝存在的问题并作爱相应调整，确定白最终的评估价值柏。 般披露要求 碍18注册资产埃评估师应当在评袄估报告中声明下般列内容： 盎（1）评估报告拌陈述的事项是真哎实和准确的； 奥（2）对评估所般依据的信息来源办进行了验证，并佰确信其是可靠和斑适当的； 唉（3）评估报告百的分析和结论是唉在恪守独立、客疤观和公正原则基癌础上形成的，仅暗在假设和限定条俺件下成立； 暗（4）与被评估矮无形资产及有关爱当事人没有任何稗利害关系； 背（5）利用了专氨家的工作，并对瓣专家工作的结果唉负责（如果没有摆利用

8、专家工作，芭则不用声明）；背 唉（6）评估报告绊只能用于载明的把评估目的，因使凹用不当造成的后凹果与签字注册资坝产评估师及其所蔼在评估机构无关昂。 板19注册资产爱评估师应当在评跋估报告中明确说澳明有关评估项目疤的下列内容： 傲（1）无形资产蔼的性质； 扳（2）评估目的肮； 哎（3）评估基准拔日； 唉（4）评估范围坝； 俺（5）重要的前罢提、假设、限定昂条件及其对评估隘价值的影响； 叭（6）评估报告罢日期。 笆20注册资产碍评估师应当在评氨估报告中明确说哀明有关无形资产霸的下列内容： 板（1） 无形资袄产的权属； 熬（2） 使用的板信息来源； 把（3） 宏观经熬济和行业的前景稗； 霸（4） 无

9、形资把产的历史状况；佰 叭（5） 无形资扮产的竞争状况；拔 昂（6） 无形资爸产的前景； 澳（7） 无形资吧产以往的交易情熬况。 矮21注册资产艾评估师应当在评熬估报告中明确说盎明有关评估方法袄的下列内容： 澳（1） 使用的般评估方法及其理安由；百 矮（2） 评估方胺法中的运算和逻佰辑推理方式； 唉（3） 折现率熬等重要参数的来唉源； 爱（4） 各种价拜值结论调整为最安终评估价值的逻板辑推理方式。 坝施行日期 氨22本准则自懊2001年9月氨1日起施行。案资产评估准则啊肮基本准则俺第一章 总 澳 则巴第一条 为规范芭注册资产评估师盎执业行为，保证扮执业质量，明确伴执业责任，维护艾社会公共利益和

10、绊资产评估各方当熬事人合法权益，熬制定本准则。罢第二条 本准则伴所称资产评估，百是指注册资产评疤估师依据相关法疤律、法规和资产捌评估准则，对评哀估对象在评估基按准日特定目的下笆的价值进行分析叭、估算并发表专扮业意见的行为和扳过程。芭本准则所称注册跋资产评估师，是翱指经过国家统一跋考试或认定，取翱得执业资格，并艾依法注册的资产埃评估专业人员。把第三条 本准则按所称资产评估准埃则，包括资产评疤估基本准则、资拌产评估具体准则傲、资产评估指南白和资产评估指导版意见。艾第四条 注册资敖产评估师执行资白产评估业务，应安当遵守本准则。伴第五条 注册资班产评估师执行与翱价值估算相关的拜其他业务，可以拜参照本准

11、则。爸第二章 基本班要求笆第六条 注册资跋产评估师执行资芭产评估业务，应败当遵守相关法律蔼、法规和资产评袄估准则，具有良稗好的职业道德。笆第七条 注册资巴产评估师执行资跋产评估业务，应俺当勤勉尽责，盎恪守独立、客观拔、公正的原则。办第八条 注册资邦产评估师应当经傲过专门教育和培板训，具备相应的拔专业知识和经验板，能够胜任所执案行的评估业务。碍第九条 巴注册资产评估师鞍执行资产评估业板务，可以聘请专按家协助工作，但芭应当采取必要措背施确信专家工作扒的合理性。柏第十条 注册资稗产评估师应当对芭业务助理人员进盎行指导，并对业霸务助理人员工作扮结果负责。蔼第十一条 注册坝资产评估师执行翱资产评估业务，

12、伴采用不同于资产芭评估准则规定的阿程序和方法时，肮不得违背本准则办的基本要求，应半当确信所采用程拜序和方法的合理哎性，并在评估报班告中明确说明。般第三章 扳操作准则颁第十二条 注册半资产评估师执行翱资产评估业务，吧应当根据业务具隘体情况履行适当扮的评估程序。斑第十三条 评估鞍程序通常包括：扮（一）明确评估板业务基本事项；半 阿（二）签订业务岸约定书；白（三）编制评估熬计划；拌（四）现场调查白；斑（五）收集评估蔼资料；扒（六）评定估算搬；搬（七）编制和提班交评估报告；芭（八）工作底稿瓣归档。埃注册资产评估师半不得随意删减评爸估程序。艾第十四条 注册柏资产评估师执行暗资产评估业务，摆应当根据评估目

13、敖的等相关条件选佰择适当的价值类靶型，并对价值类哀型予以明确定义哀。阿第十五条 注册吧资产评估师应当伴熟知、理解并恰笆当运用评估方法半。白资产评估基本方哎法包括市场法、拌收益法和成本法蔼。跋第十六条 注册熬资产评估师执行哀资产评估业务，凹应当根据评估对啊象、价值类型、盎资料收集情况等吧相关条件，分析捌三种资产评估基俺本方法的适用性拜，恰当选择评估坝方法，形成合理胺评估结论。拌第十七条 注册艾资产评估师执行暗资产评估业务，颁应当科学合理使百用评估假设，并爱在评估报告中披伴露评估假设及其暗对评估结论的影瓣响。靶第十八条 注册办资产评估师执行八资产评估业务，邦应当形成能够支癌持评估结论的工案作底稿。

14、肮第四章 报告准板则案第十九条 注册翱资产评估师应当拜在执行必要的评版估程序后，编制伴并由所在评估机白构出具评估报告捌。翱第二十条 注册凹资产评估师应当傲在评估报告中提皑供必要信息，使靶评估报告使用者颁能够合理理解评暗估结论。案第二十一条 注凹册资产评估师应啊当根据评估业务暗具体情况，提供啊能够满足委托方巴和其他评估报告盎使用者合理需求隘的评估报告。坝第五章 执业暗责任白第二十二条 注斑册资产评估师执八行资产评估业务背，应当对评估结斑论的合理性承担伴责任。瓣第二十三条 遵伴守相关法律、法疤规和资产评估准摆则爱，暗对评估对象在评板估基准日特定目拌的下的价值进行耙分析、估算并发版表专业意见，是碍注

15、册资产评估师百的责任；提供必芭要的资料并保证袄所提供资料的真板实性、合法性、柏完整性，恰当使芭用评估报告是委伴托方和相关当事吧方的责任。凹评估结论不应当办被认为是对评估邦对象可实现价格霸的保证。爱第二十四条 注皑册资产评估师执爱行资产评估业务捌，应当关注评估拜对象的法律权属翱，并在评估报告邦中对评估对象法办律权属及其证明岸资料来源予以必奥要说明。注册资隘产评估师不得对绊评估对象的法律板权属提供保证。霸第六章 附 半 则颁第二十五条 评般估机构在执行资板产评估业务过程斑中应当遵守本准吧则的相关规定。俺 第二十隘六条 中国资产芭评估协会可以根啊据本准则发布资懊产评估具体准则懊、资产评估指南翱和资产

16、评估指导熬意见。巴第二十七条 本柏准则自2004矮年5月1日起施靶行。哀 敖资产评估职业蔼道德准则基本半准则隘目录奥第一章澳总则捌第二章癌基本要求白第三章矮专业胜任能力俺第四章叭与委托方和相关唉当事方的关系捌第五章败与其他注册资产熬评估师的关系拜第六章懊附则颁第一章案总则巴第一条氨为规范注册资产靶评估师职业道德昂行为，提高注册安资产评估师职业芭道德素质，维护肮注册资产评估师埃职业形象，制定伴本准则。坝第二条唉注册资产评估师笆执业资产评估业扮务，应当遵守本胺准则。跋第三条哀注册资产评估师啊执行与价值估算癌相关的其他业务安，可以参照本准案则。矮第四条跋注册资产评估师袄应当指导业务助蔼理人员和专家遵

17、矮守本准则。拌第二章办基本要求板第五条巴注册资产评估师矮应当诚实正直，扮勤勉尽责，恪守皑独立、客观、公矮正的原则。摆第六条斑注册资产评估师办执行资产评估业鞍务，应当遵守相半关法律、法规和案资产评估准则。霸佰第七条靶注册资产评估师柏应当维护职业形皑象，不得从事与暗注册资产评估师熬身份不符或可能傲损害职业形象的埃活动。盎第八条昂注册资产评估师吧执行资产评估业罢务，应当独立进笆行分析、估算并背形成专业意见，埃不受委托方或相敖关当事方的影响碍，不得以预先设班定的价值作为评岸估结论。吧第九条癌注册资产评估师哎执行资产评估业坝务，应当合理使耙用评估假设，并摆在评估报告披露盎评估假设及其对扮评估结论的影响肮

18、。肮第十条伴注册资产评估师袄应当在评估报告吧中提供必要信息稗，使评估报告使败用者能够合理理胺解评估结论。碍注册资半产评估师不得出疤具含有虚假、不伴实、有偏见或具袄有误导性的分析奥或结论的评估报唉告。伴第十一氨条注册资产评估拜师应当遵守保密把原则，除法律、奥法规另有规定外阿，未经委托方书埃面许可，不得对癌外提供执业过程板中获知的商业秘靶密和业务资料。芭唉第十二袄条注册资产评估埃师不得采用欺诈拜、利诱、强迫等霸不正当手段招揽坝业务。隘第十三拜条注册资产评估扳师不得利用执业皑便利为自己或他按人谋取不正当利笆益。岸第十四胺条注册资产评估半师应当在评估机阿构执业，不得以哎个人名义执业，芭也不得同时在两阿

19、家或两家以上评袄估机构执业。摆第十五拔条注册资产评估吧师执行资产评估哀业务，应当形成袄能够支持评估结岸论的工作底稿，敖并按有关规定管吧理和保存工作档霸案。矮第十六傲条注册资产评估爱师不得签署本人伴未参与项目的评斑估报告，不得允哎许他人以本人名柏义签署评估报告案。氨第十七傲条注册资产评估拔师应当接受中国昂资产评估协会的蔼管理，履行中国背资产评估协会规跋定的义务。啊第三章靶专业胜任能力埃第十八邦条注册资产评估瓣师应当经过专门爸教育和培训，具爱备相应的专业知笆识和经验，能够挨胜任所执行的评吧估业务。按第十九矮条注册资产评估癌师应当接受后续盎教育，保持和提绊高专业胜任能力唉。氨第二十叭条注册资产评估版

20、师应当如实声明搬其具有的专业胜爸任能力和执业经暗验，不得对其专蔼业胜任能力和执肮业经验进行夸张暗、虚假和误导性版宣传。白第二十安一条注册资产评邦估师执行资产评唉估业务，可以聘伴请专家协助工作邦，但应当采取必柏要措施确信专家把工作的合理性。奥熬第四章盎与委托方和相关拔当事方的关系啊第二十八二条注册资产评办估师与委托方或皑相关当事方之间奥存在可能影响注挨册资产评估师公皑正执业的利害关昂系时，应当予以拔回避。背第二十懊三条注册资产评袄估师执行资产评坝估业务，不得对俺委托方和相关当癌事方进行误导和柏欺诈。鞍第二十奥四条注册资产评绊估师应当履行业熬务约定书中规定疤的义务，竭诚为半委托方服务。氨蔼第二十五

21、条注把册资产评估师不芭得向委托方或相疤关当事方索取约凹定服务费之外的芭不正当利益。爸第二十盎六条注册资产评袄估师应当与委托芭方进行必要沟通般，提示评估报告摆使用者合理理解背并恰当使用评估笆报告，并声明不版承担相关当事人爸决策的责任。皑第五章白与其他注册资产搬评估师的关系搬第二十拌七条注册资产评凹估师在执行资产靶评估业务过程中笆，应当与其他注捌册资产评估师保盎持良好的工作关碍系。案第二十败八条注册资产评稗估师不得贬损或班诋毁其他注册资傲产评估师。佰第二十笆九条注册资产评捌估师不得以恶意绊降低服务费等不皑正当的手段与其艾他注册资产评估稗师争揽业务。艾第六章袄附则拌第三十稗条评估机构在执背行资产评估

22、业务碍过程中应当遵守柏本准则的相关规懊定。板第三十叭一条中国资产评爱估协会可以根据败本准则发布资产隘评估职业道德具绊体准则。白第三十佰二条本准则自2靶004年5月1拔日起施行。白企业价值评估指案导意见（试行）稗2005-1-邦12 8:32靶:46叭阅读2386次第一章 引 言第一条 为指导注册资产评估师执行企业价值评估业务， 维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据资产评估准则基本准则，制定本指导意见。第二条 本指导意见规范企业价值评估和相关信息的披露。第三条 本指导意见所称企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、

23、估算并发表专业意见的行为和过程。第四条 注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当遵守本指导意见。第五条 注册资产评估师执行与企业价值评估相关的其他业务，可以参照本指导意见。第二章 基本要求第六条 注册资产评估师应当经过企业价值评估方面的专门教育和培训，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的企业价值评估业务。第七条 注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误，不得以预先设定的价值作为评估结论。第八条 注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当熟知、理解并恰当运用企业价值评估方法和程序，形成合

24、理的评估结论。第九条 注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当获取充分信息，并进行审慎分析，确信信息来源是可靠和适当的。第十条 注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当合理使用评估假设和限定条件。第十一条 注册资产评估师执行企业价值评估业务，可以聘请相关专家协助工作，但应当采取必要措施确信专家工作的合理性。第三章 评估要求第十二条 注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当明确下列事项：（一）委托方的基本情况；（二）委托方以外的其他评估报告使用者；（三）被评估企业的基本情况；（四）评估目的；（五）评估对象及其相关权益状况；（六）价值类型及其定义；（七）评估基准日；（八）评估假设及限定条件；（九）

25、注册资产评估师认为需要明确的其他事项。第十三条 注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型。第十四条 注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当收集并分析被评估企业的信息资料和与被评估企业相关的其他信息资料，通常包括：（一）被评估企业类型、评估对象相关权益状况及有关法律文件；（二）被评估企业的历史沿革、现状和前景；（三）被评估企业内部管理制度、核心技术、研发状况、销售网络、特许经营权、管理层构成等经营管理状况；（四）被评估企业历史财务资料和财务预测信息资料；（五）被评估企业资产、负债、权益、盈利、利润分配、现金流量等财务状况；（六）评估对象以往的评估及交易情

26、况；（七）可能影响被评估企业生产经营状况的宏观、区域经济因素；（八）被评估企业所在行业的发展状况及前景；（九）参考企业的财务信息、股票价格或股权交易价格等市场信息，以及以往的评估情况等；（十）资本市场、产权交易市场的有关信息；（十一）注册资产评估师认为需要收集分析的其他相关信息资料。第十五条 注册资产评估师应当尽可能获取被评估企业和参考企业经过审计的财务报表。无论财务报表是否经过审计，注册资产评估师都应当对其进行分析，履行应有的专业判断程序。第十六条 注册资产评估师应当根据评估对象、所选择的价值类型和评估方法等相关条件，在与委托方和相关当事方协商并获得有关信息的基础上，采用适当的方法，对被评估

27、企业和参考企业的财务报表中对评估过程和评估结论具有影响的相关事项进行必要的分析调整，以合理反映企业的财务状况和盈利能力。根据评估项目的具体情况，注册资产评估师可以在适当的情况下考虑以下分析调整事项：（一）调整被评估企业和参考企业财务报表的编制基础；（二）调整不具有代表性的收入和支出，如非正常和偶然的收入和支出；（三）调整非经营性资产、负债和溢余资产及与其相关的收入和支出；（四）注册资产评估师认为需要调整的其他事项。第十七条 注册资产评估师应当与委托方进行沟通，获得委托方关于被评估企业资产配置和使用情况的说明，包括对非经营性资产、负债和溢余资产状况的说明。注册资产评估师应当在适当及切实可行的情况

28、下对被评估企业的非经营性资产、负债和溢余资产进行单独分析和评估。第十八条 注册资产评估师应当知晓评估对象在持续经营前提下的价值并不必然大于在清算前提下的价值。如果相关权益人有权启动被评估企业清算程序，注册资产评估师应当根据委托，分析评估对象在清算前提下价值大于在持续经营前提下价值的可能性。第十九条 注册资产评估师在对具有多种经营业务、涉及多种行业的企业进行企业价值评估时，应当针对各种业务类型，分别进行分析。第二十条 注册资产评估师应当根据评估对象的不同，谨慎区分企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值，并在评估报告中明确说明。第二十一条 注册资产评估师应当知晓股东部分权益价值并不必然等

29、于股东全部权益价值与股权比例的乘积。注册资产评估师评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。注册资产评估师应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。第二十二条 注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当在适当及切实可行的情况下考虑流动性对评估对象价值的影响。注册资产评估师应当在评估报告中披露是否考虑了流动性对评估对象价值的影响。第四章 评估方法第二十三条 注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多

30、种资产评估基本方法。第二十四条 企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。第二十五条 注册资产评估师应当根据被评估企业成立时间的长短、历史经营情况，尤其是经营和收益稳定状况、未来收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性。第二十六条 收益法中的预期收益可以现金流量、各种形式的利润或现金红利等口径表示。注册资产评估师应当根据评估项目的具体情况选择恰当的收益口径。第二十七条 注册资产评估师运用收益法进行企业价值评估，应当从委托方或相关当事方获取被评估企业未来经营状况和收益状况的预测，并进行必要

31、的分析、判断和调整，确信相关预测的合理性。注册资产评估师在对被评估企业收益预测进行分析、判断和调整时,应当充分考虑并分析被评估企业资本结构、经营状况、历史业绩、发展前景和被评估企业所在行业相关经济要素及发展前景，收集被评估企业所涉及交易、收入、支出、投资等业务合法性和未来预测可靠性的证据，充分考虑未来各种可能性发生的概率及其影响，不得采用不合理的假设。当预测趋势与被评估企业现实情况存在重大差异时，注册资产评估师应当予以披露，并对产生差异的原因及其合理性进行分析。第二十八条 注册资产评估师应当根据被评估企业经营状况和发展前景以及被评估企业所在行业现状及发展前景,合理确定收益预测期间，并恰当考虑预

32、测期后的收益情况及相关终值的计算。第二十九条 注册资产评估师应当综合考虑评估基准日的利率水平、市场投资回报率、加权平均资金成本等资本市场相关信息和被评估企业、所在行业的特定风险等因素，合理确定资本化率或折现率。注册资产评估师应当确信资本化率或折现率与预期收益的口径保持一致。第三十条 企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。参考企业比较法是指通过对资本市场上与被评估企业处于同一或类似行业的上市公司的经营和财务数据进行分析，计算适当的价值比率

33、或经济指标，在与被评估企业比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。并购案例比较法是指通过分析与被评估企业处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，获取并分析这些交易案例的数据资料，计算适当的价值比率或经济指标，在与被评估企业比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。第三十一条 注册资产评估师应当恰当选择与被评估企业进行比较分析的参考企业。注册资产评估师应当确信所选择的参考企业与被评估企业具有可比性。参考企业通常应当与被评估企业属于同一行业，或受相同经济因素的影响。第三十二条 注册资产评估师应当对参考企业的财务报表进行分析调整，使其与被评估企业的财务报表具有可比性。注册资产评估师应当对被

34、评估企业和参考企业之间的相似性和差异性进行比较分析。第三十三条 注册资产评估师在选择、计算、使用价值比率时，应当考虑：（一）选择的价值比率应当有利于合理确定评估对象的价值；（二）用于计算价值比率的参考企业或交易案例数据应当适当和可靠；（三）用于价值比率计算的相关数据口径和计算方式应当一致；（四）被评估企业和参考企业或交易案例相关数据的计算方式应当一致；（五）合理将参考企业或交易案例的价值比率应用于被评估企业；（六）根据被评估企业特点，对不同价值比率得出的数值予以分析，形成合理评估结论。第三十四条 企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值

35、的评估思路。以持续经营为前提对企业进行评估时，成本法一般不应当作为惟一使用的评估方法。第三十五条 注册资产评估师运用成本法进行企业价值评估，应当考虑被评估企业所拥有的所有有形资产、无形资产以及应当承担的负债。第三十六条 注册资产评估师运用成本法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。第三十七条 注册资产评估师运用成本法进行企业价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，根据相关项目的具体资产、盈利状况及其对评估对象价值的影响程度等因素，合理确定是否将其单独评估。第三十八条 注册资产评估师对同一评估对象采用多种评估方法时，应当对形成的各种初步价值结论进行分析，

36、在综合考虑不同评估方法和初步价值结论的合理性及所使用数据的质量和数量的基础上，形成合理评估结论。第五章 评估披露第三十九条 注册资产评估师应当在执行必要的资产评估程序后，根据相关评估准则和本指导意见编制并由所在评估机构出具评估报告。第四十条 注册资产评估师应当在评估报告中披露必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。第四十一条 企业价值评估报告应当包括以下基本内容：(一)委托方和其他评估报告使用者；(二)被评估企业基本情况及财务状况；(三)评估对象；(四)评估目的；(五)价值类型和定义；(六)评估基准日；(七)评估假设和限制条件； (八)评估依据；(九)评估方法；(十)评估程序实施过程和

37、情况；(十一)评估结论； (十二)特别事项说明；(十三)评估报告日；(十四)评估机构和注册资产评估师签章。注册资产评估师应当根据评估项目的具体情况和委托方的要求，提供必要的附件。第四十二条 注册资产评估师应当根据评估项目的具体情况,在评估报告中对被评估企业的基本情况进行说明，通常包括：（一）企业名称、类型与组织形式；（二）企业历史状况；（三）企业主要产品或服务； （四）市场和客户状况；（五）企业管理状况；（六）季节或周期因素对企业运营的影响；（七）企业运营常规流程；（八）企业主要资产状况，包括有形资产、无形资产，以及主要负债；（九）企业发展前景；（十）企业、股权等以往市场交易情况； （十一）相

38、关竞争状况；（十二）影响企业生产经营的宏观经济因素；（十三）影响企业生产经营的行业发展前景；（十四）其他需要说明的企业状况。第四十三条 注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估对象、评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制。第四十四条 注册资产评估师应当在评估报告中披露所有影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件，并就其对评估结论的影响进行必要说明。第四十五条 注册资产评估师应当在评估报告的评估程序实施过程和情况说明部分中，重点披露被评估企业的财务分析、调整以及评估方法的运用实施过程。第四十六条 注册资产评估师在评估报告中披露财务分析、调整情况时，通常应当包括下列内容：（一）被评估企业历

39、史财务资料分析总结，列示能够充分满足评估目的需要和揭示被评估企业特性的若干年度的资产负债表和损益表的汇总资料；（二）对财务报告、企业申报资料所作的重大或实质性调整；（三）相关预测所涉及的关键性评估假设和限定条件；（四）被评估企业与其所在行业平均经济效益状况比较。第四十七条 注册资产评估师在评估报告中披露评估方法运用实施过程和情况时，通常应当包括下列内容：（一）选择评估方法的过程和依据;（二）评估方法的运用和逻辑推理计算过程;（三）资本化率、折现率、价值比率等重要参数的获取来源和形成过程；（四）对初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论的过程。第四十八条 注册资产评估师可以根据评估业务性质、委

40、托方和其他评估报告使用者的要求，合理确定评估报告的详略程度。第六章 附 则第四十九条 本指导意见自2005年4月1日起施行。扳资产评估操作规叭范意见（试行） 阿 第一把章 总 则斑 第一条懊 为适应我国扳资产评估事业发阿展的需要，提高鞍资产评估工作水吧平和效率，保障班资产评估有关当白事人的正当权益叭，特制定资产评疤估操作规范意见笆（试行）（以下安简称“操作规范暗”）。袄 第二条安 本操作规范蔼用于指导中华人昂民共和国境内为耙确定资产现行公盎允价格而挨 进行的颁各项资产评估，巴包括涉及国有资班产产权利益主体半变动时按规定进瓣行的资产评估及胺其审核验证。拔 第三条伴 本操作规范安为资产评估基本碍操

41、作的规范意见吧，评估人员在实奥际评估过程中，按因为具体情况不捌同而采用本规范哎之外的或不同的般处理方式和方法扒时，须在资产评熬估报告书中专门埃予以详细说明。耙 第四条阿 本操作规范霸由中国资产评估皑协会负责解释，叭需要变更时由中把国资产评估会协懊会负责修改和重班新颁布。按 第二斑章 资产评估肮基本原则和基本般方法昂 第五条哀 资产评估要昂遵循独立性、客奥观性、科学性的胺工作原则。捌 独立性扳原则是指资产评熬估要由具有资产隘评估行业管理机凹构授予资产评估绊资格的社会公正凹性机构独立进行埃操作，不受被评奥资产各方当事人罢利益的影响，评澳估机构及操作人柏员与被评资产各绊方当事人没有利傲害关系。傲 客

42、观性般原则是指评估人拌员要从实际出发百，认真进行调查懊研究，在掌握翔肮实可靠资料的基颁础上，采用符合跋实际的标准和方坝法，得出合理、氨可信、公正的评癌估结论。败 科学性鞍原则是指在具体盎评估过程中，根伴据特定目的，制挨定科学的评估方稗案，采用科学的跋评估程序和方法柏，用资产评估基唉本原理指导评估鞍操作。挨 第六条爸 资产评估要扳遵循产权利益主阿体变动原则，即暗以被评估资产的扳产权利益主体变案动为前提或假设矮前提，确定被评碍估资产在评估基跋准日时点上的现啊行公允价值。产艾权利益主体变动蔼包括利益主体的氨全部改变和部分按改变。唉 第七条白 资产评估要版遵循资产持续经拜营原则、替代性捌原则和公开市场

43、般原则等操作性原坝则。摆 资产持耙续经营原则是指埃评估时需根据被岸评估资产按目前案的用途和使用的隘方式、规模、频败度、环境等情况昂继续使用，或者敖在有所改变的基芭础上使用，相应埃确定评估方法、板参数和依据。啊 替代性靶原则是指评估作跋价时，如果同一胺资产或同种资产摆在评估基准日可颁能实现的或实际澳存在的价格或价吧格标准有多种，背则应选用最低的颁一种。扳 公开市癌场原则（也叫公翱允市价原则）是俺指资产评估选取巴的作价依据和评背估结论都可在公半开市场存在或成袄立。公开市场是岸指一个竞争性的坝市场，交易各方爸进行交易的唯一皑目的在于最大限凹度地追求经济利隘益，交易各方掌哎握必要的市场信肮息，具有较为

44、充拔裕的时间，对被澳评估资产具有必氨要的专业知识，矮交易条件公开并疤且不具有排它性阿。在公开市场上俺形成或成立的价爱格被称为公允价碍格。蔼 第八条胺 不论资产的版历史成本和历史颁收益状况如何，芭都可以根据其现癌行交易、出售价靶格，或者未来收挨益的折现值，或耙者现行购买、建翱造成本确定该资蔼产的现行公允价哎格。氨 第九条拜 资产评估方奥法是确定特定条坝件下资产现行公罢允价格的特定技罢术规程 。资昂产评估基本方法澳有现行市价法（扳市价法）、收益皑现值法（收益法哎）、重置成本法氨（成本法）和清案算价格法。办 第十条百 现行市价法八是指在市场上选搬择若干相同或近搬似的资产作为参啊照物，针对各项叭价值影

45、响因素，鞍将被评估资产分蔼别与参照物逐个斑进行价格差异的瓣比较调整，再综澳合分析各项调整把结果，确定被评霸估资产的评估值版的一种资产评估澳方法。氨 现行市扒价法的适用条件摆为：隘 存邦在着三个及三个吧以上具有可比性翱的参照物；稗 价佰值影响因素明确拌，并且可以量化版。办 第十一傲条 收益现值颁法是通过估算被澳评估资产在未来百的预期收益，并跋采用适宜的折现傲率折算成现值，耙然后累加求和，柏得出被评估资产傲的评估值的一种碍资产评估方法。澳其基本计算公式唉为：百 评估值皑=未来收益期内背各期的收益现值叭之和 即：伴 啊 岸 n 挨 Ft碍 瓣 P= 柏把 捌 白 熬t=1 氨 t柏 柏 拜 (白1+

46、i) 埃 式爸中：P摆艾评估值；版 吧 Ft背半未来第t个收益傲期的预期收益额鞍；当收益期无限肮时，t为无穷大皑；捌 版 吧 当收益扮期有限时，Fn暗值中还包括期末唉资产剩余净额。颁 摆 i耙扳折现率； 阿 收益期蔼限、预期收益额百要由评估人员分按析预测评估对象扒的未来经营收益按情况确定。如无安明确说明，本操佰作规范所称收益芭期指收益年期。办 折现率扳是将未来收益折般成现值的比率，班它反映资产与其瓣未来营运收益现岸值之间的比例关案系，它要由评估邦人员根据社会、唉行业、企业和评瓣估对象的资产收安益水平综合分析靶确定。具体评估隘时，可以行业资扒产收益水平为基办础，结合企业、皑评估对象、社会哎的资产

47、收益水平鞍及其未来变化情把况进行确定。近邦一段时间内，除靶有可靠凭据表明哀确实具有高收益佰水平或高风险以把及确有特殊情况唉之外，折现率取昂值不超过拜。折现率选择时班还要注意所选收百益额的计算口径艾应与折现率的口白径保持一致。绊 收益现搬值法的适用条件白为：蔼 资澳产与经营收益之敖间存在稳定的比摆例关系，并可以搬计算；颁 未班来收益可以正确鞍预测。霸 第十二爱条 重置成本拌法是用现时条件蔼下重新购置或建伴造一个全新状态稗的被评资产所需岸的全部成本，减翱去被评估资产已叭经发生的实体性吧陈旧贬值、功能摆性陈旧贬值和经哀济性陈旧贬值，败得到的差额作为班被评估资产的评笆估值的一种资产八评估方法。采用败重

48、置成本法确定笆评估值也可首先碍估算被评估资产爱与其全新状态相疤比有几成新，即般求出成新率，然板后用全部成本与矮成新率相乘，得疤到的乘积作为评皑估值。摆 重置成盎本法的基本计算熬公式为：扳 评敖估值=重置价值斑-实体性陈旧贬邦值-经济性陈旧敖贬值-功能性陈叭旧贬值奥 评般估值=重置价值吧成新率霸 采用重哎置成本法计算出碍的评估值不低于案该资产清理变现碍的净收益。对于鞍基本能够正常使案用的资产，其成爸新率不低于坝，评估值不低翱于重置成本的懊。柏 第十三俺条 重置价值奥是指在现时条件隘下，重新购置、哀建造或形成与评八估对象完全相同班或基本类似的全耙新状态下的资产半所需花费的全部耙费用。摆 重置价疤值

49、有复原重置价翱值和更新重置价埃值两种。在考虑懊按照复原重置或扳更新重置确定重爱置价值时，要符隘合替代性原则。皑 资产的霸重置价值构成项岸目及重置价值数暗额，一般根据评爱估目的实现后的佰资产占用者在评巴估基准日自行购皑置、建造或形成爸该项资产，投入昂使用并达到正常叭生产状况或进入板生产过程所需发佰生的全部费用项瓣目及需要承担的耙费用金额来确定皑。当协议明确规耙定其中某些费用背由评估目的实现唉后的资产占用者皑支付时，该部分版价值方可不计入巴重置价值。资产瓣评估报告需对此澳予以明确说明。叭 第十四巴条 实体性陈背旧贬值是由于使拌用磨损和自然损搬耗造成的贬值。疤确定实体性陈旧颁贬值时，应综合佰分析资产

50、的设计皑、制造、使用、矮磨损、维护、修柏理、大修理、改巴造情况和物理寿靶命等因素，将评班估对象与全新状岸态相比较，考察按由于使用磨损和班自然损耗对资产安的功能、使用效暗率带来的影响，百从而确定实体性把陈旧贬值额。班 功能性肮陈旧贬值是由于矮技术相对落后造矮成的贬值。计算凹功能性陈旧贬值般时，主要根据资扳产的效用，生产稗加工能力，工耗班、物耗、能耗水熬平等功能方面的岸差异造成的成本捌增加和效益降低岸，相应确定功能隘性陈旧贬值额。捌评估功能性陈旧熬贬值时，要重视霸技术进步因素，芭注意替代设备、盎替代技术、替代艾产品的影响，同颁时还要充分考虑爸行业技术装备水般平现状及资产更扒新换代速度。伴 经济性霸

51、陈旧贬值是由于熬外部经济环境变拔化造成的贬值。版计算经济性陈旧蔼贬值时，主要是跋根据由于产品销皑售困难而开工不岸足或停止生产，凹形成资产的闲置敖，价值得不到实隘现等因素，确定百其贬值额。当资敖产使用基本正常跋时，不计算经济隘性陈旧贬值。笆 第十五凹条 成新率反熬映评估对象的现氨行价值与其全新艾状态重置价值的哀比率。计算成新埃率时，要通过综败合分析评估对象捌全新状态时的价捌值影响因素及其耙影响程度，将评板估对象与其全新吧状态相比较，相哀应得到各价值影俺响因素的分值，碍累加后得出成新班率。艾 在成率版分析计算过程中隘，应充分注意资拌产的设计、制造矮、实际使用、维啊护、修理、大修芭理、改造情况，败以

52、及设计使用年邦限、物理寿命、巴现有性能、运行罢状态和技术进步版等因素的影响。绊 第十六疤条 清算价格伴法是根据企业清隘算时资产的变现傲价格确定评估价俺的资产评估方法扒。矮 清算价岸格法主要用于企盎业破产清算的资懊产评估。当企业俺根据章程、出资版协议的规定进行绊结业清算时，如昂果企业亏损，或胺企业资产被拆零安处置，也可采用拌清算价格法。安 第十七柏条 要根据评挨估方法的适用条半件、评估目的、皑评估对象的具体柏情况选用一种或白几种方法分别评凹估，将得出的结稗果进行分析比较安，得出公允的结版果。爸 第三靶章 资产评估办操作程序凹 第十八跋条 资产评估肮操作程序是指评懊估机构自接受评袄估项目委托起至霸

53、完成评估项目、安建立项目档案止拌的全部工作过程耙和步骤。整体企吧业或单项资产的邦评估操作程序一昂般有如下主要内佰容：吧 明皑确评估目的、评跋估对象和范围；颁 签爸署资产评估业务阿委托协议；案 选稗定评估基准日；熬 拟霸定评估方案；邦 指哀导资产占有单位柏清查、填报资产八，搜集准备资料艾；白 检岸查核实资产，验叭证资料；爸 检岸测鉴定资产；疤 选俺择评估方法和计坝算公式；柏 针瓣对具体对象进行按评定估算；扳 安分析确定评估结拌果，撰写评估说熬明；叭 凹汇总编写资产评皑估报告、汇集资挨产评估工作底稿盎；八 爸评估机构内部审八核检验评估结果般；皑 熬提交资产评估报扳告书，并按规定皑报送有关材料；佰

54、蔼根据资产评估审碍核确认单位的意按见进行补充或修搬改调整评估报告伴内容。此步骤仅绊适用于按规定需般报送审核验证及办确认的项目；伴 埃建立项目档案。懊 第十九皑条 资产评估埃目的是资产评估扳所服务的经济行哀为的具体类型。版评估目的会影响扒评估方法、依据邦的选择和评估结皑论的形成。针对岸某项评估目的得八出的评估结论不敖能套用于其它评百估目的。矮 第二十暗条 经济行为颁涉及到的全部资爱产均应划入资产碍评估范围。通过靶对其使用而能获绊得经济收益的各矮种物品（资源）拔和权利，都可能敖成为评估对象。百 第二十唉一条 资产评霸估机构在开展每巴项资产评估业务稗之前，均须与委办托方签署“资产袄评估业务委托协靶议

55、”。瓣 “资产鞍评估业务委托协矮议”是评估机构版与委托方对各自半权利、责任和义安务的约定，是一澳种经济合同性质哎的契约。资产评板估委托协议须写跋明委托方和评估笆机构的名称、住隘所、工商登记注癌册号、上级单位俺、资产评估资格巴类型及证书编号笆；评估目的、评败估范围、评估对瓣象的类型和数量岸、评估工作起止案时间、评估机构半的其它具体工作把任务；委托方须疤做好的基础工作跋和配合工作；评暗估收费方式和金案额；反映评估业艾务委托方和评估坝机构各自的责任隘、权利、义务以啊及违约责任的其跋它具体内容。懊 资产评摆估委托协议必须暗符合国家法律法哀规和资产评估行懊业管理规定，并癌做到内容全面、啊具体，含义清晰安

56、准确。绊 涉及国拌有资产占有单位巴的资产评估项目靶，应由委托方按啊规定办妥资产评百估立项后再进行般评估业务委托。啊 第二十鞍二条 评估基扮准日是评估结论疤开始成立的一个昂特定时日。在形氨成评估结论过程奥中所选用的各种坝作价标准、依据罢也要在该时点有板效。邦 一个评吧估项目只能有一捌个评估基准日。岸在征求委托方意班见的基础上，评般估机构选定评估岸基准日。选择的爸评估基准日，应扒有利于保证评估碍结果有效地服务案于评估目的，尽百量减少和避免评爸估基准日后的调敖整事项，准确划芭定评估范围，准翱确高效地清查核敖验资产，并合理伴选取评估作价依隘据。评估过程中蔼要及时地调整不艾适宜的基准日。昂 第二十捌三条

57、 评估方吧案是评估机构进八行该项资产评估矮的前期规划和安瓣排。其主要内容懊包括：评估目的伴、评估范围和对蔼象、评估基准日爸、评估项目负责靶人和评估人员组背织安排、现场工柏作计划、评估工俺作和时间安排、岸拟采用评估方法凹等。实际执行过扒程中可对评估方碍案进行适宜调整案。绊 第二十般四条 资产占阿有单位要对待评白估资产及有关债傲权、债务进行全岸面清查盘点，填笆写各类资产和负熬债清查评估明细碍表（见附表），绊根据评估机构的隘要求搜集提供有百关资料。评估机罢构要给予必要的隘指导，提出具体版要求。需要搜集按提供的资料有如疤下内容：熬 评拜估目的、相关经碍济行为的申请、哀批件、协议以及拔资产评估立项申柏请

58、及批复等；隘 产挨权归属证明文件唉；佰 各哎类资产和负债清俺查评估明细表；斑 资胺产及负债清查核肮实及调整情况说艾明；哀 有把关原始凭证，包疤括会计报表、盘暗点表、对帐单、皑询证函、平面图坝、鉴定证书、决搬算资料、重要资绊产购置发票、重傲要合同、高精尖佰重要设备运行记办录和大修理、改碍造记录等；傲 待俺核销、报废资产柏情况说明及证明袄材料；斑 作爱为作价依据的法袄规制度文件、技半术经济标准、价扳格标准、价格资碍料、询价记录等皑。扒 有些资艾料需由评估机构搬从社会上自行搜版集。颁 第二十爱五条 评估机邦构必须派出足够袄数量、富有经验凹的专职业务人员捌到现场检查核实背资产占有单位进坝行的清查情况，

59、霸验证所提供的资啊料。要逐项核查捌建筑物、机器设霸备、在建工程；背逐笔检查长期投败资、无形资产、安递延资产和货币扮资金、应收及预邦付款项、短期投半资等资产及负债扮；抽查核实存货啊，抽查数量要占奥总量以上胺，帐面价值量要摆占总值以暗上，其中残次、扒变质失效、积压俺过时及其它待核哎销报废的，需逐啊笔核实；逐项验俺证所提供的资料蔼，判断其可信、捌有效情况。伴 对检查般核实中发现的遗疤漏、重复以及帐八务处理不当等情埃况要予以纠正，邦重新填写“清查碍调整后帐面值”昂栏目。检查核实搬情况还需写出书靶面报告。啊 第二十叭六条 在清查搬和检验核实过程矮中，要特别注意拔内部独立核算单岸位、分散在别处傲或异地的分

60、公司背、办事处、门市半部、经销点、子艾公司、参股公司罢等单位，以及租蔼入、租出、共用吧、有偿和无尝使懊用等资产。板 第二十啊七条 评估机稗构须派出具有相巴应专业知识和评隘估经验的评估人搬员到现 场对懊有关资产进行必疤要的检测鉴定工岸作。对于待修理皑、待报废固定资扮产、高精尖重要跋设备和特殊建筑阿物，当现有资料跋不足以为凭时，捌需动用技术检测捌手段。摆 第二十靶八条 根据评柏估目的、评估依邦据和评估对象具凹体情况，选择资笆产评估基本方法般或其它适宜的具邦体评估方法进行八评定估算。选择扒的具体方法要符挨合资产评估基本摆原理和资产评估艾行业管理规定及鞍本规范意见的原爸则要求。白 第二十办九条 评估人