苗圃生态观光园建设项目可行性研究报告

1、苗圃生态观光园建设项目可行性研究报告 i苗圃生态观光园建设项目可行性研究报告（本文档为word格式，下载后可修改编辑！）苗圃生态观光园建设项目可行性研究报告 TOC o 1-5 h z 第一章概要 11.1项目提要 11.2编写依据 21.3主要技术经济指标 2第二章项目建设背景及必要性 32.1项目建设背景 32.2项目建设必要性 7第三章生态园项目承担单位情况 93.1公司介绍 93.2公司项目承办优势 9第四章市场分析 114.1生态农业观光园概况 114.2生态农业观光园旅游分析 16第五章项目总体方案设计 185.1项目建设指导思想 185.2项目规划原则 195.3项目建设总体方案

2、 215.4项目建设内容 22第六章生态园项目技术工艺方案 246.1项目产品、规格及生产规模 246.2项目技术工艺及来源 256.3绿化工程技术设计要求 26第七章生态园项目现状与土建工程 28第八章生态园建设进度安排 30第九章环境保护 31第十章项目的组织管理 32第十一章生态园项目投资估算及融资方案 33第十二章效益分析与风险评价 34第十三章结论与建议 37苗圃生态观光园建设项目可行性研究报告 第一章概要1.1项目提要1.1.1项目名称：某某苗圃生态观光园建设项目1.1.2项目性质：股份制、新建1.1.3项目建设单位：某某市某某苗木有限责任公司1.1.4 法人代表：罗某某1.1.5

3、项目建设地点某某市某某县某某乡双庙村，位于宿鸭湖水库东北部，在京珠高速路以东，距某某市区11公里，离京珠高速经某某市北出口 9公里。土地产权：由我公司以土地使用权租用的方式取得，不改变用地的性质。1.1.6项目建设规模：总面积1300亩。生态园区划为：园林花卉苗木繁育区650亩（林业苗木培育区50亩，引种植物保存区50亩，苗木扩繁定植区550亩：其中园林扩 繁定植450亩，经济林苗木繁育100亩），林果采摘区350亩、休闲 度假区（度假公寓、餐饮区、文化展示区、垂钓区、停车场等）150亩、田园观光区100亩、附属设施50亩（办公楼、道路、排灌系统）。1.1.7 项目建设期限：五年（2013年2

4、017年）。1.1.8投资规模及资金来源生态观光园建设项目总投资 3900.2万元，其中申请财政补贴500万元，占12.82 %;银行贷款1000万元，占27.78%;农民入股500万元，站12.82%;自筹1900.2万元，占46.58%。1.1.9项目建设目标依托某某市某某乡宿鸭湖滩地，通过发展绿色、环保、低碳的高 科技林业，建设有先进水平的育苗技术、有林业观光特色的内涵、有 舒适的生活设施、有完善的休闲场地，集假日观光、休闲、度假、麦 草文化欣赏及现代科普教育为一体的林业生态观光基地。1.2编写依据1.2.1中华人民共和国森林法（1984年）1.2.2中华人民共和国土地管理法（1998年

5、）1.2.3中华人民共和国环境保护法（1989年）1.2.4中华人民共和国水法（2002年）1.2.5关于加快林业发展的决定，中共中央、国务院2003年6 月;1.2.6国家林业局林业发展？十二五？规划（国家林业局2011）；1.2.7全国种植业发展第十二个五年规划（2011-2015年）1.2.8国家关于现代农业示范项目建设的文件1.2.9某某省？十二五？林业发展规划（某某省林业厅2011）；1.2.10育苗技术规程（GB/6001-85）；1.2.11某某县宿鸭湖滩涂湿地10万亩综合开发项目（某某县 2011 重点项目推介）1.2.12项目区调查资料和宿鸭湖管理局网上公布资料；1.3主要技

6、术经济指标该项目的主要技术经济指标见表1- 1。主要技术经济指标表1 1序号指标名称单位数量%备注1生态园总面积亩13002项目总投资万元3901.542.1土建工程万元2010.551.532.2设备购臵费万元215.045.512.3地租万元130033.322.4其他费用万元761.952.5流动资金万元3007.693苗、果总产量万株 万斤20464财务分析指标4.1总产值万元12441.004.2总成本万元6386.104.3利润总额万元8595.154.4财务内部收益率%15.114.5财务净现值万元196.354.6静态投资回收期年8.5第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背

7、景2.1.1国家经济的发展，极大地刺激休闲旅游的发展2010年10月中旬召开的中国共产党第十七届中央委员会第五次 全体会议，深入分析了今后一个时期我国经济社会发展的国内外环 境，强调综合判断国际国内形势，我国发展仍处于可以大有作为的重 要战略机遇期。全会提出，要坚持扩大内需战略、保持经济平稳较快 发展，加强和改善宏观调控，建立扩大消费需求的长效机制，调整优 化投资结构，加快形成消费、投资、出口协调拉动经济增长新局面。 全会提出，要着力保障和改善民生，合理调整收入分配关系，努力提 高居民收入在国民收入分配中的比重、劳动报酬在初次分配中的比 重。1995年以来的每周双休日制度和1999年以来的长假

8、期制度的实 施，是我国公民休假制度的一项重大改革。 经济水平的提高与休闲时 间的增加为公民旅游创造了条件。目前，城市人的全年法定节假日为 115天，如果加上各类其它休闲时间，总体闲暇时间将达到全年三分 之一。这意味着我国将由传统的假日观光旅游进入到一个新的休闲时 代，也意味着一个新的产业的形成休闲产业。国务院关于加快发展旅游业的意见（国发“ 2009” 41号）指出， 到2015年，旅游市场规模进一步扩大，国内旅游人数达 33亿人次， 年均增长10%入境过夜游客人数达9000万人次，年均增长8%出 境旅游人数达8300万人次，年均增长9%旅游消费稳步增长，城乡 居民年均出游超过2次，旅游消费相

9、当于居民消费总量的 10%经济 社会效益更加明显，旅游业总收入年均增长12%以上，旅游业增加值占全国GDP勺比重提高到4.5%,占服务业增加值的比重达到12%每 年新增旅游就业50万人。旅游服务质量明显提高，市场秩序明显好 转，可持续发展能力明显增强，到2020年我国旅游产业规模、质量、 效益将会达到世界旅游强国水平。?十二五？规划建议第三条推进农业现代化，加快社会主义新 农村建设指出，在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是?十二五？时期的一项重大任务。观光休闲农业是由最初的农田发 展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的园区发 展的高级形态。观光休闲农业将生态、休闲、

10、科普有机的结合在一起， 同时，生态型、科普型、休闲型的观光休闲农业园区的出现和存在， 将改变传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业单一的经营思想，客观地促进了农村旅游业和服务业的发展。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的 建议中指出：？文化是一个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族 振兴的强大力量，必须坚持社会主义先进文化前进方向，弘扬中华文 化，建设和谐文化，发展文化事业和文化产业，满足人民群众不断增 长的精神文化需求，充分发挥文化引导社会、教育人民、推动发展的 功能，建设中华民族共有精神家园，增强民族凝聚力和创造力。？ 并 在纲要中规定了： ？推动文化产业成为国民经济支柱性产业

11、，增 强文化产业整体实力和竞争力。鼓励和支持非公有制经济以多种形 式进入文化产业领域，逐步形成以公有制为主体、多种所有制共同发 展的产业格局。构建以优秀民族文化为主体、吸收外来有益文化的对 外开放格局，积极开拓国际文化市场，创新文化走出去模式，增 强中华文化国际竞争力和影响力，提升国家软实力。？ 2.1.2城市景观绿化的发展，极大的刺激林业种苗的发展我国园林绿化与苗木产业在扩大内需的大型工程（公路、高铁 等），江河保护工程，森林城市的打造，大中小城镇的扩、改建和各 地基本建设，大型主题公园的建设，农村新型社区绿化及灾后重建等多种项目的拉动下，今年上半年，园林绿化工程量、绿化苗木的价格 和销售量

12、比去年同期都有30%左右的提升，并且这种发展态势被继续 看好。绿化苗木及花卉产业已逐步被各地政府列为农业重点产业项 目，这是我省绿化苗木产业发展的大好时机。我省郑州市、漯河市等已经是国家级森林城市，城市绿化建设已经达到了一定的水平和规 模；三门峡等市政府又提出了打造 现代森林城市”的宏伟目标。各地 还有一些大型主题工程，这些目标的实现过程，对我省林业苗木产业 来说有着巨大的商机。根据国家和我省城市绿化建设的需要，我省这些年大力发展观赏 苗木，扶持林农及林业企业繁育观赏苗木。当前，全省露地栽培观赏 苗木72092公顷，其中大规格苗 27547公顷，小规格苗28327公顷， 移植大树347公顷，灌

13、木14360公顷，其它绿化苗木16405公顷；某 某省设施栽培的各类观赏苗木种植类型面积143公顷，其中大规格苗35公顷，小规格苗58公顷，灌木苗37公顷，灌木球13公顷。2.1.3宿鸭湖湿地保护区规划，促成了湖边生态旅游的发展宿鸭湖位于某某县城西北部，面积 239平方公里（35.85万亩）， 堤坝长35公里，是我国面积最大，堤坝最长的人工平原湖，有 ？人 造洞庭？之美称。根据发展需要，宿鸭湖管理部门将宿鸭湖西岸规划 为十万亩省级湿地保护区，某某县政府计划在宿鸭湖滩涂湿地开展 10万亩综合开发项目进行招商，根据宿鸭湖土壤条件、水分条件、 气候条件，发展速生丰产林，主要种植速生丰产、材质好的10

14、7杨、108杨、中林46和中驻2、6、8号等，计划湖西岸打造成以生态林、芦苇荡为主的生态系统，给天鹅、白鹭等鸟类一个良好的栖息地。通 过近几年的建设，宿鸭湖已经具备一定的生态功能，朱鹳、野鸭等鸟 类栖息繁衍，鱼、虾、蟹等水产日益丰富。一望无际的湖面，奇特的 平原湿地风光，丰富的野生动植物资源，是人们观光、休闲、猎奇、 探险的理想目的地，每年前往宿鸭湖的商家和采风市民络绎不绝，促生了？遇仙农业生态观光园？等当地生态观光旅游产业的发展，让游 客在体验现代农业魅力的同时，尽情享用鲜活的绿色食品。2.2项目建设必要性2.2.1项目的建设，是转变经济发展方式的需要某某县地处淮北平原，属暖温带向亚热带过渡

15、地带，气候温和， 四季分明，土壤肥沃，适宜多种动植物生长，农副产品资源丰富，是 国家优质小麦基地县、黄淮海平原农业综合开发县、外贸出口基地县。 在种植业上，全县常年小麦单产300-350公斤；玉米单产350-400公 斤，亩产值700-900元左右，同时，农产品生产每年成本投入400-600 元（种子、肥料、浇水、收割等），每亩净产值一般300元左右；林 业发展上，某某县在宿鸭湖湿地营造速生丰产林 6万亩，公路通道绿 化360公里，完善农田林网80万亩，全县森林覆盖率达到13.5 %, 活立木蓄积量115万立方米，以杨树木材每立方600元计算，每年亩 木材产量1立方左右，每年亩产值不到800元

16、。传统的农林业低收入 发展模式，已经不适合当前我国经济高速发展的需要，因此，我们必 须转变经济发展方式，提高单位土地产出。本项目通过建设设施育苗 工厂，提高栽培、繁育高档林木花卉种苗效率的方式，达到提高单位 土地产值，实现当地经济发展方式的转变。222项目的建设，是转变苗木繁育方式的需要根据国家和我省城市绿化建设的需要，我省这些年大力发展观赏 苗木，扶持林农及林业企业繁育观赏苗木。当前，全省露地栽培观赏 苗木72092公顷，其中大规格苗 27547公顷，小规格苗28327公顷， 移植大树347公顷，灌木14360公顷，其它绿化苗木16405公顷；某 某县花卉苗木面积也有5万多亩，园艺果树面积3

17、万多亩。从数字上 看，虽然苗木在数量上很多，但基本是粗放式育苗，育的苗木基本是 低档货，高档苗木少，采用设施培育的精品花卉苗木更少，如普通的 杨树、柳树苗售价（高3.5米，地径2.5厘米）每株仅为3-5元，而 单红杨、竹柳等新品种苗木售价则每株高达 8元，开展良种化、精细 化、标准化苗木繁育，是提升苗木价格的必由之路。2.2.3项目的建设，是满足周边群众休闲旅游的需要某某市位于某某省中南部，地处淮河流域。这里古为交通要冲， 某某市因历史上在这里设驿站而得名，素有豫州之腹地，天下之最中”之称。某某下辖198个乡镇、街道办事处，总面积 1.5万平方公 里总人口 831万。项目点周边涉及某某市驿城区

18、、某某县、上蔡县、 遂平县，其中某某县人口 78万，县城城距离项目点16公里；上蔡县 人口 136万，县城距离项目点20公里；遂平县人口 54万，县城距 离项目点16公里；驿城区人口 58万，城区距离项目点11公里。近 几年，随着某某市城镇化的推进，某某城区面积和县城城区不断扩大， 人们活动空间越来越小，对郊区休闲旅游的要求越来越迫切。 通过本 项目的实施，在宿鸭湖边打造生态休闲的港湾，向人们展示宿鸭湖一 望无际的湖面，奇特的平原湿地风光和丰富的野生动植物资源， 同时 满足驿城区、某某县城等城区人民节假日休闲旅游的需要。第三章 生态园项目承担单位情况3.1公司介绍某某市某某苗圃有限公司成立于

19、2007年，公司注册资金200万 元。苗圃基地位于某某省某某市某某县某某乡双庙村，某某市宿鸭湖东北角，面积1300亩，土壤肥沃、地势平坦、水资源丰富。目前， 公司已投入资金1500余万元，利用土地600多亩，修建了生产道路、 排水沟和管理房20多间，繁育了中华红叶杨、丹红杨、垂柳、黄金 柳 竹柳、全红杨等速生用材观赏兼用树种苗木，年产苗木150多万株，产品远销全国，受到了各地客户的广泛好评，也产生了良好的效 益！3.2公司项目承办优势3.2.1项目地点地理位臵优越公司项目地点位于某某市宿鸭湖边，宿鸭湖始建于1958年，水域面积239平方公里，拦水堤坝长达35公里，是我国目前面积最大、 堤坝最长

20、的平原人工湖。宿鸭湖省级湿地保护区内有生态林、芦苇荡， 栖息着天鹅、朱鹳、白鹭、野鸭等 130多种鸟类，盛产鱼、虾、蟹、 蚌等优质水产品，其中以宿鸭湖大闸蟹最为有名，每年金秋，前来品 蟹的食客和购蟹的商家不断。湖东岸的董永遇仙处承载着天中孝悌文 化，流传至今，感人至深。一望无际的湖面，奇特的平原湿地风光， 丰富的野生动植物资源，是人们观光、休闲、猎奇、探险的理想目的 地。建设农业生态观光园，可让游客在体验现代农业魅力的同时，尽 情享用鲜活的绿色食品。公司项目点紧邻省道206线，距离京珠高速某某出入口 9公里, 距离某某省某某市11公里，距离某某市某某县16公里，环境幽静， 交通十分方便。近几年

21、，随着某某市城区和某某县人民生活水平的提 高，以及各类节假日等休闲时间的增多， 人们对城市周边休闲观光旅 游的需求日益增长，意味着休闲产业必定前景美好。3.2.2公司项目技术经验丰富某某市某某苗圃有限公司现有职工 78人，其中管理人员9人， 具有林业、园林、园艺职称的中高级技术人员8人，技术工人26人。 在近几年园林花卉苗木繁育中，表现出了很高的技术水平。公司繁育 的中华红叶杨、竹柳、单红杨等绿化苗木，成苗率高，苗木质量好， 受到了广大用户一致好评，订单一年比一年多；同时，通过近几年育 苗实践，公司技术人员和工人积累了一定的苗木繁育、栽培和管理经验，能够为项目的建设提供技术和组织上的保证。另外

22、，我公司与省 林业科学研究院、省林业技术推广站、某某农业大学、某某省林业学 校、省农业厅土肥站等单位建立了技术依托和技术合作关系，长期聘请十几位省内外专家为技术顾问，保证了科技信息快捷，保证了项目 的技术含量和技术试验的先进性、科学性。323公司项目人力资源丰富某某县是全国有名的园林花卉苗木种植基地，据统计，全县园林花卉苗木面积已达5万亩。公司所在地某某县某某镇是全县园林花 卉苗木核心种植区，有多家园林公司在该镇设臵了园林花卉苗木基 地，当地村民具有优良的园林花卉苗木繁育传统，专业经验丰富。同 时，某某县某某乡也是全国有名的麦草画基地，群众艺术水平高，素 质高，能够为生态园的建设和后期运营提供

23、优质服务。第四章市场分析4.1生态农业观光园概况4.1.1生态观光的涵义生态旅游是从20世纪90年代发展来的。生态旅游不仅被定义为 一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来 实现可持续发展战略的一种有效工具。 目前，生态旅游最流行的定义 是：生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观， 这种行为应该在不干扰自然 地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的 社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅 具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、 度假的

24、生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的 加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典 型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业一 生态观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有 的自然风景区或旅游景点为依托，兴建 ？观光果蔬？或珍稀动物养殖 场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科 研、技术开发、观光旅游于一体，兴建 ？水果世界？等等。4.1.2发展过程的阶段模式生态观光旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带，其发展的阶段模式一般为萌芽阶段的自发式、初期经营阶段的自主式、成熟经营阶段的开发式演进（

25、详见表4.1 ）。表4.1生态观光旅游发展的价段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强 度（交通除外）自发式假期旅游 萌芽阶段不明确仅作 为休闲调剂自发形成的供求关系模 糊个人需求导30元/天/人自主式初期经营阶段有一定主题 和活动安排中小型旅行 社主动参与 经营以短期赢利 为目的 产品导向90+30 元/ 天/人开发式成熟的经 营阶段有明确的主 题和系列活 动策划大型（旅游） 集团开发和 管理以长期投资 收益为目的 项目投资导 向120元/天/人4.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同时期生态观光旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。 通过对我国现阶段不同

26、地区 生态观光旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表4.2）：表4.2观光农业旅游开发的地域模式模式区位及目标市场特点管理形式例注依托自 然型1）距大中城市20 公里以外，但交 通便利2）以多个1）基础条件较好，地 貌类型齐全2）以独立完整的农1）基水保留 原有农村各 级组织江西井冈山观 光农业区湖北随州观光大中城市为目标 市场业自然景观单元为 依托3）范围广阔6平方公 里左右2）分散管理3）接近原生 自然农业区依托城 市型1）距大中城市10 公里以内2）以一个大中城 市为目标市场1）借助一定的农业 基础；2）主要通过人工构 造农业景观，以某一 大中城市为依托；3）范围较小2平方公

27、里左右1）独立封闭 行政组织2）集中管 理3）更接近人 工主题公园苏州？未来农 林大世界？ 珠海?现代农 业公园？4.1.4生态观光园的主要类型生态观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它 的形式和类型很多。其中规模较大的主要有 5种：观光农业园：在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、 茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼，享受田园乐趣。 这是国外观光农业最普遍的一种形式。农业公园：按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。 例如日本有葡萄园公园，将葡萄 园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、 绘画、写作、摄影

28、等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等 专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、 草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。农业公园面积，因性 质和功能而异，既有谜你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。教育农业园：这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形 态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特 色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技 示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农 场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。森林公园：是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、 优美的林相和山谷、奇石、溪

29、流等多景观的大农业复合生态群体。在 树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用 和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然 景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位臵 建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想 场所。民俗观光村：在具有地方或民族特色的农村地域， 利用其特有 的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方 风俗。如深圳的民俗文化村等。4.1.5生态观光园的功能分区生态观光园是以

30、农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化 娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。 按其不同的性质和功能进 行空间区划，可划分为四个分区（见表 3.3 ）:观赏区：由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、动植物饲养场 构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。示范区：由科技示范、生态示范、科普示范构成，以浓缩的典 型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式， 传授系统的农业知 识，使游客增长教益。休闲体验区：由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客 能深人乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术， 农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。产品区：由可采摘的直销果园、

31、乡村工艺作坊、乡村集市构成。 让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作 过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。表4.3生态观光功能四分区方案场所分区占规划面积构成系统功能导向例注观赏区50-60%1）观赏型农田、瓜果2）动物饲养场3）花卉苗圃使游客身临其境 感受真切田园风 光和自然生机珠海蝴蝶公 园、随州银杏 公园示范区15-25%1）农业科技示范2）生态农业示范3）科普示范（配研修 所）以浓缩的典型农 业模式，传授系 统的农业知识增 长教益东莞年丰山 庄，桑基鱼塘休闲体验10-15%1）乡村民居2）乡村活动场所营造游客能深入 其中的乡村空 间，参与体验并 实现精神交

32、流井冈山的农 民客栈与公 社食堂产品区5-10%1）可米摘的直销果 园2）乡村工艺作坊3）乡树集市让游客充分体验 劳动过程并以亲 切的交易方式回 报乡村经济东莞年丰?动 手果园？4.1.6生态农业观光园的目标一是直接经济效益目标。 生态农业观光园是现代农业的一个新兴 分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业 最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态 农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境 作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这人目标，就没有了生态农业观光。 这一目标是？直接经济

33、效益目标？的延伸。换句话讲，也是产业链的 延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。 ?直接经济效益目标？是三大目标的基础，？可持续发展目标？既为长远利益拓展了空间，又是第三目标一一示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了？直接经济效益日标？的实现。4.2生态农业观光园旅游分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有 2.4亿人次，到2004年，近8亿 人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年， 1213万人次周游列国。2005年更是中国入境旅游、国内旅游

34、、出境 旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7%，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长9. 7%首次跃居 世界第5位；国内旅游人数达7. 84亿人次，比上年增长5.3%。国 内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9%。旅游业总收入 达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2%,比上年提高了 0.15 个百分点。在？春节？、?五一？、?十一？三个黄金周中，全国共接待 国内旅游者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。xx市旅游业迅 猛发展，2005年全市接待国内外游客127. 80万人次，实现旅游收 入6. 86亿元，比上年分别增长22.4%和3

35、8.4%，其中境外游客15. 39 万人次，旅游外汇收入691万美元，分别增长25.7%和27.1%。旅游业的六大要素是？行、游、住、食、购、娱？，围绕任何一点， 生态观光都可以有所作为。生态观光的现实意义主要体现在它为农业 经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去 挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市 场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械 的需求。发展生态观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛 盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态观光园产品，大多 都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入， 而且可以最 直接

36、地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。 生态观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量部 有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的 农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。 生态农业观光园以发展地方特色品种为主导， 这些品种往往产量相对 较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态观光园发扬 传统品种和传统栽培技术之长，生产？有滋有味？的农产品。 三是吸 纳农村富余劳动力。如何转移农村劳动力？在工农业产品都供大于求 的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地

37、区，生态观光应该是 最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均 有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社会就可新增5 个就业机会。生态观光效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余 劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整， 开拓新的增收 渠道，创造新的增收模式。第五章项目总体方案设计5.1项目建设指导思想5.1.1建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态 园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽 量尊重本来的土地原生资

38、源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。 5.1.2兼顾景观生态性与与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植 区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观 群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。5.1.3开发？体验经济？。通过生态园的建设，让观光者体验到？回归自然，健康为本？的 感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、 民俗体验。5.1.4服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规 划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗 手池的布臵一定要打破传统的农家风格。5.2项目规划原

39、则生态园的建设规划，将秉承？可持续发展？的原则，提倡自然循 坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有 机地结合起来，把可持续发展林业与乡村发展有机结合起米， 实现产 业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。 根据生态园自身特点和 现状，因地制宜，利用？水？的优势，坚持以农为本，以农业带动相 关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道 路，按照？统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片， 滚动发展？的原则，以现代高效生态林业和观光业为主要功能区进行 开发建设，形成发展长龙经济的？三个构想？：发展高效林业，积极 发展观光业，适当发展加工业。坚持以下规划

40、原则：（一）整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周 边环境的有机结合。从内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并 不是一个个无机的、分散的结构，而是开放式的有机结合体；同时生 态园将与周边环境相互衔接、相互融合。（二）生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，引进利用外 来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良 影响。（三）经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生 态园除了发展生态林业苗木产品以外， 还将开展采摘观光等，以取得 更多的经济

41、效益，求得生态园自身良性循环，因此在规划中将充分考 虑经济生产的内容。（四）参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观 光项目的设臵上将充分考虑体现？参与感？ 、？体验感？，结合生态园 的空间广阔、物种丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的 生产、生活的方方面面，多层面地体验农村生活的情趣，享受到原汁 原味的乡村文化氛围。（五）特色性原则特色是生园经济发展的生命之所在，越有特色其竞争力和发展潜 力就会越强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园 特色鲜明。（六）多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性， 生态园在进行观 光规划中安排观光线路、方

42、式、时间和消费水平上，将综合考虑多种 方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。（七）适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是土地所固有的特性。充分利 用生态园的土地，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价 的基础是土地利用和地块之间的比较， 也就是说，针对生态园内各个 不同土地类型地块的各种利用作适宜性评价， 以达到土地的最合理化 利用，获得最大的经济效益。近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。 为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建 设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据 投入的资金合理分配，

43、进行分期建设。5.3项目建设总体方案531重点建设基础设施按功能规划为服务区、景观区、种植区、活动区等，并进行 具体分区；兴建现代化花卉苗木繁育区；修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；修建电力设施，满足生态园照明、动力等需要；建设排灌系统，发展果树种植和园林观赏花卉苗木；5.3.2后期计划(1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情 调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、 观景养殖区。(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。5.3.3建立绿色产品生产基地进行土地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高 效生态科技示范区

44、。534建设农业生态休闲观光园。在生态示范区的基础上，立足生态园水色秀美，？绿色环保？ 以及 生态园的体闲特点，充分利用生态园自然景观，形成 ？可览、可游、 可居？的环境景观和集？自然-生产-休闲-康乐-教育？于一体的 景观综合体，发展体验？生态-观光-农林？相结合的特色旅游。 5.4项目建设内容生态观光园立足以生态林业开发为基础，以创造优美的自然环境、 生产优质的观赏花卉苗木为宗旨，走观光、休闲渡假之路。在花卉种 苗项目选择和设计上充分考虑了观赏花卉种苗业与旅游的有机结合。 园区规划项目有：采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施苗木繁育、苗圃 迷宫、生态养殖、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态观

45、光园 追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、垂钓、 植物组织培养、麦秆画编织等，是久居城市的人回归自然、追寻野趣、 体味?住农家屋，干农家活，吃农家饭？的乐趣，也是学校进行？寓 教于游，寓教于乐？的科普教育理想之地。苗木繁育区：园区建一座现代职能温室，面积为3000平米。温室用来繁殖观赏花卉苗木及一年生小苗，种植小番茄、小黄瓜等供 采摘的蔬菜。另外温室部分区域种植热带植物、亚热带植物、常绿瓜 果，兼顾观光餐厅作用。苗木繁育区分幼苗繁育区（大棚内）、小苗扩繁区、定植区、试验区。林果采摘区：种植有各种类果树的优良品种，按照无公害农 产品（水果部分）生产标准进行管理，采用施用有机肥、

46、果园种草覆 草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园。苗圃迷宫区：园区建苗圃迷宫，利用黄杨、女贞或桂花等苗木 高度形成苗木迷宫。田园风光区：架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活 动中。其他包括在园区内放养鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建木楼会 议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客 观赏、休憩。垂钓区：建垂钓池和垂钓台，依托湖边建垂钓台，垂钓池养殖 多种常规鱼。休闲度假区，含餐饮、住宿、茶艺、儿童乐园、文化乐园、停 车场。餐饮：修建颇具乡村建筑风格的餐厅及后厨系统，配合观光餐厅 修建包厢。度假公寓：建5-8个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施 完备的度假别墅，为游

47、客提供度假服务。棋艺茶社：建成100平方米的棋场所一个，制造木制棋子。一侧 建设木椅供游人对弈、休憩品茶。儿童乐园：在环境优美的树林中修建儿童乐园，安装滑梯、漫步 机、摇篮、秋千、吊床、组合训练器、单双杠等健身器材，设臵小朋 友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、开心小木马等游乐设施，修建 摸鱼池，为小朋友们提供尽情玩要的场所。文化乐园：该区主要设臵自然作坊、二十四节气广场。自然作坊 设臵泥人坊、酱菜坊、纺织坊、草叶工艺坊等，在这里人们制作泥人 玩偶，学习纺织技术，观看麦草画制作等一些民间工艺，体现参与性。 二十四节气广场设臵宣传墙，让游人了解民间的各个节气的传说、 俗 语，以及各个节气对农业生产

48、的关系。生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与 服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。8附属建设：1）电力配套设施，满足生态园照明、动力等需要。2）排灌系统，满足生态园用水及排水需要。3停车场，满足游客及管理人员停车需要。4）服务接待区，在出入口设臵接待处。第六章 生态园项目技术工艺方案6.1项目产品、规格及生产规模项目产品主要有：观赏花卉苗木、林果采摘、餐饮服务、观光 服务、休闲度假服务、科普教育服务。观赏花卉苗木：林业工程造林苗木采取工厂化育苗，一年生优 质苗，年产80万株；园林工程用米径6-12厘米苗木，年产7万株； 节日鲜花系列，年产10万盆（枝）林果采摘：年

49、产新鲜水果123万斤。餐饮服务：建设餐厅大小包间20间，观光餐厅1座，可同时容 纳接待游客200人就餐；观光服务：含植物观光、水果采摘、垂钓（垂钓台20个）、儿童游乐、购臵观光快艇20艘，日接待游客300人次；休闲度假服务：日接待游客100人次。同时引导周边群众开设乡村旅店、乡村餐馆。6.2项目技术工艺及来源621项目主要技术及其来源项目建设涉及的技术主要是观赏花卉苗木的繁育技术、餐饮服务管理技术、观光及休闲度假服务的管理技术。观赏花卉苗木的繁育技 术来源于与某某农业大学、某某省林业技术推广站等科研单位的合 作；餐饮服务管理技术计划与某某省长垣县 ？成师傅？联营，应用其 现有豫菜品牌和管理经验

50、；观光及休闲度假服务聘请某某农业大学旅 游专业的专家来管理。6.2.2项目工艺流程图观赏花卉苗木的繁育流程：1、播种苗生产工艺流程（见附图1），2、扦插苗木生产工艺流程（见附图 2）；3、园林工程苗木生产工艺流程起苗：针叶树种苗木采用带土球的方法，其它阔叶苗，要保证 根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。选苗：健壮、无病虫害、无机械损伤，梢部充分木质化。挖穴：规格要求，大穴80cm中穴60cm小穴40cm要求正 方形，切忌锅底形。施足底肥：以磷肥为主，每穴半斤，施入穴底，并与穴底细土 拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触

51、肥料为原则。栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶 苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外 松。4、餐饮服务管理技术流程（见附图 3）。5、休闲度假服务流程向客户介绍度假和公司服务范围，说明要办度假所具备条件， 一站式协助办理相关手续，签订合同，发放计算本及贷记卡，为客户 订票，为客户办理度假保险，行程服务，安排入住，安排就餐，组织 观光旅游景点。6.3绿化工程技术设计要求l、园道设计：主道：面宽4米，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50厘米，深30厘米，沟外两边植树，株距 3.5米。副道：面宽3米，蹄而呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与 主道相同，沟两

52、边植树，株距 3米。游步道：面宽I米，两边开沟，沟宽30厘米，深20厘米。沟 外两栽植长绿灌木或四季花卉。2、周围绿篱：挖壕深1米，宽1米，将土堆放内侧筑埂，埂高 不少于90厘米，面宽不少于80cm上层栽植三行构骨或黄刺玫，株 行距20X 25cm采用三角形密植。3、生态园树种选择规划随着人们视觉的开拓，对植物新树种、新品种的要求越来越高， 结合项目点的土壤、气候、水肥等特征，项目点树种（花卉）选择如 下。园林观赏树种：丹红杨、竹柳、豫柳1号、青竹复叶槭、美国红 枫、加拿大青枫、八月桂、丹桂、中华金叶榆、红豆杉、日本红叶石 楠、广玉兰、罗汉松、金合欢、牡丹石榴、水杉、香樟、马褂木、文 冠果、黄

53、连木、构骨、锦带等。花卉观赏品种：百日红、牡丹、月季、菊花桃、红叶重瓣桃。采摘园果树品种：为尽量延长水果采摘时间，在果树品种选择上 兼顾早熟与晚熟品种。极早 518油桃（5月中旬熟）、郑油1-3油桃（5月下旬熟）、郑12-6油桃（6月中旬熟）、蟠桃皇后（6月上旬熟）、 美国加州早甜桃（6月初熟）、韩国大白桃（6月中下旬）、日本夏香 姬桃（7月上旬熟）、南国红桃（7月中下旬熟），秋姬李（8月中旬 熟）、爱宕梨、金手指葡萄、乌克兰大樱桃、豫大籽石榴、突尼斯软 籽石榴等。观光餐厅热带观赏植物：凤凰木、木棉树、大王棕、铁树、散尾葵、肾蕨、龟背竹、春、羽、橡皮树、罗汉松、山茶、茶梅、杜鹃、瑞香、火棘、天

54、竹、三角梅、霸王鞭（闲人仙人掌科）等。4、生态园植树技术要求起苗：针叶树种苗木采用带土球的方法，其它阔叶苗，要保证 根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当 天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。选苗：健壮、无病虫害、无机械损伤，梢部充分木质化。挖穴：规格要求，大穴80cm中穴60cm小穴40cm要求正 方形，切忌锅底形。施足底肥：以磷肥为主，每穴半斤，施入穴底，并与穴底细土 拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶 苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外 松。第七章 生态园项

55、目现状与土建工程7.1项目地址现状及建设条件公司项目地址在某某省某某市（见图4项目位臵示意图），该市 主要有山地、丘陵、岗地、平原等地貌类型。西部为豫南桐柏山向西 延伸的浅山丘陵，山地面积为 1950平方公里，占全市土地总面积的 13%东部为广阔平原，全市面积14974平方千米，人口 826万，为 北亚热带与暖温带的过渡地带，气候温和，雨量充沛，光照充足，年 平均气温在14.9-15度之间，年平均降雨量为 850-960毫米。公司项目处于宿鸭湖北岸，紧邻省道 206线，距离京珠高速某某出入口 9公里，交通十分方便，是某某市民周边休闲观光旅游的最 佳选择地点，高程为52米一54米之间，而宿鸭湖常

56、年水位基本在51 米一52米之间，一般不会超过53米，不会对生态园产生影响，项目 点土壤肥沃，属于砂浆黑土，适合苗木生长。项目苗圃于2007年开始建设，目前已经规划建设了丹红杨、竹柳、红叶杨等速生树种育苗 基地，开发使用土地600多亩，每年繁育一年生速生用材苗木120万 株、地径3-6厘米园林绿化树苗30多万株，年产值300多万元；同 时，公司修建了简易生产道路、简易排水沟和简易管理房。在项目建设中，因为因公司资金不足、缺乏先进技术、经验尚浅、 信息闭塞，在苗圃生产经营中较少使用当前林业新技术新品种、 繁育 苗木品种单一、苗圃规划执行不到位、效益较低。7.2项目总平面布臵与场内外运7.2.1总

57、平面布臵根据项目地点地形特点和土壤特点， 项目总平面布臵上，休闲度 假区、附属设施尽量安排在地势较高的地方，耐水植物繁殖区、垂钓 区安排在地势较低的地方，采用客土方式（见图 5平面布臵图）。7.2.2场内外运输项目建设中，房屋建设材料、种苗繁育资材、附属工程材料及必需工具需要从外运入；繁育的成品苗、游客产生的垃圾，需要外运；项目建设中的土方不需外运、 也不需运出，采取就地挖鱼塘填高育苗地的方式改变园区高程（见图 6生态园区高程控制图）。7.3辅助工程731给排水工程建饮用水供水机井一眼，水处理设备一台，项目建设后可留作生 活用水井；732供电工程建交流电变压站一处，安装10千伏变压器一台，安装

58、高压线4000 米。733采暖与供热工程观光餐厅和连栋大棚、度假屋冬季供暖用电暖气供暖设施， 项目 建设期不需辅助。第八章生态园建设进度安排8.1项目建设期项目建设期为五年（2013年至2017年），其中：一期工程两年（2013年初至2014年底）；二期工程三年（2015年初至2017年底）。 8.2建设进度一期工程在某某市汝阳县某某乡双庙村建设生态观光园1100亩，主要为观赏花卉苗木繁殖区、林果采摘区、附属设施建设，工程 实施分四个阶段：第一阶段（2013年上半年）：主要工作包括编制可行性研究报告， 总体设计，场区平整，修建道路、围墙等。第二阶段（2013年下半年）：全面开展生态园观赏花卉苗

59、木繁殖 区、林果采摘区的建设，打井、供电、排水设施、办公楼及锅炉房仓库施工、设备购臵、温室建设。第三阶段（2014年上半年）：招收、培训生产工人，设备安装到 位后，开展调试运行，试生产。第四阶段（2014年下半年）：对基地建设工程收尾、验收。以后在三年时间内，根据生态观光园建设的发展情况，结合一期 取得的经验，继续建设观光旅游区、餐饮区、休闲度假中心。生态园实施全过程计划安排详见进度表 8-1。第九章环境保护9.1环境影响分析本项目属于生态环境保护项目，可以为全省重点林业生态工程及 园林绿化生产提供新技术、新成果和良种壮苗，改善和美化生态环境， 增加森林资源，有利于生态系统稳定性和生物多样性，

60、 增强森林抗御 自然灾害的能力，能更好地发挥森林的调节气候、涵养水源、保持水 土、防风固沙、绿化美化环境等生态功能，促进生态系统良性循环。但按照环境保护法及有关标准评价，在项目的建设和生产过 程中，也会给环境带来一定的负面影响。主要污染物有：培养基固液、 试验废液、洗涤废水、休闲度假生活废气与废渣及不合理施肥与喷药 对土壤的污染。9.2环保措施针对产污点分布及？三废？排放量，提出如下控制和防污措施：（1）对试验废液和培养基废弃物将回收作为堆肥，再施用于示范林建设和苗木生产；洗涤废水经循环池蓄积后，回收用于苗木灌溉。（2）对废炉渣全部外运作为铺路材料，锅炉加装旋风除尘设施， 达到国家有关排放标准