大运软件小镇19栋三楼外墙广告位招租方案

1、大运软件小镇19栋三楼外墙广告位招租方案大运软件小镇19栋三楼外墙广告位对外租赁项目（一）基本情况大运软件小镇19栋三楼外墙广告位预测尺寸正面28米宽6米高，侧面6米宽6米高（广告位建设可使用面积204平方米，具体以实际测量为准）。目前情况下，大运软件小镇19栋广告位资源现状外围是栅栏结构的装饰物，对原结构进行加固加装后可形成对外出租的广告版面，还需通过宣传部、城管局、文体局、街道办等相关部门立项报建及运营程序的批复，否则几乎无法产出租赁价值。临近马路的物业楼层具有一定的隔音效果，相对的物业采光会有一定的影响。为使线下资源得到合理化利用，实现创收，国高育成公司拟按现状将大运软件小镇19栋三楼外

2、墙广告位资源，向社会公开招标，遴选具备报批和运营能力的广告运营服务商。根据关于加强龙岗区属国有企业资源型资产租赁综合监管的指导意见（2019年修订）（以下简称“指导意见”），广告位资源属集团资源型资产范畴，可按照指导意见开展对外租赁工作。（二）租赁方案1.经营业态要求广告运营服务使用，不可以转租。2.承租人要求(1)在中国境内依法注册并正常经营的企业。(2)提供近三年企业无不良记录承诺书。(3)营业执照范围包括从事广告业务等。(4) 承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况；广告设备的安装由承租人自己负责，工程的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责。(5) 承租人配合我园区进行统一

3、形象和宣传展示，可包含公益广告。(6)承租人应按照有关安全技术要求，定期进行安全检测，并对检测结果负责。对安全检测不合格的设施，应当立即整修或者拆除。承租人应对户外广告设施进行日常检查和维护，保持其安全、牢固、完好、整洁和美观，并做好检查维护记录。(7)遇暴雨、台风等灾害天气，应当采取可靠的安全防范措施，确保设施安全。(8)合同期内如遇市容整治提升或者市政建设需要，须无条件配合拆除或者整改，承租人无权向出租人索赔。3.租赁期限租赁合同期限为不超过5年。4.租金底价租赁费用不低于5万元/年。5.免租期按报批流程进度和施工改造，给于承租方1个月的免租期。6.租金涨幅率每年一次中标价租金的10%。7

4、.合同要点(1)大运软件小镇19栋三楼外墙广告位预测尺寸正面28米宽6米高，侧面6米宽6米高（广告位建设可使用面积204平方米，具体以实际测量为准）。(2)租金：不低于5万元/年，合同年度首月月底前支付当年费用；(3)租期：租赁年限为5年；(4)涨幅率：每年一次中标价租金的10%；(5)免租期：1个月；(6)租赁保证金：中标价租金的20%；(7)物业管理的管理费、清洁费等另行协商；产生电费、水费按实际抄表用电度数计算。(8) 广告设备的安装由承租人自己负责，工程的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责。(9)承租方的广告内容必须达到政府或出租方标准或要求；(10)意向承租方报名前应充分了解

5、物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租文件的全部内容以及熟知龙岗区当地的政策，由承租人自行申报建设和运营等手续；意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。(11)合同期内遇政府主导的整改或拆除，由承租单位自行向政府申报补偿，整改或拆除费用及广告位资源的复原由承租单位负责，如该广告位资源不再符合商业广告运营服务的条件，合同自然解除。(12)承租人保证所有内容均符合法律,法规和社会风俗。若内容存在违法违规行为，应当立即整修或者拆除;对物业运营方或任何第三方造成任何形式的损失的（包括但不限于：经济损失、名誉损失、知识产权侵权等

6、），因此产生的一切责任和赔偿，由中标承租人承担。(13) 承租人负责建设过程和运营维护过程的安全责任,需具备高空作业资格，才可进行高空安装作业；安装和维护需提前申报，过程由物业管理方负责监督，承租人需按物业或安全专家提出的安全责任要求进行作业。(14)承租人应按照有关安全技术要求，定期进行安全检测，并对检测结果负责。对安全检测不合格的设施，应当立即整修或者拆除。承租人应对户外广告设施进行日常检查和维护，保持其安全、牢固、完好、整洁和美观，并做好检查维护记录。(15)遇暴雨、台风等灾害天气，承租人应当采取可靠的安全防范措施，确保设施安全。(16)建议承租人购买公众责任保险或人员意外伤害保险等进行

7、保障。三、招租模式根据深圳市龙岗区国资局关于印发关于加强龙岗区属国有企业资源性资产租赁综合监管的指导意见（2019年修订），上述广告位资源属集团资源型资产范畴，可按照指导意见实施公开招租，并采用线下开标方式确定中标企业。（一）发布平台深圳市龙岗区产业投资服务集团官网（二）定标原则采用综合评审方式。由国高公司组建评审小组，审核投标资料及现场开标工作，综合得分最高的确定为中标人。（三）定标程序1.集团发布招租公告，公告时间为10个工作日，公告内容包括核心商务条款（分成最低比例、租期、用途、保底收入）、竞租人要求、中标方式、报名截止时间、特别事项说明及风险提示等内容；（信息公告期限内征集到一个符合条件