寿县隐贤普通中等专业学校

1、 PAGE * Arabic 18寿县隐贤普通中等专业学校物业管理服务项目招 标 文 件招 标 人：寿县隐贤普通中等专业学校编制时间：二二0年十二月 第一章 招标公告寿县隐贤普通中等专业学校物业管理服务项目招标公告“寿县隐贤普通中等专业学校物业管理服务项目”采取公开招标方式采购，欢迎符合条件的投标供应商积极参与。一、采购项目名称及内容：（一）项目名称：寿县隐贤普通中等专业学校物业管理服务项目；（二）项目内容：本项目物业服务包括寿县隐贤普通中等专业学校校园范围内的所有建筑物室外，教学区域、活动区域和生活区域的地面、墙面、路面、楼面，内容包括保洁、保安、公寓管理、垃圾清扫和外运到垃圾集中点和视频监

2、控管理(具体内容详见采购需求)。（三）服务期限：一年。（四）项目预算（最高限价）及资金性质：219000元/年，其它资金；（五）标段划分：一个标包二、投标供应商资格：（一）符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件，且具有独立法人资格，具有保安服务许可证和安全技术防范行业资质等级证书，提供有效期内证书复印件；提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证（三证合一的只提供营业执照）原件或复印件。（二）应具有良好的信誉，自2017年1月1日以来，获得过至少2个市级及以上行政主管部门颁发的安保类荣誉或奖项（投标文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图等其中之一证明材料）；2017年1

3、月1日以来无重大违法记录。根据财库【2016】125号文件，投标人在 “信用中国”网站被列入失信被执行人受惩黑名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单的；在“中国政府采购网”网站被列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，按无效投标处理。（提供承诺函）（三）业绩：2017年1月1日至今，投标人具有单项合同建筑面积1万（含）以上的中小学或医院或机关事业单位保安物业服务项目业绩，投标文件中物业服务合同书和政府采购中标通知书复印件（原件投标时提供查验），时间以合同签订时间为准。（四）本项目不接受联合体投标。 三、公告发布、投标报名、开标 （一）发布时间：2020年12月 29日（二）

4、公告期限：自公告发布之日起至开标日（三）开标时间（投标截止时间）： 2020年12月 31日15时30分（逾期不予受理）（四）开标地点（投标文件递交地点）：寿县隐贤普通中等专业学校二楼会议室（五）报名方式：现场递交投标文件（六）报名时间：交易文件发布至投标截止时间（七）开标前现场交投标保证金 4380 元（现金交付）。四、评标办法：本项目招标控制价219000元/年（人民币），资格审查合格后实行低价中标，报价最低者为中标单位。如果报价相同，采取摇号或抽签方式确定中标单位。附投标报价表： 投标报价表项 目 名 称投标供应商全称（盖章）最终投标报价（元/1 年）大写： 元服务期限1年付款方式是否响

5、应备注注：此表必须为打印式表格，手写无效。单独封存。法定代表人或其委托代理人（盖章）： 本评标办法的解释权属于采购人。五、其他事项说明 本项目招标文件公告期限为招标公告发布之日起至开标日。六、联系方式采购人：寿县隐贤普通中等专业学校地 址：寿县隐贤镇隐贤街道电 话系人：陈德良七、公告附件：采购需求 寿县隐贤普通中等专业学校 2020年12月29日第二章 投标须知前附表及投标须知一、投标须知前附表序号条款名称编列内容1采购人名 称：寿县隐贤普通中等专业学校地 址：寿县隐贤镇隐贤街道2项目名称寿县隐贤普通中等专业学校物业管理服务项目3服务地点寿县隐贤普通中等专业学校4资金

6、来源其它资金5资金落实情况已落实6采购范围详见本文采购服务需求7报价要求投标报价不得超过（预算价）最高限价。投标人的报价应包含为完成本项目招标范围的服务内容所发生的一切费用。8服务期限1年9质量要求投标人必须提供优质、高效的物业服务，以满足招标人的需求。符合国务院颁布的物业管理条例、安徽省现行物业管理服务规范。10供应商资质条件详见招标公告11是否接受联合体投标不接受联合体投标12踏勘现场自行踏勘现场13投标预备会不召开14是否允许递交备选投标方案不允许15投标文件份数投标供应商提交纸质版投标文件 1 份，16递交投标文件及投标保证金的地点纸质版投标文件由投标人递交，应凭授权委托书原件和身份证

7、复印件在投标截止时间前在开标地点递交，否则招标人不予接收。开标前递交投标文件同时交投标保证金 4380元（现金）。开标后现场退还未中标单位投标保证金。17投标文件提交由投标人凭授权委托书原件和身份证复印件在投标截止时间前在开标地点递交，否则招标人不予接收。18投标截止时间投标截止时间：见招标公告19纸质投标文件装订要求纸质投标文件须用A4纸订本式装订。按照招标文件规定需要提供的相关材料的原件、复印件应装订在投标文件内。20投标文件密封、标记要求纸质投标文件封套上应写明：“寿县隐贤普通中等专业学校物业管理服务项目投标文件”字样,并密封完好。21是否退还投标文件否22开标时间和地点开标时间：同投标

8、截止时间开标地点：同递交投标文件地点23开标程序（1）宣布投标截止，介绍招标人、监标人等有关人员。（2）公布投标单位名单。（4）所有投标文件均提交评标委员会进行资格审查。24评标委员会的组建评标委员会构成：5人或以上单数。25是否授权评标委员会确定中标人是 否26最高投标限价219000元/年27付款方式按学期支付。每学期支付50%。28分包不允许 允许29其他要求1、本项目将在投标须知前附表规定的时间和地点组织公开开标均须在招标文件规定的时间内进行。2、招标文件要求提交的证件资料和投标文件一起递交。招标需求一、项目概况寿县隐贤普通中等专业学校位于寿县隐贤镇隐贤街道东南角，占地150亩，建设主

9、体14个单体，即：1#义教楼、2#教学楼、3#金汇楼、4#办公楼、5#食堂、6#会议室、7#男生公寓（北楼）、8#男生公寓（南楼）、9#女生公寓（南楼）、10#女生公寓（北楼）、11#学生厕所、12#教职工厕所、13#生物实验室，14#单身教师宿舍、，另有电动伸缩门、学校大门、运动场及篮球场、校沟等附属工程，总建筑面积约10938平方米。在校师生约1400余人，在职教职工96人。二、服务范围：学校校园范围内的教学区域、活动区域和生活区域的地面、墙面、路面、楼面，内容包括保洁、保安、公寓管理、垃圾清扫和外运到垃圾集中点和视频监控管理。三、岗位要求及工作内容该项目的质量标准要求：符合国务院颁布的物

10、业管理条例、安徽省现行物业管理服务规范和招标文件的要求。（一）寿县隐贤普通中等专业学校岗位配置及要求各岗位人员配备由投标人根据岗位职责依据劳动法及有关规定自行测算具体人数。项目经理总负责，公示服务联系电话，24小时有管理人员接待处理物业管理服务合同范围内的公共性事务。具体设置如下：共7人。1、校园保洁2人。年龄男60周岁以下，女55周岁以下（时间为2021年1月底），有责任心和服务意识，着装整齐、举止文明。2、学生宿舍管理及保洁2人，男女生公寓各1名宿管员（女生公寓必须是女性），要求初中及以上学历，年龄男60周岁以下，女55周岁以下（时间为2021年1月底）；有责任心和服务意识，对学生有耐心；

11、挂牌上岗、着装整齐、严肃认真、举止文明。3、校园保安3人（其中一人兼职项目经理，项目经理具有保安师职业资格二级或须持有物业管理企业经理岗位证书或物业管理师证书或物业管理培训合格证书，有3年以上物业服务工作经验），需有保安证，主要负责学校北门，要求初中及以上学历；年龄男55周岁以下（1966年1月31日以后），女50周岁以下（1971年1月31日以后），身体健康，责任心和服务意识强；挂牌上岗、着装整齐、严肃认真、举止文明。（二）工作岗位1、保洁（1）室内保洁质量要求：室内保洁：包括会议室、接待室、卫生间等。会议室及接待室地面及桌面每天保洁，保持墙面无蜘蛛网，桌面无灰尘、地面无污迹、无纸屑等。楼道

12、墙面、地面、楼梯、每日清扫、拖洗，擦拭，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍。卫生间每天拖洗，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味、便池、水池下水道要畅通。墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；天花板上无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；确保运作正常；瓷砖：每日清洁，无明显积灰、水渍。开关盒、表箱盖：无灰尘、污迹。扶手、门：每日擦抹，无灰尘、污迹。天花板、公共楼道灯、吊扇：每季除尘，无积灰、虫网。窗户及玻璃：无明显积灰、污迹、虫网。小会议室、接待室依据会议及活动日程安排提前搞好卫生，会议或活动结束后打扫干净。（2）、室外保洁及质量要求：运动场、篮球场、停车场

13、、广场、道路等，每天上午8:00点以前完成普扫；全天候清扫保洁，随时保持地面清洁。垃圾桶装化，随产随清；对垃圾每天进行清除、外运。做到垃圾不得有外溢，保持垃圾全部进垃圾桶。对垃圾桶清刷，做到桶体清洁无污迹、无异味、无损坏。走廊无灰尘、无污迹。窨井（含集水井）：保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，出水顺畅。校沟：无杂草，无垃圾。明沟：无明显垃圾，无堵塞。消毒灭害：窨井、明沟、垃圾集中点喷洒药水，每学期灭鼠、灭蟑螂，无明显蚊蝇滋生地、鼠迹。室外栏杆、扶手每周清洗，无积灰、污迹、垃圾。可上人的屋顶和雨水沟不定期清扫，要求无积水、无垃圾。对于各楼宇建筑内、外出现的乱张贴等现象，及时自行清理。雨雪天气、秋冬

14、落叶季节应及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人员及频次，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井内。（3）、其他保洁员在工作期间要接受学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。如遇学校重要接待等重大活动时，应服从学校安排，主动热情做好服务。因此需增加保洁服务强度和提高服务标准，原则上费用不另外计算。随时为学校提供家具等物品的搬运服务工作（校园内），不得损坏，如有损坏照价赔偿。负责学校所有垃圾转运至垃圾集中点（含东西两边教职工的生活垃圾）。定期对学校教学楼、办公楼等处消毒。2、宿舍楼管理（1）、学校有学生宿舍4幢（正在新建1幢）

15、 ，执行24小时值班，认真贯彻落实学校有关公寓管理工作。（2）、按时开、关门，负责公寓楼的安全保卫、人员出入管理和其他服务工作。（3）、负责公寓楼内设施、设备和物品的管理、报修工作；（4）、严格执行学校作息时间等制度，督促学生按时就寝；（5）、协助学校做好公寓环境、寝室卫生的检查与监督工作，参与公寓文化建设工作；（6）、做好公寓楼内防火、防盗工作，及时报告并协助排除安全隐患；（7）、加强楼内巡视，关注学生动态，及时报告并协助处置学生纠纷等突发事件；（8）、妥善保管钥匙、住宿学生信息等物品和材料；（9）、做好值班记录和人员、物品出入登记等工作；（10）、做好宿舍楼公共区域及卫生间的保洁工作；走廊

16、、楼梯，每天清拖，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；卫生间、洗手间，无积水，无污迹，无灰尘；隔断、屋顶无蜘蛛网，无涂画，无灰尘，无异味；便篓，每天清理二次，无堆积；洗手盆池，每天清擦，无污迹，无堵塞，保持畅通；定期消毒、清洗，无异味。（11）、完成学校交办的与宿舍管理相关的其他工作。3、校园保安职责（1）、负责守护好学校大门及校园巡查，执行站岗制度，保证学校公共财产不受损失，维护师生人身安全。（2）、负责校园秩序、学生打架、斗殴、偷盗等安全事故。按规定着装站岗，衣领、扣子、徽章、腰带、帽子、领带等均需整齐，执行进出人员管理制度，执行车辆准入放行制度，执行物品出入查验制度，执行巡逻制度，要有

17、高度的责任感，严格遵守保安职业道德，要全天24小时在岗轮流值班，不得擅自离岗。（3）、做好车辆出入、停放引导工作，保持校园内车辆停放整齐、有序。（4）、做好教室门的开关工作，每天放学后巡逻时，检查学校、办公室内电灯、电扇、门窗是否关好，发现未关，应及时妥善处理，做好详细记录，要向学校总务处汇报。（5）、在学生上学放学时间内，及时排除校门外(离校门50米内)的摊点、车辆堵塞障碍物，有效疏通学生拥挤现象。按时做好大门的开关工作，做到门开人在。四、合同的签订、解除和管理服务费用支付1、合同签订后，如乙方在实际服务中满意度达不到要求，甲方提出整改，一周内仍无明显改观，甲方有权单方终止合同，造成损失由乙

18、方负责。2、后勤管理理服务费用以签订的合同价为准，每学期结束后，进行考核，扣除考核价款后按学期分期支付乙方管理费。3、物业管理服务中所需低值易耗品、清洁用品、用具、设备器材、垃圾清运费、物业管理办公费（包括电话费）和服务中损坏物赔偿费等由中标人自行承担，出现特殊情况或自然老化因素的大件设施设备除外。4、工作量未达到服务要求的，按比例扣减物业费。五、工作时间要求工作日、寒暑假、双休日、节假日正常做好学校的物业管理工作，如遇学校重要活动要服从学校安排，特殊情况，24小时到场服务，投标人投标时须将寒暑假、双休日、节假日等加班费计入投标报价，中标后费用不另计。六、场地提供及相关要求1、学校提供一间门卫

19、室兼办公用房。但办公用品（如电脑、文件柜等自身使用的办公用品）由投标人自行解决。2、如需洁具堆放间等将在合同生效后视情况协调解决。3、本项目要求中标人的员工在校内不得使用大功率的电器（设备）用于生活用途，如热得快、电炒锅、电炉等；也不得使用煤气炉灶等私自做饭菜。4、合同期的开始和结束时，无条件做好档案交接工作。5、合同期间建立完善的档案管理制度，各种基础资料、台账报表、图册健全，保存完好。七、检查与考核为了保证本项目服务质量，学校成立质量监管机构负责对服务质量的考核监管工作，师生对物业服务质量满意度的按学期测评打分。采购人设立举报奖励制度，学校教职员工可对中标人的物业服务质量进行举报，经查证属

20、实的举报，按其奖励款项同等金额扣罚中标人物业服务费。1、中标人应制订具体的质量保证措施及质量保证和相关服务承诺。如因质量未达到目标，学校有权要求其整改，同时投标人应承担责任和相应经济赔偿（扣履约保证金或终止合同）。2、学校定期和不定期地对中标人管理服务进行检查和抽查，各处室对楼宇进行质量监管并反馈质量监控部门，及时将检查记录和整改时限反馈给中标人。3、由于中标人对物业服务质量的自我监督管理措施不力，而造成保洁等物业服务工作不到位、不达标或缺岗等违约现象的，学校物业服务质量监管部门发现和指证（监管部门现场指认或拍照存档）或收到学校部门单位、师生员工对服务质量投诉经查属实，每发现一起扣减中标人物业

21、管理费1000元。八、特别说明1、投标方一旦中标后不得无故放弃中标成交资格，否则投标保证金不再归还。2、投标人须自行勘察项目现场，实地了解工作量，充分考虑项目服务期间的各项风险因素，进行投标报价。3、杜绝刑事案件的发生，一旦发生，学校有权单方面解除合同。突发事件及自然灾害造成的责任除外。5、加强寝室的管理，按照制定的制度执行，确保安全无事故。6、中标人所用人员与学校没有聘用关系，所发生的一切工伤、劳资等纠纷与学校无关，由中标人全权负责。九、其他1、投标报价为完成本次招标项目的全部费用价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次招投标项目所发生的一切费用。中标人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、中标人采购交通问题及投标人为完成服务所发生的一切费用等有关问题。2、人员工资不得低于寿县现行最低标准，保险按国家相关规定执行。成本核算时所有配备的人员都应计算保险部分（含医疗救助金），不得以任何理由不予核算。3、投标人应考虑合同期内政策性费用调整的风险。投标报价应考虑寿县最低工资标准上调等风险，履约期限内不得