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文档简介

1、社区商业知识一、社区商业的发展20世纪50年代美国20世纪60年代英、日、法20世纪70年代新加坡21世纪初中国要点：汽车普及、二战后生育高峰、城市化进程、轨道 交通发展概念：社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对 象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的 属地型商业。二、社区商业的分类2.1住宅底商：位于住宅建筑的底部（通常12层），中小投资者比 较关注，主力面积通常50100血，长宽比例2： 1 较宜，层高大于3.5m。主要用于提供美容美发、房产 中介、彩扩店、花店、水果店、便利店、干洗店、银 行、服装店等，通常服务于居住区组团内居民。2.2商业街：包括步行街、主题概念街，通常2

2、层，为居住区居民 提供综合消费。成功的商业街都具有外向性，需要规划，统一管理。2.3购物中心：分为社区型和邻里型，接近一个或一个以上的居住区， 提供超级市场、餐饮、休闲娱乐、专卖店、百货商店， 功能完全，外向性较强。国外社区主要以现代化的购物中心为主，与连锁组织相 互促进，共同发展。主力店基本都是知名的连锁企业， 通过主力店提升对居民的吸引力。主力店与专业店、专 卖店汇集，各种连锁品牌是支撑社区商业中心的骨干力 量，是社区商业形成和发展的基础。三、社区商业的功能3.1购物功能主要有杂货、食品、衣服、鞋帽、家具、家电、建材、 药品、珠宝饮品、礼品、酒类。3.2服务功能主要有银行、邮政、图书馆、医

3、疗中心、教育、干洗、 修鞋、裁剪、洗车、餐饮、酒吧、咖啡屋、美容美发等。3.3休闲娱乐功能主要有电影院、滑冰场、健身房、KTV、瑜珈、电玩、 网吧、棋牌室、桌球房等。四、社区商业的规划和设计4.1要点：（1）国外社区商业都是在政府统一规划下进行的。英 国和新加坡，政府对社区购物中心强有力控制， 在美国，政府对社区商业开发干预较少。（2）国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的 做法。（3）国外开发商有大型零售商、专业商业开发商、房 地产开发商。4.2布局和形态（1）按与住宅建筑关系可分为:独立单体和与住宅混建， 以裙房或底铺形态设置。（2）按地域可分为：住宅区内设置，在住宅区周边沿街 设置和与住宅区分离独立设置。（3）按布局形态可分为：街区条状、块状组团和条块结 合。要点:a传统的住宅和规模较小的住宅区商业一般以裙 房和底铺。b规模较大的住宅区一般配建独立的商业建筑。 C居住区配建商业以独立地块的社区购物中心 和商业步行街居多。五、问题讨论（1）社区商业的规模如何确定？（2）社区商业的配置位置，尤其是分期开发楼盘集中性设置应如何？（3）商业功能分配如何确定？（4）商业建筑设计要点的建筑风格、景观设计、装修风格

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