淮安市住宅工程质量通病防治方法

1、住宅工程质量通病防治施 工 控 制 标 准淮安市建设工程质量监督站二00八年十月住宅工程质量通病防治设计控制措施建筑专篇一、小区总平面：1、场地地面高程应符合下列规定：）场地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；）场地地面高程应与相邻基地标高协调，不妨碍相邻各方 的排水；3）场地地面最低处咼程宜咼于相邻城市道路最低咼程， 则应有排除地面水的措施。2、民用建筑应根据城市规划条件和任务要求，按照建筑与 环境关系的原则，对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等 进行综合性的场地设计，综合管线设计应经审查批准。3、建筑基地道路宽度应符合下列规定：）单车道路宽度不应小于 4m，双车道路不应小于 7m）

2、人行道路宽度不应小于 1.50m ;4、建筑基地内地下车库的出入口设置应符合下列要求：1）地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡 点不应小于7.50m ;注：条文中标有的条文，设计人员应依据工程的实际情 况写入施工说明，并对条文中具体做法作出明确规定。2 ）地下车库出入口与道路垂直时，出入口与道路红线应保 持不小于7.50m安全距离；3）地下车库出入口与道路平行时，应经不小于7.50m长的缓冲车道汇入基地道路。二、地下工程（地下室和半地下室）：）设计应注明地下工程的防火和防水等级，根据地下工程与使用性质，合理选用防水等级，地下防水等级不低于二级。耐 火等级为一级。2、设计中应充分考虑

3、地下水、地表水和毛细管水对 结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影 响确定设防高度。3、当地下水压大于 0.03MPa，环境温度在50 C以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带 和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内可嵌止水条止水；对环境温度高于 50 C的变形缝，可采用2mm厚紫铜 片或3mm厚不锈钢等金属止水带； 有油类侵蚀的地方，可选用 相应耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。4、附建式的全地下或半地下工程的防水设防高度应 高出室外地坪高程 500mm 以上5、地下工程的变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（

4、盒）预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强 防水措施。并绘构造详图。空、当设计地面标高低于室外地面的高度不超过该房间净高 的1/3时，应做好地面和墙身防潮防水处理，在高差处一侧墙身加设防潮层。并应考虑建筑场地标高、防止雨水倒灌。、卷材防水层：1）卷材防水应铺设在混凝土结构主体迎水面上。2）卷材防水层用于建筑物地下室时，应铺设在结构主体底 板垫层至墙体顶端的基面上，在外围形成圭寸闭的防水层。3 ）卷材防水层为一或二层，高聚物改性沥青防水卷材厚 度单层使用时，厚度不应小于 4mm ;双层使用时，总厚度不应 小于6mm ;合成高分子卷材，单层使用时，厚度不应小于 1.5mm ;双层使用时，总厚

5、度不应小于 2.4mm。4 ）阴、阳角处应做成圆弧或 45 135 ）折角，其尺寸视卷材品质确定，在转角处，阴、阳角等特殊部位，应增贴 1 2层相同的卷材，宽度不宜小于 500mm。a）涂料防水层1、无机防水涂料宜用于结构主体的背水面，有机防水涂 料宜用于结构主体的迎水面。用于背水面的有机防水涂料应具有 较高的抗渗性，且与基层有较强的粘结性。2、水泥基防水涂料的厚度应为 1.52.0mm ;水泥基渗 透结晶型防水涂料的厚度不应小于 0.8mm ;有机防水涂料根据 材料的性能，厚度应为1.22.0mm。b ）水泥砂浆防水层1）水泥砂浆防水层包括聚合物水泥防水砂浆，掺外加剂或掺和料防水砂浆等，应采

6、用多层抹压法施工。2 ）聚合物水泥砂浆防水层厚度， 单层施工应为68mm ; 双层施工应为1012mm ;掺外加剂，掺和料等防水砂浆防水 层厚度应为1820mm。三、楼地面工程1、面层为水泥砂浆时，应采用 1 : 2水泥砂浆。2、细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C20。3、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。4、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做 一道高度不小于200mm的混凝土翻边，混凝土强度等级不应小 于C20，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低 30mm以上。5、厨、卫间主管道穿过楼面处，应设置金属套管。6、水泥楼地面材料：宜采用早强型的硅酸盐水

7、泥和普通硅 酸盐水泥。选用中、粗砂，含泥量w 3%。面层为细石混凝土时， 细石粒径不大于15mm,且不大于面层厚度的2/3 ;石子含泥量 应 1%。四、装饰装修工程1、外墙面层粉刷应掺入聚丙烯抗裂纤维。抹灰面层必须设 置分隔缝。2、外墙涂料应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的抗裂性 能好的涂料。3、外墙饰面砖：）应选择吸水率小、强度高的饰面砖。）外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验 合格后方可使用。4、外墙饰面板：）设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板。）干挂饰面板安装的预埋和连接件安装固定后，外墙面应设置一道防水层（抹防水砂浆或做柔性防水）。）砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓。

8、4）湿做法饰面板工程必须设置钢筋网，其固定点间距不应大于500mm。钢筋网设置在空心砖或轻质砌块的墙体上时，固 定点应采用穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的方法固定，其混凝土预制块上应设置预埋件。5、门窗：）、设计应明确外门窗抗风压、 气密性和水密性三项性能 指标。16层抗风压性能和气密性不低于 3级，水密性不低于2级；7层及以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。2）、组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料应 左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。 拼樘料与门窗框之间 的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。3）、铝合金窗的型材壁厚不得小于 1.4mm，门的型材壁 厚不得小于2mm。4）、塑钢门窗型材必须选用与其相匹配的热镀锌增强型钢， 增强型钢壁厚应满足规范和设计要求，窗用增强型钢壁厚 1.5mm ;门用增强型钢壁厚2.0mm，组合窗用拼樘管增强型 钢壁厚2.0mm ,承受玻璃重量的中横框长度大于1.2m时应加竖向撑杆或拉杆。5）、中空玻璃为钢化玻璃时，应双面钢化。6）、选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标 准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗扇的铰链或撑杆 等应选用不