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文档简介
1、保定客户研判石家庄- 2016-6-6部15-17年在售住宅情况（9个项目）调研解读：1、目前保定在售楼盘（9个）基本都属于高品质楼盘，产品业态以小洋房为主，别墅类产品仅一个在售（红山庄园）。、2、保定在售品质楼盘均价在2.2万/ 2.7万/。3、保定房地产市场改善产品较少，乎零供应。批地控制容积率，低密度别墅几初步判断：1、总价500万以上的产品，去化速度和成交量均较低。因此产品定位时总价建议控制在500万以下相对安全。2、面积140-260，总价320-490万之间的改善类产品，去化速度及成交量均相对较高。3、基于流量与品牌双重，的住宅别墅在定位时节选总价在420万左右的产品。流量大、产品
2、力强，客户厚度足以支撑。4、商墅在保定暂无先例，根据历史经验判断，商墅总价段控制在别墅安全总价段70%一下，即350万以下相对安全。据现有成交情况，商墅节选总价320-350万之间，历史成交情况良好，客户厚度足够。16年在售住宅情况（9个项目）17年在售住宅情况（9个项目）已售罄住宅情况（15-16年5个项目）调研解读：1、保定15年-16年住宅均价0.7万/ 1.1万/ 。2、已售罄项目主要为刚需为主，改善产品供应量较少。3、保定房地产市场相对初级，后续发展空间较大。二手住宅情况（5个别墅+2个）初步判断：1、二手别墅价差明显，单价区间1.9-2.9万/。2、别墅集中在保定植物园附近，该区域由于环境良好，改善楼盘较多，价格较高。3、保定二手别墅市场交易量较低。一是由于保定各别墅区对外出售
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