成都中嘉汽车制造有限公司-消防维保方案

1、.东莞市第二看守所消防系统维护及消防设备购置采购工程 招标文件 招标编号：东采公2021254号PAGE ：.；PAGE 55东莞市第二看守所消防系统维护及消防设备购置采购工程 招标文件 招标编号：东采公2021254号PAGE 50成都中嘉汽车制造消防设备维保方案目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc296587 一、 投入的主要维护保养设备情况； PAGEREF _Toc296587 h 2 HYPERLINK l _Toc296587 二、 技术人员安排方案； PAGEREF _Toc296587 h 3 HYPERLINK l _Toc296587 三

2、、 保养周期 PAGEREF _Toc296587 h 4 HYPERLINK l _Toc296587 四、 维修保养内容 PAGEREF _Toc296587 h 4 HYPERLINK l _Toc296587 五、 消防系统管理维护方案 PAGEREF _Toc296587 h 5 HYPERLINK l _Toc296587140 六、 维修保养实施方案 PAGEREF _Toc296587140 h 7 HYPERLINK l _Toc296587141 1. 每日巡检 PAGEREF _Toc296587141 h 7 HYPERLINK l _Toc296587142 2. 周

3、/月/季度检查 PAGEREF _Toc296587142 h 7 HYPERLINK l _Toc296587143 3. 年度检查 PAGEREF _Toc296587143 h 8 HYPERLINK l _Toc296587144 4. 缺点紧急维护 PAGEREF _Toc296587144 h 8 HYPERLINK l _Toc296587145 七、 维修保养实施方案 PAGEREF _Toc296587145 h 8 HYPERLINK l _Toc296587146 1. 消防控制室监控 PAGEREF _Toc296587146 h 9 HYPERLINK l _Toc2

4、96587147 2. 每日巡检 PAGEREF _Toc296587147 h 10 HYPERLINK l _Toc296587148 3. 周/月/季度常规检查工程 PAGEREF _Toc296587148 h 12 HYPERLINK l _Toc296587149 4. 年度常规检查工程 PAGEREF _Toc296587149 h 16 HYPERLINK l _Toc296587150 5. 紧急缺点处置程序 PAGEREF _Toc296587150 h 18 HYPERLINK l _Toc296587151 八、 确保维护保养质量的技术组织措施； PAGEREF _To

5、c296587151 h 20 HYPERLINK l _Toc296587152 1. 维保前的预备任务 PAGEREF _Toc296587152 h 20 HYPERLINK l _Toc296587153 2. 工程部人员的培训 PAGEREF _Toc296587153 h 22 HYPERLINK l _Toc296587154 3. 消防设备档案建立 PAGEREF _Toc296587154 h 22 HYPERLINK l _Toc296587155 4. 维保任务的详细流程 PAGEREF _Toc296587155 h 24 HYPERLINK l _Toc2965871

6、56 5. 做好维保，实施方案对员工技术学习的要求 PAGEREF _Toc296587156 h 25 HYPERLINK l _Toc296587157 6. 现场工程管理制度 PAGEREF _Toc296587157 h 26 HYPERLINK l _Toc296587158 7. 消防系统检测要求 PAGEREF _Toc296587158 h 33 HYPERLINK l _Toc296587159 8. 缺点处置程序 PAGEREF _Toc296587159 h 35 HYPERLINK l _Toc296587160 9. 维保质量管理措施 PAGEREF _Toc2965

7、87160 h 40 HYPERLINK l _Toc296587161 10. 维护保养流程图 PAGEREF _Toc296587161 h 43 HYPERLINK l _Toc296587162 九、 确保消防平安的技术组织措施； PAGEREF _Toc296587162 h 50 HYPERLINK l _Toc296587163 十、 突发事件应急预案 PAGEREF _Toc296587163 h 51投入的主要维护保养设备情况；序号 机械或设备称号规格型号数量国别产地制造年份额定功率KW消费才干备注1标志牌20广州2005良好2平安帽10广州2005良好3人字梯2广州2004

8、良好4对讲机GP888MOTOROLA2007良好5程度尺1/1000 x501广州2005良好6绝缘电阻测试2C25B-31上海精科2005良好7接地电阻测试2C25-11上海精科2001良好8交直流表T19-A4上海二表2005良好9万用表OF500-24温州仪表2005良好10风速测定管TAVH350A0台湾2001良好11噪声测试表TES0A1台湾2001良好12游标大尺0-2001上海工具2005良好13电动试压泵DSY-1001四川20055良好14手动插板机YC-01上海20052.2良好15风焊设备1广州20054良好16冲击钻TH252广州20055.5良好17液压弯管机4寸

9、2上海20053良好18手提电钻2上海200511良好19交流电焊机银象1南海200611良好20电动套丝机TQ100-A1上海华星20055良好21电动切割机4001北京20055良好22电动凿孔机2001广州20053良好23电动台钻ST16J2安徽20053良好24电 锤2大、4小2河北20053良好25电焊机BX1-3154广州20057.5良好26台钻Z5252杭州20061良好27铆接机HY9723杭州20052.2良好28烟温感测试仪4广州2007良好29水压测试仪2广州2007良好技术人员安排方案； 因思索到工程需求，我公司决议在管理和技术两方面双管齐下，在管理上由配备本工程的

10、工程经理担任，在技术上由配备的工程技术担任人和各专业工程师指点此工程技术效力。工程经理担任处置下属维护保养担任人在紧急情况下不能处置或处置不好时所发生的一切事务。工程担任人及各专业技术人员担任处置下属维护保养人员在技术上遇到的疑、难、杂症。本工地设2名维护保养技术员常驻工地，技术人员均配备有5年以上消防维护保养及消防管理方面阅历人员。本工程工程部设工程经理1名,工程经理以下设工程技术担任人、电气及设备工程师各1名担任本工程的各项任务安排及技术难点处理，工程管理部以下设常驻效力工程现场的消防维护电气工程师1名和消防维护设备工程师1名，分别在技术上指点处置日常所发生的一切事件。维护电气工程师下设消

11、防维护技术人员4名，处置防火卷帘门、气体自动灭火系统、自动报警、应急广播、消防及联动系统维护保养任务；维护设备工程师下设消防维护技术人员4名，指点处置消火栓系统、自动喷淋系统、防火门及灭火器的日常改换与维护管理任务。保证每月定期保养时技术人员不少于8名技术工人均持有上岗证，我公司在成都设立的公司，间隔 本工程大约30公里，假设遇到紧急情况需求调派更多人员抢修或检测的话我单位可以应情况随时增调5-8名技术人员在15分钟内赶往现场。企业内部建筑物情况1、消防系统设备维护保养周期维修保养内容1、室内消防栓系统的维修保养； 2、自动喷淋灭火系统的维修保养；3、火灾自动报警系统的维修保养；4、防排烟系统

12、的维修保养；5、消防广播系统的维修保养；6、电梯迫降系统的维修保养；7、控制柜、联动柜的维修保养；8、防火卷帘、防火门系统的维修保养；9、气体灭火系统的维修保养。消防系统管理维护方案1、严厉执行消防管理制度和消防系统设备维修保养制度，加强对消防系统范围内的设备设备包括控制中心、报警系统、应急广播和对讲、防排烟风机、气体灭火系统、消防栓及管网、消防泵、喷淋泵、喷淋管网、各类阀门、疏散指示牌等的日常检查、检测、检修和保养，确保设备设备完好率100%、整个系统可随时正常运用；2、及时检修消防系统中存在的缺点和缺陷，每天做好缺点排除，检查测试，保养等维保任务，确保零修合格率到达100%；在每次的维修保

13、养任务和暂时抢修任务后，应向采购方提交一份任务报告，照实记录保养任务和抢修处置方法。3、落实区域消防平安责任人、义务消防人员，加强消防日常检查，制定突发性火灾等应急预案，设立消防疏散表示图，保证紧急疏散通道通畅，确保无消防平安隐患，火灾发生率为“零；4、每月定期保养与日常保养相结合，每月撰写一份维修保养报告及一份消防系统运转情况报告并上交给采购人。5、各项设备设备管理养护详细要求如下表：序号维修保养工程检修及保养方法标 准周期1消防水泵、喷淋泵及水泵控制箱检查及手/自动启动水泵水泵没渗漏、转动灵敏每月2火灾报警主机检查自动及手动形状下运作正常、打印纸能否足够及明晰主机运作正常每月3消防广播手报

14、按钮、烟、温感联动测试广播语音清楚，开关可以控制音量每月4消防联动柜目测接线端子排、电器组件及各种信号指示灯端子排、电器组件无破损，烧焦景象、信号灯亮每月5感烟探测器用电动点烟器20cm处喷向感烟探测器红色指示灯亮，报警器发出警报及显示相应的位置，无尘每月6感温探测器用大功率电吹风在探测器5cm处向探测器吹热风红色指示灯亮，区域报警器发出警报及显示相应的位置，无尘每月7手报按钮和警铃按下按钮报警相应位置，警铃响亮每月8楼层接线箱箱内接线端子用螺丝刀逐个紧固各端子衔接结实，不松动，无尘每季度9备用电池用万用表测试不低于24V每季度10切换报警系统电源延续充放电3次主电和备电应能自动切，无尘每季度

15、11消防设备接地用绝缘表测试任务接地电阻值小于4欧，绝缘值大于20兆欧每季度12监视及控制系统检查线路、接线端子组件能否损坏，如有损坏用绝燃胶布包扎、改换组件控制信号反响到位每季度13功放器散热风扇开箱检查无异响每季度14排烟阀、加压送风阀开箱检查机构并用油壶给导轮、转轴加油、用抹布、毛刷除尘机构无生锈，阀门开启灵敏，无尘每月15消防水泵电机开箱检查机构并用油壶给导轮电机轴承转动灵敏、无异响每季度16衔接器件密封垫检查不渗水每季度17气压灌直观目测外观整洁，油漆无零落每季度18闸阀用光滑油加石棉绳于阀心闸阀操作灵敏、无走漏每季度19压力表直观目测压力指示正确每季度20水泵电箱控制柜和远端控制柜

16、控制柜内部线路如有损坏绝缘景象用胶布包扎，毛刷除尘线路完好、无尘每季度21湿式报警阀放水实验压力开关动作，联动启动水泵，水力警铃响亮每季度22水流指示器末端安装放水测试在控制中心信号显示每季度23整套消火栓直观目测外观整洁，水带不发霉，水喉不渗水每季度24消火栓按钮按下按钮指示灯亮，联动启动水泵每季度25水泵接合器将光滑油和石棉绳填于阀不渗水每季度26消防水箱直观目测周围不渗水每季度27浮球控制开关直观目测、如有锈蚀及时改换能正常任务每季度28压力开关直观目测、试水高、低限位指示正确每季度29水泵电箱切换缺点应急迫换切换正常每季度维修保养实施方案根据设备的特点和对业主方日常生活的影响程度，我们

17、对消防系统维修保养任务分为四个层次：每日巡检、周/月/季度常规检查、年度全面检查、紧急缺点维护。每日巡检 每日巡检即每日对建筑消防设备直观属性的检查。由驻本工程维护保养技术人员完成，直观性地检查整个消防系统的正常与否作出即时的维修与处置。周/月/季度检查1、周/月/季检查要求按业主方维护周期内各系统进展逐项检查，照实记录检查结果，发现缺点应及时修复，以确保消防系统的运转，并记录缺点修复的全过程。2、周/月/季度检查原始记录必需由参与维修保养的双方人员签字。月度检查结果和处置意见一式两份，由双方代表签字后各执一份。年度检查要求每年将整个消防系统进展一次全面检查，并将本年度消防设备维修保养和检查结

18、果以书面报告的方式呈交管理处，管理处依此进展考核。其内容包括：1、消防设备各系统的运转情况。2、年度维修保养和检查记录。3、消防设备各系统稳定性和可靠性的分析。4、保证消防设备正常运转的建议。缺点紧急维护消防系统出现紧急情况，驻本工程保养人员要求第一时间赶到现场，进展应急处置或紧急维护，无法急时维修处置的应按紧急缺点保修程序处置，并在事后记录有关情况的全过程维修保养实施方案总那么：根据工程部人员配备方案明确主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度。本维修保养方案设定了对建筑消防设备的每日巡视检查、周/月/季度测试检查、年度检验检查以及紧急缺点维护四种方案方式。消防控制室监控驻现场维护保养技

19、术人员至少每两个小时巡查一遍消防控制室，消防控制室的的设备该当实行每日24小时监控，确保及时发现并准确处置火灾和缺点报警，积极配合业主方进展消防平安日常管理任务。消防控制室值班人员该当每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能。消防控制室值班人员应真实填写表1的相关内容。表1 消防控制室值班记录控制器日运转情况记录时间控制器运转情况报警性质报警部位、缘由及处置情况值班人签名值班人签名值班人签名正常缺点火警误报缺点报警漏报时/时时/时时/时控制器日检查情况记录控制器型号自检消音复位主电源备用电源检查人缺点及处置情况注：1、情况正常打“，存在问题或缺点的打“；2、对发现的问题

20、应及时处置，当场不能处置的要填报；每日巡检普通要求 ：建筑消防设备巡视检查应明确各类建筑消防设备巡查部位，应将建筑消防设备巡查部位纳入其中。巡视检查每日应至少组织一次，并填写表2。表2 每日消防设备巡视检查记录年 月 日巡查工程巡查内容巡查情况 时 分 时 分 时 分 时 分消 防供配电设 施消防电源任务形状自备发电设备情况火灾自动报警系 统火灾报警探测器外观区域显示器运转情况、CRT图形显示器运转情况、火灾报警控制器运转情况手动报警按钮外观火灾警报安装外观消防供水设备消防水池外观消防水箱外观消防水泵任务形状稳压泵、增压泵、气压水罐任务形状水泵接合器外观管网控制阀门启闭形状泵房任务环境消火栓系

21、统室内消火栓外观室外消火栓外观消防炮外观启泵按钮外观自动喷水灭火系 统喷头外观报警阀组外观末端试水安装压力值气体灭火系统喷嘴外观气体灭火控制器任务形状储瓶间环境气体瓶组或储罐外观选择阀、驱动安装等组件外观防护区情况防烟排烟系统送风阀外观送风机任务形状排烟阀外观电动排烟窗外观自然排烟窗外观排烟机任务形状送风、排烟机房环境应急广播系统扬声器外观扩音机任务形状消防公用分机外观插孔外观防火分隔设备防火门外观防火门启闭情况防火卷帘外观防火卷帘任务形状消 防电 梯紧急按钮外观轿厢内外观消防电梯任务形状巡 查 人 签 名备注注：1、情况正常打“，存在问题或缺点的打“，并在备注栏中写明存在问题或缺点处置情况；

22、2、对发现的问题应及时处置，当场不能处置的要填报；3、建筑消防设备电源开关、管道阀门，均应指示正常运转位置，并标识开、关的形状；对需求坚持常开形状的阀门，该当采取铅封、标识等限位措施。4、巡视检查内容1、火灾探测器、红外对射探测器外观完好情况。2、火灾自动报警系统区域显示器能否处于运转形状。3、消火栓及消火栓箱包括箱内附件外观，消防水炮外观，每层配水管控制阀门启、闭形状，消防水泵外观、供电形状和泵房任务环境。4、自动喷水灭火系统的喷头外观、水源控制阀、报警控制阀组开启形状，消防水泵外观、供电形状和泵房任务环境，系统各末端压力表压力值，每层配水管控制阀门启、闭形状。 5、气体灭火系统或者安装的喷

23、嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动安装、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备能否处于运转形状。6、防烟和排烟设备的排烟阀、送风阀的启、闭形状，机械排烟风机、正压送风机外观、供电形状和风机房任务环境，自然排烟窗的启、闭形状。7、消防或者插孔外观有无改动。8、应急广播扬声器外观完好情况。9、防火门、防火卷帘开启能否处于正常形状，外观完好情况，有无遮挡。10、消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内的外观。11、发电机外观和机房任务环境，消防电源运转形状。其他需求巡视检查内容。周/月/季度常规检查工程普通要求：建筑消防设备的测试检查按上述业主方保养周期要求每周/月/季度组织检查、检验，并填写表3

24、。表3 周/月/季度消防设备测试记录测试时间：检测工程检测内容实测记录消防供电 配电消防配电实验主、备电切换功能自备发电机组实验启动发电机组储油设备核对储油量火灾报警系统火灾报警探测器实验报警功能手动报警按钮实验报警功能警报安装实验警报功能报警控制器实验报警功能、缺点报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能联动控制设备实验联动控制和显示功能消防供水消防水池核对储水量消防水箱核对储水量稳(增)压泵及气压水罐 实验启泵、停泵时的压力工况消防水泵实验启泵和主、备泵切换功能水泵接合器实验消防车供水功能消火栓消防炮室内消火栓实验屋顶消火栓出水及静压室外消火栓实验室外消火

25、栓出水及静压消防炮实验消防炮出水启泵按钮实验远间隔 启泵功能自动喷水系统报警阀组实验放水阀放水及压力开关动作信号末端试水安装实验末端放水及压力开关动作信号水流指示器核对反响信号气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂储存量气体灭火控制设备实验模拟自动启动机械加压送风系统风机实验联动启动风机送风口核对送风口风速机械排烟系统风机实验联动启动风机排烟阀、电动排烟窗实验联动启动排烟阀、电动排烟窗；核对排烟口风速应急广播系统扩音器实验联动启动和强迫切换功能扬声器测试音量消防公用实验通话质量防火分隔防火门实验启闭功能防火卷帘实验手动、机械应急和自动控制功能电动防火阀实验联动封锁功能消防电梯实验按钮迫降和联动控制功

26、能测试人签名： 消防平安责任人或消防平安管理人签名： 注：1、情况正常在“实测记录栏中标注“正常；2、发现的问题或存在缺点应在“实测记录栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报；3、测试方法和技术要求应按照GA503的相关规定。1、火灾自动报警系统1.1、火灾自动报警安装1.2、至少检查总数量10%的火灾报警探测器功能。1.3、至少检查总数量10的手动报警功能。1.4、警报安装。1.5、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘。2、消防联动控制设备。2.1、系统功能。2.2、消防给水系统2.3、消防水池、水箱或增压设备。2.4、消防水泵及水泵控制柜。2.5、水泵接合器。2.6、室内消火栓

27、、消防卷盘、消火栓启泵按钮、消防水炮。2.7、室外消火栓。2.8、系统功能。3、自动喷水灭火系统3.1、水池、水箱和增压设备。3.2、消防水泵及水泵控制柜。3.3、报警阀组。3.4、控制信号阀。3.5、水流指示器。3.6、经过末端试水，至少对10%喷头进展功能检查。3.7、末端试水安装。3.8、系统功能。4、气体灭火系统4.1、灭火器储存容器。4.2、驱动安装，紧急启动、停顿安装，声光报警安装。4.3、选择阀。4.4、喷嘴。4.5、气体灭火控制盘。4.6、系统功能。5、防护区用途、可燃物以及防护区开口变化情况。5.1、防烟和排烟设备5.2、机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜。5.3、机械

28、排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜。5.4、电动排烟窗启、闭。6、消防和应急广播6.1、电源切换和充电功能。6.2、标识正确性。6.3、通话、广播质量。6.4、应急情况下强迫切换功能。7、防火分隔设备7.1、防火门启闭功能。7.2、防火卷帘自动启动和现场手动功能。7.3、电动防火门联动功能。7.4、电动防火阀的启、闭功能。8、消防电梯8.1、首层按钮控制和联动电梯回首层。8.2、电梯轿箱内消防。8.3、电梯井排水设备。9、消防供电设备9.1、消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。9.2、发电机自动、手动启动实验。9.3、发电机燃料检查。年度常规检查工程普通规定：建筑消防设备的

29、检验检查该当每年至少组织一次，主要对建筑消防设备系统的联动控制功能进展综合检验、评定，并填写表4表4 建筑消防设备年度检验报告 检验时间：建 筑 名 称地址运用性质层数高度面积运用管理单位称号建筑消防设备检验情况项 目检 验 结 果存在问题或缺点处置情况消防供配电火灾报警系统消防供水消火栓消防炮自动喷水灭火系统泡沫灭火系统气体灭火系统防排烟系统疏散指示标志应急照明应急广播系统消防公用防火分隔消防电梯灭火器检验人签名：消防平安责任人或消防平安管理人签名：注：1、情况正常在“检验结果栏中标注“正常；2、发现的问题或存在缺点应在“实测记录栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报；3、火灾报警探测器

30、等消防电子设备，应根据产品的技术性能需求进展清洗保养。4、检验检查内容4.1、火灾自动报警安装每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能实验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次；4.2、自动喷水灭火系统在末端放水，进展系统功能联动实验，水流指示器报警，对消防设备上的仪器仪表进展校验；每12个月累计对每个喷头、末端放水阀检查不少于一次；4.3、消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次；4.4、经过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进展模拟喷气实验；校验仪器仪表，存储容器称重；4.5、经过报警联动，检查电梯迫降功能；

31、经过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能；经过报警联动，检查消防广播切换功能；经过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。4.6、消防供电设备功能检查，主备电源切换，检验供电才干。4.7、灭火器称重和药剂有效期检查。4.8、检查测试工具和设备建筑消防设备检测用的工具和设备,可参照GA502有关消防设备检测配备的要求配置。紧急缺点处置程序驻工程部维护保养技术人员如发现建筑消防设备存在问题和缺点的应急时抢修，而一时无法处理的应进展缺点报告，填写表5；向公司工程部担任人报告。表5 建筑消防设备缺点处置登记表检查时间检查人签名检查发现问题或缺点问题或缺点处置结果现场维护保

32、养技术员签名1、对建筑消防设备存在的问题和缺点，我们保证24小时不延续效力，无节假日，当场有条件处理的应立刻处理，正常上班时间缺点报修到达现场时间为10分钟内，非正常上班时紧急缺点报修到达现场时间为45分钟内；当场没有条件处理的中型缺点，应在两天内处理，大型缺点一周内维修好。2、对于当天无法处置、处理的缺点，需求系统暂停任务的，该当上报业主方消防平安管理人同意，并采取有效的消防平安措施加以补救。3、缺点排除后,应由主管人员签字认可，缺点处置登记表存档备查。4、档案内容4.1、建筑消防设备的档案应包含根本情况和动态管理情况。根本情况包括消防设备验收文件和产品、系统运用阐明书、系统调试记录等原始技

33、术资料。动态管理情况包括值班记录、检查记录、缺点处置登记和年度检验报告等。4.2、保管期限的存档时间不应少于1年。和的存档时间不应少于3年。和的存档时间不应少于10确保维护保养质量的技术组织措施；维护保养任务保证措施我司维保任务在确保维保任务方案的前提下，也要保证维保任务质量满足招标单位的要求。如我司能荣幸中标，我司将采用以下几方面措施：维保前的预备任务1组建工程部根据本工程维护保养的特点，我司特组织强有力的维保工程部进展维保。工程部主要担任人均有现场管理阅历，有多年现场实操阅历。2工具、资料的配置，本公司在具有大于150平方米的仓库以及价值60万以上的常用的资料或设备的零配件仓储。3复印消防

34、系统有关图纸，对招标时维保任务方案进展部分修正。4预备齐一切任务用表格及文件。4.1工程合同4.2消防产品阐明书4.34.44.54.64.74.8清洁光滑4.9检查测试4.10缺点排除4.11资料报价4.12任务恳求4.13值班4.14接听4.15发文、发见公司规定格式4.16文件发送4.17方案、报告-年度、月度；-月度、年度4.18方案、报告客户的审核4.19资料/设备购买、4.20客户反响4.21监视检查 5编制工程部人员消防系统设备维护保养联络部门人员通讯录。工程部人员的培训1、培训的目的：对维保人员上岗前进展必要的培训是决议本工程维保质量目的能否实现的重要要素。根据我司ISO900

35、2质量管理体系之人力资源管理程序，本工程的维保人员在进场前必需进展行业技艺培训，经过培训使得员工具备全面的消防知识，熟习消防规范，掌握消防检测及维保的技艺，领会工程维保的方案方案及操作规程，了解所需维保工程的消防系统构成。2、培训对象：消防系统设备维护保养的任务人员。3、培训内容：3.1建筑构造，平面布置。3.2报警控制器技术参数、接线方式、根本操作，及维护保养任务相关本卷须知。3.3火灾自动报警系统情况、设备安装位置、联动的逻辑关系。3.4消防栓系统、喷淋系统的构造，设备安装位置、管网的正常压力数值。3.5维护保养任务其它内容系统构造、安装位置。3.6。3.7学习了解维护保养任务相关技术规范

36、，技术规范。3.8对上岗员工进展岗位职责，员工守那么，上岗技艺操作培训教育。消防设备档案建立 消防设备档案的建立是维保任务的根底，也是衡量员工对消防设备熟习程度的规范。 根据本工程消防系统的特点，我司第一个月的主要任务是熟习现场、编制消防系统设备档案、部分消防设备的保养。我司消防设备档案内容包括：工程有关图纸、工程有关开工资料、工程合同、消防产品阐明书、。维保任务的详细流程详附图 做好维保，实施方案对员工技术学习的要求1、熟习工程楼层环境，熟习消防设备的数量、规格型号、消费厂家、任务原理、详细分布位置，熟习客户的管理制度，牢记艰苦缺点发生后处置程序。2、要有剧烈的责任心，开展任何一项任务或对任

37、何消防设备进展维保时，都要瞻前顾后，要思索到能够引起的负面影响。3、分清维保任务各主要内容的主次。概括起来可以说：缺点发生要及时处置，检查测试要仔细仔细、争取发现一切缺点隐患，清洁光滑周期要保证。4、无缺点情况下，根据消防设备的产品阐明书或公司规定对有关设备进展清洁光滑保养。一方面经过保养可使消防设备不断处于正常的保养形状；另一方面维保人员经过保养可加深对产品零配件的了解，由于消防产品型号繁多，单凭阅历去任务，往往会犯错误。5、加强对消防规范的学习、加强对消防报警产品任务原理的学习，这两项专业知识是一名合格维保技术人员必需熟练掌握的。6、仔细对待消防系统的检查测试，争取发现一切缺点隐患，经过检

38、查测试加深对消防规范的了解。行业内俗语讲“消防设备不动就不会有问题，一动就会出现问题，这句话阐明了消防设备的特点，即：消防设备平常是不动作的，只需在真正发生火灾时，才干动作；故谁都不希望消防设备真正动作，但谁都希望在发生火灾时，消防设备能正常动作。正由于消防设备平常不动作，故长时间不检查测试消防设备动作情况，消防设备就会产生许多缺点隐患；只需按照一定周期对消防设备进展检查测试，才有能够杜绝缺点的发生。7、注重平常消防设备的清洁光滑，千万不要把此项任务归为清洁工的任务。有阅历的维保技术人员经过清洁光滑，可加深对设备各配件任务原理的了解，更重要是可发现设备的缺点隐患。所以说，这不是一项简单的清洁任

39、务。现场工程管理制度一、现场维护保养管理制度纪律方面严厉遵守校方制定的各项规章制度。服从指点，服从指挥，相互沟通，相互协助 。按时上下班，不得无故迟到或早退，有事必需请假；下班时，只需在交接班任务完成后，才干分开任务岗位。上班时间，必需穿任务服，佩戴任务卡，坚持良好的精神容颜。必需坚守岗位，不得擅离岗位；按公司规定保证巡视的质量，不得随意乱走。未经同意和答应的情况下，绝对不准私自操作消防设备，一切操作均应在有监护人的情况下进展。任务期间，严禁吸烟、打闹嘻笑，大声喧哗，言行举止要得体有礼。驻场人员必需做好值日安排，搞好办公、住宿的环境卫生。任务驻地严禁非任务人员留宿。平安方面树立质量第一、平安第

40、一的思想，任务期间时辰坚持高度的警惕，任务现场必需保证两人或两人以上。运用电器设备时，必需做好绝缘措施、应有漏电维护开关、金属外壳要有接地维护或接零维护在潮湿场所作业时采用平安灯。电焊时要有监护人在，必需随身带有灭火器，做好平安防火；完工后，必需仔细检查，杜绝火种。登高作业前，必需仔细检查登高设备，确认设备完好。对强电设备维保、维修时，要坚持高度警惕，严厉按强电操作规程操作。效力方面树立客户第一、客户至上的思想，绝对不允许与业主、物业公司和其他客人发生争吵。浅笑效力，待人接物要得体，要用礼貌用语，不得说脏话。当有人讯问时，要耐心解答，直到客户称心为止。接受赞扬时，要耐心听，仔细记，待赞扬方讲完

41、话后或要他回答时，才耐心解释。要进入业主办公室任务时，要向有关人员讲明来意，得到允许后方能进入；进门要敲门，事后要致谢。借用工具时，经赞同后方可取用，留意保养，及时归还。当遇到不合理要求时，要耐心解释，如仍没效果时，要向上级反映。任务方面严厉按照公司规定的任务流程操作，严厉按照物业公司或业主要求去作。清洁、光滑、检测、维修前，要恳求，同意后方可实施，实施时要有物业公司或业主配合人员在场，才干任务。缺点处置，应严厉按程序处置，争取将危害降到最小。工程经理、组长要安排好每阶段的任务，及时恳求，及时监视实施，班组长要做好与物业公司每天任务的沟通。班组要做好班组之间的任务交接，要准确无脱漏。个班组在任

42、务前，由班组长召开会议，安排详细任务。任务中要仔细准确记录，按时做好统计汇总任务，及时上报。每月、每季度做好月季维保任务报告。做好工具领用记录，做好整理任务。做好各种文件的整理归档任务。留意相互学习，及时总结，坚持剧烈的责任心。二、岗位职责1、工程担任人的职责在公司经理指点下，担任工程部的全面任务。充分发扬工程担任人的才干，调动每名员工的客观能动性；关怀员工的任务、生活，建立良好的沟通渠道，时辰倾听员工的意见，构成团结、互助、互进、好学、务虚、仔细担任、高度责任感的企业文化。建立良好畅通的人才招聘渠道，建立规范实效的人才培训制度，建立行之有效的人才提升制度；具有发现人才的目光；建立各工程行之有

43、效的人才配置。最终建立一支能在最快时间内处理系统疑问杂症的专才队伍。建立完善的部门管理制度。实现管理制度化，做到职责清楚、每名员工都清楚本人的任务方案及所担任任，将任务责任逐级落实。有效控制工程维修保养的质量。建立一套行之有效的操作规程、各种任务的程序，实现技术的规范化。让每种任务都有技术指点、明确的任务流程表。充分合理利用社会资源，与各设备厂家建立友好的技术协作关系，力争做到处理一切型号主机的疑问杂症。注重工程档案管理，建立档案管理制度及相应的监视制度。树立风险认识，任务中时辰不忘平安第一、质量第一。建立完善的平安培训、监视制度。维保日常任务中，坚持警惕性，时辰留意客户与公司责任的划分，发现

44、任何能够损害公司利益的隐患时，要以书面方式向有关方面反映。树立效力的认识。建立效力培训、监视制度，从仪表、谈吐、文字等有关笼统方面力争上游。有效控制本钱，建立本钱核算、监视制度。在保证质量、效力的前提下，不断探求提高任务效率的方法，充分利用资源，实现本钱预测准确、有控制合理下降。要具有敏锐的市场目光，探求一套符合实践的业务开展稳定的制度，使协作客户逐年添加。最终构成巩固的关系网，保证二次装修工程业务的全面开展，实现维保业务的延伸。担任组织编制工程维保方案、合同，并审核；担任检查、监视维保合同的履行情况；担任审核工程各种文件；担任审核工程发生的各种报价。担任审核部门员工请假、加班恳求，担任监视审

45、核部门考勤，担任审核部门的各种杂费。担任考核各员工的任务。建立工程收款、监视制度，做到收款准时。进一步深化管理，制定适用的维保表格，经过电脑编程，实现电脑动态跟踪、分析、处置。完成公司指点交给的其它义务。2、常驻工程部专业技术担任人的职责在工程担任人的指点下，全面担任本工程的管理。调动每名员工的客观能动性；关怀员工的任务、生活，建立良好的沟通渠道，时辰倾听员工的意见，构成团结、互助、互进、好学、务虚、仔细担任、高度责任感的团队精神。担任考核本工程员工的任务才干、技术程度。要做好带队作用，谦虚接受他人的意见；耐心解答员工提出各种问题；诚心与员工建立良好的协作关系。严厉执行公司管理制度，做好分工，

46、将任务责任逐级落实。合理调配每名员工的任务。严厉按照公司操作规程开展任务，监视员工按照公司操作规程开展任务。严厉执行公司档案管理制度，确保维保工程记录的完好性。树立风险认识，任务中时辰不忘平安第一、质量第一。维保日常任务中，坚持警惕性，时辰留意客户与公司责任的划分，发现任何能够损害公司利益的隐患时，要以书面方式向有关方面反映。树立效力的认识。按照公司规定抓落实，从仪表、谈吐、文字等有关笼统方面力争上游。有效控制工程本钱，严厉执行公司关于本钱控制方面的规定。与客户坚持良好的协作关系，及时提供业务信息。接部门经理通知，需求协助编制维保方案、编制合同。严厉按合同有关规定开展任务，并做好监视任务。担任

47、编制本工程员工考勤，担任恳求安排员工请假、加班；担任考核本工程员工。按合同规定及时收取工程款项。担任审核本工程各种文件、记录，处置来往文件。完成公司指点交给的其它义务。3、技术工人的职责在工程专项工程师的指点下，按照公司管理制度开展任务。任务要仔细担任，严厉按操作规程操作，及时做好任务记录，确保任务质量。积极参与公司组织的各种培训，以期提高本身的技术程度。仔细学习操作规范、平安消费、效力的规定，并要求熟练掌握，坚决执行。任务中，要尊重同事，谦虚接受他人意见，热心协助 同事，与同事、客户建立深沉的感情。发扬本身客观能动性，配合工程担任人作好各系统方案。并将所担任系统方案及实施做到最好。维护公司财

48、物，千方百计节省工程本钱。提供业务信息，在任务中努力向客户推销公司。服从指点，注重仪表、谈吐等素质的提高。接到设备缺点通知，应第一时间赶赴缺点现场，核对缺点的大小和最大限制地减小事故呵斥的损失和不良影响的程度，照实把情况向组长报告并做好记录。担任现场原始资料的整理和数据统计任务，定期编制月度、季度及年度维护保养报告及相关报表。担任现场机具设备的管理、运用和维护。消防系统检测要求检测任务包括单体测试、联动测试。消防系统进展检测总原那么是：该动作的、该响的一定要动作、要响；不该动作的、不该响的一定不要动作、不要响。对消防系统进展检测主要是为了发现消防设备的缺点隐患，以到达将缺点消灭在萌芽形状中；也

49、是了解消防规范的最好手段，以到达消防实际知识与实际相结合。但做好消防系统检测任务，必需做好以下几点：熟练掌握有关消防规范，特别是关于报警系统联动控制的要求。充分了解单体测试、联动测试的内容及区别。熟练掌握维保工程的报警系统联动控制关系、有关消防设备的监视或控制模块。具备维保工程报警设备的编码表或图纸，以便对照确定编码的正确性。如都没有可经过第一次检测确定每个报警设备的编码。必需现场填写，以免脱漏检测工程。单体测试是指在系统不联动的情况下，对消防设备进展外观、安装结实程度、有关功能的检测。在这种情况下，警铃、广播、水泵、风机、风阀、卷帘、电梯均不能联动动作，对客户日常任务产生很小的影响。详细操作

50、是将消防联动控制柜盘及气体控制器打到“手动和有关消防设备如风机、水泵、防火卷帘的电控柜打到“手动。联动测试是指检测系统在火灾报警或火灾确认的情况下，消防设备联动动作情况。在这种情况下，警铃、广播、水泵、风机、风阀、卷帘、电梯均会联动动作，对客户日常任务会产生很大影响。详细操作是将消防联动控制柜盘打到“自动和有关消防设备如风机、水泵、防火卷帘的电控柜打到“自动。如某些消防设备控制未能经过手/自动档来控制时，在测试单体功能时，要将有关设备的电源封锁或将有关联动线断开。单体测试、联动测试前要做好详细的检测方案。特别是联动测试，要明确客户要求哪些消防设备不能动作、明确客户要求测试的详细时间。单体测试前

51、，必需确认相关模块已被屏蔽或模块电源已被断开、消防控制器与联动控制柜盘、有关设备电控柜均在“手动档。联动测试前，必需确认不动作的消防设备控制模块已被屏蔽或相关电源已被断开。如电梯需迫降，测试前必需疏散无关人员，必需保证电梯内无人；且首层电梯门前必需有人，以便向有关人员解释、通知人员不得进入。联动测试、单体测试、二次装修调实验收情况下屏蔽有关控制模块，一定还要屏蔽相关楼层模块因某些消防设备联动时是动作本层、上下层共三层。气体自动灭火系统联动测试是模拟放气，故测试前必需切断启动钢瓶驱动安装的控制线路或拆掉电爆管，确保不能启动贮气瓶；另外，为了防止不测情况，必需保证气瓶间及防护区的门处于翻开形状。测

52、试完后，必需将气体报警控制器复位，用万用表测试控制线路无电压后，才干将控制线路接上或将电爆管安装好。缺点处置程序缺点的类型普通缺点是指消防系统出现某个设备缺点，对系统整体运转产生影响不大，对业主日常任务影响不大。如：某几个报警设备误报或缺点、消火栓球阀细微漏水、丝接处细微漏水、防火门配件损坏、防火阀和排烟阀翻开不灵敏或相关配件损坏、疏散指示灯和应急照明灯出现缺点等。艰苦缺点是指消防系统出现设备缺点会导致消防系统运转遭到很大影响，对业主日常任务产生很大影响。如：报警系统某个回路出现短路、断路，喷头爆开，管网爆开，气体系统误喷，警铃误动作，电梯误动作，防火卷帘误动作，风机、水泵不能手动及自动启动等

53、。特大缺点是指发生火灾、联动测试时消防设备大部分不能联动动作、水系统管网无水。常见缺点排除程序、方法系统喷头、管网爆开、阀门漏水：封锁区域阀门接到通知 提交书面报告调查缺点发生的缘由维修或改换设备恢复系统正常稳压泵、水泵控制柜打到手动对管网的水进展排放通知人员让电梯停在高于事故层的楼层事故现场排水一切任务人员带齐工具赶往现场稳压泵忽然启动水力警铃动作巡查、检测发现注解：如是真正发生火灾情况下，只需确认火灾已被扑灭的情况下才干按此程序开展任务。所带工具包括：喉钳、大活动扳手、扫把、水桶、拖把。封锁区域阀门：喷淋系统封锁该楼层信号阀门、消火栓系统封锁该立管上下两端阀门。事故现场排水：如水较大时，要

54、从疏散楼梯排；如还不行，可排到电梯井。电梯应急停靠：如水有排到电梯井的能够前，要通知有关任务人员将电梯停靠在高于事故层的楼层。对管网的水进展排放：喷淋系统经过翻开末端放水阀来加速管网的水排放；消火栓系统经过翻开该立管消火栓底于事故层的楼层排水。如是由于喷头爆开动作喷水，如有能够用木头塞住、或用消火栓水带栓头罩住喷头；决不允许现场不采取行动。报警信号分析：从报警设备动作原理方面：报警是指感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、破玻、模块动作。而所谓的水流指示器、报警阀压力开关、防火阀、排烟阀、水泵、风机、信号阀门、防火卷帘、气体动作等一切其它设备均是经过模块或联动线路与主机、联动柜相连。排除误报、

55、设备缺点的前提下，火灾发生时一切设备动作正常顺序为：火灾发生感烟探测器报警；或感温探测器报警主要指地下室、厨房等无感烟探测器的场所感温探测器报警联动相应的设备：如相关层的警铃、广播、防火阀、排烟阀、非消防电源切换；风机、电梯、防火卷帘动作。如气体系统那么声光报警动作、气体喷气、放气指示灯动作、管网压力开关动作。喷头爆开水流指示器报警报警阀压力开关动作喷淋水泵联动启动注解：消火栓水泵的联动启动是经过破玻按钮来联动。正常情况下如无人乱动，消火栓水泵是不会自动启动的。手动报警按钮、破玻消火栓按钮是手动触发器件，主要功能是现场人员发现火灾时经过此触发器件来向消防中心报警。消防、消防插孔作用是与消防中心

56、联络通讯。信号阀门报警是指阀门现已封锁，与能否有火灾毫无关系，作用是经过监视到达保证信号阀门不断处于开启形状。报警或火灾发生后处置程序：保安人员分成灭火组、疏散抢救组、警戒组进展灭火维保公司技术人员检修误报设备误报 通知消防中心复位保安部消防中心将联动控制打到自动报警现场消 防 中心报警现场附近保安通知有关部门指点管理处指点担任指挥员，向各组下达命令，其他人员协助救火、救人接到通赶管理根据火情分析能否报“119总指挥火灾报警 知 赴根据火情利用灭火器、消火栓进展灭火封锁非消防电源，保证消防设备正常运转，协助救火、救人驻场维保公司人员参与灭火通知消防中心火情工程部注：火灾的处置需求业主方管理人员

57、的大力配合，火灾处置完后，消防维保公司在工程部、保安部、管理处协助下将系统恢复正常。手动报警按钮、破玻常见缺点及处置：由于现运用此设备普通为普通型，只提供一个开关量信号。常见缺点：有人突破玻璃，及时改换玻璃可消除；天气潮湿致使触点氧化，清涂氧化物；线路断路或短路，利用万用表检查线路，恢复。探测器、模块报缺点，缘由为：线路断路或短路、设备污染严重、设备损坏；设备与线路缺点区分：用合格设备交换，如复位正常，那么是设备问题；反之，为线路问题。探测器、模块报火警，缘由为：环境、设备污染严重、设备损坏、线路问题。消火栓球阀漏水：缘由为胶垫封锁时密封不严。处置：接上水带，将漏水排到平安地方，转动球阀手轮，

58、检查能否能处置好；如不行，要通知工程部或相关部门封锁立管阀门，放完水进展改换抢修。消火栓球阀丝接处漏水处置：必需马上用硬铁丝将球阀与管道绑扎结实，防止球阀被冲开；通知工程部或相关部门，封锁立管阀门，放完水进展抢修。维保质量管理措施如我公司能有幸承接本工程消防系统设备维护保养任务，我公司承诺本项工程整体质量目的到达国家有关消防规范的要求、同时也将满足贵公司提出的质量要求。1、质量管理人员的职责根据公司任务规范及有关的规定，本工程有关质量管理、检验人员的管理职责、权限和关系为：A.公司担任维保工程质量的监视和检查，进展宏观控制。公司设立专职质安总监一人，代表公司担任质量平安管理任务,对维保的季度方

59、案、质量、本钱进展监控管理。总工程师参与联动测试的检验和签证。协调建立单位与消防监视部门的关系，保证顺利经过消防年度验收。担任审查、申报、。担任审查资料、设备的采购。担任对维保任务人员的培训，把好持证上岗关。B. 工程部对工程施工质量全面担任，实行微观控制。担任编制和，报公司总工程师审批和业主认可，然后在施工过程执行并进一步完善；担任质量的各种检验和评定。1).工程担任人对维保工程质量全面担任担任和的编制； 担任督促的编制和审批任务；担任对业主进展协调维保任务。2).质量管理工程师：担任指点技术任务熟习现场和有关的规范、规范等的质量要求；进展口头和书面的技术、质量、平安交底；担任指点技术工人正

60、确运用各种检验设备和计量器具；对维保任务会同甲方代表进展复检验收，并填写有关记录；对设备、资料型号、规格、供应厂商的认可签证担任，并会同仓管人员进展进货检验；担任搜集整理安装过程中的本专业全部技术资料，办理有关手序及归档管理；2、质量监视制度公司技术效力部至少每月一次对现场各项任务进展检查，对各系统运转情况进展抽检，及时发现问题。由公司技术效力部与业主接触，以洽谈等各种方式了解业主的要求，并对这些要求加以分析，整理，汇总。提出业主要求的根本资料与公司需求确定的附加要求。由公司总工程师主持工程部与业主召开的评审会议。经过评审会议使公司对业主维护保养任务要求更明确，明晰。保证对业主要求的实施具有可