文旅地产成功案例-绿城桃李春风、福建聚龙小镇

1、成功案例杭州桃李春风成功案例丨绿城桃李春风青山湖森林公园旁，距离主城区40km，杭州远郊低密旅游度假项目建筑类型别墅、花园洋房产权70年城区临安青山湖得房率100%占地面积约915亩建筑风格中式容积率0.3建筑外立面白墙绿化率36%总户数2000（别墅1000户，洋房1000户）主力户型别墅83-180装修标准精装修物业费5-6元/平米月建筑设计绿城建筑设计有限公司开发商临安金基地房地产开发有限公司楼盘特色家庭颐乐生活住区投资商绿城集团、浙江省交通投资集团交付时间2017年待定区位：地处杭州远郊，位于浙江临安县，距杭州市区40公里，近1小时车程；交通：轨道交通便利，规划地铁5号线预计2019年

2、通车，站点距本项目约200米；配套：内部配套高档齐全，有商业中心等生活配套，咖啡吧、酒吧等慢生活配套，民宿、农家乐等度假配套，水系、垂钓等休闲配套，引进幼儿园等学区配套；处青山湖森林公园，享1500亩缓坡密林、8大原生态湖泊。成功案例丨绿城桃李春风传统中式、青瓦白墙围合成独门独院、单层别墅，开创中式极小别墅建筑先河绿城桃李春风集绿城20年别墅营造经验之大成，开创中国极小别墅之先河;深具逸格的中式建筑风骨，代表千年来国人的最高级审美意趣，通透的空间布局辅以丰富而私密的体院布局，形成林中有墅、墅中有园的居住形制，让四季景致成为别墅设计的点金之处;实行带地暖的全精装交付标准，同步引入智能化家居设施，

3、以现代科技升华田园墅居。成功案例丨绿城桃李春风二居户型：83两房两卫mini墅，采用侧院设计，360院落环绕，赠送率达70-100%户型亮点：赠送庭院面积可达55-85，赠送率70-100%；主体功能空间周边采用侧院设计，等同360景观环绕；双卧均带独立卫生间，便捷舒适；餐厨一体，厨房设计带移门的“L”形；南北两个建筑之间的走道，打造带顶棚的风雨连廊（下雨经过院子不用撑伞）；主卧、主卫、厨房等区域进行适老化的尺寸微调，保证轮椅能够自由进出。主卧客厅餐厅厨房庭院菜园次卧杭州史上最小别墅，主设计师蒋愈全精装带地暖、总价仅200万连廊成功案例丨独栋四居产品：面积控制在150-180，彰显大宅风范；双

4、层产品的二层主卧南向露台，适宜品茗观景4室2厅3卫 建筑面积：155 庭院面积：170-1804室2厅3卫 建筑面积：183 庭院面积：170-180户型借鉴：传统中式布局，卧室分离，大面积庭院赠送；整体布局紧凑：单层四居产品布局紧凑，景观集中，观景效果较好。户型规避：入户直冲餐厅：单层产品入户直冲餐厅，整体私密性较差；功能分区不合理：老人房易受干扰；双层产品中，远离活动区的卧室，未配置独立卫生洗浴系统，使用便利性差。入户直冲餐厅远离活动区，较为安静，但无独立卫生洗浴系统成功案例福建聚龙小镇聚龙小镇泉州市泉州高铁北站福泉高速成功案例丨聚龙小镇项目概况：项目位于泉州市北，惠安县黄塘镇境内，为城市

5、陌生区域；依靠优越的森林资源，规划为超大型生态、休闲、运动综合园区区位：福建省惠安县西部聚龙山麓，距离泉州市市区30分钟车程；规模：总规划面积12平方公里，容积率1.5；交通：泉州高铁北站、福泉高速。项目概况开发时间：2007年3月31日正式动工开发地背景：未开发状态为森林公园及零散村落；开发公司：福建省聚龙养生发展有限公司；开发概述：以“森林”、“湖泊”、“运动”、“人文”为主题，是集居住、养生、运动、休闲、文教、商务、酒店、医疗于一体的超大型综合园区，开发周期10年，分四期开发，总占地1万亩，其中住宅400亩。30分钟车程成功案例丨聚龙小镇项目规划：项目整体因地制宜，依山排布，环湖而栖，整

6、体呈带状布局，规划成为集养生、运动、休闲、文教、商务为一体的宜居城乡综合体项目整体规划规划面积：12万平方公里；规划土地原状：待改造荒山坡地及未利用土地规划布局愿景：一心：以聚龙湖为内核形成景观核心区，建设湖滨景观休闲公园，形成具有600亩水面和30万平方米的湖滨观光园；一轴：生态人文景观轴，以入园口区-景观大道-聚龙山为纽带，建设各项水土保持和环境保护设施，培植植被，配置四季观赏花卉，建设惠安传统石雕艺术博览园和自然森林观光园；三环：环山自然森林带、环湖养生居住生活带、环湖运动休闲带；五区：养生养老服务区、休闲文化运动区、原生态森林体验区、文教图书博览区、新农村建设示范区。建成集养生、运动、

7、休闲、文教、商务为一体的宜居城乡综合体。陶然新村规划联排、独栋、花园洋房、高层五种产品；陶然居规划为高层大户型产品。东篱新村陶然新村聚龙湖高尔夫球场陶然居聚龙外国语学校体育中心商业中心美术馆爱乐五星级酒店医疗保健成功案例丨聚龙小镇项目特色1：以生态养生为特色，依托原生态山河湖泊资源，打造集运功休闲、绿色人居、医疗先进的天然养生居所，并将养生产业延伸到满足各年龄层需求的健康产业项目主要养生运动配套配套主题配套名称配套示例绿色食物2010年10月投资500万建立生态农业传统农耕基地包含无公害蔬菜基地、台湾水果园区、休闲农场等。运动20万的运动公园、27洞国际高尔夫社交基地以及山体运动场地6个国际赛

8、事级标准网球场、恒温游泳馆、健身中心、乒乓球馆、台球馆、羽毛球馆、篮球场、排球场、门球场、自行车运动、登山、瑜伽会馆等休闲依托山水湖泊资源规划森林公园和休闲主题公园聚龙山森林公园（2万亩）、湖泊休闲公园（100万）、浪漫桃花公园、石雕野趣园等主题公园，提供咖啡、红酒、商务联谊、派对、垂钓、游船等多种服务医疗投资3000万元建立了总面积4000的健康管理中心高端配套设施会所、茶艺馆、瑜伽馆等项目以生态、养生作为规划的出发点，其规划功能划分为运动、休闲、养生居住三大块；项目休闲养生配套齐全，能满足满足各年龄层健康需求。会所高尔夫球场生态公园瑜伽馆篮球场项目效果图成功案例丨聚龙小镇项目特色2：以体系

9、完善的都市生活配套为特色，打造高品质、有情怀的小镇都市生活圈，满足区域人群多样化的生活需求项目以“倾力构建人间桃源真品质人居幸福小镇”为开发理念，打造“最有人情味的生活圈”,打造完善的都市生活配套体系，构建五大生活配套体系商业配套教育配套医疗配套邻里配套亲子、邻里活动兼顾的艺术培训中心、酒吧和拓展训练基地游泳馆、网球场、羽毛球馆等五大生活配套体系运动配套6层商业中心，涵盖家居、生活超市和生活广场（红酒馆、面包坊、茶艺馆、影院等）；3万聚龙美食城规划占地460亩的聚龙外国语学校，是一所及幼儿园、小学、中学为一体的全封闭住宿制生态园林式现代高等学府与180医院合作建立保健中心商业配套教育配套-聚龙

10、外国语学校邻里配套-拓展训练基地、艺术培训中心成功案例丨聚龙小镇项目特色3：项目产品快速增值，价格迅速超越区域市场，最终发展成为泉州主要的城市功能板块主推产品产品类型：联排、叠拼别墅，212户酒店式公寓、小高层公寓；去化情况：开盘公寓销售率不足40%，别墅去化速度快高层，面积100-300，空中花园大平层湖景高层、独栋时间2007-2008年2008-2010年2010-2013年2013年至今项目建设阶段阶段项目前期项目中期项目中后期价格客户2008年3000元/2008年5100元/2008年8000元/2008年10000元/项目高层项目别墅泉州别墅泉州高层2016年8000元/2016年7700元/2016年19000元/2016年17800元/本地为主：泉州市区、晋江客户为主职业构成：泉州公务员、大学教师、律师、医生占比高客户范围扩大到泉州的石狮、外地（莆田、福州）等地；投资客户进入客户范围继续扩张，延伸到全国各地，包括厦门、浙江、北京等地；成为闽南客户中高端置业首选快速增值：项目别墅基期涨幅137.5%，高层基期涨幅166.7%；后期溢价能力增强：2016年项目高层相比泉州均价高出4%；别墅相比泉州均价高出6.5%。区域陌生，认知度低区域热度提升泉州主要城市功能板块成功案例丨聚龙小镇项目特色4：项目通过营销推广营造休闲、生态、养生、和睦