东北财经大学《物权法》单元作业三答卷

1、东财物权法单元作业三试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)根据民法典的规定，以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款清偿债务的，对于主债权、主债权利息、实现抵押权的费用，应当以（ ）顺序清偿。答案:D2.下列属于自主占有的是（ ）。留置权人对于留置物的占有加工承揽人对于他人的加工承揽物的占有承租人对于租赁物的占有盗贼对于所盗物品的占有答案:D3.甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于

2、贷款、房屋抵押和买卖，说法正确的是（ ）。乙应向银行承担违约责任丙应代为向银行还款如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权答案:A4.权利质权的标的不包括（ ）。所有权可转让的专利权有价证券商标专用权答案:A5.以下财产设定抵押的，须经登记才能生效的是（ ）。民用航空器林木船舶金银珠宝答案:B6.李某于2009年4月3日与黄某签订了一份以其摩托车为抵押物的合同a，4月6日与张某签订了一份以同一摩托车为抵押物的合同b，4月15日又以该摩托车为抵押物签订了一份合同c，并于4月16日作了抵押登记，如果三个合同均须实现抵押权，则应（ ）。按abc

3、的顺序先后清偿按三合同的主债权比例清偿c先清偿，其余的按债权比例清偿按cab的顺序先后清偿答案:C7.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列说法不正确的是（ ）。乙对相机的占有属于无主占有丙对相机的占有属于他主占有丁对相机的占有属于自主占有戊对相机的占有属于直接占有答案:B8.下列财产中不能质押的财产是（ ）。笔记本电脑船舶房屋商标专用权答案:C9.有关留置权，下列表述正确的是（ ）。承运人为取得运费可以对其承运的救灾物资行使留置权保管人为取得保管费可以对其保管的扶贫物资行使留置权加工人为取得加工费可以对其加工的成果行使

4、留置权财产的侵占人因对该财产进行修理，在所有人未支付修理费的情况下，可以行使留置权答案:C10.甲为了去外地做生意筹集资金，向乙借款10万，并将自己的一套住房交给乙居住。双方约定：利息与房租冲抵，一旦借款返还，乙即需要退还住房。乙对甲的房屋拥有（ ）权利。质权承租权抵押权借用权答案:B二、多选题 (共 5 道试题,共 25 分)11.甲乙订立抵押合同约定：甲将自己价值15万的平房和一辆小轿车、甲工厂一台价值5万的机器设备抵押给乙，向乙借款50万。抵押合同签订的日期为2016年1月1日。甲乙于1月12日办理了平房和小轿车的抵押登记手续，但当天未能办理机器的抵押登记，后来也未再办理。下列说法正确的

5、有（ ）。双方订立的抵押合同生效日期为2016年1月12日双方订立的抵押合同生效日期为2016年1月1日由于机器设备未能进行抵押登记，故在机器设备上未设立抵押在机器设备上设立的抵押有效答案:BD12.根据我国民法典规定，对于抵押权这种物权（ ）。适用一物一权原则适用公示公信原则具有物上代位性其设定只能依约定答案:BC13.留置权人享有下列（ ）权利。留置标的物收取孳息请求偿还费用就留置物优先受偿答案:ABCD14.下列不属于抵押权人的权利的有（ ）。对抵押物的出租权孳息收取权优先受偿权优先购买权答案:AD15.关于抵押权和租赁权的关系，下列说法正确的有（ ）。抵押人将已经抵押的财产出租的，已登记的抵押权优先于租赁权抵押人将已经登记抵押的财产出租的，抵押权实现需要变卖抵押物时，买卖不破除租赁抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人在出卖已经出租且已经设定抵押的房屋时，只有承租人有主张优先购买的权利答案:ACD三、判断题 (共 5 道试题,共 25 分)16.债务人不履行到期债务致使抵押财产被人民法院扣押的，抵押权人自扣押之日起有权收取抵押财产的孳息。（ ）答案:正确17.留置权人无权收取留置财产的孳息。（ ）答案:错误18.同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（ ）答案:正确19.