亿房市场研究吴卫东

1、武汉房地产 2007年市场报告12007年武汉经济发展宏观情况 22007年武汉经济发展宏观情况 武汉全口径财政收入 634亿元， 增加132亿元，连续4年保持25%以上的增速 武汉GDP已达到3100亿元，增幅创10年来最高，成为中部唯一超过3000亿元的城市 3 武汉四大支柱产业:汽车及机械产业钢铁产业电子信息产业烟草及食品产业2007年武汉经济发展宏观情况4汽车及机械产业 增长32%钢铁产业 增长30%电子信息产业 增长17%烟草及食品产业 增长42%2007年武汉经济发展宏观情况5东风本田 增长83%多普达 增长55%武烟 增长58%美的 增长43%青船 增长35%武钢 增长32%20

2、07年武汉经济发展宏观情况6武汉百户重点企业实现利润占到全市规模以上工业的80%以上 2007年武汉经济发展宏观情况7以光谷、沌口为龙头，实现多元化发展 ：新洲阳逻 钢材深加工、能源、港口物流吴家山 食品、机电江夏 光电子信息及生物医药蔡甸、汉南 汽车零部件黄陂盘龙城 临空经济8规模化、大产业未来的发展后劲十足富士康项目中石化80万吨乙烯工程及武汉化工新城船舶配套工业园项目省电力公司500千伏鄂东环网输变电工程92007年武汉市房地产开发投资水平固定资产投资1417.51亿元，增长27.9%房地产投资334.56亿元，增长12.17%，占全社会固定资产投资的23.6%外商直接投资21.13亿美

3、元，同比上涨16%102002年至2007年1-11月武汉市社会固定资产投资情况112002年至2007年1-11月武汉市房地产开发投资情况 12武汉市城市公共设施建设 城市建设带动的拆迁规模以及传导效应是武汉房地产市场持续繁荣的重要原因，也是武汉重新步入中国核心城市的必由之路。 13财政为城建直接注入资金约25亿元城建总投资高达228亿元武汉市城市公共设施建设 14重点公共设施建设进展情况15重点公共设施建设进展情况武汉关山至鄂州葛店的出口公路阳逻长江大桥通车武汉城市圈高速公路岳家嘴立交桥月湖大道天兴洲大桥长江隧道武汉轻轨二期工程地铁二七长江大桥后湖骨干道路16人均可支配收入和人均消费支出情

4、况 172007年武汉土地市场182007年武汉土地市场出让土地59宗，实际成交了53宗土地的楼面地价2693.25元/平方米，增幅为143% 19中心城区土地市场供需情况20土地供给情况 21开发商看好后市，交易十分活跃实际成交土地面积3863亩，土地53宗，比去年增加4宗，增幅为8.2%22容积率渐次抬高23用地性质以居住兼容其他用地为主24武汉市土地交易（招、拍、挂）情况 25土地交易（招、拍、挂）对比情况 26楼面地价排行： 27武昌土地上半年成交状况： 成交12块土地6块土地以起拍价或略高于起拍价成交4块土地接近或超过50%的溢价率最高溢价率为77.77%平均均衡楼面地价为3102元

5、/平方米28武昌土地下半年成交状况：成交16块土地4块土地以起拍价或略高起拍价成交8块土地接近或超过50%的溢价率最高溢价率为163.12%平均均衡楼面地价为3227元/平方米29武汉2007年土地出让溢价数据分析 30从策略性布局转变为战略性布局 3月,万科在流芳镇拍下337亩土地7月,金地集团在东西湖拿地10万平方米 7月,碧桂园拍得汉南600余亩土地10月,保利地产新洲区获得1067亩土地11月，和记黄埔拍下蔡甸区1370亩地块31商品房市场情况32商品房施工情况33商品房新开工情况 34商品房竣工情况352007年商品住房市场362007年商品住房价格走势37月度商品住房价格走势38下

6、半年价格大幅上涨的原因 消化8+1城市圈题材 累计购买力的集中发力开发商预期的调整392007年各片区商品住房价格情况 402007年武汉市商品住房区域价格情况 41各区商品住房成交均价走势情况 42不同价格段商品住房价格情况432007年武汉市各区域成交价格分布表 44不同面积商品住房价格情况 45不同面积商品住房价格偏差情况 46不同建筑类型商品住房价格情况47不同建筑类型商品住房价格偏差情况48别墅市场492007年别墅（新投放）价格情况50写字楼市场（新投放）价格情况51商铺市场（新投放）价格情况52商品住房销售量情况53分户型销售量情况542007年分价格段销售占比图 552007年

7、区域成交套数情况56分建筑类型销售量状况57购房人群分布情况582007年商品住房新增情况592007年商品住房新增供应总量 在售项目为437个新增项目数174个商品住房面积新增864.74万平方米平均每月新增72.06万平方米60商品住房月新增供应与成交对比 612007年新建商品住房分片区供应状况622007年新增商品房分物业供应情况63新增商品房分建筑类型供应情况642007年商品住房新增户型情况652007年二手住房市场66二手住房价格情况672007年二手住房价格走势68二手住房成交价格月度变化情况 69二手住房区域价格情况70同区域二手住房折价率情况71二手住房销售情况72二手住房分户型销售情况73二手住房分区域销售情况74二手住房市场运行特点二手房价格涨幅超过新房二手房市场呈现卖方市场6-10年免税房成为主流房源二手房源投资意向加大关山片与古田片领跑价格涨幅75年度报告提供的其他内容 2007年武汉楼盘销售排行榜 2007年武汉市商品住房销售套数前10名 2007年武汉市商品住房成交均价数前10 2007年武汉市最受网友关注的10大楼盘 2007年房地产报纸媒体监测分析 2008年武汉市商品住房价格预测 武