中国知名房地产品牌介绍

1、 中国产业地产品牌排名前瞻产业研究院二零一八年六月中国知名产业地产品牌大盘点产业地产是围绕微笑曲线，构建产业价值链一体化的平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，可被细分为产业园区、孵化器、特色小镇等模式。产业地产与城市发展息息相关。瓣据统计，国内颁排名前20的昂房企，目前一盎半以上涉足产爱业地产，包括捌万科、绿地、班富力、碧般桂园矮、搬世佰茂、招商、绿氨城、保利、金翱地等，都成立八专职部门，打澳造利润增长的拌新板块。但政碍策的指向、盈摆利模式的不同胺、产业打造能疤力的欠缺，品八牌房企转型产翱业地产一直并笆未有特别成功埃的案例。哀产业发展服务瓣主要是产业定案位、产业规划澳、城

2、市规划、肮招商引资、投哎资服务。一个捌好的产业地产吧项目不仅能满岸足政府对于拉皑动地方经济、背吸引外来投资八、创造就业岗癌位、提高财政矮收入、改善城阿市居住环境的背诉求。同时也败满足了开发企埃业深入政企合蔼作、吸收地方绊政策优惠、多瓣元盈利的经营霸需求。爸作为资金投入败大、回报周期蔼长的行业，产哀业地产虽然具唉备长期增值功拔能，但由于产背业地产的客户疤是企业和政府版，产品标准更阿高。产业地产蔼商要有足够的啊成功开发经验胺并要能够获得巴政府信任以保埃证沟通、执行搬、落地。毕竟氨委托开发对于癌政府而言，机暗会与风险并存吧。所以产业地芭产开发难度更艾大，且涉及融蔼资、开发、服靶务、招商、产肮业培育、

3、税收耙等更为复杂困扮难的工作，要芭干好很难。所爸以目前国内还柏是以老牌的产哎业爱地产企业为主扒力军，且一方爸水土养育一方哀园区，老牌的胺产业地产企业背还是呈现出显扮著的区域特色板。爱那么国内究竟爸有哪些知名产败业地产商?各扳家产业地产运奥营商的核心竞般争力和不足又案是如何?本文隘将做一个简单澳的介绍。本文碍仅从公开资料扮中搜集并列举翱目前国内较为耙知名、受到政昂府信任且具有扳较强开发运挨维实力办的产业地产商笆，并不涉及排肮名先后。一、华夏幸福瓣华夏幸福基业盎股份有限公司唉创立于199碍8年，是中国鞍领先的产业地啊产运营商。目阿前拥有伴员工超挨25000名伴，总资产超3爱360亿元。叭其主要接受

4、合半作区域政府的袄委托，在规划肮设计、土地整佰理、基础设施拔建设、公共配百套建设、产业跋发展、城市运般营六大领域，爸为区域提供可般持续发展的全翱流程综合解决隘方案。围绕国袄家战略重点区叭域，其除了继熬续巩固京津冀哎区域，还积极案布局长江经济邦带、粤港澳大艾湾区和芭“熬一带一路扒”俺。项目遍布北疤京、河北等全昂球70余个区捌域。其与固安蔼县政府共同探扳索的PPP模埃式、安高新区挨、溧水扒区产业袄地产项目多次吧获得国家认可按。霸华夏幸福的核岸心产业地产商皑业模式本质上把是以产业撬动氨地产、以地产艾培养产业的阿“败产业新城埃”百PPP闭环封拌装模式，其本挨质是以往土地癌财俺政框架下政府肮平台公司片区

5、熬开发和招商引埃资的市场化变翱种与优化。在半这个模式下，俺资本力是其核胺心武器之一。板通过资本平台八搭建与运作能扳力，把产业新按城这个极度非拔标的业务做成扮成本越来越低傲、各路资本参按与度越来越高隘的投资产品熬霸这是华夏幸福啊资本力的真正盎核心所在。目颁前华夏幸福已爸在中部区域和案珠三角区白域破冰落子，八重点打造迎合懊国家政策热点白的产业小镇，扳成功抢单搬PPP资产证办券化。败然纵观华夏幸翱福近几年的全叭国扩张，在运碍营产业新城的霸城市选择上却佰始终遵循着办环核心安城市布局都市把圈的原则。京敖津瓣冀区域霸的固安与香河艾，都位于环北叭京都市圈。进澳入长三角之后疤，也在上海之半外的江浙奥皖选择癌了

6、杭州、南京皑、合肥等强二叭线城市。可见暗，华夏幸福在稗走出京津冀之败后，全国范围扳内成功扩张的八主体还是局限袄于与大城市距拌离较近的二线般城市。爱首先，就目前绊而言，华夏P哎PP产业地产坝模式还得依托拔于具有一定区氨位优势和发展哀潜力，且自身案投入力度和招班商水平不足的半区域。但当华把夏幸福扩张到绊长三角这些经八济非常发达的把地区之时，譬氨如上海与深圳般周边，当地政疤府机制灵活，盎产业招商能力澳并不亚于华夏氨，从而导致了岸华夏幸福在当佰地的价值增长耙空间受到了很敖大的制约。二、上海临港把上海临港经济坝发展有限公司扳是上海市国资肮委下属的唯一澳一家以产业地肮产园区投资、办开发与经营和蔼园区相关配

7、套皑服务为主业的佰大型国有企业碍。临港集团因敖港而生、因港捌而兴。集团毗矮邻上海航空港吧，背靠世界最翱繁忙的港口。暗中国开始在上罢海建设国家第版一个自由贸易霸区，陆域面积办最大的洋山保把税港区就位于挨临港集团开发拌范畴。跋临港集团是上笆海最大的产业摆地产园区开发半企业，目前已啊建成了以新能傲源装备、船舶哀关键件、海洋颁工程、汽车、吧工程机械、航败空设备为代表白的装备制造基澳地。临港集团癌起步的漕河盎泾艾地区是国务院懊批准的全国首芭批14个国家捌级经济技术开芭发区之一，已艾发展成为全国凹国家级经济技八术开发区和高办新技术产业开扮发区中发展速熬度较快、技术扳含量较高、经爱济效益较好的敖开发区之一，

8、巴在全国开发区霸建设中发挥着案“癌排头兵搬”胺和哀“敖领头羊瓣”啊作用。搬作为上海唯一败市属的产业地岸产平台公司，百在整个产业地艾产行业绝无仅八有的同时拥有傲两个成熟产业敖地产品牌隘佰临港和漕河安泾扒，以及完整涵八盖了一级、二矮级、管理输出爱、城市更新和爸海外创新这两办重三轻的五张伴园区名片。具凹有很强战略驱哎动属性，能够佰在既有战略定岸位之下坚决地拔推进，是一家斑难得的头脑清班晰，从顶层设扳计和落地细节扳上都很明白自袄己在做什么的巴产业地产国企绊。三、张江高科斑上海张江高科般技园区开发股案份有限公司于俺1996年4傲月在上海证券板交易所正式挂俺牌上市。作为袄上海科创中心拌建设核心区的跋重要上

9、市开发傲主体，张江高坝科迎来了转型百发展的历史性扳机遇，即：拜科创中心凹建设给张江高坝科转型发展提坝出了新使命;霸双自联动给张唉江高科转型发拔展提供了新空熬间;新一轮国半资国企改革给懊张江高科转型爱发展注入了新懊动力。绊张江高科正以敖科技投行作为哀战略发展方向熬，着力打造新跋型产业地产营癌运商、面向未矮来高科技产业瓣整合商埃和科技金融集半成服务商。努笆力寻求产业地版产和产业投资班业务有机融合疤、协同发展，矮并对接资本市稗场进行价值发霸现。为此，张敖江高科正积极邦响应大众创业板、万众创新的颁号召，实施离扮岸创新、全球扒孵化、产业并癌购、张江整合皑的战略思想，拔构建开放式创绊新生态圈，努拌力成为国

10、内高扮科技园区开发肮运营的领跑者澳和新标杆。转搬型3年之后，吧张江高科投资哀收益已超过地爸产营业利润，胺这在中国产业邦地产行业内可氨称得上空前。挨两家上海本土俺国企邦埃临港集团和张挨江高科，一直案是中国产业地瓣产建设企业中蔼的代表，与它埃们近似的还有百上海外高桥集邦团股份有限公板司。其成立于拜1992年，办主要负责中国胺上海自由贸易叭试验区案坝外高桥保税区岸及周边相关土蔼地等国有资产碍的投资、经营氨和管理。作为疤中国第一个保懊税区综合开发板商，外高桥集懊团股份以海关熬特殊监管区和吧税收优惠翱的政策优势为蔼起步点，推动肮外高桥保税区昂逐步发展成为耙集出口吧加工、国际贸佰易、转口贸易傲、保税仓储和

11、翱商品展示等功办能于一身的经扳济开放型区域疤。盎不论是临港、拜张江高科还是佰外高桥，它们稗都是产业园区矮作为重要承载版体助力城市与霸经济转型的集隘中缩影。但地岸理位置得天独般厚的上海一直氨是一系列国家板重大历史性政扳策的汇聚之地碍，随着区域不按断开发，留给柏上海产业地产巴企业进行房地吧产开发的空间巴越来越少，上袄海对于产业园巴区各类擦边球扒式的分割销售瓣政策也日趋严把格。颁新时代下如何阿由开发建设为哀主向管理服务伴为主转变，如碍何摆脱政策优扮势依赖，发挥扳了开发营运、耙产业引领、功唉能创新和示范袄带动等优势，拜它们的商业模半式是否能够成扮功应用于区域唉扩张和异地复斑制，其他城市鞍的政府领导者八

12、与产业园区建爱设者如何深度肮、理性学习其澳成功之处，如般何避免因政策袄环境不同而导哀致的商业模式拔的水土不服，岸是中国产业地皑产建设者们的跋重大课题。四、招商蛇口吧招商局蛇口工柏业区控股股份傲有限公司是招肮商局集团(中捌央直接管理的瓣国有重要骨干案企业，香港四案大中资企业之邦一)旗下城市艾综合开发运营爱板块的旗舰企板业，是招商局暗集团在国内重癌要的核心资产皑整合及业务协熬同平台。把招商蛇口创立摆于1979年八。38年前建懊设开发运营的暗深圳蛇口片区澳是中国改革开翱放的发源地，蔼为中国经济发氨展做出了重要败的历史贡献，瓣孵化并培育了扳以招商银行、霸平安保险、中跋集集团、招商皑地产等为代表坝的知名

13、企业。埃招商蛇口跟随爸招商局集团拌“氨走出去敖”芭的发展战略，疤在哎“叭一带一路凹”半沿线国家和地白区开发复制推吧广艾“爸蛇口模式熬”熬产业地产建设瓣模式，实现自拜贸区发展与蔼“扒一带一路坝”罢战略的有效叠柏加。岸背靠招商局集背团的整体强资吧源优势，除了翱公开市场的柏招拍挂俺之外，招商蛇班口有相当一部啊分土地资源是啊来源于其母公扒司或倚仗集团埃背景获得，这芭些土地往往更鞍为颁“搬低廉笆”哎。从营收上来哀看，社区开发扒业务仍然是招肮商蛇口的主要翱利润来源，而瓣园区开发运营瓣、邮轮产业澳版块八尚不是主营业胺务。尽管邮轮爱和园区业务目阿前来说占比较般低，但这并不把影响招商蛇口邦要打造这两个斑板块的决

14、心，案邮轮和园区未凹来将是招商蛇半口获取优质土拜地资源的重要傲谈判砝码。园懊区的有效拓展半将为社区板块敖提供充足的更胺有竞争力的土坝地储备，园区阿产业的聚集和隘基础设施的完版善也将有效提佰高住宅产品的爱价值。搬其行业内独树扳一帜的俺“耙前港-中区-霸后城瓣”半的碍产城融合拔城市发展和运瓣营模式指向性安明确，港口先扳行，产业园区靶跟进，配套城叭市新区的产业拜地产开发模式般直指粤港澳大碍湾区。这一模哀式在理论上实半现了港、产、扮城联动，将政翱府、企业和各颁类资源协同起版来，从而把城邦市盘活。但实按际效果究竟如皑何，还存在巨暗大的疑点。目奥前招商蛇口的鞍问题仍是本埠版之外缺乏足够澳有说服力的产百业地

15、产园区项柏目为自身背书扳，以及中长期岸要扭转房地产罢占比过高带来哀的行业诟病问拜题。五、万科集团版万科企业股份昂有限公司经过碍三十余年的发摆展，已成为国拔内领先的城市袄配套服务商，唉公司业务聚焦白全国经济最具岸活力的三大经碍济圈及中西部拔重点城市。公颁司核心业务包爸括住宅开发和般物业服务。近唉年来，在巩固爱核心业务优势挨的基础上，围哎绕城市配套服佰务商的定位，耙积极拓展业务澳版图，进入商盎业开发和运营扒、物流仓储、挨冰雪度假、集肮中式长租公寓吧、养老、教育扒、板“俺轨道+物业稗”拌等领域，同时按积极参与混合把所有制改革。隘这就意味着，挨产业地产这一把类创新业务是背为了辅助万科颁“敖城市配套服务

16、扳商拜”伴这一战略定位俺而适当介入的靶，万科不会单暗纯去针对产业肮维度去考虑和傲操作一个产业癌地产园区，而搬核心是为城市安做配套。半健康、养老、爸产业地产正成稗为恒大、万科昂、富力、绿地伴、星河控股等胺传统房企转型肮之路的选择。瓣参与普氨洛熬斯的私有化交挨易成为万科2凹017年产业颁地产层面最重稗要的突破，在俺物流地产上喊蔼出要做隘“啊全球第一矮”败的口号，并联把合顺丰等战略邦伙伴协同作战澳，以及专门发碍行了物流地产版基金。产业地跋产应该归属于瓣万科皑“班产办体系疤”吧，而物流地产佰则归属于罢重资产的开发拜部分以及投资吧部分。从万科氨的风险控制、八盈利要求以及扳过往禀赋出发班，所谓的案“哀万科

17、产城艾”捌，不是按字面扮上理解的蔼“安产业新城背”拌，更不太会冒把险去尝试过于办郊区的大型产邦业埃园或者伴一二级联动的背区域开发，而啊是集中做城市芭产业方向。盎可以说，万科矮的转型代表了白中国传统房企肮转型的普遍模拌式。这些企业佰在产业地产园绊区建设方面依奥然没有跨入门霸槛，甚至从内斑部语言上也还爱没有跳出房地昂产范畴，从产笆业地产的维度扒来看，还在受懊既往的传统地办产思维路径的盎束缚和影响，傲所谓轻重并行绊的产业地产建吧设产业线和贯艾穿其中的逻辑懊，与以往商业笆地产并无二致隘，没看出太多昂创新和过人之按处。凹更为重要的是氨，产业地产打柏造向来是个精敖工出细活的行爸业，得坐下屁蔼股沉下心，坦癌

18、坦诚邦诚地面对成熟袄企业的采购、摆投资、战略运瓣营团队和为健哀康发展想破脑阿袋的各级政府懊。而传统房企班向来标榜着快百进快出，利润绊导向。在国家佰大力提倡高质扒量发展而非G半DP为王的今懊天，让广大政敖府如何去相信埃这些既稗没产业熬积累、又巴没成熟罢产业地产建设霸经验的传统房斑企确实是个世版纪难题。六、亿达中国扳亿达中国控股哀有限公司于2阿014年6月版27日在香港疤联交所主板上八市，是集园区班开发、园区运捌营、工程建设把、物业管理等氨业务于一体的靶综合性集团化案企业。201芭6年中国民生半投资集团成为暗亿达中国控股芭股东。自19拌98年开始，肮亿达中国先后安开发和运营了扮大连软件园、爱大连生

19、态科技芭创新城、武汉罢软件新城等3拔0余个产业地稗产园区项目，佰积累了丰富的肮商务园区开发摆运营和服务管岸理的经验，形癌成了独特的产翱业地产商业模扒式和产业优势啊。班亿达是一个典扮型的从产业地皑产开发商转向俺园区综合运营岸服务商的范本岸，即从重资产吧为核心转向轻俺重并举的路径柏。亿达的产业扒载体建设能力邦很强，产品品白质很高，但轻坝资产业务同样皑能够自成体系芭，实现其在全懊国范围内的强阿有力输出。百亿达中国在产哎业地产打造时扮选择进入城市艾和项目时格外伴谨慎，而且其拔产业地产重资摆产布局城市大矮多前期都有轻巴资产项目布局坝。创始人的离癌去、高层的出皑走、佰中民投的霸入主柏为亿达按中国的产业地凹

20、产进一步发展半插上了想象的皑翅膀，唉民投丰富拜多元的业务板澳块，尤其是产岸业与资本的弹拜药，与后者自暗身的园区运营安管理经验与客拜户资源相嫁接芭，有效突破了碍过往亿达二级耙开发运营的既拔有瓶颈，拓展巴了很强的战略拌纵深。在坚决鞍地落实拜“瓣以轻带重、以班重促轻、轻重扒并举隘”版之基础上，片柏区开发PPP版、产融结合、岸海外业务等新澳空间的可能性拌也逐渐显露峥稗嵘。七、启迪控股唉启迪控股股份半有限公司成立澳于2000年班7月24日，芭其前身是清华蔼科技园发展中安心。启迪控股疤是一家依托清艾华大学设立的按综合性大型企稗业，是清华科坝技园开发建设蔼与运营管理单搬位，是首批国爱家现代服务业矮示范单位。

21、作吧为启迪控股的跋旗舰产品，清蔼华科技园是世坝界上单体最大哀的大学科技园坝，园区总面积白77万平方米半，入驻企业超盎过1500家叭。佰启迪控股积极叭响应国家创新笆驱动发展战略挨，落实清华大靶学服务社会职扳能，以科技园盎区为载体，以背科技实业为支爸撑，以科技金斑融为纽带，以皑互联网、大数阿据等新一代信佰息技术为依托芭，形成知识、绊信息、人才、拔资金等资源共艾有共享的创新笆网络，集群式唉服务创新、推爱动创新，已经柏形成按“碍科技园区、科摆技实业、科技暗金融摆”氨三位一体、相版互协同的业务癌格局，已经成案为中国科技强隘国建设进程中摆的一支生力军阿。蔼作为一个含着熬金钥匙出生并八被寄予厚望的蔼种子选手

22、，系耙出名门的启迪袄控股在产业资坝源的整合协同背方面天生丽质昂，在全国扒“捌双创安”肮风潮汹涌的环跋境里备受追捧碍，其也确实善翱于打造科技园懊区。但在各地背也不乏产业地耙产落地名不副拌实，早期过于颁房地产化的诟皑病。如何用相绊应的产业地产暗产品品质和服袄务运营体系来胺匹配其名声，半应该比飞快地拌扩张项目建设哎区域更为重要拔。八、联东集团半联东集团疤是集产业园区爸运营、金融投碍资为一体的集隘团化企业。产爱业园区运营作霸为主要业务板叭块，以百联东隘U谷为品牌颁，成功进驻2跋6个城市，园碍区项目数已达癌130多个，矮入驻企业超过叭8500家，霸是中国产业地氨产行业领军品安牌。八这座产业地产白的拌“邦

23、黄埔军校扮”鞍在培育和打造挨人才的近几年版面临着严重的挨人才流失。此版外，尽管按联东一直坝苦心营造拌“扒纯粹癌”柏的产业地产商跋的品牌形象，巴但纵观其发展办模式，销售优俺势强于运营优澳势，传统地产扳开发商的色彩罢依然背十分拜浓重。业内人挨士认为，其澳“啊拿地-建设-啊销售胺”肮的开发模式与扒传统的住宅开邦发模式非常相柏似。而相比之耙下，绊联东集团跋在产业的引导摆与培育方面则胺表现得相对弱霸势，其开发商疤角色往往盖过岸其产业运营能哎力，表现得过按于浓重;这也暗同时导致了其阿园区运维服务肮不够到位和对摆其产业打造支阿撑能力尚未成爸熟的质疑。办从艰难摸索到蔼过度乐观，从俺失误奥频频再按到理性回归，盎

24、联东如今班已经迈入第四艾个发展阶段：颁不再追求要做版的不再是快速矮的拓展，而是摆控制速度，谨柏慎发展，从量昂变转为质变，搬一方面适度做俺二线增量，一拔方面暗探索做暗一线存量，并暗将重心逐渐转胺移到赚取服务阿的增量上，在罢投资、金融、罢平台类的收益按上做文章，前隘提是要做好运隘营服务和生态扒平台。碍九、苏高新集按团唉苏州高新区经班济发展集团总肮公司创立于1邦990年，是翱立足苏州发展坝的国有企业集氨团。成立27皑年来，不断提埃升苏州高新区瓣的城乡建设、肮经济发展和人拜民生活水平。挨得益于苏州的绊发展繁荣，苏胺高新集团也逐邦步成长为综合哀实力雄厚的企稗业集团。岸经过多年发展般，苏高新集团办确立了以

25、城建靶为核心主业，隘金融为核心能捌力，置地和产癌业为支撑的发埃展格局，业务哎涵盖：片区一疤级开发、教育奥医疗体育等设搬施代建、水务半、物业、精品颁住宅、写字楼爸、商业综合体袄、主题产业园扳区、股权和债埃券投资等，为颁城市发展与产碍业升级提供综叭合性的解决方摆案。拌但随着大面积八的土地基础开隘发结束，苏高挨新集团的政治扒任务完成，它叭需要开始寻找扒自己的出路，扳先后开发了荷鞍澜胺庭等住宅项目版;同时也尝试艾走出去。常州挨溧阳的苏高新瓣南大新兴产业背园和张家港的败环保产业园就俺是苏高新的两挨个走出去项目奥。但无论如何蔼，苏州的新城暗开发模式已很办难复制。20碍多年前，苏州瓣能够凭借人力败成本优势承

26、接般全球制造业转氨移，但现在这傲一转移的红利瓣已不复存在。耙人事调整之后败的苏高新集团百正在重新上路敖，提出了百“瓣回归本源癌”哀的战略思想。疤在对此前不算唉成功的澳“矮走出去疤”癌反思之后，其岸发现苏州本身搬依然大有文章叭可做。处于调啊整、梳理和摸柏索期的苏高新白集团在既有产扮业做笆强做芭精的基础上，唉也在探讨城市鞍更新和特色小坝镇的方法论，佰如果在顶层设巴计和落地执行澳上有所创新和安突破的话，未颁尝不能打开一柏个全新的发展斑局面。傲十、芭中业慧谷挨集团爸中业慧谷斑集团成立于1暗999年，总罢部位于南京，敖中国产业地产奥十强，是一家拌涉足产业地产俺，体育，健康背等多个领域的叭集团化企业，斑先

27、后在淮安、艾镇江、徐州等肮地投资运营了拜一系列省级、傲国家级科技产唉业园，是目前颁江苏省最大的胺民营产业地产按商，是中国产隘业地产从刚性斑发展转向柔性扳发展趋势的重拔要代表。叭中业慧谷伴集团项目选址芭标准明确，就版是深耕自己熟柏悉的江苏市场百，选择有条件阿的扩张。其进凹军的昆山、淮奥安、镇江、徐摆州、扬州、泰奥州等地，都是碍传统产业地产斑商眼中并不适碍宜进行产业园班区开发的城市白，从人口承载氨量、产业聚集颁度、市场开放扒等方面都与敖一安二线城市差距艾巨大。不过绊中业慧谷稗从中找到了自斑己的霸“熬蓝海胺”暗，通过因地制板宜的产业培育皑，满足地方政阿府产业发展诉爸求，通过与政奥府平台公司股胺权合作

28、、PP安P 模般式等方式，与扮地方政府进行百关系绑定，开敖发不同层次、扳不瓣同业态的产业搬园区，打造当芭地产业风向标熬。疤相比外来企业坝，作为江苏本败土企业，坚持安区域深耕的搬中业慧谷岸在本地资源导霸入和整合中得胺心应手，也更奥加适应本地的拔市场环境与经霸济发展状况。埃其善于利用自胺身本土化企业哎优势，整合外艾来企业与资本坝与江苏本土政挨府资源，共同肮打造区域开发拌与园区开发产半品。通过在江罢苏省内不同地暗级市间开发新拌项目、产业培懊育，满足地方熬政府产业发展靶诉求，形成了笆一套完善的政坝企合作模式。矮近几年，其为奥产业地产开发碍搭建了白一板套包版含产业捌基金、孵化平百台、轻资产服爸务平台、特

29、色叭小镇的完整产靶品线，并在瑞扮士沃州、以色矮列特拉维夫、版德国慕尼黑、熬日本东京、美癌国纽约等地进疤行海外产业布搬局，极大提高氨了地方政府与肮中业慧谷唉的合作意愿。翱因为在集团业八务中一直保留跋实体制造业爸版块暗，所以摆中业慧谷岸是比较了解实疤体经济发展需啊求的产业地产摆开发企业。目癌前江苏区域产扳业政策富集，柏长江三角洲城岸市群、宁镇扬白一体化、南京艾都市圈等多项稗利好政策重叠暗，将极大地有邦利于中般业慧谷特色背小镇、产业园拔区、挨创服平台扳等业务的打造跋。但也要注意傲到的是，其专巴注于江苏，埃虽避免澳了文化与经济胺上的邦“隘水土不服氨”蔼，但在其它产鞍业扶持政策不蔼那么完善的省澳市区域，

30、中靶业慧谷能否斑不拘泥于复制奥已有园区的成熬功，根据不同叭城市的资源成案功打造主导产隘业和开发方式般，尚需拭目以般待。唉十一、天安数肮码城拜天安数码城成白立于1990鞍年，总部位于吧广东深圳，在俺全国11个城拌市开发、运营碍和管理14座般园区，以珠三拜角为重点，扮覆盖长岸三角、环渤海按和西南经济圈哀，总运营面积翱超过1600傲万平方米。如瓣今，天安数码奥城已成为集产案业、商务、交搬流和生活于一八体的企业圈和懊生活圈，并创笆造性地将园区叭分为城市型产摆业园、生态型艾产业园以及主阿题产业园，用按多元复合功能矮构筑产业园区唉特有的社会体百系，实现产业拜升级，推动区八域的城市化、案工业化和现代捌化发展

31、。版不可否认，天暗安数码城20挨余年产业地产袄的经验积累非白同小可，就其扮对产业的理解芭、对产品的打癌造和其丰富的案服务体系而言板，这是一家非摆常优秀的产业胺地产企业。但佰近年来天安数哎码城集团因股胺权、股东同业跋竞争问题经历哀了较大的人事跋震动并导致业巴绩下滑。股权鞍之争的巨大动邦荡，让天安数熬码城大伤元气按，甚至有退出办产业地产一些吧梯队的危险。案虽然其的确在艾力图凹“邦变轻、创新、按转型败”办，希望重塑造案在产业地产的按地位。但就目拔前来看，这些绊创新方向埃“叭只得其形，未邦得其神伴”蔼，有些更是流哀于表面，很难斑深入和持续下摆去，也很少得袄到股东层面的半支持，其真实挨效果依然有待奥观察

32、。尤其是巴天安数码城集埃团内官僚体系般开始潜滋暗长邦，管理结构上霸迅速形成背“班夹心层般”摆，这是导致精澳英人才流失的瓣一个重要内因巴。2018年拔3月，天安数瓣码城董事长败李可携高管班团队八“耙塌方式离职斑”盎，更是让天安邦数码城的重塑安蒙上了一层阴半影。罢十二、中电光敖谷俺武汉柏光谷联合白集团有限公司疤，香港上市公暗司名称为中电败光傲谷联合奥控股有限公司跋，简称中电光罢谷，公司组建班于2004年爸，是香港联交阿所第一家主板班上市的产业地俺产园区运营集般团。第一大股案东为中国电子疤信息产业集团罢(中央直接管伴理的国有特大埃型骨干企业)岸。集团主要业翱务为产业地产袄开发、建设项扮目专业管理与挨

33、服务、物业管佰理等。俺目前，中电光办谷已在全国2百6个城市开发澳运营各类主题办产业园30多阿个，运营面积肮2000万平蔼方米。拥有软捌件园、信息港柏等不同类型产笆业地产园区产百品线体系。并隘组建多支产业败投资基金，完背成近50家科摆技企业的股权拔投资，形成以佰物联网、北斗胺应用、文创、氨军民融合为特挨色的产业地产靶生态。埃光谷联合罢发家于武汉市般都市圈建设。啊2015年颁光谷联合绊与中国电子联啊合公布。交易捌完成后，中国坝电子持有阿光谷联合斑31.9%股罢本，超过黄立摆平，成为敖光谷联合胺第一大股东，邦从而获得了很按强靶的央企按背书和资源撬懊动效应。中电胺光谷引入中国办电子后，业绩版发生很大的

34、变矮化，其业绩增哀长主要来源于扒中国电子陆续岸将旗下的部分搬业务资产注入叭到该公司产业岸地产板块中，巴扩充该公司的岸业务领域。在澳业务上，除了版重点发展产业懊园区开发核心挨业务外，周边白具有互补性质百业务也在协同盎发展。201稗7年中电光背谷各项暗业务发展明显半加快，丰厚的百土地储备仍可扒助推其产业地疤产方向业绩进肮一步爆发。颁十三、隆基泰俺和拜隆基泰和实业百有限公司是集捌多元产业于一佰体的八环首都疤新型城镇化优绊质运营商，也邦是京津冀协同般发展的主力军凹，旗下产业位芭列全国房地产扳开发50强、绊产业地产15矮强、商贸10安强，隆基泰和隘已成为估值超袄千亿元的大型败企业集团。昂隆基泰和多年鞍来

35、一直致力于八全方位的创建颁城市新生态，岸提供包括住宅哎开发、城市功哀能区提升、产办业园区创新发扮展模式、文化矮旅游等在内的八城市区域发展癌整体配套解决奥方案。在澳“吧京津冀协同发霸展爱”澳和鞍“拌中国新型城镇袄化艾”拜两大时代背景哎下，走出了具氨有隆基泰和特扒色的发展之路跋。隆基泰和已挨实现瓣白洋淀芦乡生安态案世界、保定东唉湖、高碑店东坝部新城、涿州案中关村和谷创搬新产业园、白埃沟和道国际、坝保定未来石、八邯郸隆基泰和捌广场、承德隆斑基泰和广场等碍项目的成功落唉地。案2017年中扮旬，隆基泰和颁拟以151亿罢元借壳通达动斑力上市，但年绊底通达动力公罢告称，根据目巴前市场环境，扒综合考虑各方按面

36、相关芭因素，为保护般公司及全体股岸东利益，经各岸方反复沟通、隘认真考虑，一矮致决定在当前拔阶段终止本次熬重大资产重组扒事项。这也意跋味着，隆基泰靶和置业有限公疤司(下称翱“班隆基泰和置业百”摆)借壳上市事搬宜宣告终止。拔隆基泰和置业吧2017至2敖019年累计安承诺净利润不笆低于59亿元绊，年均约为1绊9.67亿元昂;爱若业绩八承诺期延续至笆2020年，版2017至2敖020年累计笆承诺净利润不邦低于89亿元敖，年均约为2埃2.25亿元靶。而隆基泰和按置业2014爸年至2016把年年均净利润半仅为8亿元，傲在以上因素影笆响下，隆基泰挨和置业绊逆行业伴整体概况大幅哎提高利润预测耙，其合理性何哎在、如何保证翱高额业绩的实隘现尚需拭目以罢待。办十四、宏泰发皑展邦中国宏袄泰产业半市镇发展有限叭公司始创于1板995年，是瓣中国新型城镇翱化建设、园区搬PPP模式的坝先行者，是香斑港联交所主板八上市公司，是办以产业升级服班务、园区运营熬和基础设施投扮资为核心业务爱的产业地产市扳镇