规划设计方案审查实施细则（试行）

1、规划设计方案审查实施细则（试行）项目名称： 地点： 经办人：资格、要件1、用地规划定点附图或选址、出让规划条件及附图或规划部门认定的用地范围图。2、审查阶段二套文本及电子文件；成果报批四套文本、蓝图和光盘。 审查阶段图件包括：项目概况及设计说明、现状图（cad）、区位图(cad或jpg)、总平面图(cad和jpg)、竖向设计图（cad）、综合管线设计图（cad）、效果图（(jpg，包括鸟瞰图、沿街立面图等）。有日照要求的，设计单位提供日照分析报告。成果报批图件除以上内容外，增加现状图（蓝图）、总平面图（蓝图）、竖向设计图（蓝图）、综合管线设计图（蓝图）枣庄市城市地理信息中心提供日照分析报告和其

2、他必要图件。3、设计单位是否符合资质要求，设计图纸是否盖章签名。图件名称审 查 内 容审 查 结 果备 注（审查日期等）现状总平面图1、是否在现状测绘图的基础上绘制，用地红线及其坐标是否与用地规划定点附图或出让规划条件及附图或规划部门认定的用地范围图一致；是否2、是否标明该宗地内保留建筑和拆除建筑的外轮廓、层数、高度、现状使用性质及产权单位；是否3、是否标明周边相邻道路标高、道路交叉口坐标、道路红线宽度及名称、河道蓝线宽度及名称，城市绿线范围，相邻用地现状建筑的使用性质、层数。是否图件名称审查内容审 查 结 果备注规划总平面图外轮廓4、新建建筑物是否标注其楼号、主墙外墙尺寸、层数（地上/地下，

3、顶层阁楼或跃层应文字注明）、0.00标高，单体设置公建或商业的应注明其使用性质；是否5、建筑高度、体量是否符合规划设计条件要求；是否6、是否标明变配电、燃气、热力、物业用房、垃圾收集点与中转站、社区用房等配套设施的位置，地下室、地下车库范围线。规划用地范围内外的各类设施的位置、有围墙的标明围墙位置；是否核对现状、规划条件7、是否在现状图基础上设计，用地位置、面积、红线及其坐标与用地规划定点附图是否一致；是否8、是否标明相邻道路中心线、红线宽度、路沿石至中心线距离，是否与控规及上位规划是否一致；是否9、是否标注所有建筑物、围墙退让用地红线、相邻道路红线及周边现状建筑外墙的最小距离，是否符合规划设

4、计条件、枣庄市城市规划管理技术规定、中心城规划管理技术导则要求；是否10、建筑物阳台、雨篷、台阶、构架及公厕、垃圾站、门卫等均不允许突出建筑控制线，是否符合规划设计条件要求；是否11、建筑间距是否标注相邻两栋建筑物主墙外墙面最窄处的距离，尤其该宗地中保留建筑及相邻新建建筑物之间间距，除符合规划设计条件、枣庄市城市规划管理技术规定、中心城规划管理技术导则要求外，多低层按照日照间距系数控制，高层按照日照分析控制；是否图件名称审查内容审 查 结 果备注规划总平面图指标12、是否列出用地平衡表、主要经济技术指标表、公共服务设施配建表、商业建筑面积统计表（形式可参照附表）；是否13、建筑性质、容积率、建

5、筑密度、绿地率、出入口布局等是否符合规划设计条件要求；是否14、停车位数量是否符合规划设计条件要求，住宅、商业、公建分别配置且明确其位置，住宅按每户停车位个数，商业及公建按建筑面积；是否其他要求15、公共服务设施是否按照规划设计条件、山东省物业管理条例、居住区设计规范的要求配置；是否16、是否具有指北针、图例、比例尺等总图制图标准要求的内容；是否17、是否标注人防工程、地下室、地下车库、地下公建等地下建筑范围线、拐点坐标、出入口位置和尺寸；是否日照分析报告18、日照分析的地形图是否与现状一致，是否分析到周边受影响的所有现状建筑；是否19、审查阶段设计单位提供的日照分析结果是否满足日照时数要求（

6、居住类建筑大寒日累计日照不小于3小时；小区配套托儿所、幼儿园生活用房满足冬至日不小于3小时；老年住宅、城市配套医院、疗养院的病房和疗养房、中小学教室满足冬至日不小于2小时）；是否20、成果报批时是否提供枣庄市城市地理信息中心出具的日照分析报告；日照分析结果是否满足日照时数要求；是否图件名称审查内容审 查 结 果备注相关图纸21、竖向规划图、管线综合图是否提供，是否审查通过；是否效果图22、是否提供总体鸟瞰图、沿街立面图；是否蓝图23、成果报批是否提供现状图、总平面图、竖向规划图、管线综合图的蓝图；是否光盘24、是否包含有文件、图纸内容；是否与纸质要件图纸一致。是否附表一： 规划用地平衡表项目面

7、积所占比例()总用地 一、项目建设用地1.居住用地100住宅用地公建用地道路用地公共绿地2.非居住建筑用地二、城市公共用地1.城市道路用地2.城市河道用地3.其他用地附表二： 主要经济技术指标表项目单位数量总用地面积m2户数/人口数m2总建筑面积m2地上建筑面积m2其中住宅建筑面积m2商业建筑面积m2公建建筑面积m2地下建筑面积m2其中人防面积m2车库建筑面积m2其中兼顾人防面积储藏室建筑面积m2其中兼顾人防面积公建建筑面积m2地上容积率地下容积率基底面积m2建筑密度%绿地率%机动车停车位个地上停车位个其中住宅停车位个商业停车位个公建停车位个地下停车位个其中住宅停车位个商业停车位个公建停车位个非机动车停车位个附表三： 公共服务设施配建表（分清地上/地下）项目单位数量位置幼儿园m2便民店m2治安联防站m21830m2居