买卖合同适用各方

1、.：.；买卖合同适用各方合同编号：买方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联络人：帐号：电子信箱：卖方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联络人：帐号：电子信箱：根据、及其他有关法律、法规的规定，卖方和买方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就机动车地下停车位预售事宜达成如下协议：第一条工程建立根据卖方以【出让】【转让】【划拨】方式获得座落于地块的国有土地运用权。该地块【国有土地运用证号】【城镇建立用地同意书号】为：，土地运用权面积为：，买方购买的机动车地下停车位(以下简称该车位)所在土地用途为：车位，土地运用年限自年

2、月日至年月日止。卖方经同意，在上述地块上建立的车位所在楼栋【地名核准称号】【暂定名】为：。第二条卖方对于广告之义务。卖方应确保广告内容之真实，本预售停车位之广告宣传品及其所记载之建材设备表、停车位位置表示图，为合同之一部分。广告图说应与建筑执照图说相符。第三条根本情况该车位为第一条规定工程中的第【幢】【座】地下层号，该车位为【审定编号】【暂定编号】，该车位平面图见附件一。该车位所在楼层【层高】【净高】为：米，【坡屋顶净高】最低为：米，最高为：米。卖方委托预测该车位面积的房产测绘机构是，其预测建筑面积共平方米，其中，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成阐明

3、见附件二。第四条抵押情况与该车位有关的抵押情况为：。1该车位所分摊的土地运用权及在建工程均未设定抵押；2该车位所分摊的土地运用权曾经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。3该车位在建工程曾经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。2和3可以同时选择。抵押权人赞同该车位预售的证明及关于抵押的相关商定见附件三。第五条计价方式与价款卖方与买方商定按照以下第种方式计算该车位价款。1按照“个计算，该车位总价款为仟佰拾万仟佰拾元人民币整大写。2按照建筑面积计算，该车位单价为每平方米元人民币。总金额仟佰拾万仟佰拾元人民币整大写。3其他商定。见附件四本合同停车位数量为

4、位，个别价款如下：编号土地价款建物价款合计价款 人民币/元 人民币/元 人民币/元 第号百十万元整百十万元整百十万元整第号百十万元整百十万元整百十万元整第号百十万元整百十万元整百十万元整第号百十万元整百十万元整百十万元整第六条付款方式及期限买方采取以下第种方式付款。1一次性付款。2分期付款。3贷款方式付款。买方可以首期支付购车位总价款的%，其他价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。4其他方式。详细付款方式及期限的商定见附件五。第七条保证卖方保证该车位没有产权纠纷，绝无一物数卖、占用他人土地或其他纠纷。因卖方缘由呵斥该车位不能办理产权登记或发生债务债务纠纷的，由卖方承当相应责任。卖方除应将

5、买方已缴之价款及迟延利息全部退还外，并应同时赔偿总价款百分之二十之违约金予买方。但该赔偿金额超越买方已缴之价款者，以已缴价款为限。第八条规划变卦的商定卖方该当按照规划行政主管部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立，不得擅自变卦。卖方确需变卦建立工程规划答应证规定条件的，该当书面征得受影响的买方赞同，并获得规划行政主管部门的同意。因规划变卦给买方的权益呵斥损失的，卖方该当给予相应的补偿。第九条逾期付款责任买方未按照商定的时间付款的，按照以下第种方式处置：1按照逾期时间，分别处置1和2不作累加1逾期在日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实践支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款

6、万分之的违约金，并于实践支付应付款之日起日内向卖方支付违约金，合同继续履行。2逾期超越日该日期该当与第1项中的日期一样后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方该当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。买方情愿继续履行合同的，经卖方赞同后，合同继续履行，自商定的应付款期限届满之次日起至实践支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之该比率该当不小于第1项中的比率的违约金，并于实践支付应付款之日起日内向卖方支付违约金。本条所称逾期应付款是指按照第六条商定的到期应付款与该期实践已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款

7、与该期的实践已付款的差额确定。2。第十条交付条件一预售条款卖方应于年月日前开工，自开工日起日以前完工，并以建筑主管机关核发运用执照日为完工日，如有逾期，应按日给付买方已缴之停车位价款万分之五之迟延利息，并于办理点交本合同停车位时给付买方。但有以下情事之一者，其期间不计入前开天数：1买方未依约交付本合同所载之各期价款及迟延利息或其他应由买方负担之税费，其迟延期间。2因天灾地变等不可抗力之事由致卖方不能施工者，其停工期间。3因政府法令变卦或其他非可归责于卖方之事由发生时，其影响期间。4有关水、电等配管及埋设工程，其接通日期悉依各该公用事业单位之作业及程序而定，不受本项完工期限之约束。但因可归责于卖

8、方之事由者，不在此限。二该车位交付时该当符合以下第项所列条件。1该车位所在楼栋已获得规划验收同意文件和建筑工程开工验收备案表；2有资质的房产测绘机构出具的该车位面积实测技术报告书；3该车位四至已划线；4。三本合同停车位之规格尺寸，误差在百分之二以下且长未逾十公分、宽未逾五公分者，视为符合规格。因规格尺寸产生误差，致规格尺寸之减少超越上述规范者，买方得解除合同，或恳求减少价金。但依情形，解除合同显失公平者，买方仅得恳求减少价金。第十一条逾期交付责任除不可抗力外，卖方未按照第十条商定的期限和条件将该车位交付买方的，按照以下第种方式处置：1按照逾期时间，分别处置1和2不作累加1逾期在日之内该时限该当

9、不小于第十条第1项中的时限，自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实践交付之日止，卖方按日计算向买方支付已交付车位价款万分之的违约金该违约金比率该当不小于第十条第1项中的比率，并于该车位实践交付之日起日内向买方支付违约金，合同继续履行。2逾期超越日该日期该当与第1项中的日期一样后，买方有权退车位。买方退车位的，卖方该当自退车位通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的%向买方支付违约金。买方要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条商定的交付期限届满之次日起至实践交付之日止，卖方按日计算向买方支付全部已付款万分之该比率该当不小于第1项中的比率的违约金，并于该车位实践交付之日起日

10、内向买方支付违约金。2。第十二条交接手续一该车位到达第十条商定的交付条件后，卖方该当在交付日的7日前，书面通知买方办理交接手续的时间、地点以及该当携带的证件。双方进展验收交接时，卖方该当出示第十条商定的证明文件。卖方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，买方有权回绝接纳，由此产生的逾期交付车位责任由卖方承当，并按照第十一条处置。二验收交接后，双方该当签署车位交接单。由于买方缘由未能按期办理交接手续的，双方赞同按照以下商定方式处置：；。三买卖双方应负担之税费除依有关规定外，并依以下规定办理：1地价税、房屋税以点交日按买卖双方比例分担。土地增值税应以运用执照核发日之当年度公告土地现值计算之，由卖

11、方负担。2产权登记规费、印花税、契税、监证费或公证费、代办手续费、贷款保险费及各项附加税捐由买方负担。但起造人为卖方时，建物一切权第一次登记规费及代办手续费由卖方负担。3卖方赞同除前二款所列税费外，买方无须负担其他额外费用。第十三条车位质量的商定卖方和买方商定如下：卖方完本钱合同停车位必要设备及领得运用执照后，应通知买方于七日内进展验收手续。买方就本合同所载停车位瑕疵或未尽事宜，得载明于验收单上要求卖方限期完成修缮，并得于自备款部分保管停车位总价款百分之一作为点交停车位保管款，于卖方依前开期限完成修缮后给付。卖方赞同自双方完本钱合同停车位点交手续日起，依以下方式负保固责任。但因可归责于买方之事

12、由致无法办理点交者，买方赞同卖方自通知之点交日起负保固责任。1建筑构造部分，保固年。2机械设备部分，保固年。3其他部分，保固年。该车位所在楼栋地基根底和主体构造质量经检测不合格的，买方有权退车位。买方退车位的，卖方该当自退车位通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照利率付给利息，给买方呵斥损失的，由卖方承当赔偿责任。因此而发生的检测费用由卖方承当。买方要求继续履行合同的，该当与卖方另行签署补充协议。第十四条保修责任双方该当签署补充协议详细商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在该车位保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退车位商定的，按照商定处置；没有退车位商定的，卖方该当履行保修义务，买

13、方该当配合保修。非卖方缘由呵斥的损坏，卖方不承当责任。第十五条运用承诺买方运用该车位期间，不得擅自改动用途和该车位所在楼栋的建筑主体构造、承重构造。除本合同、补充协议及其附件另有商定者外，买方在运用该车位期间有权与其他权益人共同运用与该车位有关的共用部位和设备，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承当义务。卖方不得擅自改动与该车位有关的共用部位和设备的运用性质。第十六条产权登记一初始登记卖方该当在年月日前，获得该车位所在楼栋的权属证明。如因卖方的责任未能在本款商定期限内获得该车位所在楼栋的权属证明的，双方赞同按照以下第种方式处置：1买方有权退车位。买方退车位的，卖方该当自退车位通知送达之日起日内退

14、还全部已付款，并按照买方全部已付款的向买方支付违约金。买方不退车位的，合同继续履行，自卖方该当获得该车位所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实践获得权属证明之日止，卖方该当按日计算向买方支付全部已付款万分之的违约金，并于卖方实践获得权属证明之日起日内向买方支付。2。二转移登记1车位交付运用后，双方赞同按照以下第种方式处置：1双方共同向权属登记机关恳求办理车位权属转移登记。2买方赞同委托向权属登记机关恳求办理车位权属转移登记，委托费用元人民币大写。2如因卖方的责任，买方未能在该车位交付之日起日内获得该车位一切权证书的，双方赞同按照以下第种方式处置：1买方有权退车位。买方退车位的，卖方该当自退车位

15、通知送达之日起日内退还买方全部已付款，并按照利率付给利息。买方不退车位的，自买方该当获得该车位一切权证书的期限届满之次日起至实践获得该车位一切权证书之日止，卖方按日计算向买方支付全部已付款万分之的违约金，并于买方实践获得该车位一切权证书之日起日内向卖方支付。2。第十七条前期物业效力一卖方依法选聘的物业管理企业为：，资质证号为：提供停车管理效力。该企业应该按照规定办理相应的停车管理效力备案手续。卖方依法选聘专业停车管理效力企业：提供停车管理效力。该企业应按照规定办理相应的停车管理效力的备案手续。二前期物业管理期间，由【物业管理企业】【专业停车管理效力企业】按照【年】【半年】收取地下停车管理效力费

16、。三卖方担任监视【物业管理企业】【专业停车管理效力企业】按照前期效力合同的商定提供地下停车管理效力。四物业效力的内容和业主暂时公约的内容见附件六。地下停车管理效力的内容应与前期效力合同商定的相关内容一致。买方已详细阅读附件六的内容，赞同由卖方依法选聘【物业管理企业】【专业停车管理效力企业】提供停车管理效力，遵守业主暂时公约。第十八条通知一根据本合同需求发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面方式，可采用书信、电报、当面送交等方式传送。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。二各方通讯地址如下：。三一方变卦通知或通讯地址，应自变卦之日起日内，以书面方式通知对方

17、；否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任。第十九条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能抑制、不能防止并对一方当事人呵斥艰苦影响的客观事件，包括但不限于自然灾祸如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立刻将事故情况书面告知另一方，并应在天内，提供事故概略及合同不能履行或者需求延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承当违约责任。第二十条了解与解释本合同的了解与解释应根据合同目的和文本原义进展，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响

18、本合同的解释。第二十一条补充与附件本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效能。第二十二条效能与生效本合同一式份。经法定代表人签章后生效。有效期从年月日起至年月日止。第二十三条争议处置争议处理方式：本合同项下发生的争议，双方应协商或向市场主办单位、消费者协会恳求调解处理，也可向行政机关提出申诉；协商、调解、申诉处理不成的，应向人民法院提起诉讼，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议恳求仲裁。第二十四条其他商定事项：第二十五条变卦对本合同的变卦或补充不合理地减轻或免除卖方应承当的责任的，仍以本合同为准。第二十六条解除任何一方如要求全部或部分注销合同，必需提出充分理由，经双方协商。提出注销合同一方须向对方偿付注销合同部分总额的补偿金。XXXX盖章：XXXX盖章：法定代表人签字：法定代表人签字：开户银行：开户银行：账号：账号：年_月_日年_月_日签署地点：签署地点：附件附件一：该车位平面图附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成阐明附件三：该车位获得抵押权人赞同销售的证明及抵押当事人的相关商定附件四：计价方式与房款的其他商定附件五：付款方式及期限的商定附件六：物业效力本附件内容与卖方和物业管理企业签署的前期物业效力合同一致一、物业效力内容二