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文档简介
1、.:.;二手房买卖合同书一、本契约适用于二手房买卖立契。二、请用钢笔、黑色笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。三、本契约的任何涂改,均由甲乙双方在涂改处签章确认。四、在“ “中打“ 表示选中,打“ 表示不选中。除违约责任可以复选中外,其他均为单项选择中。五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。六、请仔细斟酌第六条和第八条的详细涵义,采取相应措施,以维护本人的合法权益,并以免损害他人合法权益。七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充商定,以免引发纠纷。八、甲乙双方经过中介公司成交的,务必照实签填附记栏内容,以真实维护各自的合法权益。以上须知,请仔细阅读,以真实保证本身的合法权益不受损害。_房地产
2、买卖契约甲方(卖方):立契约人乙方(买方):二手房买卖合同甲、乙双方遵照平等自愿和老实信誉原那么,经协商一致,就以下二手房买卖事项订立本契约。第一条 甲方自愿将其二手房出卖给乙方,乙方也已充分了解该二手房详细情况,并自愿买受该二手房。该二手房详细情况如下:(一)坐落于_市_路_号楼_户,建筑面积_平方米,含地下室_平方米。(二)出卖二手房一切权证号码:共有权证号码:二手房权益来源: 二手房用途: 土地运用权证号码土地面积: 平方米;土地用途:土地运用权获得方法:划拨 出让 其它: 土地运用总年限 年,尚余 年。(三)二手房平面图及其四至范围见附件一该二手房占用范围内的土地运用权随该二手房一并转
3、让。该二手房的相关权益随该二手房一并转让。第二条 甲方保证已照实陈说上述二手房权属情况和其他详细情况,保证该二手房不受他人合法追索。第三条 该二手房房价款为(人民币大写):( ) 万元 ,( )元人民币小写房价款的支付方式和支付时间为:_年_月_日现金支付房款_ 万元 (人民币大写) _元(人民币小写)。第四条 甲、乙双方定于 年 月 日正式交付该二手房;双方定于 年 月 日前向有关部门恳求办理相关附属设备和相关权益的更名手续。甲方应在二手房产权过户前将其落户于该二手房的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上业务的,那么按以下商定承当违约责任: 甲方逾期交付二手房的,每逾期一天,按总房价款的万分之
4、 支付违约金。 其它:第五条 甲、乙双方确定,虽然二手房一切权未作记载,但依法对该二手房享有共有权的权益人均已书面赞同将该二手房出卖给乙方(附书面赞同资料)。第六条 甲、乙双方赞同,在本契约生效后 日内共同向二手房权属登记机关恳求办理二手房一切权转移登记;并在乙方领取后,按有关规定向土地管理部门恳求办理该二手房土地运用权变卦手续。该二手房土地运用权的变卦手续按以下商定办理:该二手房土地运用权为出让获得,其土地运用权证证载权益和相关出让合同的权益、义务一并转让给乙方。该二手房土地运用权为划拨获得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益;双方商定,该费用由 甲方承当 乙方承当。其它:除本条
5、第二款已有商定外,办理以上手续该当交纳的税费,由: 甲、乙双方按国家规定各自承当; 甲方承当 乙方承当第七条 甲、乙双方向二手房权属登记机关恳求一切权转移登记,登记机关准予登记的,那么双方提出恳求的时间为该二手房权益转移时间。第八条 该二手房毁损、灭失的风险自: 二手房正式交付之日起; 权益转移之日起转移给乙方起。第九条 该二手房正式交付时,甲方应结清物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,并按以下商定处置:甲方曾经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。其它:第十条 本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割
6、的部分。第十一条 本契约: 自甲乙双方签定之日起生效。 自_年_月_日起生效。第十二条 甲、乙双方在履行本契约中假设发生争议,应协商处理。协商不成的:提交仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉仲裁未果依法向人民法院起诉第十三条 本契约一式 份。其中甲方留 份,乙方留 份,为恳求二手房一切权转移登记提交二手房权属登记机关 份。第十四条 甲、乙双方商定补充条款如下:附件一二手房平面图和四至范围附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处置方法: 1、租赁 :二手房出卖前已出租给,甲方担任在二手房交付前解除租赁关系,有关责任和费用由甲方承当。 2、抵押:二手房出卖前已设定抵押权,担保债务 万元。甲方担任在乙方支付第
7、 期房款前解除抵押,并注销相应的抵押登记,有关责任和费用由甲方承当。 3、相邻:例 :二手房阳光权受妨害,其规范低于政府规定最低规范,乙方获得二手房后无权提出异议; 通风 ; 通行 ; 环境 。该二手房自权益转移之日起 月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准),双方按以下商定处置: 甲方须在乙方搬迁后 日内赔偿乙方人民币 元。 其它:附件三 室内附属设备和装修情况商定:(一)附属设备:1、水:2、电:3、燃气管道:4、有线电视:5、通讯: 宽带:6、地下室一间(二)装修情况:装饰,家俱,家电,厨洁具等详细描画:甲方(签章): 证件/身份证号码:法定代表人:(甲方为单位时填写)地址:联络:代理人(签章):签约日期:乙方(签章): 证件/身份证号码:法定代表人:(乙方为单位时填写)地址:联络:代理人(签章):签约日期:面积误差特别提示和补充商定1、因国家房产丈量规范的调整及其它等缘由,甲方现持有的记载的面积与买卖后乙方领取的记载的面积之间能够存在很大的差别。为了防止买卖后因面积差别能够引起的纠纷,买卖过户前买卖双方有权复核面积(经城市房地产测绘中心复核)。2、甲、乙双方对上述二手房面积误差已有充分了解和预见。双方经协商,达成一致,赞同按以下方法处置:、双方买卖二手房按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果恳求权属登记,中商定的房价款不再调整。、房产测绘部门复
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