《大连市房屋建筑工程竣工验收及备案》讲座稿课件

1、十二运场馆工程竣工验收及备案相关事宜专题讲座March72013大连市建设工程质量监督站 主办单位：大连市建设工程质量监督站参加人员：十二运场馆工程建设、监理、施工等 单位相关人员第1页，共21页。讲座内容一、工程竣工验收 （一）竣工验收应满足的条件 （二）竣工验收的组织程序二、办理工程竣工验收备案手续 （一）办理工程竣工验收备案的前提条件 （二）办理竣工验收备案手续需提交的材料和办理程序第2页，共21页。目录一、（一）竣工验收应满足的条件 第六条 房屋建筑工程符合下列要求方可进行竣工验收：（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。 （说明：竣工图纸经审图机构审查合格，所有竣工图应由编 制单位逐

2、张加盖竣工图章并由各方负责人签署姓名。竣工图 章中的签名必须齐全，不得代签。 竣工图内容与施工图设计、设计变更、材料变更、施工 实际情况及质检记录相符合。若竣工图与原设计方案变动较 大，需重新进行施工图设计文件审查工作。 另一前提是必须完成各方合同中约定的内容，且满足相 关法律、法规及工程建设强制性标准的要求。）第3页，共21页。（二）施工单位提出工程竣工报告。 施工单位在工程完工后进行自检，确认工程质量符合相关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，提出工程竣工报告。报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。（三）监理单位提出工程质量评估报告。 报告应经总监和监理单位有关

3、负责人审核签字。（四）勘察、设计单位提出质量检查报告。 报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。 （说明：相关报告的填写要点，详见讲座课件五大报告填写注意事项)第4页，共21页。（五）有完整的技术档案和施工管理资料（包含主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告）。 （说明：技术档案和施工管理资料，要根据工程实际情况准备齐全。档案中盖章单位企业资质、签字人员执业资格满足相关规范要求。 档案具体项目可以参照建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001中规定的内容执行；档案整理可以参照建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001）第5页，共21页。 （六

4、）建设单位已按合同约定支付工程款，并已交纳城市基础设施配套费等各项规费。（七）有施工单位签署的工程质量保修书。（八）城乡规划行政主管部门对工程项目的位置、使用性质、开发强度等是否符合规划条件进行了核实，并出具核实证明。（九）环保部门出具了认可文件或者准许使用文件；公安消防部门对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程出具了验收合格的证明文件。 （十）自来水公司、供热单位、燃气公司对相应的供水、供热、燃气系统进行了检查验收，并出具同意接收文件。第6页，共21页。（十一）电业局对供电系统检查验收，并出具验收合格证明。（十二）市政工程质量监督机构对道路、桥梁、路灯、污水、雨水、绿化、挡土墙等工程进行了质

5、量监督。在市政设施管理机构对排水系统已接通城市管网和市环境卫生管理机构对化粪池、垃圾收集设施、废物箱等进行了检查验收，并出具验收合格文件后，市政工程质量监督机构按相关规定对房屋建筑工程配套的基础设施办理了竣工验收备案手续。（十三）广播电视台、通信管理局或其委托的专业部门对有线电视网络、电信基础设施进行了检查验收，并出具同意接收文件。（十四）邮政部门对信报箱的设置检查验收，出具认可文件。第7页，共21页。（十五）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构和其他有关部门责令整改的问题全部整改完毕。（说明：要有经建设单位、监理单位认可的整改结果资料。已经完成地基基础、主体结构验收工作。）（十六）其他

6、资料： （1）有安全监督站出具的大连市房屋建筑和市政基础设施工程安全生产验收备案表。 （2）建筑节能分部工程质量验收报告。（说明：需完成节能验收工作） （3）智能检测报告。 （4）电梯检验报告。 （5）室内环境质量检测报告。 至此，竣工验收前的准备工作已经完备第8页，共21页。关于（十六）（二）建筑节能分部工程质量验收报告的说明依据：大建委发2012171号文件 关于加强建筑节能分部工程质量验收的意见：从2012年7 月1日起，凡在本市行政区域内新建、扩建和改建的民用建筑工程竣工验收前需提交建筑节能分部工程质量验收报告。（部分条款说明：）一、建筑节能分部工程质量验收应具备下列条件：（一）所有检

7、验批、分项工程全部验收合格（质量验收记录表见附件1）。（二）已进行外墙节能构造现场实体检验、外窗气密性现场实体检测、系统节能性能检测和系统联合试运转及调试。（三）施工单位、设计单位、监理单位分别在建筑节能分部工程质量验收报告（见附件2）中签署了质量评定意见、质量检查意见、质量评估意见，并同意验收。第9页，共21页。二、建筑节能分部工程质量验收应当按照下列程序进行：（一）建筑节能分部工程质量验收应由总监（或建设单位项目负责人）负责组织验收组人员共同验收，验收组人员中除总监（或建设单位项目负责人）外，还应有施工单位质量或技术负责人、项目经理、项目技术负责人和相关专业质量检查员、施工员和设计单位节能

8、设计人员以及各相关专业监理工程师参加。（二）总监（或建设单位项目负责人）组织建筑节能分部工程质量验收。设计、施工、监理单位分别汇报节能工程施工内容完成情况和执行法律、法规、工程建设强制性标准的情况。审阅设计、施工、监理单位的工程档案资料。实地查验节能工程质量。对工程设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的节能分部工程质量验收意见。参与验收的各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的办法，待意见一致后，重新组织分部工程质量验收。（三）工程质量监督机构应对分部验收的组织形式和验收程序进行监督。（四）建筑节能分部工程质量验收合格后，应及时形成建筑节能分部工程质量

9、验收报告。 第10页，共21页。三、建筑节能分部工程质量验收合格，应符合下列规定：（一）分项工程全部合格。（二）质量控制资料完整。（三）外墙节能构造现场实体检验结果符合设计要求。（四）外窗气密性现场实体检测结果合格。（五）建筑设备工程系统节能性能检测结果合格。（六）各级建设行政主管部门和工程质量监督机构以及验收组在检查中发现的问题全部整改完毕。第11页，共21页。目录一、（二）竣工验收的组织程序第七条 工程竣工验收应当按下列程序进行：（一）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。（二）建设单位收到工程竣工报告后，对

10、符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。（三）建设单位应当在工程竣工验收前7个工作日内将验收时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该房屋建筑工程的工程质量监督机构，并根据工程建设实际情况，书面通知教育、民政、物业行政主管部门等与公共服务设施有关的部门参加竣工验收。第12页，共21页。（四）建设单位组织工程竣工验收，应按下列程序进行：1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各环节中执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。 （说明：工程，要根据工程实

11、际情况准备齐全。档案中盖章单位企业资质、签字人员执业资格满足相关规范要求。 档案具体项目可以参照建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001中规定的内容执行；档案整理可以参照建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001）3.实地查验工程质量。 （1）严格按照竣工图施工完成。 （2）满足相关规范、规程和工程建设强制性标准等要求。第13页，共21页。4、验收组成员应分别阐述档案资料审查及现场查验情况，客观指出竣工验收中发现的遗留质量缺陷，并阐明各自的验收意见。 参验各方对指出的有关工程质量验收的问题可予以解答，对存在的质量缺陷应提出处理意见和承诺整改期限。 验收组组长应认真听取各成

12、员的意见，对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面做出全面评价，最后形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。 参与工程验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。第14页，共21页。第八条 工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。 工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情 况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时 间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。工程竣工验 收报告还应附有下列文件：（一）建筑工程施工许可证。（二）施工图设计文件审查

13、意见。（三）本办法第六条（二）、（三）、（四）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）、（十四）项规定的文件；（四）验收组人员签署的工程竣工验收意见。（五）施工单位签署的工程质量保修书。（六）法规、规章规定必须提供的其他文件。 具体填写事项详见五大报告填写讲座稿 第15页，共21页。目录二、（一）办理工程竣工验收备案的前提条件 依据：大连市房屋建筑工程竣工验收备案管理暂行办法 第十八条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，到工程所在地的工程质量监督机构办理竣工验收备案手续。第十九条 工程质量监督机构应当在工程竣工验收合格之日起5日内，完成工程质量监督报告。第二十条 工程

14、未经竣工验收或验收不合格的，不得办理竣工验收备案手续。第二十一条 包含若干个子单位工程的单位工程，其所有子单位工程都经竣工验收合格后，方可办理竣工验收备案手续。第16页，共21页。目录二、（二）办理竣工验收备案手续需提交的材料和办理程序一、办理程序 建设单位报送备案材料备案部门接收材料备案部门签署竣工验收备案表。二、申报材料 (一)工程竣工验收备案表。 (二)工程竣工报告。 (三)勘察文件质量检查报告。 (四)设计文件质量检查报告。 (五)工程质量评估报告。 (六)工程竣工验收报告。 (七)房屋建筑工程质量保修书。 (八)施工图设计文件审查报告。 (九)建筑工程施工许可证。 (十)规划、环保部

15、门出具的认可文件或者准许使用文件。第17页，共21页。(十一)法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。(十二)自来水公司、供热单位、燃气公司出具的同意接收文件。(十三)供电部门出具的验收合格证明。(十四)道路、桥梁、路灯、排水、垃圾用房（箱）、绿化、挡土墙等市政工程竣工验收备案手续。(十五)文化广播影视局、通信管理局或其委托的专业部门对有线电视网络、电信基础设施出具的同意接收文件。(十六)邮政部门对信报箱的设置出具的认可文件。第18页，共21页。(十七)教育主管部门对幼儿园出具的同意接收文件。(十八)民政主管部门对社区管理用房出具的同意接收文件

16、。(十九)物业公司对红线内道路（非市政道路）、桥梁、路灯、排水、环卫、绿化、挡土墙、信报箱和物业管理用房、属于业主所有的公共停车泊位等出具的同意接收文件。(二十)市政管理机构对市政道路出具的同意接收文件。(二十一)城建档案管理部门核发的建设工程竣工档案初验合格证。(二十二)住宅工程的住宅质量保证书和住宅使用说明书。(二十三)法规、规章规定和备案部门认为需要提供的有关资料（包括造价处出具的“工程竣工结算书备案的函”、节能处出具的“墙改基金缴纳手续的函”、劳保办出具的“劳保费结清的函”；工程规划许可证及附图）。（说明：上述十七条二十一条中，根据项目实际情况办理，若不涉及的项目则不需办理） 第19页，共21页。 办理备案相关手续时应注意的事项：1、序号(二)至(十六)由监督机构转交。2、序号(十七)至(二十二)根据工程实际提交原件。3、各相关文件的工程名称、建筑面积、层数等必须一致。4、验收文件或接收文件必须有验收合格或同意接收的结论性意见。5、所有需要人员签字、成文时间等不能空白。6、所有复印件应为A4纸型，加盖建设单位公章，注明经办人、经办 时间、联系电话。7、备案文件序号(十七)至(二十三)可在验收时同步