附件七-主要技术要求及质量管理要点

1、合同附件七 主要技术要求及质量管理要点为保证工程施工质量，统一施工措施，除满足规范要求外，以下施工技术要求及质量管理要点应予执行：一、质量管理要点1.1 施工单位需按照国家相关施工工艺、工法、质量验收标准等开展工程建造活动，下列仅指明星河地产的一些质量关注点和做法要求，这是星河地产在长期地产开发过程中积累的一些经验和教训，各施工单位需执行，同时这也是监理公司检查的重点；1.2 我司质量管理中涉及到检验批、检验程序等标准可能会高于国家标准规定，监理公司和承包商、监理公司需按照此管理办法中规定执行；1.3 乙方进场后应按照甲方要求在约定时间内编制详细的可供监理检查的切实可行的质量控制、施工安全管理

2、、文明施工管理、施工测量控制、施工人员安排及管理架构（有管理人员及特殊工种上岗证、资格证）、施工材料设备进场计划（含分包及甲供材料）、总包单位与甲方指定分包单位现场配合事项、成品保护措施等的施工组织设计，并报送监理、甲方审批；开工后30天内，乙方提交砌筑抹灰工程专项保质方案（含构造节点大样图）报送监理、甲方审批；乙方结合本工程实际，编制详细而具体的防渗漏节点深化设计图及专项防渗漏方案报送监理、甲方审批。乙方未按时提交上述内容，每延误一天乙方支付甲方1000元/项违约金，并按甲方、监理指定要求提交上述内容及整改措施。1.4 工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报

3、包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送，主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则视为乙方违约，甲方有权按合同有关规定处理。1.5 凡由甲方提供临设用地的，乙方的临设搭建需提供临设搭设计划及临设平面布置图，经甲方审核在指定位置或指定范围内搭建；二、材料控制2.1 材料控制是施工质量的前提，甲方认质认价进场材料设备、乙供包定材料设备进场验收必须按照国家相关程序报甲方、监理检验并形成相应记录，甲供材料设备进场验收由甲方工

4、程管理部组织监理单位及土建安装单位验收，填写我司材料、设备进场验收单办理甲供材料设备移交，接受手续。对于质量及货不对板问题处理按合同有关规定执行。2.2 钢筋：钢筋品牌必须符合双方合同约定的厂家品牌，且进场必须征得监理和甲方工程管理部的同意后方可采购进场；钢筋进场后监理公司必须见证送检，按照国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋和当地质检部门的规定抽取试件作力学性能检验；钢筋必须分类码放，材料标识齐全，不同级别钢筋须做好标识，严禁混放；2.3 混凝土：每次混凝土浇筑时，第一车混凝土到场，监理公司必须旁站，混凝土供货商须随车提交混凝土配合比、出厂检验报告等资料给监理，砼试块留置按规范执行。2.4 砌筑材料

5、：品牌必须符合双方合同约定的厂家品牌，且进场必须征得监理和甲方工程管理部的同意后方可采购进场。总包在确定砌体材料供应厂家前，必须组织监理和甲方工程管理部到厂家考察，认可后，方可采购，砌体材料进场必须有产品的合格证书和产品性能检测报告，重点关注砌体的尺寸规整性和养护龄期指标；砌筑材料进场堆放必须注明进场时间，蒸压加气混凝土砌块应注意防雨、防潮等措施，要求下垫上盖；砌块进场后，每批都需报监理验收，加气砼砌块除进行常规检测外必须进行干燥收缩率的检测。加气混凝土等混凝土砌块需重点关注砌块的进场养护龄期，龄期不够的，严禁使用；2.5 水泥：水泥品牌必须符合双方合同约定的厂家品牌，且进场必须征得监理和甲方

6、工程管理部的同意后方可采购进场。2.6 防水材料：要求施工单位防水材料按照合同约定的品牌采购，进场时报监理组织验收；2.7 水电材料：按甲方指定品牌采购，否则按货不对板处理。三、土建实体工程质量控制（一）钢筋工程1）钢筋工程的施工按照结构施工图总说明和结构施工图的要求施工。2）钢筋的连接：如施工图中有明确规定，则按图施工；如施工图中没有明确规定，可按照以下方式进行施工但必须经甲方书面确认后实施：竖向钢筋：25的粗钢筋必须直螺纹机械连接，1625的采用电渣压力焊接，16的采用搭接绑扎接头。水平纵向钢筋：25采用闪光对焊或电弧搭接焊接头(应预弯)，25的采用机械连接接头。3）板、柱钢筋保护层垫块应

7、使用专用垫块，板面筋马凳需架在板底筋上。4）施工中如需要钢筋代换时，施工单位必须充分了解设计意图和代换材料性能，严格遵守现行钢筋砼设计规范的各种规定，并不得以等面积的高强度钢筋代换低强度的钢筋。凡重要部位的钢筋代换，须征得甲方、设计单位同意，并有书面通知时方可代换。（二）混凝土工程1）每次混凝土浇筑时，第一车混凝土到场，监理公司必须旁站，混凝土供货商须随车提交混凝土配合比、出厂检验报告等资料给监理，砼试块留置按规范执行。2）混凝土浇筑前，必须进行模板清理、修整、涂脱模剂，要求总包必须配置吸尘器清理模板内垃圾，浇筑前必须用水湿润模板，柱底内必须留有垃圾清扫口；3）浇筑前，作业面必须搭设专用浇筑通

8、道和泵管支撑体系；4）混凝土浇筑完成后必须注意养护，特别是地下室和屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的养护（斜屋面必须覆盖湿麻布袋），施工单位必须有专人负责浇水养护；5）拆模要求：普通标准层拆模时间不少于7天，且混凝土强度达到混凝土结构工程施工及验收规范GB502042002的要求。 6）若因浇注、养护不当等施工原因导致混凝土开裂，裂缝处理及相关费用由乙方自行负责。7）屋面、卫生间需做防水部分混凝土表面原浆压光；管根分两次封堵，第一次浇注五分之三，第二次浇注五分之二，每次需进行试水；混凝土屋面、卫生间防水施工之前，必须要对屋面进行试水，如发现结构裂缝，须先处理结构裂缝，然后才能进行防水施工。8）室内

9、地坪施工之前，须对结构楼板进行试水，如发现结构裂缝，须先处理结构裂缝，然后才能进行地坪施工。9）室内顶棚混凝土（含阳台）必须达到清水混凝土的要求（免抹灰）。清水混凝土的标准主要是指混凝土完成面的平整度达到普通抹灰的标准，即表面平整度偏差不大于4mm。10）混凝土后浇带处应采取有效措施保持清洁，确保后浇带施工质量。后浇带施工方法和时间按结构施工图要求进行。（三）模板及支撑体系1）高层建筑梁、柱、板周转模板及支撑系统各至少配置3套。模板周转次数不超过七次，发现起皮及时更换。楼梯踏步、坡屋面要求增加上部盖板。2）对于跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板要按设计要求起拱；当设计无具体要求时，起

10、拱高度宜为跨度的0.1%-0.3%。3）为了防止柱脚、墙脚烂根，在浇筑混凝土前，模板下口的楼板距离墙体钢筋300mm范围用长刮尺刮平、铁抹子压光，沿模板边线贴12mm宽自粘海棉条。3）高支模、转换层支撑体系，承建单位施工前须报详细的施工技术方案，其可能发生的费用由乙方自行承担。4）所使用的脱模剂不得污染混凝土表面观感质量。5）模板支撑体系，分多层和高层，按墙，柱，梁，板，核心筒（电梯井）设置规范的模板施工图和支撑图，形成专项施工方案，经监理和甲方确认后按模板图实施规范化施工。（四）脚手架工程1）外脚手架满挂安全网，全部使用新的安全网。所有钢管须涂刷红色防锈漆。2）脚手架搭设安全可靠，通过安检站

11、安全验收。3）脚手架安全网外立面包括挂网的色彩搭配，踢脚板布设，安全通道，防护棚设置要报专项方案经监理甲方审批，满足甲方现场销售现象要求，同时达到江苏省文明工地要求。（五）砌体工程1）砌筑砂浆禁止人工搅拌。2）砌体工程必须严格按照规范和图纸要求，设置腰梁、构造柱。砌体拉接筋必须采用后植或者膨胀螺栓的方式。3）配电箱、预埋线管等开孔过大部分采用细石混凝土浇实，不得采用砂浆封堵，避免收缩裂缝。4）门垛空心砖采用细石混凝土灌实。5）门头过梁的设置要求：门头过梁高度要严格按施工图结构总说明的要求制作；门头过梁的支撑长度不小于120mm；当出现L型或型布置的门头过梁时，二根或三根过梁必须同时现浇。6）穿

12、墙水电管道或箱槽，在砌体砌筑过程中，应该先预留或砌筑时直接走砌体空心部分预埋，无法直接预埋或预留需开槽的，应采用切割方法开槽，严禁直接敲打。7）砌筑砖缝砂浆饱满，所有砌筑都必须双面勾缝，严禁通缝；（六）抹灰工程1）抹灰前需打灰饼，并放出建筑1米线、门洞中线，木门副框安装完成后抺灰，及副框塞缝；2）抹灰前，基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。3）采用混合砂浆抹灰时，阳角部位先做护角；4）本工程室内抹灰应达到高级抹灰质量标准。（七）外墙节点处理要求1）螺栓洞：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收；空调洞：要求作成向外找坡，里面比外面要高20mm以上，并在空调口内侧做一半圆形防水

13、坎；脚手杆洞用细石混凝土堵塞密实，并作专项隐蔽验收；外墙管道口须用防水砂浆封堵，密封材料封闭。2）空调室外主机搁放板向外找坡2，保证雨水能够顺利排除。外窗台比内窗台低20mm，窗洞口外侧或凸窗外侧的窗台上下口坡度要大，高差为20mm以上，保证雨水能顺利排除。外墙所有挑板必须做滴水线，避免污染墙面。3）屋顶花园出门处的门槛要比屋顶花园的建筑标高高出150MM，以防雨水倒灌，门槛采用素混凝土浇注。4）房间四周外墙如与地面或屋顶花园相邻，则应改为混凝土浇筑，并高出地面或屋顶花园标高300mm。5）屋面女儿墙内侧，防水层收口处上方，要设置一个挑出女儿墙内侧面60mm的凸线角，作为防水层收口。（八）地下

14、室基坑回填1）基坑回填土的质量满足规范的要求。2）基坑回填时，要注意保护地下室外墙已经施工好的防水层。（九）结构自防水要求1） 降板：要求结构施工中，阳台降板100mm，有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100 mm；雨棚降板100mm或加200mm混凝土反坎，空调板降板100mm或加200mm混凝土反坎，非沉箱式卫生间降板80，设地漏，沉箱式卫生间降板约350mm（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏口，厨房降板5cm；2） 混凝土反坎：厨、卫间周边设砼导墙高200mm，室外空调板靠室内墙体周边设200mm高，室内单元楼梯和楼梯平台靠同住户户内墙体设200mm高，卫生间类

15、的管道井周边设200mm高反坎；（建议反坎与结构一起浇筑）；3） 套管：所有穿越外墙的水管必须预埋钢制防水套管，其中地下室外墙防水套管两端的长度需比外墙完成面高2cm，套管和水管间封堵推荐用沥青麻丝封堵密实，然后用1:2防水砂浆封堵；卫生间侧排地漏等穿墙套管为防水套管，水管和套管间用1:2防水砂浆封堵；管道穿越楼板无防水套管的时候需加管材配套的专用防水止水环；4） 空调套管：所有砌体中的空调洞、排气扇洞、热水器洞需采取预制块做法，要求预留pvc管管道坡向室外，为内高外低，高差3cm，管道伸出预制块各2cm；梁内的上述洞无需采取预制块做法，但也需保持套管坡度。5） 堵洞：脚手架不得在外墙体中设置

16、脚手眼。所有堵洞要求样板先行，由专人负责堵洞，并要求监理全数隐蔽验收；所有外墙的洞口需用C20细石膨胀混凝土封堵，严禁用砂浆封堵，封堵后需做1mm厚JS防水加强,防水面大于洞口10cm；6） 外墙窗台压梁：对外窗台要在砌体上做钢筋砼窗台压梁，在砌筑时预留2根6钢筋，伸入墙内150mm（加气块砌体为通长），并预留100mm高度，后浇C15混凝土现浇窗台压梁，要求压梁两端伸入墙体不小于150 mm，且内高外低，高差不小于30 mm；7） 侧排地漏：所有沉箱排水和屋顶保温层内排水的侧排地漏口标高需低于结构面2cm，结构自找坡坡向侧排地漏；（十） 淋水试验（1） 要求坡屋面、外墙、铝合金窗需做淋水试验

17、，由监理单位组织专项淋水验收，并形成专项记录（外墙淋水记录），每2个小时记录一遍渗漏情况，第一次淋水范围包括有防渗漏要求的外墙、铝合金窗、坡屋顶、卫生间墙面、厨房地面，发现渗漏后进行整改，第二次淋水范围可针对第一次淋水渗漏点，以此类推，直到未发现渗漏；（2） 淋水试验的管道布设、水泵、阀门、用水由总包单位负责，淋水试验每六层设置一道，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），25PVC管，孔距100mm，淋水时间为12小时；（十一）线位移交（1）门洞线位移交：总包应移交，门洞中线、方正控制线、1米线；（2）窗洞线位移交：总包应移交建筑1米线、外墙灰饼、窗中线；（3）精装线位移交：总包

18、应移交地面墙体方正控制线，建筑米线；(十二) 工序移交（1）防水基层移交：基面干净平整、坡度符合要求、阴角圆弧处理、节点按图施工；（2）木门塞缝由总包单位负责；（3）电梯门塞缝由总包单位负责；（4）铝合金门窗塞缝收口由总包负责；铝合金门窗安装单位负责门窗边防水密封胶封堵；（5）移交精装修：总包应把已施工完成的毛坯房移交甲方，甲方可委托第三方按合同、技术规范、图纸等要求对已施工完成的毛坯房验收，总包必须配合，并在限定时间内完成整改质量问题；（6）外墙涂料基面移交：总包应按高级抹灰标准对基面进行移交，涂料施工单位可以因为抹灰质量问题拒绝接收，质量问题由总包负责整改。四、给排水专业（1）室内给水管安

19、装时遇异型柱不允许凿混凝土柱面，PP-R管必须绕柱暗敷在柱内（先预留管槽）；若PP-R管埋设深度未满足规范要求（3cm），管顶必须加设钢板网固定。（2）暗埋PP-R管道必须采用马鞍型管卡固定牢固，不得用铁钉加铁丝固定。（3）PP-R管甩口平建筑完成面，或凹入墙面58mm；管口不得有倾斜，冷、热水管甩口高差不超过2mm。（4）结构抹灰完成后必须用红色油漆标出管道走向、位置，并注明300mm范围不允许有硬物冲击、打钉；且绘出管道走向、位置图。每户均须打压试验合格，不得有渗漏。（5）设在外墙面的给水立管每隔1.4米设管码，其材质同管材；未在阳台内的排水立管在建筑物的底、顶部及每层必须设有固定管码。（

20、6）阳台内排水立管每层必须设两个管码，即伸缩节下部、板上约0.8米处各设一个，确保立管垂直度在允许偏差3mm范围内。（7）坐便器预留洞中心距完成墙面305cm；预留洞由乙方预留，若未预留，由此而发生的施工队凿洞费用由乙方承担。（8）排水管件承口不允许埋在砼板内。（9）地漏安装低于卫生间、阳台地面最低点11.5cm，不允许以提高地漏盖来满足建筑地面高度，地漏收口居地砖中（地砖对角分隔为四块）。（10）伸缩节设置距离不允许大于4米。（11）除设有天沟的雨水收集采用雨水地漏外，其余均为侧排雨水地漏。侧排雨水口前必须加装防护罩，材质为钢制，外刷防锈漆、银粉各两遍。（12）考虑结构受力，大于DN100排

21、水管穿柱、梁套管采用钢套管，套管径为DN150。预留在砼内空调洞采用DN70PVC套管，结构浇涛时预留，其他穿砖墙套管均为UPVC管材，套管坡度向外。（13）空调冷凝水管DN50采用UPVC给水管敷设，DN50采用UPVC排水管敷设。（14）空调洞必须在同一垂线上，冷凝水管甩口必须低于空调洞口底10cm，偏于空调洞边或左、或右10cm。并在同一垂线上（15） 水管压槽：给水管道采取在结构混凝土表面压槽施工工艺，先压槽（深度不超过20mm），以后再进行水管配管和试压等工序，严禁直接埋在混凝土结构层中；剪力墙部位也采取压槽方法，避免以后剔凿混凝土，水管在楼面的水平走向为离墙20-50cm为宜，冷热

22、水管间间距10cm；（16） 给水管保护：施工完成水管后，水管必须打压，打压验收合格后，立即用1:2.5水泥砂浆保护，要求保护层为返出水管两边各10cm，高出混凝土结构面2cm，要求交付装修前必须通水，带水作业；（17） 给水水管标识：要求总包在毛坯房移交前对地面、墙面水管做好成品保护工作，冷热水管必须做好油漆走向标识，在冷热水管两侧20cm弹墨线做为保护区域控制线，在水管上用红兰油漆分别标识冷热和注明方向；（18） 给水管移交：所有给水管道要求总包试压完成后，带水移交给精装修单位，所有接水点处需用堵头封堵，注意卫生间和厨房的接水点的堵头需露出毛坯面1.5cm，避免精装修贴砖后堵头太深需加接头

23、或太突出不美观（热水器部位，总包需用软管将冷热水连通，保持热水管道中也充水）；（19） 排水管道和地漏移交：室内的地漏安装由装修单位根据装修面来施工，因此排水管道移交时需装修单位倒水检测管道通畅情况，然后用专用管帽封堵好，移交后的管道保护由装修单位负责；五、电气专业（1）严格按照电气施工图设计说明和图纸要求施工。（2）接地系统：本工程强弱电系统，要求严格按规范要求施工，保证接地电阻小于1欧姆，室外测试卡要求镀锌处理。所有进出本工程的金属管件在进出处与本工程接地装连接并作好防腐处理，所有配电箱柜及金属外壳灯具必须可靠接地。（3）预留预埋施工a、要求与土建及其它安装单位密切配合，预留洞口位置准确，

24、不得遗漏、错位，尽量杜绝抽芯，坚持质量三检制度。对于各类机房、走廊吊顶内等各专业交叉复杂的部位，必须进行图纸会审后方可施工。b、暗配管盒：施工前参照土建图确定各种穿梁板管线开洞位置及线、盒位置，画出模板开孔定位图，以便操作，对卫生间、电梯前室等贴面砖的剪力墙中的线盒，先预留埋木盒，待拆模后接短管，以便微调位置及安装器具盒。管路敷设尽可能沿直线减少急弯，PVC管切断须用专用工具，管与管接头、入盒护口的连接须使用配套胶水，在现浇砼中绑扎要牢固、间距不得大于1M，严防线、盒走位。工程完工后在地面及墙面准确绘出管线走向，误差不得大于100mm。c、预埋管、件，必须经监理、甲方验收合格后才能隐蔽。（4）

25、穿线施工a、导线穿管前，清除管内积水、杂物，酌情吹入适量滑石粉，保证导线绝缘不被损伤，严禁管内导线有接头，杜绝电管有水、水管有电。b、工程中所用电线 、电缆的规格、型号必须符合设计规定和合同要求，并附有出厂质量检验合格证。c、同一交流回路的导线必须在同一管内，不同回路或不同电压的导线不得穿于同一管内。d、接地或接零支线必须单独与接地或接零干线相连接，不得串联连接。e、竖井中电缆在支架上应排列整齐、固定牢靠，电缆固定受力处应加橡皮垫，穿楼板钢管两端须做成喇叭口，并用防火材料封堵。（5）配电箱、柜及控制箱的安装a、挂墙明装箱：采用膨胀螺栓固定，出线采用暗管至箱背设接线盒的方式。b、嵌入式暗装箱：土

26、建施工时留好预留洞，在砌砖墙抹灰前先将箱壳装入、固定后四周用水泥砂浆灌实，箱体严禁用气焊开孔，如回路多需开孔时，必须用开孔机开孔并去掉毛刺，待条件具备时再装箱芯、面板，箱内配线应整齐并标明回路名称。c、配电箱安装横平竖直，作好成品保护。（6）灯具安装a、灯具安装前先放线，外立面灯具，如阳台灯具，安装时由顶层放线至底层，保证所有阳台灯具上下一致。灯具固定螺丝不得少于2个，电源线不得贴近灯具外壳。b、同一场所的开关的分、合位置应一致，开关插座面板清洁无变形，盖板紧贴墙面，盒内清洁无杂物。（7）送电调试配电箱、控制箱进行调试前，首先查清所有进出线是否具备送电条件，绝缘是否满足要求，用电设备是否正常，

27、须经发包方及监理认可后，方可进行送电调试，并做好记录。六、安全文明施工要求施工现场的安全文明工作必须按照江苏省文明工地标准进行组织管理，甲方和监理定期对施工现场检查考核，考核的标准参照江苏省文明工地考核的标准。施工现场平面布置必须按按照江苏省文明工地标准进行规划设计，报甲方监理确认后实施。场地硬地化主要部位：钢筋棚、木工棚、砂浆搅拌站及混凝土输送泵场地。场地硬地化做法为：场地夯实，硬地化地面采用C15混凝土80厚。主要临时道路采用硬地化路面，做法为：路基夯实，铺垫250厚砖屑稳定层，150mm厚C15混凝土路面。施工现场需要设置临时排水沟，保证施工场地内雨水、施工废水能够顺利排除，临时排水沟采

28、用砖砌；临时排水系统末端设沉淀池，场地内水经过沉淀后排入市政管网。施工单位需要在施工现场平面布置图上标识临时排水沟位置，并细化排水沟和沉淀池的做法。室外工程开始后，施工单位将硬地化使用的石屑和混凝土、排水沟砖块清运出现场。施工单位需要在现场搭建临时垃圾站，垃圾站供主包及各分包单位堆放垃圾，主包单位负责垃圾站垃圾的清运工作，垃圾站的设置位置需在施工现场平面布置图上标识。垃圾清运的要求：1) 乙方负责将垃圾站的垃圾及时清出现场。2) 模板拆除后，主包单位要及时将楼层清理干净。3) 进入装修阶段，各作业班组下班之前，及时将自己工作面上的垃圾清理干净，做到工完场清，并集中堆放到垃圾站。安全文明工地操作

29、细则一、工地大门及绿化工程主入口两旁种植绿化，日常有专人维护，门口清洁无建筑、生活垃圾施工现场大门采用有门柱式的双开大门，或导轨式双扇推门。材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。大门规格尺寸，图案及文字要求按承包方CI形象设计要求，报方案经甲方监理确认后搭设。二、现场标识牌施工区域或危险区域有醒目的警示标志,并采取安全保护措施，各施工单位工地入口处应设置标识牌，例如工程概况牌、文明施工牌、项目组织架构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图等。标牌尺寸：标牌应设置为长方形，最小尺寸为1800mm900mm，可选用钢管和角钢支撑，或镶嵌于墙体内。三、工地围墙（整个项目）工程

30、施工现场周边应设置连续、密闭的围墙。围墙高度2.0米。使用的材料应保证围挡稳固、整齐、美观，一般情况采用砖砌或彩钢板。不得使用石棉瓦。（最好结合小区正式围墙一次完成）围挡或围墙的宣传广告权利归甲方所有，由甲方负责围墙的宣传策划；四、各个总包间的封闭管理项目现场内各施工单位间应分别设置围挡实行封闭管理，围挡高度不得低于1.8米，要求采取彩钢板制作五、道路和单元栋号间围护管理要求主要施工道路、木工房、钢筋加工场地、搅拌站场地、砌块及其它材料堆放场地必须硬化，其余部分可考虑碎石垫层或矿煤渣硬化；道路硬化厚度不低于150；建筑单体和主要施工道路两侧应用脚手架钢管分隔，要求高度不低于1m，刷红白色油漆，

31、分割栏杆和单体建筑物间可以做为材料堆放场地；道路所有硬地面应高于场地150以上或在道路边设置良好的排水沟；总包单位需安排专人负责施工道路的清洁卫生。六、工地大门门卫室入口处必须设置坚固、美观的门卫室，门卫室应悬挂经甲方工程管理经理部批准的“施工现场车辆管理和人员参观管理办法及门卫岗位制度”。并配备办公桌椅、登记本、值班表、紧急联络电话表及警钟系统等，门卫人员要统一着装并佩戴执勤袖标。入口门卫室应设立安全帽存放区，确保每个进入地盘的人员(包括访客)都必须戴上安全帽；七、工人出入管理施工现场管理人员和作业人员宜穿企业统一制式工作服，管理人员与作业人员的服装应有颜色区别。施工现场全体人员应佩戴企业统

32、一制作的工作卡（工作卡内容：照片、姓名、职务、工种、单位及编号）等。施工现场全体人员必须佩戴符合国家标准的安全帽。管理人员安全帽为红色，特种作业人员安全帽为黄色，其它施工人员安全帽为白色或蓝色。严禁佩戴不符合国家标准及无出厂合格证、无检测检验合格证的安全帽。八、工地大门洗车池及道路保洁工地大门口必须作硬地处理，车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟，保证带有泥土的车辆经冲洗后才能驶入城市街道；施工主要道路总包必须专人管理，并负责每日不少于一次的清理保洁，保持道路清洁。施工现场做二级污水沉淀排放，并负责每周不少于一次的清理保洁九、塔吊标识塔吊的配重臂上双面悬挂星河标志和“星河地产或星河置业”字样的

33、组合标志，字间距及尺寸视塔吊情况决定。塔吊进场需报专门的拆安方案给监理单位审批；塔吊需报当地安检部门进行专项验收；塔吊接地系统需报监理组织检测；此图仅作示意十、脚手架、楼层踢角线、楼栋、楼层标识牌超高脚手架、小高层及高层建筑脚手架方案需报监理审批；脚手架首层架空，悬挑脚手架要求用工字型钢悬挑；钢管脚手架必须全部涂有防锈油漆，密目式安全立网要挂置在外立杆内侧，严禁竖挂、斜挂，密目式安全立网应及时清洗更换、保持整洁。要求每层楼板处设踢脚板（安装在安全网外面），踢脚板（木板作成，宽度200，厚度18，刷成黄、黑漆相间，间隔300。脚手架在楼梯主通道处需悬挂脚手架专项验收牌；每栋单体需悬挂楼栋编号牌，

34、不小于600600；每个楼层在主要立面悬挂楼层标识牌，不小于400400；施工楼梯内用红色油漆标识楼层号十一、现场垃圾池要求总包单位在施工现场设置专用的垃圾外运池，并及时将垃圾外运；（对于组团围合式建筑，要求总包在每个组团围合内设置垃圾池）总包单位需安排专人负责作业面的垃圾外运到垃圾池，做到工完场清；各总包单位需安排专人将各自的施工垃圾清运到垃圾池，服从总包关于现场安全文明的管理，做到工完场清；禁止从建筑物内向外抛洒建筑垃圾，垃圾应集中收集、堆放，及时清运，做到工完场清；十二、楼栋安全通道（双层防护）结构首层的出入口必须搭设双层防护棚，并设置警示牌。两侧用密目安全网封闭高层建筑从一层开始应每隔

35、6层沿通道和出入口一侧设置一道防护棚架。多层结构防护棚的长度不小于3米，高层不小于6米。十三、厕所、吸烟和茶水休闲处施工现场设男女厕所，高层建筑物内设临时便溺桶，厕所门口张挂：厕所清洁责任人牌及管理制度规格60*90cm。施工作业区吸烟须设立专用吸烟室和茶水室（茶水桶必须加锁），并挂置标牌。室内应设置烟缸、灭火器和休息用桌椅，并由专人负责清扫保洁。吸烟室应有防火、通风措施。十四、临边和四口防护应当在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、桥梁口、隧道口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位，设置明显的安全警示标志。安全警示标志必

36、须符合国家标准。四口（通道口、预留洞口、楼梯口、电梯井口）和阳台、楼板、屋面等临边部位必须设有安全防护围栏或盖板十五、材料堆放施工现场材料堆放和机具设备安放应符合现场平面布置图确定的位置；材料堆码要整齐，摆放有序，并挂置定型标牌（标牌尺寸0.2米0.3米，标牌内容：产品名称、规格、型号、检验状态和产地等）；标牌挂置要牢固，方向一致，高度相同；钢材堆放分款分批平稳堆于在有承托的地面上，减少与地面接触和受潮。短期内不使用的应加盖帆布；木材堆放必须用木枋承托，避免受潮或倾斜。露天存放且而短期内不使用的应加盖帆布；十六、施工用电施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合相关安全技术规范。施工用电

37、配线应采用三相五线制，一机一闸一漏电。危险潮湿场所的照明以及手持照明灯具，必须采用符合安全要求的电压。电气线路应严格按照施工组织设计进行架设，严禁任意拉线接电。夜间施工，现场必须设有保证施工安全要求的照明设施；总、分配电箱内均应贴上电路图。配电箱外要上锁，并应标明负责人（电工）姓名和联络电话，要求电工进行日常巡检电箱顶部设防雨、防坠落措施十七、消防设施施工单位应制定现场消防工作制度和防火救灾方案，明确各区域消防责任人。施工现场应划定动火作业区，实行全封闭管理，动火区与易燃易爆库房应保持30米以上的距离，动火区不得置于高压线下。施工现场动用明火时，应采取防火措施。严禁在施工楼内生火取暖和烘烤其它

38、物品。施工现场应配备足够的消防器材，消防器材应定期进行检查，过期失效的应及时更换。临时设施区，每100平方米配备两个10L灭火器，大型临时设施总面积超过1200平方米的，应备有专供消防用的太平桶、积水桶（池）、黄砂池等器材设施，上述设施周围不得堆放其它物品；临时木工间、油漆间、木、机具间等，每25平方米应配置一个种类合适的灭火器；30米以上的高层建筑用2寸立管设加压泵，随层做消防水源管道，每层留有消防水源接口。十八、砂浆搅拌总包的砂浆必须集中搅拌，悬挂方便操作的配比牌，砂浆搅拌机需设上料台，确保计量配比准确；搅拌站附近的沙石、水泥需集中堆放，要求总包修建堆放池集中堆放；砂浆从集中搅拌站运至各作

39、业面，作业面现场的砌筑和抹灰砂浆必须用专用容器装盛，严禁直接在作业地面搅拌和堆放；七、成品保护乙方要针对成品保护制订出详细的成品保护专项措施方案。须在开工前20天内完成，报监理和甲方审核。成品保护的内容包括：土方工程、基础工程、地下防水工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、脚手架工程、屋面工程、砌筑工程、地面与楼面工程、门窗工程、装饰工程等分部分项工程。搬运小推车不能碾压铝合金或塑钢推拉门的下框料；入户门门框安装完成后，搬运推拉小车不能再进入户内。乙方制订出钥匙管理措施，入户门钥匙要有专人负责。钥匙管理措施的制定须在入户门安装之前完成，报监理审核。八、施工样板引路制度： 样板引路是工程质量管理

40、的重要手段，在本工程中，任何一分项工程，尤其是防水层、保温层、钢结构施工、转换层施工、铝合金门窗，都要由承包商在该项施工前20天先做样板（样板间、样板工艺等），然后报监理公司和甲方工程管理部进行验收，验收通过后，方可进行大面积施工。对于新材料，新设备、新工艺等，也要先做样板，报监理公司、甲方工程管理部、设计部，通过试验和鉴定后，才可应用的工程上。本项目施工样板包括但不限于下表所列项次：本项目施工样板清单表编号类别内容组织部门确认部门A交楼样板每户型工程部设计部、营销部、监理、总包B施工工艺样板柱、剪力墙、结平板钢筋绑扎监理公司工程部、总包砼结平收浆监理公司工程部、总包砌体、沟缝监理公司工程部、

41、总包穿墙管、接线盒预埋监理公司工程部、总包钢板（丝）网安装保温施工监理公司监理公司工程部、总包工程部、总包内外墙抹灰监理公司工程部、总包内外墙涂料、面砖监理公司工程部、总包天棚监理公司工程部、总包楼地面浇筑、楼地面砖监理公司工程部、总包楼梯踏步监理公司工程部、总包铝合金塞缝、防水、打胶监理公司工程部、总包防水基层处理监理公司工程部、总包防水层监理公司工程部、总包屋面瓦铺设监理公司工程部、总包开关灯具安装样板监理公司工程部、总包C材料样板涂料、油漆设计部工程部、监理、总包地砖及排版设计部工程部、监理、总包铝合金门窗、配件设计部工程部、监理、总包外墙面砖屋面瓦入户门、单元门防火门设计部设计部设计部

42、设计部工程部、监理、总包工程部、监理、总包工程部、监理、总包工程部、监理、总包开关面板设计部工程部、监理、总包灯具设计部工程部、监理、总包洁具设计部工程部、监理、总包九、总包工程移交验收流程第一条 目的1.1 明确总包工程交楼验收的流程，使交付验收制度化，标准化，避免交付过程中的纠纷。第二条 适用范围2.1 适用于土建总包单位向精装修单位办理移交，简称为精装修房屋的中间移交验收；2.2 适用于土建总包单位直接向甲方工程管理部办理和移交交楼标准为毛坯的住房单位，简称为毛坯房屋的交楼验收；2.3 适用于土建总包向甲方工程管理部移交地下室、车库、架空层、功能房、设备房、楼梯、屋面等公共部位，简称为住

43、宅公共部位交楼验收。第三条 原则3.1 书面确认原则：所有的移交验收，均要求监理、施工单位、接受方、甲方工程管理部进行现场验收，并办理书面验收文件，书面验收文件一式四份。（毛坯房屋和住宅公共部位交楼验收的接收单位为甲方物业管理处）；3.2 全数验收原则：精装修房屋的中间移交验收和毛坯房屋的交楼验收要求验收按照房间编号全数验收，并形成每户的验收记录。住宅公共部位交楼验收可以进行综合验收。第四条 程序4.1 精装修房屋中间移交验收（1）土建总包按照精装房中间移交验收记录表要求及国家相关质量验收标准组织自检；（2）总包在自检验收合格后，提请监理组织验收，监理组织验收合格（监理需形成验收报告）后，报甲

44、方工程管理部组织办理精装修房屋中间移交验收，要求每户全数检查，形成一户一表，报甲方工程管理部、总包单位、监理各一份；（3）精装修房屋中间移交验收的主要内容为销售一户一图符合性、室内土建施工质量、土建给排水管道施工质量、电气施工质量、住户铝合金门窗安装质量、公共部位（阳台、私家花园等）涂料施工质量，重点检查内容： = 1 * GB3 房间土建施工质量：地面、墙面、顶棚、房间大小头、外墙渗漏、室内卫生等； = 2 * GB3 装修单位对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收； = 3 * GB3 装修单位需和土建总包办理装修标高线确认移交记录； = 4 * GB3 装修单位需和土建总

45、包办理门洞口尺寸移交确认记录； = 5 * GB3 厨卫间需进行蓄水移交试验验收； = 6 * GB3 阳台、露台部位需进行排水倒坡验收； = 7 * GB3 给排水管道需进行试压及通球试验； = 8 * GB3 电气工程需进行通电测试；（4）总包对于精装修房屋中间移交验收中提出的问题必须在规定时间内整改完毕，否则甲方可安排其它单位整改，按实际发生费用另加15%管理费，从总包工程款中扣回。（5）中间移交验收后，并不免除施工单位的质量责任，施工单位仍需按照房屋质量保修协议相关要求承担相应的保修责任；4.2 毛坯房屋交楼验收（1）甲方全权委托其物业管理公司代表客户来进行毛坯交楼房屋的接收工作；（2

46、）土建总包按照万科毛坯房移交验收记录表完成室内毛坯施工后进行自检，在住房完成入户木门安装、室内通水通电、公共楼梯地砖、栏杆扶手安装完成后，可提请监理公司组织监理验收；（3）监理验收合格后，报甲方工程管理部组织毛坯房屋交楼验收；（4）甲方工程管理部、甲方指定的物业管理公司、监理公司、土建总包，相关分包一起进行毛坯房屋交楼验收，并形成毛坯房屋交楼验收记录表；（5）交楼验收同样需进行以下验收： = 1 * GB3 房间土建施工质量：地面、墙面、天棚，大小头、外墙渗漏、公共部位油漆、地砖观感质量、室内卫生清洁等； = 2 * GB3 对照销售一户一图，进行一户一图符合性验收； = 3 * GB3 厨卫

47、间需进行蓄水移交试验验收； = 4 * GB3 阳台、露台部位要求进行排水倒坡验收； = 5 * GB3 给排水管道需进行通水试压和通球试验； = 6 * GB3 电气工程要求通电检测；（6）总包单位对于精装修房屋中间移交验收中提出的问题必须在规定时间内整改完毕。否则，甲方会安排其它单位整改，按实际发生费用另加15%管理费，从总包工程款中扣回。（7）毛坯交楼验收后，并不免除施工单位的质量责任，施工单位仍需按照房屋质量保修协议相关要求进行相应的保修责任；（8）交楼验收后，由物业公司负责房屋管理责任，施工单位需遵守相关物业管理规定；4.3 公共部位交楼验收公共部位的交楼验收参照毛坯房屋交楼验收流程

48、执行，形成小区公共部位交接验收记录。第五条 验收记录表5.1 精装房中间交接验收记录表5.2 毛坯房屋移交验收记录表5.1 精装房中间交接验收记录表房号：组团单元房号 时间： 年 月 日移交项目墙面、天花一米线、门洞口3、线盒、电线、空调洞4、给水管、排水管、地漏5、试验记录一米线复核一米线一米线误差：2mm客厅餐厅墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓大小头阴阳角方正线盒收口、标高、水平度入户门洞口地平标高空调洞标高、位置验收标准：墙面平整度：3mm墙面垂直度：3mm阴阳角方正：3mm天花标高：10mm房间地坪：2mm房间标高：4mm线盒标高：0.7000.600空调线盒高度：2.1

49、m空调洞高度：2.1m阳台地砖坡度：1洞口尺寸：高度为1米线起算入户门：（980-1000）（1250-1270）户内房门：（880-900）（1150-1170厨房门：（780-800）（1150-1170）卫生间门：（780-800）（1150-1170）质量问题备注：大阳台阳台外墙墙面栏杆地漏阳台地砖阳台地砖导坡厨房墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓厨房闭水试验大小头阴阳角方正厨房门洞口厨房排水管给水管口标高、出墙深度主卧室墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓大小头阴阳角方正空调洞标高、位置线盒收口、标高、水平度房间门洞口地平平整度地平标高（0.995）主卫墙面平整

50、度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓大小头阴阳角方正卫生间门洞口卫生间排水管、地漏给水管口标高、出墙深度卫生间闭水试验次卧室1墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓大小头阴阳角方正线盒收口、标高、水平度空调洞标高、位置房间门洞口地平平整度地平标高（0.995）次卧室2墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓大小头阴阳角方正线盒收口、标高、水平度空调洞标高、位置房间门洞口地平平整度地平标高（0.995）书房墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓大小头阴阳角方正空调洞标高、位置线盒收口、标高、水平度房间门洞口地平平整度地平标高公卫墙面平整度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓大小头阴阳角方正卫生间门洞口卫生间排水管、地漏给水管口标高、出墙深度卫生间闭水试验工作阳台阳台外墙墙面栏杆地漏阳台地砖导坡阳台地砖给水管试压记录：排水管、地漏闭水、灌水记录：线盒电线检测记录土建承包商意见：监理公司意见：检查情况/土建承包商整改完成情况结论：会签装修承包商：时间监理公司：时间土建承包商：时间业主工程师：时间5.2 毛坯房屋移交验收记录