合同附件改附件1、替附件13

1、.PAGE ：.；附件1：工程承包范围及任务界面划分一、承包人承包范围：1.承包范围：本合同工程承包范围为 海西首座一期E28地块室内精装修 标段工程 工程 楼共 6栋住宅楼 套户内、公共门厅地下层、首层和规范层及电梯轿厢的精装修及配套水电工程、部分改造工程、上部入户门及防火门工程，包括但不限于招标图范围内的装饰装修及水电安装工程，以及在招标文件内所阐明及/或招标期间所增减及/或承包人所确认的工程内容、一切在合同文件中、深化设计及工程施工设计图中所提到和反映的任务。承包人详细承包范围包含但不限于下述任务内容：1室内装饰工程含地下层门厅、首层、规范层门厅、户内含阳台、露台等。2室内强电工程：住户

2、强电配电箱含元器件后至户内的一切强电管线及面板的布设或整改、灯具安装等。3室内弱电工程：住户弱电配电箱含元器件后至户内的一切弱电管线及面板的布设或整改等。4室内给水工程：分户水表以后至室内一切用水点配管、试压、用水器具调试配合、对主体工程呵斥的相关修复等一切任务。5各楼号电梯轿厢：电梯轿厢内部装饰。6部分改造工程：A2户型改造所涉及的钢筋工程、混凝土工程、模板工程、砌筑工程、撤除工程、二次装修工程、一切资料垂直运输及二次搬运、渣滓清运、废品维护等一切改造任务内容。7上部入户门及防火门：除了地下室以外上部工程的入户门及部分防火门工程供货及安装。8上述工程的资料供应、施工、开工验收、保修期等一切按

3、施工图、招标文件和工程规范、规范所要求的全部内容以及担任协调管理发包人另行分包的其他单位的一切任务以及相关的协调配合任务等。2.装饰施工协调管理：承包人对本工程一切图纸所示范围内或非本人承包范围内的装饰装修含水电安装等工程，包括但不限于以下分部工程开展施工承包的施工、管理、协调和配合等任务：(1) 厨房整体橱柜包括柜体、台面、厨房水槽及龙头的供货及安装；(2) 厨房电器灶具、吸油烟机、消毒柜的供货及安装调试；(3) 空调设备采购及安装；(4) 热水器设备采购及安装；(5) 甲供物料部分卫生洁具及龙头的采购；(6) 其他发包人以为需二次发包的工程等。二、承包人与各专业分包人含主体总承包人的施工界

4、面划分：承包人与主体总包单位毛坯房交接验收：主体总承包人应按照施工图纸完成承包范围内的施工义务如卫生间一次防水、强弱电箱、预埋管、排水管；并在承包人进场前与主体总包单位进展交接验收，验收内容包括但不限于：楼地面、墙面和天棚裂痕、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰、地面及墙面的平整度、垂直度、门洞大小、室内高差、预留孔洞的修补；窗台的高度、渗漏、门窗的开启、平安玻璃标识、外门窗的划痕和损伤；栏杆的高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃；屋面的渗漏、卫生间及阳台等防水地面的渗漏、外墙的渗漏；室内层高、净开间尺寸；插座线盒、配电箱、多媒体箱等安装就位；管道渗漏、坡向、排水管道通水灌水、给水管道试压、高层阻

5、火圈防火套管设置、地漏水封；烟道设置及附件等，并同主体总承包人完成任务面的交接任务，对现场已完的主体土建施工质量有异议的，应及时提出整改意见，由主体总承包人在限定的时间内进展整改，如移交无异议，那么接纳后发生的整改任务，由承包人全面担任且费用不予另行增补。2、户内精装修土建施工界面划分如下： A、楼地面：土建总包单位担任施工至混凝土楼地面，其他装修层由承包人担任完成。B、墙面：土建总包单位担任施工至水泥砂浆抹灰面层，其他装修层包括按本工程招标技术规范要求进展的墙面平整度的整改处置由承包人担任按精装设计和本工程相关招标技术规范要求完成。阳台外墙面不含踢脚土建总包单位担任施工至真石漆涂料层，阳台反

6、梁内侧及压顶土建总包单位施工至混凝土面层，上述以外装修层由承包人完成。C、天棚：土建总包单位担任施工至混凝土面；上述以外装修层由承包人担任完成。D、外墙门窗：外墙门窗由土建总包单位施工完成；承包人担任完成房间内窗框与墙饰面资料搭界处硅胶、门框与室内墙饰面资料搭界处硅胶、房间内窗框与室内窗台板搭界处硅胶的施工。E、入户门：入户门含门套工程由承包人担任施工完成并担任门洞周边装饰面的收口任务。F、室内门房间、过道：承包人担任完成；G、阳台、露台栏杆土建总包单位施工完成；承包人担任栏杆立柱底部周边装饰面及其收口任务。H、厨、卫防水工程厨、卫防水由承包人担任完成。I、凸窗护栏由承包人担任完成。户内精装修

7、安装施工界面划分如下： A、供水系统工程：承包人担任进户预留管位接点以后至室内一切用水点配管、试压、用水器具调试配合的一切任务。给水系统生活阳台的给水管或电气开关插座等今后装修施工时，所呵斥的阳台立面真石漆外观部分破坏，该恢复任务由承包人委托主体原真石漆施工单位进展修复，费用由承包人承当。B、排水系统工程：a) 排水系统：污水系统：下沉式卫生间的，由土建总包单位施工完成原立管，口部封堵；支管施工、调整及施工完成后的孔洞封堵由承包人担任。非下沉式卫生间的，由土建总包单位施工完成原立管施工，并预留三通及短管，口部封堵；其他支管及支管施工完成后的孔洞封堵由承包人施工。废水系统：厨房、阳台地漏、拖把池

8、、洗衣池等由土建总包单位按原主体设计定位完成排水主管施工，并预留三通及短管，口部封堵；其他支管及支管施工完成后的孔洞封堵由承包人施工。b) 承包人应在合同总价中综合思索现场排水点位地漏、座便器排水等按招标图纸所示位置能够发生的移位费用。C、强电系统：土建总包单位担任施工至住户配电箱含配电箱及元器件与剪力墙、楼板及墙体上强电照明电管预埋，其他部分包含照明开关位调整的部分由承包人担任施工，但D户型2#楼，剪力墙、楼板及墙体上的一切管路未敷设，由承包人担任施工。强电管预埋情况阐明：原土建主体设计单位已按精装修布点要求设计强电管线图，且主体总包单位已按其强电设计图纸完成剪力墙、楼板及墙体上强电照明管路

9、预埋，D户型除外详见附件6；之后，精装修设计单位在原土建主体设计单位设计的强电管线图纸根底上做了部分优化精装修优化后电管预埋详见本工程相应精装修招标图纸。承包人须根据精装修强电施工图，并在利用原土建总包单位预埋电管原土建总包单位预埋电管可利用部分按预埋总工程量的50%思索的根底上，对部分添加及需调整原预埋的一切强电管、过线盒，入户箱后线缆敷设，照明灯具及面板等任务担任；D户型配电箱之后的一切照明及一切户型的插座部分，包含管路、线盒及线路由承包人担任施工到位。D、智能化系统可视对讲、入侵报警、家居智能化：智能化系统由专业单位另行担任相关设备、穿线施工及系统的安装调试。智能化系统设备及接口面板安装

10、终了后的洞口修复任务由承包人担任。承包人须根据精装修智能化施工图，并在利用原土建总包单位预埋电管原土建总包单位预埋电管可利用部分按预埋总工程量的50%思索的根底上，对部分添加及需调整原预埋的一切弱电管、线盒等任务担任。E、弱电系统、有线电视、宽带等：土建总包单位担任施工至室内多媒体信息箱含多媒体信息箱的安装及进户弱电管预埋。弱电管预埋情况阐明：原土建主体设计单位已按精装修布点要求设计弱电管线图，且主体总包单位已按其弱电设计图纸完成弱电井至多媒体信息箱的管路预埋，包含多媒体箱详见附件5；之后，精装修设计单位在原土建主体设计单位设计的弱电管线图纸根底上做了部分优化精装修优化后电管预埋详见本工程相应

11、精装修招标图纸。承包人须根据精装修弱电施工图，并在利用原土建总包单位预埋电管原土建总包单位预埋电管可利用部分按预埋总工程量的50%思索的根底上，根据精装施工图的设计位置，担任施工一切户型多媒体箱至各个信息点的管路、线盒预埋、线路敷设及面板安装等任务，多媒体信息箱的出线线路端头均需压制好终端接头；对部分添加及需调整原预埋的一切弱电管、过线盒，入户箱后线缆敷设及面板等任务担任。F、燃气管道：由燃气公司担任室内燃气挂表、表后管安装任务。4、门厅精装修施工界面划分如下：A、楼地面：土建总包单位担任施工至混凝土楼地面，其他装修层由承包人担任完成。B、墙面：土建总包单位担任施工至水泥砂浆抹灰面，其他装修层

12、包括按本工程招标技术规范要求进展的墙面平整度的整改处置由承包人担任按精装设计和本工程相关招标技术规范要求完成。C、天棚：土建总包单位担任施工至混凝土面，其他装修层由承包人担任完成。D、防火门：防火门工程由承包人担任施工完成并担任完成管道井门包饰、防火门与精装装饰面收口及饰面任务。E、电梯门套：由承包人担任完成。F、外墙门窗：内窗框与墙饰面资料搭界处硅胶、门框与室内墙饰面资料搭界处硅胶由承包人完成。G、入户门：入户门含门套工程由承包人担任施工完成并担任门洞周边装饰面的收口任务。H、排水系统工程：楼梯间地漏由土建总包单位安装完成并担任相应封堵及收边任务。I、强电系统：楼梯间照明及开关面板由土建总包

13、单位担任施工到位，门厅照明管道敷设已完成，承包人担任照明灯具、电线及其延伸电管、开关面板等按照精装设计及品牌要求施工完成，平安出口指示灯已安装完成，由承包人根据精装图纸布置要求调整到位。J、智能化系统：由智能化施工单位另行担任完成门禁、对讲、监控的管线敷设、设备安装、系统调试任务，承包人担任相应墙面、吊顶等孔洞定位、开孔、收边修复任务。K、消防系统：由消防施工单位另行担任完成消火栓、喷淋、手报、声光报警、烟感、控制模块的线缆敷设、设备安装、系统调试任务，承包人担任相应墙面、吊顶等孔洞定位、开孔、收边修复任务。5、轿厢精装修施工界面划分如下：电梯已安装验收终了，但轿厢内部的吊顶、轿厢壁、地面、支

14、配面板及外部的呼梯按钮、到站灯的装饰由承包人按照精装设计要求完成。呼梯按钮及到站灯配合精装重新定位安装，由电梯施工单位另行担任完成，但呼梯按钮及到站灯的重新定位，墙面重新打凿孔洞、水泥砂浆塞缝固定、装饰面层开孔修复等任务由承包人担任完成。电梯的轿厢维护已完成，但承包人在进场后需对原轿厢维护进展全面检查及必要的加固完善，确保可以满足装修施工期间发包人及电梯公司提出的维护要求，同时承包人需对每部电梯配置一位清洁人员，在装修期间对电梯轿厢、地坎进展保洁，上述事宜所发生的费用均由承包人承当。承包人与精装部品专业施工单位的界面划分：A、厨房橱柜及电器专业：承包人应配合厨房橱柜及电器供货单位进展丈量、放线

15、任务；承包人担任厨房橱柜周边的饰面收口任务；厨房橱柜及电器安装并调试终了后，承包人对其外表观感质量进展验收，外表观感质量验收完成后由承包人担任移交物业前的产品维护，维护规范要求按照附件11相关要求执行。卫生洁具、龙头及配件专业：保姆房卫生洁具及配件由承包人担任采购并安装；除保姆房外卫生洁具及配件由发包人另行采购，实行甲供；甲供供应商按要求供货至指定集中地点，经发包人确认后进展三方发包人、甲供供应商、承包人移交，移交后的货物场内二次搬运、保管、安装及直至移交物业前的产品维护等相关任务均由承包人承当， 产品维护规范要求按照附件11相关要求执行。空调及新风系统：室内空调及新风系统由发包人另行委托专业

16、单位施工，空调及新风专业单位施工范围包括空调及新风设备及温控面板、冷媒管、冷凝水管、风管、保温的安装含取孔及调试，其中室内机温控面板至设备的控制线、预埋管、预埋盒由承包人担任，空调室内机及室外机的电源线由承包人担任提供至设备电源接口，空调施工单位担任接线调试，新风电源线由承包人担任提供至设备电源接口，新风系统施工单位担任接线调试。空调及新风专业单位进场施工时承包人应给予配合提供标高及程度位置定位等技术交接事宜。空调及新风的控制面板及风口的开孔以及安装终了后的洞口修复任务由承包人担任。空调及新风系统工程在安装、调试终了并与承包人完成移交后，由承包人担任移交物业前的产品维护，维护规范要求按照附件1

17、1相关要求执行。热水系统：承包人按设计图纸由户内提供冷水、热水供水、热水回水管道至中央热水设备接口处，并预留阀门；承包人按设计图纸由户内提供电源管线至中央热水设备电源接入点，其他水管接入及设备接线调试任务由中央热水设备供货商完成。设计图纸中，其他热水设备，给水及热水出水管道由承包人担任施工至接驳点，给水、出水接驳由热水设备厂家担任；承包人担任提供电源线缆至热水设备电源接入位置，电源接驳由热水设备厂家担任，在热水设备供应商安装完成后，承包人担任配合系统调试。温控开关安装及配线由热水设备厂家担任，配管及收口由承包人担任。热水系统工程在安装、调试终了并与承包人完成移交后，由承包人担任移交物业前的产品

18、维护，维护规范要求按照附件11相关要求执行。其他甲供物料供货单位：承包人的工程经理或工程经理委托人为接受甲供物料的第一责任人，甲供物料到场后承包人相关责任人必需对其外观质量及数量进展验收，验收完成后由承包人担任今后的保管、安装及直至移交物业前的产品维护，维护规范要求按照附件11相关要求执行。F、分包单位实施室内任务前，承包人应担任与分包单位协商，明确点位布置、定位、标高、施工顺序等任务，并在施工时提供相应的配合。为确保施工顺利进展，施工前应先做一套施工样板。附件2：诚信守法承诺书厦门兆裕房地产开发：本单位参与贵公司建立的 海西首座一期E28地块 工程 室内精装修 标段工程 工程称号的施工招标，

19、无论是在开标前还是在开标后，也无论能否中标，本单位及单位的任务人员都将坚持老实信誉守法原那么，严厉按照有关法律法规和程序开展业务任务，严厉执行工程建立的有关方针、政策、强迫性规范和规范，并在此郑重承诺：一、决不索取或者收受与上述工程工程有关联的建立、代建、招标代理机构、评标委员会、勘察、设计、施工、监理、资料设备供应商等任何一家单位及其任务人员的财物或者各种名义的回扣、手续费；二、决不给予与上述工程工程有关联的建立、代建、招标代理机构、评标委员会、勘察、设计、施工、监理、资料设备供应商等任何一家单位及其任务人员财物或者各种名义的回扣、手续费。假设本单位或本单位任务人员违背上述承诺，致使贵公司任

20、务人员遭到纪检监察部门党纪、政纪处分，自处分确定之日起三日内，本单位自愿支付贵公司 壹佰 万元人民币违约金；致使贵公司任务人员遭到司法机关刑事清查判处拘役或有期徒刑以上刑罚处分，自判决生效之日起三日内，本单位自愿支付贵公司 贰佰 万元人民币违约金；致使与上述工程工程有关联的招标代理机构、评标委员会、勘察、设计、施工、监理、资料设备供应商等单位任务人员遭到司法机关刑事清查判处拘役或有期徒刑以上刑罚处分，自判决生效之日起三日内，本单位自愿支付贵公司 叁佰 万元人民币违约金。特此承诺，自愿商定责任无期限。承接工程单位法人单位盖章： 住所： 法定代表人签字： 住所： 身份证号码： 联络： 附件3：平安

21、消费责任协议书为落实工程平安消费的管理要求，确保工程建立的顺利进展，经发包人、承包人双方共同协商，赞同明确如下协议：一、发包人在施工开场前向承包人提交必要的施工场地，承包人担任施工现场的平安管理任务，并建立工程平安保证体系，报发包人备案。二、发包人经过有资质的施工平安监理单位进展工程的平安监理任务，按照平安消费法和有关的文件的要求，督促承包人开展创平安消费无事故活动；及时传达上级的有关精神和要求，定期听取承包人的意见和要求。承包人应按有关文件的要求，接受和服从平安监理单位的监视检查和整改要求，积极配合其开展任务。三、发包人协调组织对承包人平安规范作业、文明施工情况的检查，考核；对承包人及有关人

22、员在平安消费任务中有突出奉献或成果显著的集体、个人，发包人按规定给予表扬和奖励。对承包人及有关人员发生的违章、违法行为和存在的问题，发包人和平安监理单位有权制止教育、责成其限期整改。必要时每次按责任违约给予人民币5001000元的经济处置。四、凡工地内发生消费事故或艰苦人员伤亡的，发包人派员或参与劳动行政部门、司法机关调查处置；发包人可按其呵斥的后果及影响，对责任单位及其平安消费第一责任人在评选先进集体、先进个人时行使或建议给予一票否决权。同时，还可以按责任违约给予责任单位一次性经济的处置，责任违约的经济处置幅度按承包人的工程造价2%来确定，最低为1000元人民币，最高至10万元人民币(从承包

23、人工程款中扣除)事故呵斥的经济损失及因承包人责任给发包人呵斥的连带经济损失全部由承包人承当。五、承包人要严厉贯彻执行国家和本市颁发的有关平安消费的法律、法规严厉按照中华人民共和国建立部建标(99)79号“关于发布行业规范的通知(编号JGJ5999)的要求加强内部平安管理，落实各项平安防护措施，确保工程建立中不发生艰苦平安消费和人员伤亡事故。六、承包人要按照平安作业规范针对本工程工程的特点、性质、规模以及施工现场条件编制施工组织设计和施工方案，制定和组织落实各项的施工平安技术措施，并向全体施工人员进展平安技术交底。严厉按照施工组织设计和有关平安要求施工。七、承包人进入工地后应明确落实施工现场平安

24、消费第一责任人，专(兼)职平安干部，并报发包人备案；建立健全平安消费保证体系，落实各级平安责任制，完善各项平安消费制度(包括奖惩制度)；按照“谁施工谁担任的原那么，担任单位内部和施工责任区域的平安消费管理任务。八、承包人对各分包单位包括专业分包单位及外聘人员的平安消费任务要纳入本单位一致管理的范围，明确要求，签定管理协议；要加强对全体施工人员平安作业、文明施工和自我维护的宣传教育；做好上岗前的平安培训，特殊工种作业人员必需做到持证上岗；进入本市施工的外省市特殊作业人员，还必需经本市有关特种作业考核站进展审证教育，制止实习、学习人员现场作业。严厉执行发包人制定的确保消费平安。九、承包人要按照“平

25、安自查，隐患自改、责任自傲的原那么加强对施工责任区的日常平安检查。及时制止和处置各类违章违法行为。对查获的隐患要及时组织整改。十、承包人应自动接受发包人和平安监理单位在平安消费任务上的业务指点，检查和督促，服从管理；对发包人和平安监理三位的任务布置和组织的活动要积极贯彻实施和参与。承包人对因责任违约的经济处置如有异议可要求复核。对发包人等任务人员利用职权营私舞弊、有意刁难的违法行为，有权检举揭露，要求处置。十一、承包人因疏于管理违章违法作业发生平安事故或呵斥人员伤亡的，应在积极抢救受伤人员、维护现场的同时，严厉按平安事故上报的规定时限向发包人和当地劳动行政部门汇报，不得迟报瞒报。十二、为确保工

26、程工程无艰苦平安事故的目的，同时加强全体施工人员的平安认识，消除施工现场常见的平安隐患，承包人赞同发包人方制定施工现场关于平安消费、文明施工制度，详细如下：进入施工现场必需带好平安帽，高处作业系好平安带；帽带不扣处分人民币50元/次，不戴平安帽罚款人民币100元/次；高空作业不戴平安带处分人民币150元/次。特殊工种作业必需持证上岗，对无证操作人员处以人民币500元/次处分。特殊工种作业人员必需穿戴好防护用品，未穿戴防护用品或防护用品穿戴不全，视情节处以处分人民币50-500元/次。机械设备未按照操作规程运用、未按规定进展维修保养，视情节处以人民币50-500元/次处分。在施工现场随地大小便，

27、处以人民币100元/次处分。制止在非吸烟区吸烟，违者视情节处以人民币50200元/次处分。施工人员的个人防护用品不符合维护要求或不正确运用劳动防护用品的处以人民币100元/次处分。施工人员穿拖鞋进入施工区域或赤膊作业者，处以人民币100元/次处分。排架高空作业立人板不符合要求处以人民币100200元/次处分。文明平安施工，做到活完料净脚下清，违者清查班组长责任，处以人民币200元/次处分。施工现场、生活区严禁打架、赌博、酒后闹事，违者视情节给予人民币200-1000元/次处分，甚至责令分开工地。现场消防器材严禁随意动用，违者予以人民币100-500元/次处分。现场施工做好废品维护任务，根据有意

28、、无意损坏/视情节赔偿损失并予以人民币5000-50000元/次处分。非电工严禁动用电气设备及用电工具，违者予以予以人民币50-100元/次处分。有意顶撞政府部门等相关检查人员，呵斥工地损失的，除赔偿损失、责令分开工地外，并视情节予以人民币2000-10000元/次处分。高温期间茶水供应不及时，处分人民币500元/次。电箱、电器和线路架设不符合规范，处分人民币500元/次。“四口五临边防护不到位、不及时处分人民币500元/次。动火作业未办理审批手续的/动火作业不符合相关规定，处分人民币200元/次。闲杂人员进入施工现场门卫未进展登记的处分人民币50元/次/人。塔吊作业无人指挥处分人民币500元

29、/次。人货梯无证驾驶、驾驶员擅自离岗的处分人民币500元/次。未成年人擅自进入工地处分人民币500元/次。同一问题延续出现三次将处以双倍处分。十三、本协议中未涉及的有关条款，承发包双方可根据需求协商补充修正。如遇有国家和本市的有关法规不符的，应按国家和本市的有关法规执行。十四、本协议作为承发包双方工程合同的附件，在工程合同签约后生效，与工程合同具有同等法律效能。工程合同期满，本协议终止。发包人：(盖章) 承包人：(盖章) 法定代表人： 法定代表人： 附件4：文明施工责任协议书为贯彻执行建立部和厦门市建立工程文明施工管理的相关规定，仔细做好本工程建立施工区域内的文明施工，现经承发包双方协商赞同，

30、明确在文明施工和文明施工管理中的各自职责，并签署如下协议。一、双方赞同在工程管理和工程建立中必需坚持社会效益第一，经济效益和社会效益相一致“方便人民生活，有利于开展消费、维护生态环境的原那么，坚持便民、利民、为民效力的目的。搞好工程建立中的文明施工。二、双方要仔细贯彻“招标单位督促，施工单位实施，地方政府监视的文明施工原那么。现场由发包人工程管理组牵头，建立双方共同参与的文明施工管理小组，担任日常管理协调任务，共创文明工地。发包人按市有关创建文明工地的规定，组织、指点、检查、考核、和开展选评任务，发明活动的实施由承包人担任。接受地方政府的监视。三、承包人在其施工大纲中应结合工程实践情况，制定出

31、各项文明施工措施，并落实如下有关要求：1、施工现场必需按规定要求设置施工铭牌，一切施工管理、作业人员应配带胸卡上岗。2、施工区域与非施工区域必需按规定设置分隔设备，并做到延续、稳定、整洁、美观和线型和顺。施工区域的围护设备如有损坏要及时修复。3、在施工的路段要有保证车辆通行宽度的车行道、人行道和沿街居民出行的平安便道。凡在施工道路的交叉路口，均应按规定设置交通标志(牌)，夜间设示警灯及照明灯，便于车辆行人通行。如遇台风、暴雨季节要派人值班，确保平安。4、要落实真实可行的施工暂时排水和防汛措施，制止向通道上排放，制止泥浆水、水泥浆水未经沉淀直接排入下水道。5、施工现场平面布置合理，各类资料、设备

32、、预制构件等(包括土方)做到有序对放，不得侵占车行道、人行道。施工中要加强对各种管线的监护。6、施工中必需采取有效措施，防止渣土洒落，泥浆、废水流溢，控制粉尘飞扬，减少施工对本市环境和绿化的污染，严厉控制噪音。四、承包人担任施工区域及生活区域的环境卫生，建立完善有关规章制度，落实责任制。做到“五小“设备齐全，符合规范要求。五、发包人对承包人开展创建文明工地的任务要经常性地给予指点，定期组织检查，对承包人存在的问题应及时通知承包人进展整改。凡承包人整改不力，逾期不改的，发包人有权以承包人责任违约，可给予一次性的经济处置(10005000元人民币)，并采取强化整改措施，整改所发生的费用及处置款从工

33、程款中直接扣除，最高上限为10万元人民币。六、因承包人违反文明施工管理要求，被地方政府有关部门查获而遭到的经济处分，以及由此而使发包人遭到的经济损失，均由承包人承当。七、本协议作为本工程承发包双方工程合同的附件，在工程合同正式签约后生效，与工程合同具有同等法律效能。工程合同期满，本协议终止。发包人：(盖章) 承包人：(盖章) 法定代表人： 法定代表人： 附件5：治安、防火责任协议书为真实搞好工程建立中的治安、防火任务，确保施工场地治安稳定和防火平安，现根据厦门市社会治安防备责任条例的相关规定，经承发包双方协商，明确各方在治安防备防火方面的权益和义务：一、发包人的权益和义务1发包人在与承包人签约

34、工程合同后，视作承包人知晓，明确其要求与责任。2发包人应将上级公安部门和上级单位对工地治安防火任务的有关要求、信息及时向承包人进展传达布置，定期听取承包人在开展治安防火任务中的情况和意见，做好指点和协调任务。3发包人有权对承包人贯彻落实治安防火任务的情况进展检查，对承包人有关人员发生的违章违法行为及相关问题，那么有权教育、制止和责成其限期整改，必要时可按责任违约给予相应的经济处置(5001000元人民币次)。4承包人的违章违法行为，发包人有权对其进展经济处置的是指：(1)未经公安消防部门审核同意，擅自运用液化气钢瓶或违章储存易燃、易爆危险物品尚未呵斥后果的。(2)未遵守规定进展动火作业尚未呵斥

35、后果的。(3)施工区域内发生聚众斗殴、赌博、收看淫秽录像等影响工地治安次序的违法行为及集体宿舍内违章男女混居的。(4)擅自运用电炉、煤油炉、电热毯、电慰斗等及带有明火的各类电取热器，或擅自运用高能耗灯具取暖、烘烤物品及在禁火区域内违章吸烟的。5承包人在其责任区域内发生严重违法犯罪案件或重特大火灾事故的，由公安司法部门调查处置：但发包人可按其呵斥的后果和影响，对承包人或其治安、防火第一责任人行使评选先进集体、先进个人否决权。同时，还可对承包人进展200050000元人民币的一次性责任违约经济处置。6发包人对承包人的责任违约经济处置，由发包人开具书面通知单给承包人认可。处置款从总承包、分包人工程款

36、中直接扣除。7根据整个工地治安防备的需求，如确需增设或外聘警卫值勤人员时，发包人可按“协商、集中的原那么决议实施方案，其费用发包人按实践需求由涉及到的各施工单位分担，总承包 、分包人不得推委。二、承包人的权益和义务1承包人在进入工地后，应及时明确落实工地治安、防火第一责任人专(兼)职捍卫消防干部及治安捍卫组织网络，书面报发包人备案。2承包人在施工期间必需遵守、执行国家和本市公布的治安、消防方面的法律、法规，仔细落实发包人制定的并服从管理，对本责任区域内的治安稳定、防火平安，实施全面担任，确保不发生艰苦治安、刑事案件和火灾事故。3承包人的治安防火任务，除接受其上级主管单位的指点外，还应自动接受公

37、安机关和发包人的业务指点、督促、检查。对公安机关和发包人布置的“创建治安合格工地等任务，要积极地贯彻执行，对公安部门和发包人在检查中查获的各类隐患问题，应在规定的期限内组织整改或采取相应的防备措施，确保平安。4一旦工地上发生治安、刑事案件或火灾事故，承包人应在积极处置、维护现场的同时，立刻向公安部门和发包人报告，接受调查、处置。所呵斥(包括对发包人)的损失，由承包人承当。5承包人对因违章违法行为所受的责任违约经济处置有异议的，可提出申诉，要求复议。如发现发包人任务人员在任务中有滥用职权、营私舞弊、有意刁难等违法行为的，有权向发包人指点或有关机关检举揭露，要求处置。6. 有关的施工和生活区域，制

38、止吸烟。三、其他1本协议中未涉及到的有关条款，承发包双方可根据需求协商补充修正。如遇有与国家和本市的有关部门法规不符的应按国家和本市的有关规定执行。2本协议作为本工程合同的附件在工程合同正式签约后生效，与工程合同具有同等法律效能。工程合同期满，本协议终止。 发包人：(盖章) 承包人：(盖章) 法定代表人： 法定代表人： 附件6：质量管理规定承包人为本工程的精装修总承包单位，为确保工程质量到达合同商定规范，加强工程质量和技术管理任务，特制定本规定，承包人应严厉、仔细贯彻执行。本工程质量须到达的规范：单位工程一次性验收经过，到达合同工程规范。杜绝出现艰苦质量事故，包括：1、严重违反国家工程建立强迫

39、性条文或设计文件；2、因工程质量事故影响发包人艰苦运营节点的情况；3、施工与销售商定相违背，呵斥客户退房或索赔条件成立；4、严重影响运用或平安，存在艰苦质量隐患的；5、出现人员伤亡事故、工程倒塌或报废；6、由于质量事故，直接经济损失30万元含30万元以上，或影响工期30日历天含30日历天以上；7、由于质量问题，给发包人声誉带来艰苦负面影响。如质量问题被电视、报纸、网络等进展曝光。每季度发包人内部组织的实体质量实测检查、工程观感和运用功能检查检查表格另附得分不少于85分。二、质量管理根据：1、国家和地方现行施工和验收规范、规范、规程；2、；3、企业规范。三、质量管理详细做法及要求：1、图纸自审及

40、继续审图制度：开工前，施工单位有责任对承包范围的各专业施工图纸进展详细的阅图任务，在收到图纸后15日历天内构成书面本身记录提交发包人。如由于图纸审查不严包括但不限于各专业施工图说深度能否能满足要求，有无“错、“漏、“碰、“缺及违反等情况，呵斥工程返工，导致的一切损失由施工单位承当。施工过程中，承包单位应指派专人继续阅图，因设计图纸有错漏或与实践情况不符，施工条件、施工工艺、资料种类、规格、数量不能满足设计要求，以及提出合理化建议等缘由，需对施工图纸进展修正，承包单位应在工序开场前30日历天提出书面提出工程联络单，并专题交底。对于承包单位提出的合理化优化建议，假设经采用，按合同相关条款给予适当奖

41、励。施工专项方案报审制度：除国家和地方规定的须报送监理审核的专项方案外，以下方案须在合同签署后三十日历天另行编制并经发包人废品维护方案。3、资料进场验收制度：施工单位应严厉按照招标文件承诺品牌采购资料、控制进场资料设备的质量无伪劣冒充产品、符合国家和地方相关资料规范，主要资料设备进场或运用前须按相关资料设备规范和规定进展报验、并由建立、监理、施工单位共同对其质量、数量、包装等进展验收，验收需构成书面记录，验收合格后按照地方资料见证取样规定随机抽取样品送检。施工单位须承诺保证取样的真实性、随机性。发包人对于取样过程或样品有疑义的，可另行抽样并另行委托有资质检测单位进展二次复检。施工单位必需加强现

42、场资料的运用管理，对于场地内的资料，必需将进场时间、资料称号、规格、批号、检验形状、数量、厂家等要素进展挂牌标示。4、工程资料样品及时报送制度： 结合本工程情况，确定本工程施工单位需送样确认的主要资料、设备样品为：各种瓷砖、地毯、墙纸、干挂石材、卫生洁具、玻璃、五金配件、卫生间及厨房防水涂料、铝挂片、各种饰面板、PPR管、PVC管，样品的报送时间、规格按合同商定：承包人应在采购前10日历天将样品、产品合格证、相关检测等资料报发包人确认，发包人在接到承包人的样品及品牌报验后应于日15日历天内提出明确的意见。5、质量定期检查制度：承包人应定期或不定期对现场质量执行情况进展检查、随时排除质量问题，其

43、中定期检查应按不低于以下频率进展：1、每周一次参与由施工单位、监理单位和发包人共同参与的联检，构成书面检查记录，并限期整改和反响；2、每月一次组织工程部施工员、平安员及各班组长按国家验收规范表格进展工地检查和评分，并将检查结果报送建立和监理单位，同时在工程部公告栏公布，并根据工程部相关奖罚条例对相应班组进展奖罚。3、每季度一次参与发包人内部实体质量实测检查、工程观感和运用功能检查检查表格另附6、质量奖罚规定：1、假设本工程获得“中国建筑工程鲁班奖国家优质工程，那么办理结算时，发包人按承包人实践承建范围内工程结算造价的2%给予奖励。假设因承包人缘由，本工程质量未能到达“福建省优质工程，那么承包人

44、必需向发包人支付承包人实践承建范围内工程结算造价的1%作为罚金。同时承包人在施工过程中应严厉按进展质量的控制，相应措施费用已计入合同总价中，不再另行计取。2、对于出现第一条第2款的艰苦质量事故，施工单位除无条件整改到位外，发包人还将处以20000元的质量罚款。3、每季度发包人内部组织的实体质量实测检查、工程观感和运用功能检查得分少于80分的，发包人将处以5000元/次的质量罚款。4、承包人应赞同发包人或发包人委托的监理单位对日常检查发现且未在规定时限内整改到位的普通性质量问题处以200-5000元/次罚款。 以上罚款可反复计取，直接在当期工程进度款支付中扣除。附件7： 工程质量保修书 发包人(

45、全称)： 厦门兆裕房地产开发 承包人(全称)： 发包人、承包人根据、，经协商一致，对 海西首座一期E28地块室内精装修 标段工程 工程全称签署工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方商定，承当本工程保修责任。 质量保修范围包括地基根底工程、主体构造工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间房间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方商定的其他工程。详细保修的内容，双方商定如下：承包人担任施工的一切工程工程含由承包人施工的发包人指定分包工程的配合施工，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，承包人必

46、需及时履行保修义务，特别是出现以下情形不在承包人承包范围的工程除外时： 1.楼地面、屋面、墙面渗漏水； 2.烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或走漏；3.楼地面沉陷、空鼓、开裂、起砂，面砖及块料面层空鼓、裂、松动； 4.内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂、零落，或墙面起碱脱皮； 5.门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启封锁不灵或缝隙超越规范规定及渗漏水等； 6.厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水；阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水； 7.水箱、水池渗漏水； 8.室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞； 9.强弱电系统不能正常运用，电气设备及开关、插座缺点，线路漏电、短路；

47、 10.钢筋砼、砖石砌体构造及其他承重构造出现变形裂痕；11.施工产生的其他质量缺陷。 二、质量保修期双方根据及有关规定，商定本工程的质量保修期如下： 1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 72个月 ；2、装修工程为 36个月 ；3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 36个月 年 ； 4、供热与供冷系统为 叁 个采暖期、供冷期；5、其他工程保修期商定：其他工程的保修期为36个月。 质量保修期自若下规定日期起计算：1、质量保修期限在工程获得开工验收证明、承包人将开工档案、开工工程含部分改造工程全部移交给发包人的次日起算以双方的交接记录为根据； 2、假设开工工程移交给发

48、包人时还存在质量问题且承包人选择自行进展整改时，那么该工程的质量保修期自全部质量问题整改合格的次日起算以包括发包人在内的有关方签署的验收合格书面文件为根据；假设承包人书面委托发包人整改、维修并赞同所需费用按市场行情进展结算且发包人可按所发生费用总额的100%向承包人收取代办费，所需费用从承包人预留于发包人处的质量保修金中支付时，那么以发包人赞同接受承包人委托并代为整改、维修后，经发包人及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算。3、在质量保修期内出现的维修，相应的保修期应从维修后验收合格之日重新计算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的工程，承包人该当在接到保修通知之日起按本保修书第五条规

49、定立刻派人保修，并在本保修书第六条保修时限要求的时间内完成保修。2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应立刻到达事故现场抢修。3、对于涉及构造平安的质量问题，该当按照的规定，立刻向当地建立行政主管部门报告，采取平安防备措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、在保修期限内，因承包人缘由导致的工程质量缺陷呵斥房屋一切人、运用人或第三方人身、财富损害的，承包人应承当相应的经济与法律责任。如因房屋一切人、运用人或第三人向发包人索赔而使发包人蒙受损失，发包人有权向承包人追偿。 5、因承包人未按有关规定和本合同商定及时履行保修义务而呵斥新的人身、财富损害，

50、承包人应承当相应的赔偿责任。 6、非承包人缘由呵斥的质量缺陷，承包人在履行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。因设计方面的缘由呵斥的，相关责任由设计单位承当；因建筑资料、构配件和设备质量不合格等缘由呵斥的，如属承包人采购的，或由发包人采购而承包人不按规定进展检验用于工程的，相关责任由承包人自傲；如属发包人采购，承包人曾提出质量异议而发包人未经鉴定合格坚持运用的，相关责任由发包人承当。 7、在本保修书规定的各分部分项除地基根底、主体构造外保修期限届满后，如因承包人未按国家有关规定、规范和设计要求施工或采购、运用不合格资料、构配件和设备所呵斥的质量缺陷，导致影响该工程的运用功能或房屋运用年

51、限的，承包人应承当相应责任。由此呵斥的房屋一切人、运用人或第三方人身财富损害的，承包人应承当相应的经济与法律责任。如因此致使发包人蒙受损失，发包人有权向承包人追偿。8、由于承包人缘由呵斥的工程质量缺陷致使发包人蒙受房屋消费者退房或换房等损失的，承包人应赔偿发包人的全部损失。9、假设因承包人缘由呵斥业主索赔的，承包人赞同由其指定的工程保修担任人作为代理人，在接到发包人通知后配合发包人与业主协商处理。因处理该索赔问题而由该工程保修担任人签署的文件、协议对承包人具有法律效能，承包人赞同承当相应的法律后果。假设承包人委托的工程保修担任人未按发包人的要求配合发包人进展协商处置的，那么承包人赞同委托发包人

52、全权处置补偿事宜，发包人与业主签署的补偿协议书对承包人具有法律效能，其项下商定的补偿金及代办费由承包人承当，并授权发包人直接从承包人预留的质量保修金中扣付。10、工程正式交房后一年或工程开工验收后一年半内取二者时间较长者承包人应指派两名管理人员土建和安装专业各一名留驻现场，并协助发包人及物业管理公司按保修条款要求及时做好交房和保修任务。四、质量保修金的支付与返还1、本工程双方商定承包人向发包人支付工程结算总价款 5 % 的工程质量保修金，质量保修金预留期间不计息。2、工程质量保修金的返还方法：工程保修金在36个月装修工程保修期满后返还保修金的60%，剩余保修金待72个月防水保修期满后返还终了，

53、以上支付的保修款均须扣除当期维修不及时呵斥的违约金包括但不限于维修引起的相关修复、赔偿等相关费用及应急维保费用，且保修金不计利息。3、发包人指定工程的物业管理公司作为本工程支付保修金的发包人代表人，保修金的退回必需经物业管理公司签字确认方可生效。 4、发包人在根据本条第2款规定的各保修期限满后将预留的保修金返还承包人前，承发包人双方应共同对该工程的质量进展全面回访，在确定无质量缺陷后发包人才将保修金返还。 5、发包人在返还保修金时，有权将应由承包人承当但已由发包人垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额缺乏以抵扣，承包人须在接到发包人书面通知后10日历天内偿付发包人，否那么，每逾期1日历天，承

54、包人应按应付款项的万分之四向发包人支付滞纳金。6、自本条规定的保修金返还之日起14日历天内，承包人应凭相关证明文件到发包人处办理保修金返还手续，因承包人缘由逾期办理的，保修金在逾期返还期间不计利息。五、保修程序 1、工程开工前，承包人应将其指定的工程保修担任人姓名、联络以书面方式通知发包人。如发包人在工程开工时仍未收到承包人的通知，那么承包人赞同指定该工程工程经理 联络： 为保修担任人。2、承包人应提供准确可随时联络到号码、固定号码、手机号码、邮箱及地址等，假设承包人以上联络方式有变卦，承包人应及时通知发包人和物业管理公司。当发生质量赞扬时，发包人可按承包人提供的联络方式通知承包人指定的工程保

55、修担任人，该保修担任人应于接到通知时起，24小时内到发包人处领取，该通知以发包人处留存的通知凭证包括但不限于录音、短信、EMS或邮件等为准。出现承包人提供的号码打不通或接纳不了或信件、邮件无法送达的情况，可视为承包人默许接到通知。承包人在接到通知或默许接到通知的情况下，24小时内未派人到发包人处领取，发包人可另行委托其他施工单位维修。所发生的费用及代办费按本条第3款规定从承包人预留于发包人处的质量保修金中扣付。3、承包人必需在接到发包人或物业管理公司通知起24小时内经发包人书面同意可以适当延伸与发包人、房屋一切人或运用人商定现场核对时间，按时到现场核对，并在第六条规定的保修时限内完成维修；如发

56、生涉及构造平安或严重影响运用功能的紧急抢修事故，承包人在接到保修通知后，应立刻到达现场抢修。假设承包人不遵守上述规定，发包人有权另聘其他施工单位进展维修，对于物业管理公司有才干处置的小型维修事项，可由物业管理公司充任其他施工单位进展相应维修，相关费用由承包人承当，且发包人可按所发生费用总额的100%向承包人收取代办费。如承包人拒不承当上述费用，发包人有权从承包人预留于发包人处的保修金中直接抵扣。发包人委托他人维修难免除本单位的任何责任，假设发包人委托他人维修后又出现质量缺陷，仍由承包人继续承当保修责任。 4、承包人领取后应妥善保管，并在完成保修经住户签名确认后作为已履行保修义务的根据立刻交回发

57、包人。否那么，视为承包人未履行保修义务，发包人有权按照返修内容估算返修费用及代办费，并按本条第3款规定从承包人预留的质量保修金中扣付；如承包人履行了保修义务而住户无正当理由不在上签名确认，承包人应及时通知发包人，经发包人签章确认后，可认定为承包人已履行了保修义务。5、同一维修事项返修达三次含三次以上，发包人有权另聘其他施工单位进展维修，有关维修费用及代办费的承当按照本条第3款规定执行。 6、经发包人组织验收合格，质量保修问题方视为处置妥当。如阅历收不合格，发包人有权另聘其他施工单位进展维修，有关维修费用及代办费的承当按照本条第3款规定执行。 7、假设承包人未按上述规定履行保修义务而发生的维修费

58、用，均由发包人和发包人另行委托的施工单位按市场行情价进展结算，并收取所发生费用总额的100%的代办费，按本条第3款规定从承包人预留于发包人处的质量保修金中抵扣。六、保修时限(自承包人领取之日起算)1.楼地面、屋面、墙体渗漏水为3日历天；2.楼地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂、面砖及块料面层空鼓、开裂、松动的为5日历天；3.内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂零落或墙面起碱、脱皮的为5日历天；4.烟道、排气孔道、风道和设备管道不通或走漏的为5日历天；5.厕所、厨房阳台、露台、走廊、屋面等倒坡积水的为5日历天；6.门窗变形、开启封锁不灵或缝隙超越规范规定渗漏水及门窗五金配件及门锁损坏的

59、为3日历天；7.室内外上下水道及其它管道渗、漏水或堵塞的一日历天以内必需完成，剩余的土建修复任务3日历天内完成；8.强弱电系统不能正常运用，电气设备及开关、插座缺点，线路漏电、短路的为3日历天。9.铝合金型材改换、玻璃改换为15日历天。10.木地板起鼓、凹陷、变形、踢脚线松动的为3日历天。11.木饰面漆层刮伤、流坠、色差、线条收口变形的为7日历天。12.室内门安装不结实不方正，把手及门锁生锈、外表划伤、凹陷、开启封锁不良的为5日历天。13.橱柜浴柜变形、划伤、松动，镜子破裂、划伤，灶台面开裂脱胶、下沉的为3日历天。14.卫生洁具、五金配件及电器发生缺点的为3日历天。以上时限均以住户配合为前提。

60、如住户不予配合，承包人应及时告知发包人到场确认，未经发包人确认的，均视为住户已配合。 七、其他 1、发包人可指定工程的物业管理公司行使本质量保修书中发包人的权益,担任协调、处置保修详细事宜。 2、本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。 3、本保修书经承、发包双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签署补充条款进展商定。任何一方不得擅自变卦或解除本保修书。 工程保修担任人： 手机：固定： 邮箱： 发 包 人公章： 承 包 人公章：法定代表人签字： 法定代表人签字： 地址： 地址： ：年 月 日 年 月 日附件8： 资料设备品牌选用表序号称号规格