家居产业园建设项目可行性研究报告

1、家居产业园建设项目可行性研究报告家居产业园建设项目可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑！）家居产业园建设项目可行性研究报告52 第1章总论1.1项目概况 1.2建设单位概况“1.3报告编制的依据和内容1.3.1编制的依据 1.3.2编制的内容 1.4可研工作概况“1.4.1项目选址1.4.2项目建设规模与内容1.4.3项目总投资及资金来源1.4.4主要经济技术指标-第2章项目背景44555556662.1经济背景2.1.1国内经济背景 2.1.2区域经济环境 2.2产业背景 2.2.1 2010年全球家具发展概况2.2.2中国家具产业发展概况2.2.3区域（湖北）家具产

2、业发展概况2.3项目建设的目的、意义和必要性 2.3.1项目建设的目的和意义2.3.2项目建设的必要性881219192227292930第3章市场发展趋势分析与预测333.1家具市场发展的影响因素3.2家具市场经济发展预测3.3家具市场发展趋势分析3.3.1产品趋势分析3.3.2发展模式趋势分析3336373740第4章 项目选址地的优势与现状分析444.1项目先址地的优势分析4.2项目区现状分析4447第5章产业园定位505.1总体定位 5.2目标客户群定位50家居产业园建设项目可行性研究报告 52第6章园区规划与功能布局 TOC o 1-5 h z 6.1园区规划526.1.1园区总体规

3、划 526.1.2道路交通规划 546.1.3绿地景观规划 556.1.4市政公用设施规划 556.1.5电力工程规划56 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 6.1.6环保规划6.2功能布局58 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 6.2.1功能组成 58 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 6.2.2布局结构 606.3主要经济技术指标 61第1章总论1.1项目概况项目名称：某某家居产业园项目建设性质：新建项目位置：某某市某某市新行政中心附近建设单

4、位：某某实业发展有限公司1.2建设单位概况某某集团创建于1992年，是一家以家居商品流通业为主体、多元化、跨行业的大型企业集团，经营领域涉及家具制造、连锁商场管 理、企业并购、房地产开发、古玩市场等。某某集团产业包括：某某 家居集团有限公司、某某家居连锁商场、某某家具制造公司、某某家 具街有限公司、某某徐东古玩城、某某广告发展有限公司、某某房地 产开发公司等。2007年某某集团成功收购中国电子器材中南有限公 司，2008年又成功收购某某蔬菜集团。目前企业固定资产市值80亿元，员工4000余人。某某实业发展有限公司是某某集团公司为建设某某家具产业园而新成立的公司，该公司目前为某某家具产业园的运营

5、主体。1.3报告编制的依据和内容1.3.1编制的依据2009年9月国务院总支持如开国务院常务会议，通过了促 进蝇部地区崛起规划； 商务部推出包括“支持中部地区设立产业转移示范园区”“支 持中部地区投资和产业转移促进活动” 等七个方面的政策，促进中部 崛起；某某城市圈总体规划；某某市城市总体规划(2005-2020)；根据项目地址土地使用现状，交通现状及产业园方案规划；国家、省市相关政策、法律、法规；建设单位提供其他相关文件资料。1.3.2编制的内容本项目研究的主要内容：项目建设的背景及建设的必要性，市场 分析，项目选址及土地现状分析、产业园的定位及规划建设、节能环 保与安防，项目建设与管理、投

6、资估算与资金筹措、社会效益分析等。1.4可研工作概况1.4.1项目选址项目选址于某某市，东至洪西渠附近；南邻荷沙公路；西接拟规划的文化路侧面；北至某某刁东农场长乐老年公寓北侧。总用地面积1800 亩。1.4.2项目建设规模与内容项目占地面积约1800亩，总建筑面积222.4万川：其中商业用地面积约535亩，建筑面积71.33万川（含某某商业风情街 476431 m2,某某公馆142000 m2,星级酒店34920 m2,综合配套超市9982 m2）； 其余为工业用地，建筑面积 151.06万m （含厂房面积116.83万m, 配套生活区97560 m,原辅材料区122400 m,仓储物流区12

7、22400 m2）。总投资188815万元。1.4.3项目总投资及资金来源本项目固定资产投资188815万元。本项目固定资产投资资金筹措来源：根据项目建设情况似寻求银 行贷款10亿元。其余部分由某某集团公司自筹。1.4.4主要经济技术指标主要经济技术指标一（商业配套）规划用地面积1200006 m2约1800亩商业用地面积356666 m约535其/、中商业总建筑面积713333 m其/、中商业风情街476431 m某某公馆142000 m某某MALL50000 m星级酒店34920 m综合配套超市9982 m2容积率2.0绿化率31%建筑密度32%主要经济技术指标一（工业园区）规划用地面积1

8、200006 m约1800亩工业用地面积755337 m约1133亩其/、中工业厂房一用地面积527336 m约791亩工业厂房一用地面积228001 m约342亩其/、中配套生活区用地66667 m约100亩原辅材料市场用地80000 m2约120亩仓储物流区用地81334 m约122亩工业用地总建筑面积1510674 m其/、中工业厂房一总建筑面积1168314 m工业厂房二总建筑面积342360 m其/、中配套生活区建筑面积97560 m原辅材料市场建筑面积122400 m仓储物流区建筑面积122400 m容积率 0.8绿化率 10%建筑密谋 30%第2章项目背景2.1经济背景2.1.1

9、国内经济背景2010年，面对极为复杂的国内外经济环境和极为严峻的各类自 然灾害和各种重大挑战，党中央、国务院审时度势，科学决策，团结 带领全国各族人民，深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方 式，加强和改善宏观调控，发挥市场机制作用，有效巩固和扩大了应 对国际金融危机冲击成果，国民经济运行态势总体良好。2010年，全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比 上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。分季度看，一季度 同比增长11.9%,二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度增长 9.8%。分产业看，第一产业增加值 40497亿元，增长4.3%;第二产 业增加值1

10、86481亿元，增长12.2% ;第三产业增加值171005亿元， 增长9.5%。国内生产总值年度变化图表1国内生产总值年度变化农业生产稳定增长，粮食连续七年增产。全年粮食总产量达到 54641万吨，比上年增长2.9%,连续七年增产。工业生产平稳增长，企业效益大幅提高。全年规模以上工业增 加值比上年增长15.7%，增速比上年加快4.7个百分点。分季度看， 一季度同比增长19.6%，二季度增长15.9%，三季度增长13.5%，四 季度增长13.3%。分登记注册类型看，国有及国有控股企业增长 13.7%;集体企业增长9.4%;股份制企业增长16.8%;外商及港澳台 投资企业增长14.5%。分轻重工

11、业看，重工业增长 16.5%，轻工业增 长13.6%。分行业看，在39个大类行业中，38个行业实现比上年增 长。分地区看，东部地区增长 14.9%，中部地区增长18.4%，西部地 区增长15.5%。工业产销衔接状况良好，全年规模以上工业企业产销 率达到97.9%，比上年提高0.2个百分点。投资保持较快增长，投资结构继续改善。全年全社会固定资产 投资278140亿元，比上年增长23.8%,增速比上年回落6.2个百分点， 扣除价格因素，实际增长 19.5%。其中，城镇固定资产投资 241415 亿元，增长24.5%，回落5.9个百分点；农村固定资产投资 36725亿 元，增长19.7%，回落7.6

12、个百分点。在城镇投资中，第一产业投资 增长18.2%，第二产业投资增长23.2%，第三产业投资增长25.6%。 分地区看，东部地区投资增长 22.8%，中部地区增长26.9%，西部地 区增长26.2%。全年房地产开发投资48267亿元，增长33.2%。消费平稳较快增长，热点商品销售旺盛。全年社会消费品零售总额154554亿元，比上年增长18.4%;扣除价格因素，实际增长14.8%。 按经营单位所在地分，城镇消费品零售额133689亿元，增长18.8%；乡村消费品零售额20865亿元，增长16.1%。按消费形态分，餐饮收 入17636亿元，增长18.0%；商品零售136918亿元，增长18.5%

13、。其 中，限额以上企业弹位）商品零售额58056亿元，增长29.9%。热点 消费快速增长。其中，金银珠宝类增长46.0%，家具类增长37.2%， 汽车类增长34.8%，家用电器和音像器材类增长 27.7%。市场物价同比上涨，食品价格涨幅较大。全年居民消费价格同 比上涨3.3%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.6%。分类别看，食 品上涨7.2%,烟酒及用品上涨1.6%，医疗保健和个人用品上涨 3.2%, 娱乐教育文化用品及服务上涨 0.6%,居住上涨4.5%,衣着下降1.0%， 交通和通信下降0.4%，家庭设备用品及维修服务持平。12月份居民 消费价格同比上涨4.6%，环比上涨0.5%。全年

14、工业品出厂价格同比 上涨5.5%，12月份上涨5.9%，环比上涨0.7%。全年原材料、燃料、 动力购进价格同比上涨9.6%，12月份上涨9.5%，环比上涨1.1%。进出口总额较快增长，贸易顺差有所减少。全年进出口总额 29728亿美元，比上年增长 34.7%。其中，出口 15779亿美元，增长 31.3%;进口 13948亿美元，增长38.7%。进出口相抵，顺差1831亿 美元，比上年下降6.4%。全国进出口货物数额年度变化2006年2007年2008年2009年2010年出口 一进口图表2全国进出口货物数额年度变化城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇。全年城 镇居民家庭人均总收入2

15、1033元，比上年增长11.5%。其中，城镇居 民人均可支配收入19109元，增长11.3%,扣除价格因素，实际增长 7.8%。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长10.7%，转移性收入增长12.8%，经营净收入增长12.1%，财产性收入增长20.5%。 农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%，扣除价格因素，实际增 长10.9%。其中，工资性收入增长17.9%，家庭经营纯收入增长12.1%， 财产性收入增长21.0%，转移性收入增长13.8%。全国居民人均收入情况（元）农村居民人均收入 II城镇居民人均可支配收入图表3全国居民人均收入情况货币供应量稳定增长，人民币存贷款增量减少。1

16、2月末，广义货币（M2）余额72.6万亿元，比上年末增长 19.7%,增幅同比回落 8.0个百分点；狭义货币（M1）26.7万亿元，增长21.2%，回落11.2个 百分点；流通中货币（M0）4.5万亿元，增长16.7%，加快4.9个百分点。 金融机构人民币各项贷款余额 47.9万亿元，比年初增加7.9万亿元， 比上年少增1.6万亿元；各项存款余额71.8万亿元，比年初增加12.0 万亿元，少增1.1万亿元。2.1.2区域经济环境区域经济的发展我国区域经济的发展大致经历了三个大的阶段，分别是：区域经济 均衡发展阶段（1949-1978年）、非均衡发展阶段（19791999年）和区 域经济协调发展

17、阶段（2000年以来）。目前中国区域经济已经形成了“西部开发、振兴东北、中部崛起与东部率先发展”“四轮驱动”的新格局。未来区域协调发展将成为中国统筹区域发展、 构建中国社会 主义和谐社会的主要着眼点和落脚点， 成为我国改革深化、开放升级 的重要空间依托，从而更有利于相关区域政策的制定和实施。O率先发展区域O正在发展区域 o未来蓬勃发展发展图1全国区域经济发展示意图中部崛起战略中部包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六省，地处我国中部地区，承东启西，接南连北。中部6省人口和经济总量分别占全国 的28%和20%以上，是中国粮食主产区，又是国家综合运输网络 中心区域和重要的能源、原材料基地。2 0

18、 0 4年3月，温家宝总理在政府工作报告中，首次明确提 出促进中部地区崛起。2 0 0 6年3月27日，中共中央政治局召开 会议，研究促进中部地区崛起工作。2 0 0 8年1月11日，国务院正式批复国家发展和改革委员 会有关建立促进中部地区崛起部际联席会议制度的请示报告，同意建立由发展改革委牵头的促进中部地区崛起工作部际联席会议制度会议，讨论并 原则通过促 进中部地区崛 起规划。会议 提出，实施促 进中部地区崛 起规划，争取 到 2 015年，中部地区图2 中部六省区位青海四川云南贵州广西湖南海南广东吉林2 0 0 9年9月2 3日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务实现经济发展水平显著提高、

19、发展活力进一步增强、可持续发展能力 明显提升、和谐社会建设取得新进展的目标。2010年8月25日，国家发展和改革委员会公布 促进中部 地区崛起规划实施意见，要求中部地区的山西、安徽、江西、河南、 湖北、湖南六省人民政府和有关部门积极落实这份文件提出定的各项 任务要求，努力推动中部地区经济社会又好又快发展。2 0 10年9月6日，国务院关于中西部地区承接产业转移的指中部崛起战略空阖布局导意见 正式出 台。这是 加快经 济结构 调整和 发展方 式转变 的重要 途径，是 深入实 施西部 大开发和大力促进中部地区崛起战略的重大任务， 对于在全国范围内 推动形成更加合理有效的区域产业分工格局， 促进区域

20、协调发展具有 十分重大的意义。中部地区崛起战略推出之后，湖北某某城市圈和湖南长株潭城市 群又获批“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验 区”,正发挥其资源丰富、人力充足、市场广阔等优势，全面探索适 合中国国情的内生型发展模式。经济学家伍新木教授说：“在新一轮产业转移中，曾一度凹陷 的中部地区的崛起，已成为中国经济发展的新引擎，将给周边及西部地区经济发展带来巨大的辐射和影响。”在“中部崛起”战略构想下，湖北省提出的战略目标是，把湖北 建设成重要的农产品加工生产区、现代制造业聚集区、高新技术发展 区、现代物流中心区。产业转移与产业升级2 0 10年9月6日，国务院关于中西部地区承接产

21、业转移的指务，对于 在全国 范围内 推动形 成更加 合理有 效的区 域产业 分工格拥闵：哈大线西匕轴:陇海兰新线西載南;Its由:京广址西南轴：西安-成都昆明南宁歩I 曲諭懶州湖章业带in進IT业带mi都市绘济区人口riiHKE 一盼业带 二圾开发轴杳港海南导意见正式出台。这是加快经济结构调整和发展方式转变的重要途 径，是深入实施西部大开发和大力促进中部地区崛起战略的重大任局，促进 区域协调发展具有十分重大的意义承接国际产业转移和实现国内产业的转移，是我国保持经济增长、实现东西部协调发展的重要方式。在全球金融危机的背景下，国际产业转移的新变化将深刻改变我国的产业转移和产业升级路径。为消除国际需

22、求急剧下滑而带给我国制造业的冲击，强调国内自身价 值链和产业链构成，是我们未来可能的路径选择之一。推动国际国内 产业有序转移这一目标的实现，首先在于东中西部地区加强自身市 场体系和制度环境建设，降低产业交易成本；其次，建立和巩固与 东部相关产业的技术经济联系，力争形成完整供应链和价值链的产 业协同发展机制；最后，以东部具有一定技术优势的产业主体为核 心,推动以技术创新带动的功能升级和产业链升级，最终实现全国 产业结构的升级优化。某某城市圈在“中部崛起”这一国家战略的推动下下，中部地区六大城市群 湖北某某城市圈、河南中原城市群、湖南长株潭城市群、安徽皖江城帀带、山西太 原都市圈以及江 西环鄱阳湖

23、城市 群应运而生。某某 城市圈、中原城市 群、长株潭城市 群、皖江城市带4 个中部的城市群，“入围” 了中央台灣江内湖西古凹甘新龙 B-TI港 香宁夏肃臺山江西in某某城市圈总体规划弓箭图* Tt.jp - mH*Mil，rr南 淘关于中部崛起的10号文件，这些“次区域”进入了国家宏观发展战略的视野，成为“国”字号。其中某某城市圈、中原城市群起着领跑“中部崛起”的作用，而我认为某某城市圈又是重中之重。首先从地理上讲，湖北可谓是中部的中部；其次，从行政级别上讲，作为湖北省会某某又是中部地区唯一的副省级城市；再次，有“九省通衢”之称的某某是中国中部长江中下游的特大城市， 是华中地区最大的城市之一，

24、是华中地区的金融中心、交通中心和文化中心，其地位可想而知某某城市圈，又称1+8城 市圈，是指以某某为圆心，包 括黄石、鄂州、黄冈、孝感、 咸宁、仙桃、天门、潜江周边 8个城市所组成的城市圈。城 市圈的建设，涉及工业、交通、 教育、金融、旅游等诸多领域。某某市，地处江汉平原腹n事盛市黄冈市天门市黄琳咸宁市倾備酬市“1+8某某城地，紧邻特大城市某某，是“1+8城市经济圈”的重要经济板块，华中区极具潜力和竞争力的江川区殴 城市之一。发展战略：向水乡园林城、某某卫星城、都市后花园、新型中等工业城市迈 进，成为某某辐射西部城市群的战备支点。十二五期间，某某充分利 用“两型社会”综合配套改革的机遇，内承外

25、联打造中部产业崛起的 新支点，积极推动城市圈经济的建设和发展。2.2产业背景2.2.1 2010年全球家具发展概况世界家具消费需求状况家具是人类生活不可缺少的日常生活用品，随着人民生活水平的提高，人们对家具的需求越来越强烈。世界各国家具消费分两类：一 类是家庭用家具，另一类是机关团体家具，比例各为50%。目前，世界经济大国人均家具消费水平较高，由于这些国家经济实力强，住房条件好，人民收入高，家具消费占家庭收入一定的比例。意大利米兰 国际工业研究中心(The Centre for In dustrial Studies，简称 CSIL) 对50多个国家的家具市场进行了分析，并划分了三类：第一类包

26、括 8大家具工业强国：美国、德国、日本、意大利、法国和英国，中国 和巴西也名列其中，这些国家年家具消费额超过了100亿美元。第二类包括西班牙、墨西哥、加拿大、韩国、澳大利亚、荷兰，这些国 家年家具消费额在50亿100亿美元之间。第三类包括了所有年家 具消费额少于50亿美元的国家。数据表明，家具的消费需求在日益 膨胀。世界家具生产状况根据CSIL的数据结论，2009年世界家具市场总产值为3760亿美元，发达国家家具产量占全16%全球家具市场产值分布 来源：CSIL美国意大利德国日本英国具他高收入国家中国液兰巴西越南其地中低收入国家中国家家具产量占全球35%。7个主要的工业化国家（按家具产值排球6

27、5%，发展名为美国、意大利、德国、日本、法国、加拿大、英国）的总产值为 1590亿美元。高收入国家家具的产值占到全球产值的 58%。中低收 入国家家具总产值占42%,中国、波兰、越南这3个国家家具的产值 在迅速提升。世界家具贸易状况在进出口方面，自从2009年陡然下降之后，世界家具贸易总额一 直在稳步增长。2010年，世界家具贸易总额达到1020亿美元。2010 年家具主要进口国为美国、德国、法国和英国。美国在2000年2007 年间进口量由150亿美元增长到260亿美元。而此后，受美国金融危 机的影响，家具进口由2007年的260亿美元下降到2008年的240亿 美元。直到2010年，美国的

28、家具进口量才有所恢复。家具出口量最大的国家分别是中国、意大利、德国和波兰。对于 中国，家具出口量在2000年2008年间出口量有35.65亿美元增加 到276.15亿美元，此后，受金融危机的影响，2009年下降到259.58 亿美元。直到2010年，出口才有所恢复，达337.24亿美元。在过去十年，从进口和消费之间的比率来衡量，家具市场开放程 度不断增长，整个世界家具市场开放程度由2000年的24%上升至2007 年的30.9%。受世界金融危机的影响，2008年和2009年的数据呈明 显下降趋势。200020012002200J200420052006200720082003 2010* 20

29、11*年份全球家K贸昜额* 20002011)柬源：CSIL#初步值fit发展的基本特点企业小型化、专业化、产品国际化近10年来，国外的家具工业发生了巨大的变化，家具生产企业 由大型企业转向专业化和小型化。技术并不落后，但经营灵活，易于 变换产品，能适应市场的激烈竞争。加工方式高度机械化、自动化、专业化当今世界家具工业普遍采用新技术、新设备和新工艺，例如广泛 采用CNC即计算机数控机床、人工智能机械手和各种先进的饰面和封 边技术，使家具制造的技术含量不断提高， 通过技术手段实现了家具 进一步向专业化的方向发展，使家具真正成为现代化、工业化大生产 的产品。高度机械化、自动化和专业化产生了惊人的规模效益。（3）家具材料的多样化、新型化、天然化现代家具材料越来越丰富。由于木材的短缺，