公共租赁住房室内装修项目1标段精装修工程施工组织设计方案

1、 . . 74/74公共租赁住房室装修项目1标段精装修施工方案 日期：晶城晶华坊公共租赁住房室装修项目1标段目 录 TOC o 1-4 h z HYPERLINK l _Toc346207756第一章、 投标标书综合说明 PAGEREF _Toc346207756 h 6HYPERLINK l _Toc346207757一、 编制依据 PAGEREF _Toc346207757 h 7HYPERLINK l _Toc346207758二、 本公司承诺的工程综合目标 PAGEREF _Toc346207758 h 7HYPERLINK l _Toc3462077591、 施工图深化设计 PAGE

2、REF _Toc346207759 h 7HYPERLINK l _Toc3462077602、 自报工程质量等级与经济奖罚措施 PAGEREF _Toc346207760 h 7HYPERLINK l _Toc3462077613、 施工工期与经济奖罚措施 PAGEREF _Toc346207761 h 8HYPERLINK l _Toc3462077624、 工程的安全、文明施工 PAGEREF _Toc346207762 h 8HYPERLINK l _Toc3462077635、 派驻本工程的项目管理班子和施工队伍 PAGEREF _Toc346207763 h 8HYPERLINK

3、l _Toc3462077646、 竣工资料整理 PAGEREF _Toc346207764 h 9HYPERLINK l _Toc3462077657、 交小业主后服务条款 PAGEREF _Toc346207765 h 9HYPERLINK l _Toc346207766第二章、 工程概况、工程特点、重点、难点、关键点与本公司优势等 PAGEREF _Toc346207766 h 10HYPERLINK l _Toc346207767一、 工程概况 PAGEREF _Toc346207767 h 10HYPERLINK l _Toc346207768二、 本工程的特点、重点、难点、关键点与

4、针对性措施 PAGEREF _Toc346207768 h 10HYPERLINK l _Toc3462077691、 本工程的特点 PAGEREF _Toc346207769 h 10HYPERLINK l _Toc3462077702、 本工程的重点 PAGEREF _Toc346207770 h 11HYPERLINK l _Toc3462077713、 本工程的难点 PAGEREF _Toc346207771 h 11HYPERLINK l _Toc3462077724、 本工程的关键点 PAGEREF _Toc346207772 h 11HYPERLINK l _Toc3462077

5、73三、 本公司承接本工程的优势 PAGEREF _Toc346207773 h 12HYPERLINK l _Toc3462077741、 积累同类工程项目的经验优势 PAGEREF _Toc346207774 h 12HYPERLINK l _Toc3462077752、 派驻本工程的项目管理人员、施工队伍经验优势 PAGEREF _Toc346207775 h 14HYPERLINK l _Toc3462077763、 与相关部门的沟通优势 PAGEREF _Toc346207776 h 15HYPERLINK l _Toc3462077774、 集中优势力量打硬仗的优势 PAGEREF

6、 _Toc346207777 h 15HYPERLINK l _Toc346207778第三章、 主要分部分项工程施工技术方案 PAGEREF _Toc346207778 h 16HYPERLINK l _Toc346207779一、 施工总体部署与施工流程 PAGEREF _Toc346207779 h 16HYPERLINK l _Toc346207780二、 封闭式施工方案 PAGEREF _Toc346207780 h 19HYPERLINK l _Toc3462077811、 施工现场临时维护 PAGEREF _Toc346207781 h 19HYPERLINK l _Toc346

7、2077822、 “工厂化”集中加工 PAGEREF _Toc346207782 h 19HYPERLINK l _Toc346207783三、 主要分部分项工程施工方案 PAGEREF _Toc346207783 h 20HYPERLINK l _Toc3462077841、 轴线测量 PAGEREF _Toc346207784 h 20HYPERLINK l _Toc3462077852、 轻钢龙骨石膏板吊顶 PAGEREF _Toc346207785 h 21HYPERLINK l _Toc3462077863、 金属扣板吊顶 PAGEREF _Toc346207786 h 22HYPE

8、RLINK l _Toc3462077874、 平顶墙面刷乳胶漆 PAGEREF _Toc346207787 h 22HYPERLINK l _Toc3462077885、 石膏装饰线安装 PAGEREF _Toc346207788 h 23HYPERLINK l _Toc3462077896、 墙面贴面砖 PAGEREF _Toc346207789 h 23HYPERLINK l _Toc3462077907、 地坪铺设地砖 PAGEREF _Toc346207790 h 24HYPERLINK l _Toc3462077918、 地坪铺设木地板 PAGEREF _Toc346207791

9、h 24HYPERLINK l _Toc3462077929、 木门安装 PAGEREF _Toc346207792 h 25HYPERLINK l _Toc34620779310、 卫生间防水处理 PAGEREF _Toc346207793 h 25HYPERLINK l _Toc346207794四、 安装工程施工方案 PAGEREF _Toc346207794 h 26HYPERLINK l _Toc3462077951、 安装施工安排与施工部署 PAGEREF _Toc346207795 h 26HYPERLINK l _Toc3462077962、 给排水系统的施工方案 PAGERE

10、F _Toc346207796 h 27HYPERLINK l _Toc3462077973、 照明电气系统 PAGEREF _Toc346207797 h 27HYPERLINK l _Toc346207798第四章、 施工现场平面布置图 PAGEREF _Toc346207798 h 29HYPERLINK l _Toc346207799一、 施工现场平面布置说明 PAGEREF _Toc346207799 h 29HYPERLINK l _Toc346207800二、 施工现场管理 PAGEREF _Toc346207800 h 29HYPERLINK l _Toc346207801三、

11、 临时水电用量需求说明 PAGEREF _Toc346207801 h 30HYPERLINK l _Toc3462078021、 施工临时用水布置 PAGEREF _Toc346207802 h 30HYPERLINK l _Toc3462078032、 施工临时用电布置 PAGEREF _Toc346207803 h 30HYPERLINK l _Toc346207804四、 施工总平面布置图 PAGEREF _Toc346207804 h 30HYPERLINK l _Toc346207805第五章、 保证质量的技术措施 PAGEREF _Toc346207805 h 31HYPERLI

12、NK l _Toc346207806一、 总则 PAGEREF _Toc346207806 h 31HYPERLINK l _Toc346207807二、 质量目标、分项目标 PAGEREF _Toc346207807 h 31HYPERLINK l _Toc3462078081、 质量目标PAGEREF _Toc346207808 h 31HYPERLINK l _Toc3462078092、 分项目标 PAGEREF _Toc346207809 h 31HYPERLINK l _Toc346207810三、 施工技术保证措施 PAGEREF _Toc346207810 h 31HYPERL

13、INK l _Toc346207811四、 施工质量保证措施 PAGEREF _Toc346207811 h 32HYPERLINK l _Toc3462078121、 施工准备的质量保证 PAGEREF _Toc346207812 h 32HYPERLINK l _Toc3462078132、 施工过程中的质量保证 PAGEREF _Toc346207813 h 32HYPERLINK l _Toc346207814五、 创优计划 PAGEREF _Toc346207814 h 33HYPERLINK l _Toc346207815六、 环保节能材料选用质量保证措施 PAGEREF _Toc

14、346207815 h 34HYPERLINK l _Toc346207816七、 施工质量装修规 PAGEREF _Toc346207816 h 34HYPERLINK l _Toc346207817八、 施工质量通病防治措施 PAGEREF _Toc346207817 h 36HYPERLINK l _Toc3462078181、 纸面石膏板吊顶板缝开裂质量通病防治措施 PAGEREF _Toc346207818 h 36HYPERLINK l _Toc3462078192、 瓷砖空鼓质量通病防治措施 PAGEREF _Toc346207819 h 36HYPERLINK l _Toc34

15、62078203、 室涂料质量通病的防治 PAGEREF _Toc346207820 h 36HYPERLINK l _Toc3462078214、 地砖质量通病的防治 PAGEREF _Toc346207821 h 36HYPERLINK l _Toc3462078225、 卫生间水平渗漏质量通病防治措施 PAGEREF _Toc346207822 h 37HYPERLINK l _Toc3462078236、 其它问题质量通病防治 PAGEREF _Toc346207823 h 39HYPERLINK l _Toc346207824九、 施工注意的事项 PAGEREF _Toc346207

16、824 h 39HYPERLINK l _Toc3462078251、 全装修技术质量管理要点 PAGEREF _Toc346207825 h 39HYPERLINK l _Toc3462078262、 施工质量停歇验收点 PAGEREF _Toc346207826 h 40HYPERLINK l _Toc3462078273、 全装修材料控制措施 PAGEREF _Toc346207827 h 40HYPERLINK l _Toc346207828十、 季节性施工措施 PAGEREF _Toc346207828 h 41HYPERLINK l _Toc3462078291、 雨期施工措施 P

17、AGEREF _Toc346207829 h 41HYPERLINK l _Toc3462078302、 高温季节施工措施 PAGEREF _Toc346207830 h41HYPERLINK l _Toc346207831第六章、 保证安全、文明施工的技术措施 PAGEREF _Toc346207831 h 42HYPERLINK l _Toc346207832一、 确保安全生产的技术组织措施 PAGEREF _Toc346207832 h 42HYPERLINK l _Toc3462078331、 安全管理目标 PAGEREF _Toc346207833 h 42HYPERLINK l _

18、Toc3462078342、 安全管理体系 PAGEREF _Toc346207834 h 42HYPERLINK l _Toc3462078353、 EHS环境、职业健康与安全方针 PAGEREF _Toc346207835 h 43HYPERLINK l _Toc3462078364、 安全生产管理网络图 PAGEREF _Toc346207836 h 44HYPERLINK l _Toc346207837二、 安全施工具体措施 PAGEREF _Toc346207837 h 44HYPERLINK l _Toc3462078381、 施工用电安全 PAGEREF _Toc34620783

19、8 h 44HYPERLINK l _Toc3462078392、 防工伤事故措施 PAGEREF _Toc346207839 h 44HYPERLINK l _Toc3462078403、 临边防护 PAGEREF _Toc346207840 h 45HYPERLINK l _Toc3462078414、 消防措施 PAGEREF _Toc346207841 h 45HYPERLINK l _Toc3462078425、 临时电气系统、电盘和电线 PAGEREF _Toc346207842 h 46HYPERLINK l _Toc346207843三、 确保文明施工的技术组织措施PAGERE

20、F _Toc346207843 h 46HYPERLINK l _Toc3462078441、 安全文明施工目标 PAGEREF _Toc346207844 h 46HYPERLINK l _Toc3462078452、 现场文明施工管理 PAGEREF _Toc346207845 h 46HYPERLINK l _Toc3462078463、 文明施工保证措施 PAGEREF _Toc346207846 h 47HYPERLINK l _Toc3462078474、 防尘、防噪音、降低环境污染的具体措施 PAGEREF _Toc346207847 h 48HYPERLINK l _Toc34

21、62078485、 渣土、建筑垃圾处置措施 PAGEREF _Toc346207848 h 49HYPERLINK l _Toc3462078496、 环境检测 PAGEREF _Toc346207849 h 49HYPERLINK l _Toc346207850第七章、 未交付使用前的成品保护措施 PAGEREF _Toc346207850 h 50HYPERLINK l _Toc3462078511、 施工前成品保护准备工作和一般管理要求 PAGEREF _Toc346207851 h 50HYPERLINK l _Toc3462078522、 木地板 PAGEREF _Toc346207

22、852 h 51HYPERLINK l _Toc3462078533、墙地砖饰面 PAGEREF _Toc346207853 h 51HYPERLINK l _Toc3462078544、 乳胶漆 PAGEREF _Toc346207854 h 52HYPERLINK l _Toc3462078555、 卫生洁具 PAGEREF _Toc346207855 h 52HYPERLINK l _Toc3462078566、 开关插座面板 PAGEREF _Toc346207856 h 52HYPERLINK l _Toc3462078577、其他 PAGEREF _Toc346207857 h 5

23、3HYPERLINK l _Toc346207858第八章、 工程管理、施工配合服务的措施 PAGEREF _Toc346207858 h 54HYPERLINK l _Toc346207859一、 装饰管理的协调、服务等各项管理工作 PAGEREF _Toc346207859 h 54HYPERLINK l _Toc346207860二、 其他可能发生的管理工作配合措施 PAGEREF _Toc346207860 h 55HYPERLINK l _Toc346207861三、 文明施工管理 PAGEREF _Toc346207861 h 55HYPERLINK l _Toc346207862

24、第九章、 其他需采取的技术措施 PAGEREF _Toc346207862 h 56HYPERLINK l _Toc346207863一、 保修服务措施 PAGEREF _Toc346207863 h 56HYPERLINK l _Toc346207864二、 装修保养资料与建议 PAGEREF _Toc346207864 h 56HYPERLINK l _Toc3462078651、 厨柜的保养建议 PAGEREF _Toc346207865 h 56HYPERLINK l _Toc3462078662、 玻璃的保养建议 PAGEREF _Toc346207866 h 56HYPERLINK

25、 l _Toc3462078673、 木制品的保养建议 PAGEREF _Toc346207867 h 57HYPERLINK l _Toc346207868三、 工程保修服务措施 PAGEREF _Toc346207868 h 57HYPERLINK l _Toc346207869四、 工程回访措施 PAGEREF _Toc346207869 h 57HYPERLINK l _Toc346207870五、 维修程序 PAGEREF _Toc346207870 h 57HYPERLINK l _Toc346207871六、 保修记录 PAGEREF _Toc346207871 h 58HYPE

26、RLINK l _Toc346207872七、 电梯管理和使用措施 PAGEREF _Toc346207872 h 58HYPERLINK l _Toc3462078731、 电梯的移交 PAGEREF _Toc346207873 h 58HYPERLINK l _Toc3462078742、 电梯的管理和使用要求 PAGEREF _Toc346207874 h 58HYPERLINK l _Toc346207875第十章、 施工总进度计划与确保工期的技术组织措施 PAGEREF _Toc346207875 h 59HYPERLINK l _Toc346207876一、 施工总进度计划表（计划

27、开工、竣工日期） PAGEREF _Toc346207876 h 59HYPERLINK l _Toc346207877二、 施工管理控制流程 PAGEREF _Toc346207877 h 59HYPERLINK l _Toc346207878三、 施工安排与流水搭接 PAGEREF _Toc346207878 h 59HYPERLINK l _Toc346207879四、 材料进场计划 PAGEREF _Toc346207879 h 60HYPERLINK l _Toc346207880五、 确保工期的技术组织措施 PAGEREF _Toc346207880 h 60HYPERLINK l

28、 _Toc346207881第十一章、 各种需用计划 PAGEREF _Toc346207881 h 63HYPERLINK l _Toc346207882一、 装饰工程施工机械配备表 PAGEREF _Toc346207882 h 63HYPERLINK l _Toc346207883二、 劳动力配备计划 PAGEREF _Toc346207883 h 63HYPERLINK l _Toc3462078841、 劳动力来源与素质 PAGEREF _Toc346207884 h 63HYPERLINK l _Toc3462078852、 主要劳动使用计划表 PAGEREF _Toc346207

29、885 h 64HYPERLINK l _Toc3462078863、 劳动力组织曲线图 PAGEREF _Toc346207886 h 64HYPERLINK l _Toc346207887第十二章、 施工组织管理机构与主要人员 PAGEREF _Toc346207887 h 65HYPERLINK l _Toc346207888一、 公司各部门对项目体的支持措施 PAGEREF _Toc346207888 h 65HYPERLINK l _Toc346207889二、 技术力量配备 PAGEREF _Toc346207889 h 65HYPERLINK l _Toc346207890三、公

30、司职能部门组织机构 PAGEREF _Toc346207890 h 66HYPERLINK l _Toc346207891四、 项目管理组织架构 PAGEREF _Toc346207891 h 66HYPERLINK l _Toc346207892五、 项目经理简历表 PAGEREF _Toc346207892 h 67HYPERLINK l _Toc346207893六、 项目工程师简历表 PAGEREF _Toc346207893 h 68HYPERLINK l _Toc346207894七、 项目常务经理简历表 PAGEREF _Toc346207894 h 69HYPERLINK l

31、_Toc346207895八、 项目副经理简历表 PAGEREF _Toc346207895 h 70HYPERLINK l _Toc346207896九、 项目设计负责人简历表 PAGEREF _Toc346207896 h 71HYPERLINK l _Toc346207897十、 主要管理人员 PAGEREF _Toc346207897 h72附件投标标书综合说明首先，非常感市公积金管理中心将我公司列入本次晶城晶华坊公共租赁住房室装修项目1标段的投标单位，我们感到十分荣幸。晶城晶华坊公共租赁住房位于位于闵行区朱梅路，项目占地面积4.66万平方米，建筑面积14万平方米，其中住宅建筑面积11

32、.67万平方米，公建与配套设施0.91万平方米，10幢住宅单体共有住宅1680套。各住宅单体均为剪力墙结构，1826层，户型主要分为三类，其中以单套73.0774.95的二房一厅一卫为主，另有小面积约51.3452.1的一房一厅一卫和相对交大面积约89.83的三房一厅一卫。本标段包括1#、2#、5#、7#、9#共5幢住宅单体的室装修工程，共有840套住宅，其中一房一厅216套、二房一厅572套、三房一厅52套，总建筑面积约58351.96，另有住宅楼公共走道区域装修约3193.92。在接到本工程招标书后，我公司专门组织了投标小组，进行了施工图纸设计以与对招标文件与现有建筑的实际情况、周边环境进

33、行了研究分析，并与我们以往的实践经验对照分析，针对性地编制了初步施工方案与完整的精装修管理思路。本工程已施工完成的新江湾城尚景园公共租赁住房本公司具有总承包壹级资质、装饰壹级资质，近年来我公司曾对金桥S6地块碧云洋房（一期）工程、金桥S8套房装修、浦东世纪花园二期、圣约瀚名邸、浦江名邸、西郊庄园、中虹花园锦绣文华、淮海公寓、江紫园DG/J型墅、春申景城三期、贝尚湾二期、配套商品房徐汇华泾地块17#-27#（公共租赁房）住宅楼、新江湾城尚景园公共租赁房等一系列知名公寓、菜单式装修、公共租赁房工程进行了施工管理。因此在这个领域中，我们拥有大量的类似工程实践经验。如果我们中标，我们将充分发挥我公司的

34、总承包经验、装修优势、公共租赁房施工经验、本土施工资源优势，在以往实践经验基础上定能园满完成本工程。我们衷心希望业主与各方面专家评委能将这个艰巨的任务交给我们，如有幸中标，我们将本工程列为我公司重点施工项目，我集团公司上下员工将全力以赴力争为本工程提供最优质的服务。编制依据晶城晶华坊公共租赁住房室装修项目1标段的招标文件与答疑文件。国家、建设部与市施工验收规标准。国家、建设部与市施工操作规标准。本公司ISO9001:2000贯标文件与施工作业指导书。建设部颁发与市有关安全生产、文明施工的规定；国家和市现行规本公司承诺的工程综合目标施工图深化设计现场跟踪服务的承诺若我公司有幸中标，我司将由副总建

35、筑师晓绮同志挂帅，由资深设计负责本项目的深化设计并组成深化设计小组，中标后2周提交各户型完整的施工图设计。要求深化设计做好充分的前期技术准备工作，在总体规划设计方针下，以专业知识和装饰经验，在室设计实施上协助业主顺利开展工程实施工作。公司将加强施工深化的力量，编制详细的翻样计划和重点部位的施工构造处理措施，控制关键节点，确保施工节点图按期完成，又为下个施工过程提供可靠、完整、正确的技术资料，以优质的服务,为业主提供我们精美的作品。保证设计质量的服务承诺在施工图设计开始时,我们将组织各专业查对有关原建筑设计的建筑、结构、设备等专业的图纸,了解建筑、结构、设备各自的关联,来确定装饰的标高。如有问题

36、,与时向业主、监理、总包反映,并负责按装饰要求进行修改设计。严格执行校对、会签、审核制度。在完成图纸设计同时，各专业必须递交相应的专业计算书以备校对、审核，并与时归档。出图前各专业之间必须进行会签,保证各专业之间的配合符合要求，没有差错，并按要求做好记录。自报工程质量等级与经济奖罚措施严格遵照国务院第279号建设工程质量管理条例的有关规定进行施工。严格按照施工图纸的设计要求、国家颁布的施工规与操作规程、本公司ISO9001:2000贯标文件与施工作业指导书精心组织施工，并严格按现行建筑安装工程质量评定标准和市建筑工程竣工验收备案制度规定进行评定。施工中主动接受政府有关部门、监理单位和业主对工程

37、的监督管理。本工程自报质量一次性验收合格，如我方原因达不到自报质量标准，我方愿支付工程结算总造价2%的违约金。施工工期与经济奖罚措施根据该工程的特点，为了尽快地让业主发挥投资效益，我公司将全力投入满足施工需要的技术力量、机械设备，并采取一系列措施，加强前期的准备工作和设计工作。本公司承诺本工程总工期为120天，如我方原因达不到自报工期标准，每延期一天，我方愿支付结算总造价万分之五的违约金。工程的安全、文明施工本公司将严格贯彻执行JGJ59-99建筑施工安全检查标准、国务院2003第393号令建设工程安全生产管理条例、沪府发20111号关于进一步规本市建筑市场加强建设工程质量安全管理的若干意见、

38、市府令2004第23号市扬尘污染防治管理办法、市府令2009第18号市建设工程文明施工管理规定与沪建建200389号关于印发市文明工地（场站）管理规定的通知、沪建建2003504号关于印发市建设工地施工扬尘控制若干规定的通知、沪建交（2010) 1032号市城乡建设和交通委员会关于印发市建设工程文明施工标准等有关规定，加强安全、文明施工、环境保护，确保无重大安全事故；在施工过程中建立与法律法规相适应的安全管理体系，保证安全管理人员的到位，并确保本工程获得市标化文明工地。公司将严格按照沪建建管（2010）28号文“关于加强本市建设工程渣土装运管理工作的通知”进行管理。渣土运输和处置要求按规定在施

39、工工地设置车辆清洗设施、泥浆沉淀设施以与配套的排水设施；运输车辆应在装载渣土完毕经除泥、冲洗干净后，方可驶出施工工地；在施工现场处置工程渣土时，对干涸渣土应进行洒水或者喷淋；装载渣土高度应当与运输车辆箱体上沿口保持平整，并保证屏蔽箱盖；工程竣工验收确保“场地清、无渣土垃圾”等。如我方原因达不到自报“渣土垃圾”处理标准，我方愿支付工程结算总造价1%的违约金。派驻本工程的项目管理班子和施工队伍根据该工程的特点，公司把其列为本公司的重点工程，设立项目部，由我公司周锦海同志担任本项目的项目经理，吴有伟同志担任项目常务经理，严昱林同志担任项目工程师，龙倍年同志担任项目副经理，组成强有力的项目管理班子。针

40、对施工队伍，我们将安排具有公共租赁房施工经验丰富的施工人员和技术骨干进入到本工程施工管理，确保工程的顺利进行。并承诺项目经理、项目常务经理、项目技术负责人、项目副经理与安全负责人在本工程工地工作时间每周不少于5个工作日，否则项目经理处以5000元/天的经济处罚，项目常务经理、项目副经理、项目技术负责人与安全负责人处以3000元/天的经济处罚。另外，在工程管理中认真贯彻落实国务院办公厅关于做好农民工进城务工就业管理和服务工作的通知，确保劳务人员与分包人员与本单位职工一样按时发放工资，为施工人员的生活，生产提供有效保障。竣工资料整理公司将严格执行IS09001质量保证体系，做好施工资料的归档整理。

41、并在工程竣工验收时，提供有关技术资料，材料试验资料和材料质保书一式三份装订成册，移交建设单位备查。交小业主后服务条款本工程在竣工验收通过后，公司将与业主方签订房屋建筑工程质量保修书，承诺保质免费维修期为二年，卫生间地面、墙面防水部分为五年。保修期满后，公司仍将定时对该工程进行回访，并以成本价承担原保修围的保修任务。建筑装饰（集团）2013年1月21日工程概况、工程特点、重点、难点、关键点与本公司优势等工程概况工程名称晶城晶华坊公共租赁住房室装修项目1标段工程地点市闵行区朱梅路266弄建设单位市公积金管理中心设计单位中国海诚工程科技股份本标段建筑面积61545.88自报工期120日历天自报质量一

42、次性验收合格施工容本标段包括1#、2#、5#、7#、9#共5幢住宅单体的室装修工程，共有840套住宅，其中一房一厅216套、二房一厅572套、三房一厅52套。本工程的特点、重点、难点、关键点与针对性措施本工程的特点套房多工期紧本工程包括1#、2#、5#、7#、9#共5幢住宅单体共计840套住宅与公共区域装修，在120日历天需完成约61545.88平方米装修施工。同时本工程为公共租赁房施工受社会各方面关注，必须按时竣工。如何合理展开施工，保质按时的完成本项目为本工程的特点之一，施工接收计划与施工总体部署详见详见第三章主要分部分项工程施工技术方案。配合业主、总包多专业分包单位交叉施工本工程装修面积

43、较大、专业分包单位较多，因此如何综合协调配合和合理安排好各工序的施工顺序、电梯垂直运输的管理和调配施工人员来保证能在工作面上最大限度的组织施工是本次装修工程的特点。本工程的重点材料的选用本工程为公共租赁房施工，选用材料严格按照业主装饰工程材料技术要求规定品牌，选用节能环保产品，橱柜等均采用环保基材，同时必须提供产品合格保证书与权威机构颁发的产品准产证或生产许可证，同时对进场材料、成品、半成品按规要求进行验收。确保室环境空气检测达标。材料保证措施详见第五章保证质量的技术措施。成品保护措施 本工程施工期间土建总体施工已基本完成，施工过程中须确保不影响小区已建建筑的安全与道路绿化的完好，同时材料运输

44、过程中不得损坏已完成饰面。详见第七章未交付使用前的成品保护措施。本工程的难点确保工期本工程施工套房多、时间紧、穿插作业多，施工期间我公司将运用多年来类似住宅样板房、公共租赁房精装修的装修承包经验进行施工管理，将本工程各楼分为相对独立的施工块同时进行施工，并安排充足的施工人员与施工机械进入现场，保证施工的顺利按时竣工。针对措施详见第十章施工总进度计划与确保工期的技术组织措施。确保质量本工程建成后为公共租赁房，为民生工程，确保工程质量尤为重要。因此将在施工工期较紧的情况下将通过各质量保证措施、创优措施使本工程达到质量标准。针对措施详见第五章保证质量的技术措施。本工程的关键点各专业施工单位配合协调项

45、目部设立“交叉作业协调小组”，在项目经理统一领导下，协调各分部分项工程在同一作业面交叉施工配合问题。项目经理担任组长，项目副经理和项目技术负责人任副组长，各专业管理人员参加。详见第八章工程管理、施工配合服务的措施。测量放线统一与准确性因考虑到本工程在室装饰期间涉与其他施工单位同时进行(包括其他分包施工单位)，为了避免各施工单位各自测量放线导致在相交接的工作面上出现偏差而无法收口，首先须协调各施工单位进行综合统一的测量放线，以保证本工程装饰质量，由项目体以书面形式将各层标高、轴线进行移交。在装饰施工过程中与时提供安装工程所需的基准线，通知安装分包队伍与时插入施工并为安装留出合理的施工时间。放样项

46、目包括：楼层建筑装修饰面标高；隔墙定位线；墙面材料分割线；预埋件定位线；龙骨定位线；门位置线：地面材料分割线；在室工程地坪放样确定后，应于施工围设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面龙骨定位线与天花板高程弹线作业，以提供施工人员做为地坪与立面施工的微调依据。电梯管理与使用施工期间由于施工楼层较高专业分包较多，垂直运输的通畅顺利为本工程关键点之一。垂直运输拟借用业主方永久性电梯做临时垂直运输使用，同时必须编制电梯临时使用专项管理方案，书面明确管理制度、管理措施、保护措施、维护与保养措施等。电梯管理详见第九章其他需采取的技术措施。本公司承接本工程的优势积累同类工程项目的经验优势公共租赁房业绩

47、简介配套商品房徐汇华泾地块17#-27#住宅楼本项目位于徐汇区华发路206、308地块，包括17#-27#共十一栋住宅楼，总建筑面积约172000平方米。本公司承建4标段施工，工程围为21#-22#房共576套住宅。对住宅楼各套房型进行精装修，具体工程容：非承重隔墙工程；地面工程、吊顶工程、涂料工程、裱糊工程；墙体饰面板材安装工程；相配套的水电安装工程。新江湾城尚景园公共租赁住房本项目位于市国权北路1450弄，为新建经济适用房整体转化项目，原项目建设工程容已完成，小区占地面积66775平方米，总建筑面积约194421平方米，包括住宅、地下车库、公建配套、商业配套等，其中住宅建筑面积约15181

48、8平方米。本项目主要是对16幢住宅单体共2201套住宅与住宅楼公共区域进行室装修，不涉与建筑立面、结构、平面布局与消防系统等的调整。本公司承建3标段施工，包括4#-9#共6幢住宅单体的室装修工程，共有768套住宅，总建筑面积53452平方米。类似工程业绩一览表建设单位项目名称建设规模（）开、竣工日 期合同价格（万元）质量达到标准教育基金会嘉慧园高档住宅楼装修430000.0500.121000一次验收合格绿地（集团）圣约瀚名邸450002.0503.08360一次验收合格金桥出口加工区开发股份S6地块碧云洋房（一期）工程400003.0303.11600一次验收合格上联合置业浦东世纪花园二期室

49、装饰工程1200004.0204.082300一次验收合格嘉城兆房地产紫园25#别墅精装饰200003.1204.10600一次验收合格西郊庄园置业（集团）西郊庄园装饰工程160004.0305.01600一次验收合格市电仪房产开发经营公司金色水岸4000004.0505.013758一次验收合格中虹（集团）中虹花园锦绣文华装饰1000004.0805.021200一次验收合格宏瀛房地产开发浦江名邸100004.0805.02290一次验收合格嘉城兆房地产紫园8#别墅精装饰200004.1205.12600一次验收合格西效帝庭苑房地产开发檀香别墅土建装饰工程1349202.0906.01319

50、8一次验收合格金外滩开发金色家园1400004.0506.011000一次验收合格绿地（集团）惠山绿地室装修工程300006.0406.12600一次验收合格金桥出口加工区开发股份金桥S8套房装修400006.0606.12401一次验收合格汇成建设发展市漕河景苑2#3#楼装饰工程1900006.0607.082186一次验收合格中华企业股份淮海公寓修缮改造工程1117507.0207.082558一次验收合格上郊中华园房地产开发南郊中华体育休闲中心与样板房精装修600007.0707.10600一次验收合格“尚海湾”豪庭一期4#楼底层大堂与电梯间装潢工程鑫泰房地产发展600009.0409.

51、10750一次验收合格江紫园DG/J型墅装修江紫园200009.1010.05360一次验收合格小镇项目一期4、6、7、8号楼装饰工程华联置业1000010.0911.011672一次验收合格春申景城三期3#、4#、6#室装修工程莲申房地产2900010.1211.083674一次验收合格配套商品房徐汇华泾地块17#-27#住宅楼室装饰项目四标段瀛程置业3538811.0611.091939一次验收合格贝尚湾二期室装饰项目一标段鸿立建设3256811.0812.011377一次验收合格新江湾城尚景园公共租赁住房室装修项目三标段市公积金中心5345211.0912.023349一次验收合格派驻本

52、工程的项目管理人员、施工队伍经验优势我们对此次竞标尤为重视-项目伊始便由总经理亲自挂帅，成立了一套由施工、设计、标书制作相关人员组成投标小组。如有幸中标，公司把其列为本公司第一号重点工程，选派优秀项目经理周锦海同志担任项目经理（配套商品房徐汇华泾地块17#-27#住宅楼室装饰项目四标段项目经理），优秀项目经理吴有伟同志担任项目常务经理（新江湾城尚景园公共租赁住房室装修项目三标段项目经理、2004年全国建筑装饰工程优秀项目经理、2010年市优秀项目经理），优秀项目经理龙倍年同志担任项目副经理（新江湾城尚景园公共租赁住房室装修项目三标段项目副经理），高级工程师严昱林同志担任项目总工程师，组成强有力

53、的项目管理班子，同时常驻现场，到现场率为99%。另外，我们将安排具有丰富公共租赁房精装修施工经验的施工人员和技术骨干（全部选择参加过配套商品房徐汇华泾地块17#-27#住宅楼室装饰项目四标段、新江湾城尚景园公共租赁住房室装修项目三标段等工程施工的管理人员与施工人员）进入到本工程施工管理，确保工程的顺利进行。与相关部门的沟通优势本公司通过多年装饰装修建筑施工，对精装修建筑的施工审批流程和要求已十分熟悉，并参建了多个公共租赁房工程，与建交委、规划局等政府部门有畅通沟通渠道，同时本公司与业主有过公共租赁房装修施工的配合，熟悉整个施工流程，有利于本项目的顺利推进。集中优势力量打硬仗的优势本工程项目多、

54、面积大、工期紧、质量要求高，我公司擅长集中优势力量，完成责任重、任务重、工期紧、质量要求高的项目。新江湾城尚景园公共租赁住房室装修项目3标段包括4#-9#共6幢住宅单体的室装修工程，共有768套住宅，约53452平方米。我们投入了大量的施工人员、管理人员，不分昼夜在短短5个多月的时间完成了所有项目施工，并得到领导的一致肯定。主要分部分项工程施工技术方案施工总体部署与施工流程 合理的施工流程对施工期间的质量控制和产品保护工作具有重要的意义。施工中工序保护由工序施工单位（厂家）负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工。整体保护统一交由装修施工单位负责。阶段施工方主要工作容甲方、监理主要协调工作容施

55、工准备与安装管线施工阶段与业主与监理的沟能，排阶设计问题，队伍组织，场地移交，材料采购，办公准备解决系统性的设计问题督促物业管理公司移交统一不同施工单位之间的管理模式甲购物资采购准备工作以装饰为主的施工阶段泥水施工，乳胶漆底漆施工橱柜框架安装施工门框底框施工甲分包单位进场准备按照规检查施工质量甲购材料与时供应到现场成品安装木门门扇、卫生洁具安装、橱柜面板安装，五金配件安装，木地板安装督促甲定分包服从管理按照规检查施工质量整改、验收和移交阶段一房一验检查整改，小业主提前开放，甲方监理检查，分户验收，移交督促施工单位自检，组织监理与甲方自身组织检查，组织小业主提前开放督促检查竣工资料组织验收组织各

56、单位共同搞好质量意识第一阶段工作：施工准备与安装管线施工阶段1.开始：根据不同的项目，需要做适当的提前进场安排。2.工棚搭建：本工程根据现场情况与物业协调下在指定位置搭设临时设施，在指定位置不能满足的情况下，我们在外租借或部分租借，临时材料堆放在施工围。3.办公设备进场：按照业主或总包指定位置设置办公场地。车辆与办公室的位置重点考虑。4.施工队伍进场、队伍培训：根据各分项工程的施工流程安排，合理使用劳动力，落实人力资源调配方案。当存在多支队伍并行施工时，此工作变得非常重要，直接关系到项目成败。特别提醒，甲方指定分包单位也要参与培训，以统一管理思路。5.图纸会审与图纸深化：由相关施工技术人员进行

57、图纸会审，并进行装饰排列、节点翻样等工作。关键是就每一种户型进行现场对比，重点部位是厨房和卫生间。不要遗漏阳台上的管线与室的关系。施工前的深化设计必须体现原有的设计理念和思路，同时必须符合整个公共租赁房的装修风格。力求做到做法统一。全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决，完成墙地砖的铺贴图。6.施工组织设计报审。7.详细材料计划报甲方。与设计、业主最终确定装饰材料的规格、型号、颜色，取得认可后封样保存。装修单位编制施工进度计划与材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供货与指定分包进场。明确工期(根据实际情况排定)分列工程所用的主、辅材，落实供货

58、期。对瓷砖部分，务必考虑设计损耗以与施工损耗。8. 一房一验施工接收计划：组织业主、监理、装饰单位、甲方指定单位参与移交场地。由于移交的工作量很大，需要调动班组的力量组织移交。与物业与管理公司移交容如下：8.1几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）与裂缝、空鼓等偏差检查（物业细部检查）。8.2土建偏差整改8.3门窗淋水试验8.4管道洞口、地面盛水试验8.5门窗成品外型目测检查（检查容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）与成品保护措施验收9. 水电管施工。吊顶定位弹线、开洞开槽、安装水电管、水管施工，水管试压试验。修补管线糟冷水管打压，冷热水对接长时间试验，电气管线逐条测试移交：热水管渗漏不容易检

59、查，解决方法是与冷水管对接，使其长时间处于持压状态。水电管线检测后方可进行吊顶等施工。第二阶段工作：以装饰为主的施工阶段10. 工艺节点样板施工。11. 卫生间墙面防水（淋浴房部位）。基层清理、防水层施工与验收。12. 轻钢龙骨石膏板吊顶基层，墙面面砖镶贴。13. 乳胶漆刮腻子。14. 墙地砖铺贴，乳胶漆底漆施工。15. 门槛石、窗台石、其他石材铺贴。16. 门框底框安装：底框装在门槛石上面。17. 墙砖、地砖在门边、栏杆附近的收口。18. 厨房、橱柜以与洗脸台的框架安装：主要考虑了成品保护以与加工厂实际的生产过程。19. 正式的门框安装：橱柜已经运输进去，那么碰撞门框的可能性大大降低了。20

60、. 橱柜门扇、台面安装：主要是考虑到加工厂此时已经完成加工。21. 乳胶漆第一遍面漆施工。第三阶段工作：成品安装22. 入户门安装，上锁：这是一个非常重要的工序，从此进入场地需要办理移交手续。并派专人看护现场。在本流程中，看护人员起到了很重要的作用。项目经理每周组织召开协调会，明确每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。23. 煤气表安装。24. 卫生洁具安装。25. 镜子安装。26. 卫生间、厨房五金安装：比较滞后，主要是考虑到容易丢失。27. 木地板安装：此前需要提前做好地面找平。木地板施工可能会产生灰尘，需要监督。选择踢脚