商业、办公大楼施工图设计任务书

1、YYDC-H-SH-001施工图设计任务书#地产() 研发中心20n年冬月 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 一、项目概况3 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求3 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 三、建筑技术经济指标4 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 四、设计原则4 HYPERLINK l bookmark10 o Current Doc

2、ument 五、总体设计要求5 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 六、各专业设计要求6建筑专业要求6结构专业要求9暖通专业要求11电气专业要求16 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 七、建筑成本控制18 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 八、建筑设计造价概算18 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 九、设计成果及设计周期要求18 HYPERLINK l bookmark20 o Current Do

3、cument 十、设计配合21H-、其它21一、项目概况.项目名称：#云逸小区.发展商：#地产（）.建设地点:#路#号.占地面积：8765. 8 m2.建设容：高层办公（一至五层为商业、地下一层为仓库和车库，地下二层为车库）.建设周期：21个月（暂）二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求1、市规划国土局方案审批意见书（附件）2、市消防局方案审批意见书（附件）3、市人防办建设意见征询单（附件）4、市规划国土局扩初设计审批意见书（附件）5、市消防局扩初设计审批意见书（附件）6、市人防办扩初设计审批意见书（附件）7、市其他行政部门审批意见书（附件）8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为

4、准。9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关 设计标准及规定。10、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲 方的其他要求。11、其他国家现行有关规12设计特殊要求出图时按两套施工图设计（一套图纸报批使用，另一套图纸实际施工使用）：.第一套报建图纸：塔楼部分按住宅设计，并需满足国家90/70政策，达到报建要求， 住宅分户隔墙位置应与第二套施工图纸（塔楼按办公设计）分户隔墙相一致。此套图纸能满足图纸审查通过即可，甲方不再做其他要求。.第二套实际施工用图纸：塔楼部分按照办公性质设计出图，详见各专业设计要求；三、建筑技术经济指标.

5、技术经济指标总用地面积：8765. 8 m1地下车库建筑面积：15445 m1计容积率建筑面积：56621 m2其中：办公建筑面积：37547而商业建筑面积：19284肝物业用房面积：465行社区用房（四个一工程）面积：188 m2容积率：6.0建筑密度：52. 9%建筑层数：主楼部分6-32层；裙房商业1-5层机动车泊位数：469总体布局要求：以甲方提交方案签字确认为准.户型配置要求塔楼部分户与户或户与走廊之间的隔墙与报建图纸一致，套隔墙不考虑。.配套设施要求社区用房在一层，建筑面积为：188平米。物业用房设计在12层，建筑面积为：465平米。地下一层考虑商业办公用房800平米及仓库2638

6、平米。四、设计原则.创新与特色的原则：做出项目独有的品味和高端形象；充分考虑办公，塔楼设置入户大 堂.细致周到的原则：重视施工图的细节设计，充分考虑住户需要，以人为本；主入口设计 要充分考虑人们出入的便利性.建筑经济性原则：施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑防水、土方平衡、 交通优化以及通风、保温、排烟等方面通过技术手段最大限度的节约成本。五、总体设计要求.总体布局需按照国家日照规要求进行日照测算（方案设计完成）。建筑以甲方提交规划图为准，施工图设计时地下车库顶所留覆土的厚度按900厚考虑。总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；在满足规的同时，尽量 减少对环境的影响。需

7、对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、 合理。户型设计中开窗需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。物业管理用房的设置需便于后期的管理，方便住户的使用。需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；对综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景 观设计巧妙处理。景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通、等整体设计，达到最佳效果； 二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。.地下室层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库净高2.6 米，如果不满足2.3米的净高要求可适当调整地下室的层高

8、。车库坡道出入口高度不小于2.6一米。地下车库防火分区的划分除必须满足国家规以外，尽量减少对停车位的影响，地下车 库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停 车位，做到经济合理。需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理，除特殊设备房间采用一级防水外， 其它区域均按地下水位确定防水等级。地下室及人防出地面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设 计。地下室除了特殊部位特殊考虑外，地面均采用水泥砂浆压光地面。地下室排水沟盖板均采用复合盖板。地下车道通道位置，有防火卷帘位置，务必注意防火卷帘安装后的净空高度不低于m,确保功能。计中应充分考虑设备

9、夹层、地下室大型设备的安装通道，并采取相应设计措施。.环境设计注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。2在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。在进行景观设计时，尽量将人防出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物合理利用、 巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。.交通道路系统道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式, 减少土方量。解决地下室到达办公和商业各楼层垂直交通问题，塔楼与裙房应分开设置。.环保：提供商业和办公生活垃圾的处理设计.管网综合：重点考虑在进行单体建筑施工图设计时的综合管网与市政系统的衔接，

10、明细各系统的管网 综合平面图及高程图。.建筑层高及进深要求1办公层高3. 6米。商业一至五层层高4.8米，为满足商业要求。地下室一层和二层层高均为4米。其中，配电间的面积及净高由重点考虑。商业三 层和四层的女儿墙按实体女儿墙设计。六、各专业设计要求建筑专业要求 1.主楼部分设计L1剪力墙布局合理，可适应平面布局的变化。着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。屋面和地下防水设计满足规要求。合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐,蔽处，雨水管颜色要与外墙色彩相近。电梯考虑高低区设置。电梯设计：a）塔楼垂直电梯，额定速度2.5m/s,载重量为It。b）自动扶梯额定速度

11、为0. 5m/s。c）两部无机房货梯的载重量均为3t,额定速度0. 4m/s,停靠站分别设在地下负二层至 四层，其中四层只保留一部货梯。负一层和负二层均考虑电梯前室。d）两部无机房客梯额定速度L75m/s,载重量为It。e）靠近无机房货梯需新增两部客梯，额定速度L75m/s,停靠站分别设在负二层、负 一层、一层。每部轿厢尺寸，尽量能同时满足超市用推车4部。L7裙房部分屋顶不做屋顶花园。.商业部分：负一层为车库和仓库。预留2860平米，商业办公为850平米，仓库为2689平米， 办公平面分割综合考虑，厨房设计时考虑蓄水池和公共卫生间，剩余为车库；注明: 报建a）负二层为车库，其中，在两部原有货梯

12、北边，紧邻疏散楼梯间东侧，需新增加二部 客梯，直通负一层、负二层、一层，供车库客人使用。.立面造型近人尺度围的立面、入口、大堂等重点部位需精心设计，提供局部放大图。2外立面主要材料：商业部分：1整个第四层为横向通窗；2二、三层外墙为石材；3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图，详细标注各种尺寸、颜色、材 料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。对不同部位需提供墙身设计详图，墙身设计详图要从地下室地面到屋面女儿墙，墙地 面交接、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点需细化。. 6外立面效果图a）鸟瞰图b）白天效果（项目整体东侧和南侧效

13、果图各一）c）夜景效果d）大堂入口效果e）商业（1-45）白天效果.消防及人防消防设计：满足民用建筑高层防火设计规及市消防部门的消防设计要求；人防设计：按照人防部门的批文及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，最 终人防面积按跟人防部门沟通所确定的面积为准。人防部分图纸应有人防专篇，图纸包括与人防有关的所有图纸，人防疏散楼梯能跟 平时疏散楼梯合用的尽量跟平时人防楼梯合用，另外加的人防疏散楼梯，注意地面上出入 口的设计应尽量减少对环境及交通的影响，出地面管并尽量减少对商户及办公的影响。人防的布置尽量不影响车道，少影响车位。结构专业要求（一）设计总说明1、工程概况：应注明建筑位置、面积、建筑总

14、高度、地上地下层数，建筑结构形式、结 构抗震设防类别、设防烈度、抗震等级、建筑物合理使用年限，人防工程等级。.工程地质情况：地质概况、场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵 蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高0.000相当的绝对标高值应 与总平面图上标注一致。.设计的依据：设计所遵循的规规程、楼地面活荷载取值。若考虑人防，还应注明人防 各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载取值应有任务书，应符合初步设计审批文件或工程 设计单位正式文件的规定。商业楼面活荷载除二、三层及地下一层仓库按8. 0KN/M卸货 平台10.0KN/M?设计外其余商业楼面按6KN/M?设计，同时应

15、考虑商业吊顶的荷载及轻质隔 墙的荷载，餐饮部位应考虑餐厨设备、卫生洁具、地面排水沟槽及地坪特殊做法的荷载。 屋面需布置空调主机的位置时，结构平面图应图示注明，空调主机的荷载应表示准确，以 备以后空调安装有图可依，确保结构使用安全。地下室应考虑人防设计覆土的特殊要求。.设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等的要求。所选用的材料应考虑采 购的便宜性。根据计算结果配置钢筋时尽量选用HRB400级钢筋，按规最低配筋要求配筋、 规构造要求配筋、节点构造钢筋、分布筋钢等除满足规要求外应采用HPB235级或HRB335 级钢。钢筋直径应选用市场上常用的直径32mm以下的规格型号，避免采用市场上不常供

16、应 的直径36mm以上大直径纲筋型号。受力预埋件的锚筋、吊环严禁选用冷加工钢筋。混凝土 设计有外加剂的，优先选用普通型外加剂。结构竖向构件应尽量选用强度等级较高的混凝 土，以减小其断面尺寸，结合当地实际，可考虑选用高强混凝土。.分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、 梁、板等构件的施工要求，如保护层厚度等。钢筋弯钩要求、接头、锚固、节点构造等要 符合规规定。设计采用砌体的砌筑要求、砌筑顺序、材料要求，圈梁、构造柱、拉结钢筋 应符合规规定。.需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、后浇带、钢结构等问题。设计中 考虑有二次设计的，二次设计结构预埋、连接点应

17、清晰、可靠，设计的原则要求及特殊要 求均应明确。特别是电梯设备间吊钩及安装洞口的预留，电梯召唤盒的洞口预留，均应考 虑不同设备的通用性。.对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞 要提出施工配合的要求。在一定围应统一埋件要求和统一洞口加强筋。.对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋 锚固，其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。.构造柱、圈梁、连系梁布置图、配筋图：9.01构造柱、圈梁、连系梁的布置不应仅在设计总说明中给一个设置的原则由施工单位 现场布置导致理解不一致造成矛盾，也给预算管理带来不确定因素，

18、设计施工图中应明确 标注其设计位置及配筋详图。. 02构造柱、圈梁、连系梁的布置及配筋除满足规要求外，应采用规要求的最小截面， 钢筋尽量采用HPB235级或HRB335级钢,钢筋直径按规最低要求采用。.根据规要求结构需加强的部位：根据规要求或审图意见需加强的结构部位不应仅在设计 说明中给一个加强的原则由施工单位二次根据图纸计算确定设置，导致理解不一致造成矛 盾，也给预算管理带来不确定因素，设计施工图中应明确标注其加强部位及配筋详图。.屋顶空调的布置要求：屋面需布置空调主机的位置结构平面图应图示注明，空调主机的 荷载应准确注明，以备以后空调安装有图可依，确保结构使用安全。（二）配合要求：.与人防

19、设计单位应密切配合，书面明确双方的出图围，防止因配合不当导致设计文件中 有冲突的问题发生。在设计说明中应注明与人防图纸交叉时的处理原则。.在结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：结构计算总信息；每层结构计算简 图；每层荷载图；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底力图（提供max和D+L两 种工况）。.结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。注：其他要求及做法应满足国家及地方有关规、规定、要求。暖通专业要求（一）空调部分1、主楼部分按分体空调设计，考虑外机位置，空调设计包含空调室外机及冷凝水管等布置; 空调冷凝水管集中排放至室外雨水管网。每个外机位建议最多布置两台分

20、体空调，如用户 分割过多使用单元需采用变频多联机，空调外机不大于7. 5KM单风机侧出风方式，外机电 源 220Vo2、主楼部分空调设计应考虑空调的最佳效果及设备管道对室的影响；3、空调室外机搁板的位置及大小、空调室机的安装位置、冷媒管冷冻水管及冷凝水管的 预留管预留洞均须根据空调机选型提交土建专业进行设计，空调室外机搁板的位置务必考 虑到空调室外机的尺寸大小及安装方便；4、一般情况下，空调室机的安装位置应比室外机安装位置高，空调室外机不应重叠安装; 如果必须重叠安装要计算空调通风散热效果。5、空调室外机若采用彩铝或其它材料遮挡，须充分考虑空调室外机的散热问题，空调专 业须将空调室外机左右前方

21、的遮挡物的设置要求提交土建专业进行设计；如外机放在阳台 需做防水处理。6、大堂、消防控制中心、物业管理用房、值班室、一层外铺等根据建筑形式分别进行分 体空调设计。7、商业部分1-3层及负一商业部分用房采用中央空调制冷制暖，空调主机采用风冷螺杆机, 冷暖两用，外机位置靠近3、4层北部区域。4层按餐饮考虑负荷，本次仅预留电源和外机 位置及荷载。商业部分厂3层要求净高3. 6米，设计空调末端时应考虑机选型对层高影响, 以便满足净高3. 6米要求。空调风管和排烟风管平层设计。8、 建筑专业设计的空调室外机位，以保证空调室外机通风散热良好；（二）、车库防排烟及通风1、送排风（烟）机房位置尽可能减少对车位

22、的影响2、地下层送排风机系统划分考虑设备选型的噪音因素。并建议宜采用双速风机3、管道走向及宽高比设计考虑对空间或通道净高的影响；4、车库的通风管道避免布置在主要车行道上方，出车库的风口位置和室外绿化结合考虑。5、四层餐饮预留排烟道位置，排烟道按中餐设计。烟道壁做保温砂浆抹平。6、通风管道采用镀锌铁皮。7、办公卫生间、主楼公共卫生间、电梯机房等进行机械排风系统设计；8、负一层商业用房及仓库应设计通风系统。9、严格按高层民用建筑设计防火规及市消防局有关规定进行防排烟系统设计；土建专业应配合暖通专业做好预留洞工作；按人防规和市人防有关规定进行人防设计；（三）、燃气商业、公共厨房进行燃气管道系统及燃气

23、智能安全监控系统设计；室外燃气管道沿外墙安装，尽量布置在建筑物凹角处，并须经建筑专业认可；3、所有燃气管道及监控系统管线穿墙孔洞须表示清楚，并提交给土建专业进行预留套管, 预留套管须规整；4、 土建专业进行室外地下综合管网的布置设计，燃气专业配合；5、燃气系统及设备材料的设计，须按照国家有关规及建设局与燃气公司的有关规定进行;分批对设计文件图纸进行设计、校对及审核，分批提供给我司进行确认，以节省时间 缩短设计周期；7、配合甲方进行燃气报批报建等工作；（四）采暖无（五）、设备机房各设备容量及机房面积要在满足运行检修的情况下紧凑合理。（六）、施工图深化设计要求1、各冷热站房、通风空调机房大样、加压

24、泵站、水箱间的系统及平面大样做法要节点详尽齐全，建筑、结构、电气各专业配合到位；2、各专业之间的留洞及设备位置必须统一，且在结构孔洞图上表示准确。3、系统图在标高、管径、坡度的变化处必须标注明确。提供管线复杂处的剖面布置图，尤其设备房电、风、水等管道叠加处。4、设备及管阀选型参数要完善，达到能直接采购及做预算的程度5、设备及系统噪音控制：要出降噪方案，满足相关的国家噪音控制标准6、向弱电专业提出设备运行及监测控制方案要求设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等，设计文件除须按国家及市有关规进行设计外， 图纸须包含：图纸目录、管网图、每层平面图、剖面图、立面图、设备及管道大样图、-2 层至3层综合管线

25、布置图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等；8、图纸深度应严格执行暖通空调制图标准GB/T50106-2001给排水专业要求给水系统本项目供水设计，水表集中放置于水表间，每层各个水表间集中抄表处设计排水地漏。高 层楼层分区供水的给水立管要分别增加检修阀门。本市实行阶梯水价，经营服务业，行政事业绿化，特殊行业等水价不同，所以商业供水与 生活供水分开设计与计量，各类商业供水点设计单独供水立管要细化并设计集中埋地抄表。 本项目生活加压供水采用变频调速分区供水。不设计生活用高位水箱，高位水箱仅供消防 灭火用。不设计中水系统，不设计热水系统与直饮水系统。设计屋面雨水、排水系统，设计建筑生活给

26、排水系统。地下车库预留用水点不少于两处，其供水管径DM25。分别从东明路及红专路市政供水干管引二条DN250绐水管，在小区成环状布置，环状管网 上须设置合理的阀门，以保证维修时供水的安全，环状管网上按消防要求设置地上式或地 下式室外消火栓。地下室设消防水池和泵房，消防泵房宜设直接通往室外出口，水池溢流在采取卫生措施后 直接排至小区雨水管系，同时水池溢流应有信息反馈至管理用房。高层建筑五层及五层以下由市政供水，五层以上高层建筑按高、中、低三个区设变频供水 系统。高层生活水表每层集中设置在管道井，或集中水表间，水表间与管井应增加排水系统。 高层办公管道井应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维

27、修及抄表方便，水管井 考虑防水要求。给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于被损坏。排水系统采用雨、污分流排水系统，污水经化粪池处理后排入东明路市政污水干管。雨水由立管排下后与小区雨水管汇流入东明路市政雨水干管。在保证排水畅通的前提下，可将部分排水立管设在建筑凹槽等隐蔽位置。室外雨、污水排水井盖应尽量避开绿化而布置在硬地上。排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求。对于绿化，需每隔一定距离设置人工洒水龙头。室外绿化排水在满足美观前提下，可综合考虑多孔管与雨水暗沟等排水方式。消防设计按国家有关规和市消防局方案、扩初批文要求进行设计。在层高不足情况下，喷淋支管可以穿梁布置。办公楼消火栓箱

28、、立管、阀门等一律暗设或在隐蔽处设置。高层办公屋面设置高区消火栓系统稳压装置。地下车库采用自动喷水灭火系统。室外消火栓与水泵结合器之间的距离应满足1540M以的要求。屋面消火栓管道的敷设须考虑与屋面布置整体协调。人防设计穿越人防区的管道，应注明处理原则，采取技术措施，并按人防规和市人防有关规定执行。 其他水泵房均设可靠的地面排水措施及清洁用冲洗地面龙头。给排水设计须满足建筑户型灵活布置要求。物业用房卫生间、厨卫设计给排水系统。给排水专业各指标参数应按市有关规定执行。给水、消火栓立管及室消火栓均应按规要求考虑减压稳压措施。给排水系统设备材质：给水加压用生活水箱材质采用不锈钢，需保温的生活给水管材

29、采用PEF高压聚乙烯或者橡 塑海绵保温。生活给水横干管主立管材质采用衬塑钢塑复合管，卫生间给水采用PP-R塑料管。卫生间生活给水管材埋地暗覆，水表间至卫生间的给水管道吊装。生活排水立管主管材采用单壁螺旋u-pvc塑料管，通气管及厨卫排水管采用普通u-pvc排 水塑料管。商业部分重力流排水出户管采用不锈钢卡箍式柔性接口排水铸铁管。地下室加压废水管道采用热镀锌钢管，丝接口。消防与喷淋管道采用国标热镀锌钢管，管道接口 D、50以上卡籁式连接，DN50（含）以下丝 接。消防系统主管道阀门小于等于DN100采用手动蝶阀，但消防水泵房管道大于DN80阀门采用 蜗轮蝶阀与明杆闸阀。生活水泵房管道阀门采用不锈

30、钢阀芯闸阀。电气专业要求1、设计围：部供配电设计、人工照明设计、泛光照明、消防报警及联动灭火设计、防雷及接地设计、 综合布线（、网络）设计及建筑安防智能化（闭路电视监控、停车场管理及收费系统等） 设计。2、配电设计1）、本工程按一级负荷供电，高压10KV双电源供电。2）、应按功能区分合理考虑设置变配电室，裙楼为商业，塔楼为一栋办公，本次设计仅 预留土建位置，变电所部设计待供电协议签订后另行委托设计。3）、商业与办公需分设，设置总表，商业及公共部分各回路设电表，办公抄表到户。4）、建筑本体要考虑配电房的层高，以满足电业局要求，避免后期调整。5）、商业各层按供电围另行单设配电总箱及分箱，消防用电不

31、计量。3、消防报警与联动灭火1）本工程消防报警按火灾报警系统设计规GB50116-1998相关要求设计。2）报警联动与自控部分按相关专业要求执行，基本管线到位。3）消防系统单独设置控制室，并预留安防监控控制室空间及电源接口。4、综合布线及安防智能化1）、网络就近方向接入。2）、网络、停车场管理及收费系统本次设计仅做系统性通路预留。具体点位及系统配置 根据使用方要求由专业部门做系统深化设计及元器件配置。3）、办公户设弱电信息箱，分别设、网络终端各一处。5、建筑物防雷保护与接地系统。1）、本工程低压系统接地形式为TN-S系统。2）、本工程按第二类防雷建筑物设计，充分利用建筑物金属导体做防雷及接地装

32、置，屋 顶由避雷针和避雷带混合组成接闪器，利用柱（剪力墙）主筋做引下线，基础钢筋做 接地极，组成完整的避雷系统。有特殊要求的接地装置另设，主要机房，设备间及电 气管井另设保护接地线，本工程采用联合接地方式，进行总等电位连接，接地电阻不 大于1欧姆。3）、屋顶按规要求设航空障碍灯。4）、屋顶预留泛光照明电源、商业预留广告照明电源。6、商业部分1）、人工照明设计：商业部分仅设计火灾应急照明。正常营业及事故照明仅预留配电箱位置及回路，具体灯 具布置及选型由二次装修部门设计施工。楼主要公共场所、通道、楼梯间、前室均设事故 照明，由事故照明回路供电，楼设应急照明、安全出口及疏散诱导标志照明，置蓄电池电

33、源供电，与消防系统联动。消防控制室、消防泵房、配电用房均设应急照明。车库、仓库 等公共建筑的负荷配电按手册及规的推荐值计算。电气专业中各设备的容量、位置应与水、 暖通专业的相统一。商业用电负荷设计负一层按120W/m2, 一三层按160W/m2,四层按180W/m2。7、主楼部分1）、部分楼层设集中表箱，分户计量（考虑电业局一户一表、抄表到户），计量表集中设 在电气管井中间。办公户设用户配电箱。办公户箱设照明回路、一般插座、空调插座回路, 所有回路均用断路器保护电气设备，根据空间要求设计空调插座（柜机或挂机），插座回路 除空调外均设漏电保护装置。办公户灯具暂按裸灯口、白炽灯设计。楼梯间及前室设

34、声光 控（含应急）灯具。2）、用电量（含分户空调），负荷按办公用电要求进行设计。3）、疏散照明电源及灯具按消防规要求设计并考虑节能效果。8、其它1）、配电箱、柜体规格尺寸在满足正常操作需要的前提下应合理紧凑；配电箱、电表箱 及其它留洞位置、尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。商业部分每个防火分区照 明配电只预留一个照明配电箱，不设照明分箱，二次装修时再做深化设计。2）、插座、开关安装位置应避开水、暖、燃气等专业设施，按照平面功能要求进行合理 配设插座位置、数量。3）、电缆及电线选择应合理经济，避免高标低用，如根据消防及供电要求，电缆选用YJV、 ZRYJV或NHYJV,电线选用普通型、阻燃

35、型和耐火型。4）、水泵及空调启动控制箱（柜）由设备厂家配套。5）、在地下室外墙壁四角位置各预留两个1）200的套管。6）、在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图。7）、低压出线回路应考虑，对公共区域物业计量要求。8）、其他未尽事宜，按照国家相关规设计。七、建筑成本控制1、设计容应符合本任务书第三节有关建筑经济技术指标的规定。2、外墙材料的选择兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素。3、限额设计要求：序 号工程部位建筑面积概算单方造价指标（元/nf）钢筋含量（kg/nf）,综合面积加权计算1地下室部分2地下室部分建筑安装1326425001503商业裙楼4建筑安装186971

36、900605办公部分6高层办公建筑安装33681700657配套工程8物业用房建筑安装2761700609社区用房208170060八、建筑设计造价概算施工图设计阶段要求提供各项建造成本预算书，包括建筑材料及装修。九、设计成果及设计周期要求项目扩初设计、施工图设计成果及深度除满足国家建设部建筑工程设计文件编制深度的 规定中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。（一）设计成果各专业要求：.建筑专业设计说明节能计算书（书面及电子文件）总图总平面图包括建筑布局、定位、场地标高、道路、场地排水、竖向设计、土石方 平衡等。各变标高处局部剖面图管线综合图主楼部分. 1 各层平面图公共卫生间放大平面图楼梯

37、间放大平面图各向立面图3. 5 局部立面放大图门、窗、幕墙分割详图特殊做法详图主要剖面图墙身剖面详图包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机 房等部位。商业及公共服务用房部分. 1 各层平面图卫生间放大图楼梯放大图. 4. 4 各向立面图局部立面放大图门、窗、分割详图特殊做法详图主要剖面图墙身剖面详图，包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机 房等部位。11构筑物平、立、剖面图及详图地下室地下室平面图及停车位布置图地下室防火分区、防烟分区图地下室楼梯、坡道放大图排水沟及集水坑位置、标高及定位图局部剖面图出地下室顶板构筑物立、剖面图.结构专业：专业的设计成果应满足国家要求的扩初设计报建要求，并应满足有关的法律、法规、规、 规程要求；.设计说明：基础及结构选型经济及技术比较报告。本工程设计中可采用的新材料、新工艺、新技术建议书；基础布置平面图、地下室底板平面图及地下室各层结构平面图。首层结构平面图、标准层结构平面图、屋顶结构平面图；柱和墙定位