XXXX年3月成都房地产市场月度分析

1、.：.；2021年3月成都房地产市场月度分析本月重点提示： 供应低位上升，成交量继续回落，市场张望心情浓重 本月主城区商品房供应低位上升，而成交量那么继续回落。由于限购令已出台数周，政策效应开场逐渐显现，同时目前主城区房源价钱照旧巩固，买卖双方处于僵持形状，主城区房地产市场张望心情更加浓重。另外，限购令的出台，对主城区住宅市场构成较大冲击，部分需求遭到抑制。 因此，本月主城区成交量继续回落，尤其是住宅市场成交量缩水幅度到达70左右。而本月新增供应量那么呈上升态势，不过从整体供应情况来看，依然处于中低位。 2021年3月，成都市主城区无招标和拍卖成交地块。协议出让地块17宗，为公共配套用地和限价

2、房、公租房用地。郊县仅有龙泉挂牌出让1宗商业性质用地，位于洛带镇。面积37.4亩，成交价钱为31万元/亩。 本月各楼盘在主要媒体上共投放了513个广告，总金额5898余万元。较上月，广告投放添加了384个，投放金额添加了3744万元，环比增幅到达174。 行政区：本月武侯区新增供应量最大，高新区的商品房成交面积依然稳居首位。 二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅3017套，成交面积为277092.65平方米。本月二手住宅成交量环比上月反弹大幅上升，成交套数和面积分别添加了1243套和119781.74平方米，增幅分别为70、76。 新开楼盘：本月成都市主城区共有16个工程开盘，总推售套数为3

3、003套。 热点信息：四川省要求各城市三月底前公布房价调控目的 国土资源部：坚决杜绝地王出现 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房买卖情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示:成都市本月新增供应面积707915.09平方米。本月商品房成交9374套，成交面积634720.09平方米，其中商品住宅为2776套，商品住宅成交面积为259833.72平方米。 供应方面，本月成都市主城区共申领了32个预售证。成都市主城区新增商品房供应面积为707915.09平方米，较上月，主城区申领的预售证添加了18个，新增供应面积增长了527039.68平

4、方米，环比增幅为291。 成交方面，本月成都市主城区商品房成交9374套，成交面积为634720.09平方米，其中商品住宅为2776套，商品住宅成交面积为259833.72平方米。本月商品房成交量继续大幅回落，环比降幅分别为22.4、42.6，同时住宅成交量缩水幅度更大，成交套数和面积环比降幅均到达70以上。 本月主城区商品房供应低位上升，而成交量那么继续回落。由于限购令已出台数周，政策效应开场逐渐显现，同时目前主城区房源价钱照旧巩固，买卖双方处于僵持形状，主城区房地产市场张望心情更加浓重。另外，限购令的出台，对主城区住宅市场构成较大冲击，部分需求遭到抑制。 因此，本月主城区成交量继续回落，尤

5、其是住宅市场成交量缩水幅度到达70左右。而本月新增供应量那么呈上升态势，不过从整体供应情况来看，依然处于中低位。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积 本章节一切数据均来源于世家机构监控数据，于3月1日-3月31日每日18：00统计整理 1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键词:月户均成交面积 重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为68平米，比上月减少了24平米。图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势 本章节一切数据均来源于世家机构监控数据，于3月1日-3月31日每日18：00统计整理 1.3成都市各行政区商品房供需情况 关

6、键词:新增供应面积 成交面积 重要贴示:本月武侯区新增供应量最大，高新区的商品房成交面积依然稳居首位。 从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，六城区中，新增供应最大的是武侯区，本月供应面积221123.08平方米，环比增幅123.5；高新区供应量排行第二位，本月供应面积197045.19平方米，环比增幅385；锦江区供应量最低，本月供应面积12046.27平方米，环比上月依然呈大幅的上升，增幅到达179。 从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，各区域中，高新区成交量依然稳居第一，本月成交面积220359.25平方米，但环比上月依然呈37的下滑。成华区成交量排行第二位，本月成交面积9

7、5186.02平方米，环比上月呈小幅回落，降幅为8.8。成交量最小的是金牛区，本月成交面积66177.29平方米，环比降幅到达52。图1.4:本月各区域商品房供需情况 本章节一切数据均来源于世家机构监控数据，于3月1日-3月31日每日18：00统计整理 1.4成都市本月二手房成交情况 关键词:二手商品住宅 成交套数 重要贴示:本月成都市共成交二手住宅3017套，成交面积为277092.65平方米。本月二手住宅成交量环比上月反弹大幅上升，成交套数和面积分别添加了1243套和119781.74平方米，增幅分别为70、76。 在六个区域中，二手住宅成交套最多的是金牛区，本月成交了702套，所占份额为

8、23.27；其次是武侯区，本月成交了638套，所占份额为21.15；高新区成交套数最少，本月成交了391套，所占份额为12.96。图1.5:本月各行政区二手房成交量 图1.6 本月各行政区二手房成交面积走势图 本章节一切数据均来源于世家机构监控数据，于3月1日-3月31日每日18：00统计整理 二、成都房地产市场本月新开楼盘统计 2.1新推工程统计 关键词：红墙国际、金润华府、蓝光SOFA社区、都城.雅颂居 重要贴示:本月成都市主城区共有16个工程开盘，总推售套数为3003套。表2.1:本月新开楼盘一览表 2.2新推住宅数量统计 关键词:行政区 方位 环域 新推套数 重要贴示:从行政区域看，

9、本月各区域均有新开房源。其中，成华区新增套数最多，推出了885套，另外青羊区也推出了702套，两个区域新开房源总和占整体新开房源比例过半。 从方位来看，本月西边开盘量比较集中，共推出新房源1180套，占比到达39。其它三个方位新开房源在500-700套左右。 从环域上看，本月新开房源主要集中在2-3环，此环域新开房源1452套，占比到达48左右。1-2环开盘量最小，本月新推房源282套。2.2:本月新开楼盘量一览表 三、成都房地产市场本月广告信息统计 关键词:方位 开盘信息 楼盘 重要贴示:本月各楼盘在主要媒体上共投放了513个广告，总金额5898余万元。较上月，广告投放添加了384个，投放金

10、额添加了3744万元，环比增幅到达174。表3.1:本月广揭露布开盘信息的楼盘本章节数据来源于3月1日-3月31日对华西都市报、成都商报、居周刊、成都晚报、成都楼市、天府早报的统计 四、成都房地产市场本月热点信息 关键词: 四川省要求各城市三月底前公布房价调控目的 国土资源部：坚决杜绝地王出现四川省要求各城市三月底前公布房价调控目的来源：2021-03-23 成都晚报 省政府办公厅昨日公布。通知初次提出，没有出台限购的城市，要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。通知同时还要求各城市结合当地经济开展目的、人均可支配收入增长速度和居民住房支付才干，合理确定本地域年度新建住房价钱控

11、制目的，应在3月底前向社会公布。住房限购措施根据，房价过高、上涨过快的城市，要在一定时期内，从严制定和执行住房限购措施。 原那么上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、可以提供当地纳税证明或社会保险交纳证明的非当地户籍居民家庭限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供当地纳税证明或社会保险交纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 分析：各大省会城市在“新国八条的政策调控下，成交量纷纷大幅下滑，投资、投机需求得到了有效抑制。在当前CPI持高不下、资产泡沫化、投资运营环境恶化的宏观背景下，“新国八条并没有完全收住市场投资

12、房地产市场的投资、投机需求。省会城市限购，投资资金将开场涌入二线、三线城市，甚至县城，导致二、三线城市在国家调控省会城市时，房价大幅飙升。在此宏观背景下，四川限购政策可谓是一场及时雨，显示出省政府调控房价的决心，誓誓要将调控进展究竟。 从内容上来看，从问责机制、保证房建立、限购、限贷到税收征管，四川限购政策是“新国八条的地方版本， 是一个指点性政策，详细操作细那么还未提出。跟“新国八条出台时的市场反响一样，估计最近一段时间内，川内二、三线城市将会出现一个成交顶峰，恐慌性购房将进一步拉抬曾经处于历史高位的房价。 政策指出3月底前各城市要向社会公布房价控制目的，如今离限期时间不到10天，哪些城市将

13、列入限购城市，政策并没有明确指出，估计将引起川内城市的全面恐慌。 保证房建立又一次成为四川限购的重头戏，处于“一把手工程的政治位置，以后也将是考评各级地方政府官员的重要目的。政策明确指出建立保证房的资金来源渠道，随着保证房建“ 3月底前工程落地，4月进入招标招标阶段，6月底前全面开工建立，未来一至两年内，各样类型的保证房将大量面市，在处理中低收入人群的住房需求外，将抑制各城市房价的过快上涨势头。国土资源部：坚决杜绝地王出现来源：2021年03月11日华西都市报 国土资源部10日发出通知，要求各地真实做好2021年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超越同类地价历史最高价的情况

14、。 国土资源部在通知中说，今年各地要“稳供应、保民生，以保证性安居工程建立所需用地为重点，及时编制公布城市住房用地供应方案并仔细实施，确保2021年1000万套保证性安居工程建立义务落地，确保保证性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建立用地总量的70，确保城市住房用地供应方案总量不低于前2年年均实践供应总量。 要“控价钱、防地王，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发扬土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超越同类地价历史最高价的情况，添加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。 分析：配

15、合“新国八条政策，国土资源部要求各地做好2021年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超越同类地价最高价。从土地供应方面确保保证房建立的土地要素，一系列措施显示出国家宏观调控对房地产市场调控的坚决性。温家宝：房价调控当前最重要的是各项政策措施的落实来源：2021年03月14日 人民网 温家宝说，关于房价的调控，我觉得当前最重要的是各项政策措施的落实。对于中央来讲，就是要加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行问责制。同时，亲密跟踪和分析房地产市场开展的情势，进一步研讨有针对性的宏观调控措施。对地方来讲，就是要仔细落实房地产调控的责任。比如，首先要公布政府调控房地产的政策

16、和房价控制目的。 分析：温家宝在十一届全国人大四次会议闭幕后与中外记者见面时表示当前房价调控最重要的是各项政策措施的落实。阐明今后一段时间内房地产市场出现新的调控政策能够性不大，重点还是对以前调控政策的落实及检查、问责。假设房地产市场开展的情势超出政策预期，当然也不排除出台新的调控措施。2021年北京住宅工程政策房配建比例提高至30来源：2021-03-23 新京报 今年北京住宅工程配建政策房的比例将提高至30，其中很大一部分是公租房。同时，多个公租房工程将在二季度向社会公开配租。以往，北京住宅工程在土地出让时，曾提出过配建15的政策性住房的要求，这一比例将大幅提高。今年，住宅工程配建政策性住房的比例将添加到30，在有需求的地方能够比例还会更高，其中公租房将占很大一部分。 分析：如今保证房建立成为各地地方政府考评的重要目的之一，多种方式的保证房在未来一段时间内将大量面市。在住宅工程中配建30的保证房，将大大节省了政府在保证房建立中的财