商业物业租赁合同范本

1、合同编号：单击此处输入合同编号城市名称 市 项目名称 +租赁范围商业物业租赁合同项目名称： 单击此处输入项目名称 项目地点： 单击此处输入项目地点 甲方： 单击此处输入甲方名称 乙方： 单击此处输入乙方名称签订日期： 单击此处输入日期商业物业租赁合同（征求意见稿）第 页，共 13 页根据中华人民共和国合同法和有关法律、法规的规定，甲、乙双方经 友好协商，甲方将座落于 单击此处输入物业名称 的 单击此处输入物业 物业（以 下简称该物业）出租给乙方使用，本着平等互利的原则，达成以下合同，以资 共同遵守执行。第一章 租赁物业的位置、面积和用途第一条 租赁物业坐落于 单击此处输入物业名称 。租赁物业的

2、范围： 单击 此处输入物业 ，其所处具体位置详见租赁物业位置示意图 （附件一）中以红 线标出的范围，附图并不显示租赁物业的面积大小。第二条 甲方出租该物业的建筑面积为 单击此处输入面积 平方米 , 实用 面积（套内面积）为 单击此处输入面积 平方米（如政府最终产权登记面积与约 定面积不符的，以产权登记面积为准） 。第三条 租赁物业用途：租赁物业用于 单击此处输入物业用途 。第二章 租赁物业交付、期限和退还第四条 交付甲方应于交付日将租赁物业交付乙方进场装修。1、交付日交付日为 :单击此处输入日期 , 若需调整 ,由双方另行协商决定。2、交付标准甲方向乙方交付该物业的装修及设备标准见附件二。3、

3、交付方式及责任承担。乙方应在交付日前办理接收手续。除因甲方原因及不可抗力外，从约定交 付之日起，视为该房屋已经交付。乙方应从约定交付之日起承担房屋管理人的 责任（包括但不限于缴交物业管理费等费用） 。乙方逾期 15天不办理接收手续， 甲方有权单方面解除本合同， 租赁押金及 各项保证金不予退回并有权要求乙方赔偿损失。若甲方推迟交付，装修期按物业实际交付日期顺延。第五条 期限第六条租期：共单击此处输入时间 。起租日： 单击此处输入日期 ，租赁期限 从起租日至 单击此处输入日期 ，共 月。装修期：从交付日至 单击此处输入日期 。乙方在约定的装修期入场装 修。装修期内乙方免交租金，但需支付装修保证金

4、单击此处输入金额 元，装修 管理费（不含水电费） ，装修管理费按面积 元/平方米/月计算，共 单击此处输入金额 元。装修期内乙方支付因装修产生的水电费，遵守甲方对物业装修 的相关管理规定，乙方将垃圾堆放在甲方指定地点并负责清运。开业日： 单击此处输入日期 。乙方必须在开业日起开始营业，若逾 天仍未进行营业，则甲方有权单方面终止合同，收回场地，没收租赁保证金及 各项保证金 。第七条 租赁物业的退还租赁期限届满日之前，甲乙双方未就续租达成协议而本合同终止， 或 本合同因故提前解除、终止时，双方根据本条款约定办理有关租赁物业的退还 事宜。自本合同终止或解除之日起，甲方给予乙方 日的搬迁宽限期，宽限期

5、内 乙方按照上月标准支付租金、物业管理费等费用，宽限期到期日乙方应将租赁 物业正式退还甲方，每逾期一日，乙方须向甲方支付 单击此处输入金额 的违约 金，逾期期间的物业管理费由乙方承担。逾期超过 单击此处输入时间 天, 甲方有权自行收回本租赁物业。 如甲方决定 自行收回本租赁物业，而本租赁物业内留有乙方的任何可移动的装饰、家具、 装备、物件、物料、设备或其他任何物品，视为乙方放弃所有权 , 甲方有权自行 处置，决定挪动或不挪动本租赁物业内的物品，或将本租赁物业恢复至提供给 乙方时的状况，恢复原状的费用由乙方承担 , 乙方不得有异议。同时，甲方亦有 权向乙方追讨因清除、清理、挪动前述物品和将本租赁

6、物业恢复至提供给乙方 时的状况所产生的所有费用。除甲方违约提前收回该物业外，在其他情况下乙方搬离本租赁物业， 均不得要求甲方偿还其所付出的任何必要费用（包括内装修、购买附属设施和 各种设备等的费用），亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。因此直接或间接 对本租赁物业以外或第三方造成的损害赔偿由乙方承担。乙方将租赁物业范围内所有乙方所属的可移动的商品、存货、家装、 家具、物料、设备设施、除硬装以外的软装配饰或其它任何属于乙方的财产和 物品以及所有属于乙方的标识撤离租赁物业，并将租赁物业按退还当时现状交 还甲方，同时乙方保证租赁物业在退还时具备正常使用功能。乙方在移走上述 设备、装饰时，未经甲方许可

7、， 不得破坏租赁物业主体结构及甲方提供的设备、 设施（自然损耗的除外） 。如确因乙方原因造成损坏的，乙方应负责维修或相应 赔偿。乙方所属的镶嵌在承租物业内的管线、灯具及其他固定装修在甲方同意 后可免拆除，并无偿归甲方所有。甲方所属的设施、设备、及租赁场所上的固定装修，乙方不得拆除、 损坏，并使这些设备保持良好、清洁和适租状态。乙方退还租赁物业时，甲方验收完毕后 , 双方签署书面交接单，乙方 将本租赁物业的所有钥匙交还甲方。第三章 租金、押金、物业管理费及其他费用第八条 租金乙方应当自起租日起按月向甲方支付租金。 乙方依据本合同约定的租 赁物业的建筑面积（若面积有调整，则月租金相应调整）按下述标

8、准向甲方支 付固定租金。（租金不包含物业管理费、公用事业费、 政府部门收取的款项以及 其他费用。）期数时间月租金（租金单价）第一期第二期第三期第四期第五期注：租赁年度是指租赁期限内自起租日的日历日起至次年起租日的日历日 前一天止的自然年度， 如起租日的日历日为 9月 30日，则租赁年度指当年 9月 30日至次年 9月 29日。乙方应在每月 日前向甲方支付当月的租金， 乙方支付租金后 日 内甲方开具发票。租金汇款至下列帐号：单位名称： 单击此处输入单位名称开户行： 单击此处输入开户行帐号：单击此处输入银行账号第九条 物业管理费物业管理费按建筑面积算，收费标准为： 单击此处输入金额 元/ 平方 米

9、/月，计单击此处输入金额 元/ 月。（若面积有调整，则物业管理费相应调整。 ）物业管理费是指公共区域的照明、 保洁、绿化、保安，客货梯的用电、 维护，中央空调的用电、维护和推广费用，具体见物业管理合同 。乙方签定 本租赁合同时必须与甲方或甲方委托的物业管理公司签订 物业管理合同，并 服从甲方或物业管理公司的管理，遵守其制定的管理合同，管理守则和各种管 理规章制度。第十条 租赁押金、物业管理费保证金和水电保证金在本合同签署后 日内，乙方须向甲方支付该物业的租赁押金、物 业管理费押金和水电保证金。（1）租赁押金：单击此处输入金额 元整（大写：单击此处输入金额 元整）。（2）物业管理费保证金： 单击

10、此处输入金额 元整（大写： 单击此处输入 金额元整）。（3）水电保证金： 单击此处输入金额 元整（大写： 单击此处输入金额 元 整）。如甲方因乙方违反本合同约定而遭受损失， 甲方可从押金中扣除相应 金额来补偿由此造成的损失。押金不足弥补甲方因此遭受的损失的，甲方有权 另行追偿。同时，乙方需在收到甲方扣除押金的书面通知之日起十日内将押金补足。租赁期限届满乙方不再续租，或本合同提前终止、解除的，乙方依约 定退出租赁物业，甲方对物业验收，在乙方缴清全部租金和其他费用且无其他 违约行为的条件下，甲方在乙方搬出物业之日起三十天内将租赁保证金及物业 管理保证金、水电保证金（均不计息）退还乙方。第十一条 税

11、费 甲乙双方须按国家和当地政府法律、法规规定，向政府有关部门缴交本合 同的登记费和印花税及有关经营税费。如乙方未能及时缴纳相关税费，造成的 经济损失和法律责任均由乙方全部负责。第十二条 水、电、燃气费乙方在经营中所耗用的水、电、燃气、通讯、其他物料的费用由乙方 自行承担。水、电、燃气、电视和网络通讯等的开口建设费由甲方承担，除建设 费以外的开通费、保证金等应由乙方承担，甲方负责协助开通。水费、电费和燃气费以乙方租赁物业内独立安装的计量表计量，由乙 方按规定向公用事业管理部门缴纳。第十三条 租金、物业管理费， 租赁押金及其他各种费用均以人民币为计算 单位。第四章 双方的权利义务第十四条 甲方的权

12、利和义务甲方负责该物业公共范围内的日常经营管理， 制定管理的有关规章制度 并组织实施，包括定期或不定期对物业内部进行安全检查以维护该物业正常的 经营秩序。甲方或其委托的物业管理公司随时有权以书面形式向乙方公布、介绍、 修改或废除任何有关使用物业所需要遵守的规章制度，如规章制度与本合同有 冲突时，以本合同为准。甲方或其委托的物业管理公司有权要求乙方容许其管理人员进入该物 业，以检查乙方有否违反本合同的约定或管理规章的规定，以及检查或修理该 物业的设施和设备。4.5. 甲方负责维护该物业的设备及附属设施并保证其正常使用。 。本合同期满前三个月内， 甲方在事先通知乙方的情况下， 有权带其他有 意承租

13、者进入该物业视察，并有权于其认为合适地点张贴有关出租该物业的告 示。在合同约定的租赁期内， 如甲方向第三方出售乙方承租的物业， 乙方同 意无条件放弃优先购买权，乙方并同意甲方将本合同的权利义务转让予新业权 人，继续向新业权人履行本合同项下的各项约定。第十五条 乙方的权利和义务乙方对其承租的物业， 除本合同约定和甲方或其委托的物业管理公司 公布的规章制度之外，享有充分的使用权。甲方对乙方在物业内合法守章的经 营管理活动不得进行干涉。乙方须按时于每月 日前缴交当月租金，及依据物业管理合同按 时缴交当月的物业管理费、上月水电费及合同规定的其他应缴之款项。乙方必须自行向工商税务部门办理工商营业执照及税

14、务登记， 并根据 经营需要办理其他必要证照， 如卫生防疫证等， 并将已办证照复印给甲方备案， 依法持证自主经营，不得无证照经营，不得擅自改变经营范围，如需改变须事 先征得甲方书面同意，如经营范围之变更违法违规，则甲方不承担任何责任， 所有责任概由乙方承担。乙方不得分租、转租该物业，不得将该物业承租权作质押。可设置成 选择项，有些还是允许转租的。乙方必须依时向政府有关部门缴纳工商行政管理费和经营税费等有 关费用，逾期不交者将由有关部门按规定处理，甲方不负任何责任，若因此造 成甲方的一切损失，概由乙方承担。乙方应负责就该物业经营的业务向消费者开具合法的发票。未经甲方书面同意， 乙方不得将该物业内原

15、甲方的装修或电路做任何 改动或在其内装设固定间隔或其他竖设物或将甲方之任何装置及设施更改或移 去。乙方在租期内须保持该物业内部设施处于良好状态， 保持室内整洁和 门前卫生等包干。乙方承担该物业的防火防盗责任， 并与甲方签订防火防盗及安全责任 书，并须采取有效的措施，预防火灾、暴风雨等不可抗力以及病虫害的损坏， 为甲方的定期或不定时进入安全检查提供协助。乙方不得在物业所在项目的入口处、楼梯、 平台或任何通道或电梯内 留置或促使或容许他人留置任何家具、箱柜、货物、物品、垃圾或将上述地方 阻塞。乙方于该物业所立的招牌之位置、式样、 大小及用料必须先获得甲方 的同意。乙方须维护该物业内甲方的设施设备，

16、如发现该物业内的水管、电线 线路或电器设施、消防装置、空调设施、窗户及该物业内其他固定装置出现故 障或损坏， 乙方应即采取合理措施防止故障或损坏的扩大， 并立即向甲方报告； 若该物业内的电力装置、空调装置或消防装置如损坏可能导致危险，乙方须在 甲方的监督下自费雇佣甲方认可的承包商维修或更换电力、消防装置，否则甲 方有权代为修复并向乙方收回相应的费用。乙方不得使用或促使他人或容许他人使用该物业作任何违法或不道 德之用途，不得在该物业内出售假冒伪劣商品，不得作私住或留宿用途，不得 售假、欺诈、聚赌及出售违禁品，不得在该物业内储藏或促使他人或容许他人 在物业内储存任何危及水城安全的易燃易爆有毒材料和

17、物品。乙方只能在甲方指定的时间，及在特定的货物装卸点运送货物。 乙方 在把该物业内家具、 设备及装置等搬离该物业前， 须事先取得甲方的书面同意， 凭甲方发出的放行条从指定出口搬出。乙方须自觉遵守执行甲方制定的有关加强物业管理的用户手册、 管理 守则等规章制度。乙方承诺不得因与供应商或第三方的原因，如与雇员的劳动纠纷、 或 与第三方的经济纠纷等，而引起针对甲方或租赁物的任何纠纷，否则甲方有权 单方面解除本合同。第十六条 其他约定事项下列事项非甲方或其雇员的管理过错所致， 甲方无须对此承担责任， 一 切责任由乙方自行负责。该租赁物业或任何部分之损坏或因水满溢，或因甲方在该物业内所设 之固定装置与设

18、备损坏而造成乙方或其他人人身、财产的伤害及损失。因电或水使用不当，引起爆炸、停止运作或其他故障而造成的损害。有关租赁物业及其内部人身和财产的安全，乙方应自行采取适当的保 安措施及向保险公司投保，甲方不负责乙方由此带来的损失。因突发事件，甲方采取的相关应急措施，对乙方经营产生影响，甲方 不负责由此带来的损失。因下列情况所造成的甲方服务中断，甲方无须对乙方负责：各项公共设备、设施、装置必要之维修保养。外界(市电、市自来水)所造成的停水、停电。因上级部门进行消防等安全检测。因消防演习及紧急情况处理造成。为提高该商城的档次和整体形象而进行翻新、改造、修缮工程所造成。第五章 违约责任和合同终止第十七条

19、违约责任1. 因甲方原因，迟延交付房屋超过 15 天的，每逾期一天按 计付 违约金。2. 租赁期间，除法定或约定事由外， 因一方违约导致守约方解除合同的， 违约方应支付对方违约金， 违约金按 计算。除违约金 外，如甲方违约，甲方退回乙方所交各项保证金(不计利息) ；如乙方违约，解 约所产生的一切费用由乙方承担， 甲方有权从保证金中直接扣除违约金和相关 费用，如有剩余，甲方退回乙方剩余保证金(不计利息) ，如不足，甲方有权另 行追索。乙方拖欠甲方租金、押金或其它款项，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额 计付违约金；拖欠时间超过 7 天，甲方有权同时停止向商业物业租赁合同（征求意见稿）第 页，共

20、 13 页商业物业租赁合同(征求意见稿)第 页，共 13 页乙方提供有关服务等；拖欠达 15 天(含 15 天)，甲方有权单方面解 除本合同，除乙方所交各项保证金不予退还外，乙方还须付清所拖欠的款项及 违约金、甲方追讨损失赔偿所产生的所有费用 (包括但不限于律师费、诉讼费、 财产保全费、 执行费等)，并无条件按甲方通知把租赁物业连同原附属物交回甲 方。乙方损坏该物业内的设备或公共设施，须照价赔偿。乙方有下列行为之一则视为违约， 经劝告拒不改正的甲方有权解除合 同，收回租赁物业，乙方所交租赁保证金不予退还，且乙方须向甲方支付违约 金并赔偿甲方损失：不按合同约定用途使用该物业。不按合同约定爱护该物

21、业设备及附属设施。擅自转租、分租或转让该物业使用权给他人使用。利用该租赁物业进行违法活动。由于乙方管理不善或使用不当发生安全事故， ，引起诉讼及处罚，均 与甲方无关，所造成的经济损失和法律责任由乙方承担。乙方违反有关管理制度，甲方有权进行纠正， 乙方应立即采取有效的 补救措施；如果乙方拒不接受或情况严重，且给甲方造成损失的，甲方有权终 止合同，乙方须赔偿甲方一切损失。凡因乙方违约造成甲方单方面解除合同的， 或者由于不可抗力的原因 造成合同提前终止或者合同期满终止的，乙方必须按甲方的通知或其它方式所 指定的时间搬出物业。逾期未搬出的，视为乙方放弃铺内财物所有权，甲方有 权处理铺内财物，处理费用由

22、乙方承担，乙方所交的一切款项不予退还，乙方 逾期搬走期间，应向甲方支付双倍租金。在本合同执行期间，乙方因违反合同有关规定，须支付的违约金、赔偿金，甲 方有权直接从乙方租赁押金和其它各项保证金中扣除，甲方将书面通知乙方违约事项及所扣除的违约金或赔偿金的数额， 并开具票据给乙 方。当租赁押金不足合同约定数额三分之二时，乙方必须在十天内补齐，否则 甲方有权单方面终止合同，收回物业，所收款项不予退还。当租赁保证金不足 以支付违约金、赔偿金时，甲方有权继续要求乙方支付，并有索赔的权利。第十八条 合同期满和终止的处理1. 合同期满，乙方若有意续租， 应提前三个月向甲方提出书面续约申请。 是否续约，由甲方书

23、面确认。若甲方同意续约，租金和其他租赁条件以双方另 行签订的合同为准，在同等条件下，乙方有优先续租权，但如果在合同期限届 满之前 30 日内，双方仍未能就续约事宜达成协议， 或乙方未在前述期限内提出 续租，则视为乙方自动放弃续租。乙方放弃或视为放弃续约的，甲方有权与新 的承租者签订物业租赁合同，乙方不得提出异议。2. 合同期满，有下列情况的，乙方必须在租赁期满后五天内搬出所租赁 的物业。租赁物业连同物业内原有设备、一切镶嵌在建筑物结构之内的附属设 施由甲方无偿收回。在乙方于合同期内没有违反合同约定，并按时缴纳租金及 各项费用的前提下，根据本合同约定，甲方退还乙方租赁保证金及物业管理保 证金、水

24、电保证金（不计利息） 。（1）甲方不再出租。（2）甲乙双方未能达成续租合同。（3）乙方放弃或视为放弃续租。租赁期满双方不续约，或双方协商（及本合同约定终止事由发生，乙 方收到甲方合同终止通知要求）提前终止合同的，租赁期满日或协定终止日为 本合同终止日。乙方在合同终止搬出物业前应按甲方要求将该物业恢复原状， 如乙方 未将该物业恢复原状的，甲方可代为进行，费用由乙方承担。第十九条 免责条款 本合同约定的不可抗力事件包括：地震、台风、洪水、火灾等人力不可抗拒的 自然灾害，大规模的传染疾病、战争、政府行为，以及任何其他不可预见的事 件，其发生或结果是双方不可预防或不可避免的。如果发生任何上述不可抗力

25、事件，任何一方应及时通知另一方，并且在十五（ 15）日内向另一方1、 提供关于该事件的详细报告以及对于本合同的全部或部分的无法履 行或延迟履行的合理原因，并应采取合理措施减小该事件所造成的损失。2、 如果由于不可抗力而造成本合同终止或无法履行， 则任何一方不应因 此终止或无法履行而向另一方承担责任。第六章 其他条款第二十条 保密1、 除法律另有规定外，在本合同有效期内，未经甲、乙双方一致同意， 任何一方不得以任何形式向外公布或向任何其他人（所属集团公司或其成员或 关联公司除外） 泄露本合同内容， 包括租赁条件及其他有关销售财务情况资料、 重大决策、敏感性的商业秘密资料等（包括但不限于以书面或口头形式泄露） 。2、 上述保密义务不适用于以下情况：（1）有关保密资料已由其他途径成为公开资料；（2）根据法律法规及信息披露的要求， 应向政府有关部门及监管机构提供该等保密资料；（3）为采取法律行动或追究违约责任而向其聘请的律师或仲裁员或法院法官提供有关资料。（4）前三款的情况只限于约定的固定途径提供， 对于无关的其他方仍应保密。第二十一条 适用法律及争议解决 本合同发生争议，双方应及时协商解决。协商不成