合作建房合同

1、- -合作建房合同（文本） 合同编号： 甲 方：汕头市金平区金砂街道金砂经济联合社乙 方：(中标人) 根据中华人民共和国相关法律、法规的规定，汕头市人民政府关于印发汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造若干管理规定的通知（汕府201863号），以及关于金平区新增2010年度“三旧”改造项目计划的通知（汕三旧办通201013号）文件精神，“金韩路尾片区”三旧改造项目通过公开选择合作改造主体的方式进行招标，中标人为乙方。按照汕头市城市规划要求和“三旧”改造政策，甲、乙双方本着友好协作、平等自愿的原则，协商一致订立本合同。项目概况1、项目名称：“金韩路尾片区三旧”改造项目。2、项目地理位置：汕头市金韩路1

2、9号。3、项目范围：该地块位于金韩路19号，权属用地总面积24661.88平方米，所有权证列D44290115500。4、土地性质：现为集体建设用地。5、建设规模：根据汕自然资金函（2019）1号、2号、3号关于出具金韩路尾片区“三旧”改造项目建设用地规划条件的复函，除水体非建设用地外，项目实际权属用地20999.56平方米(折31.50亩)，项目规划住宅用地面积：11582.96平方米（折17.37亩），提供大配套用地7130.06平方米(折10.70亩),小配套用地2278.47平方米（折3.42亩）。第二章 合作条件与分配方案1、甲方提供金韩路19号作为本项目建设用地，以出地的方式为合作

3、条件。2、乙方负责申办项目“三旧”改造的报批手续，并承担本项目报批及开发建设所需的全部资金。3、按有关部门的规划指标（汕自然资金函（2019）1号）：甲乙双方确认以容积率4.5、停车率25%建设（其他规划指标按汕自然资金函（2019）1号要求），即，双方认同地面以上计容面积 52123.32，其中，住宅 （含公共物业配套用房约 ）小区服务设施 ，可售停车面积 作为本项目分配依据。项目建成后甲方可分得上述房产32%的份额。即项目建成后扣除小区物业用房、小区配套用房、水、电、消防等设施面积后，甲方可得住宅 ，小区服务设施 ，停车面积 。4、甲方分得的住宅位置 。甲、乙双方分得的房产应同质量、同配套

4、、同性质。5、在合作过程中的税费由乙方负责，甲方承担项目建成后分得房产办证的营业税、契税等相关税费。6、乙方作为出资方，获得本项目建成分配给甲方后剩余物业的产权。7、建成后的物业（含小区配套用房等设施）归乙方管理，或由乙方委托其他物业管理公司管理。8、甲方同意将本项目建设用地，按程序办理集体建设用地转为国有建设用地。9、根据有关规定，本项目用地办理协议出让手续时，协议出让给甲、乙双方。10、本项目甲方权属中的水体非建设用地，若政府补偿时，与乙方无关。11、本项目用地办理协议出让手续时，超出公共配套用地部分由政府征收的土地款归甲方所有。第三章 双方权利和义务甲方权利和义务：1、负责提供本项目建设

5、用地，并保证该地块的土地使用权合法，不存在权利瑕疵及负担。2、在办理本项目集体建设用地转国有建设用地、土地出让、报批报建、开发建设、确权，以及项目可享受的政府有关优惠政策申请等手续中，甲方提供所需的相关资料并配合乙方做好有关申报工作。3、甲方负责清退项目用地范围内的租户并与租户解除租约，并在项目改造方案获得批准6个月内，移交已清退场地物业给乙方。4、对本项目所分得的物业享有独立的处置权。乙方权利和义务：1、负责筹措本项目建设所需的全部资金，并保证资金按时到位。2、负责本项目用地报批的所有手续，协助理清本项目用地使用权的历史遗留问题。3、负责办理本项目集体建设用地转国有建设用地、土地出让等手续，

6、并承担本项目应补缴的全部地价款，同时，享受政府有关“三旧”改造的政策和优惠。4、负责本项目的工程勘测、设计、报建、工程发包、建设管理和竣工验收等工作，并承担相关费用。5、对本项目所分得的物业享有独立的处置权。6、甲方提供办理房产证所需资料及必要协助后，按政府规定的时间内负责甲方分得房产办理房产证。7、负责本项目入伙后的物业管理工作。8、在本项目的销售过程中，乙方如与购买方产生纠纷自行承担全部责任。(除甲方分得部分外)9、负责拆除本项目甲方移交给乙方的地上建筑物，并承担相关费用。10、乙方必须自本合同生效，且甲方将项目的所有用地范围内场地物业，清退移交给乙方之日起三年六个月内，交付按本合同约定甲

7、方分得的房产，但因不可抗力及非乙方因素等造成延迟交房的，相应交房期限可以顺延。11、未经甲方同意，乙方不得将本项目转让，不得以本项目名义进行融资、贷款。第四章 其他约定1、本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币肆佰万元，作为本项目合作的履约保证金。该履约保证金，在甲方协助乙方办理完甲方所有分得房产的房产证之日起一个月内（不计利息）退还乙方。如甲方在接到乙方协助办理房产证通知之日起二个月内未交齐有关资料或未配合有关办证工作，该部分房产视同乙方已完成甲方的房产证手续。甲方应无条件，按时退还履约保证金（不计利息）。2、双方按照分得房产比例承担相应的廉租房认购费。3、乙方如不能按合同约定时限交付甲方分得

8、的房产，每延迟交付一年，必须向甲方支付人民币伍拾万元的违约金。甲方如不能按合同约定的时限移交已清退场地物业，每延迟交付一年，必须向乙方支付人民币伍拾万元的违约金。4、本项目在批准容积率范围内，因设计优化因素调整设计方案，导致规划最终批准总平面图与初步设计平面方案不符时，甲方分得的住宅、小区服务设施面积及停车面积数量不变，且乙方需保证甲方分得的房产及停车面积相对位置不发生变化。如调整方案的规划指标，得到政府有关部门批准实施，实际功能面积比原规划指标增加的，甲方可享受增加部分的32%的相关权益分配（双方另行签订补充协议），比原规划指标减少的，则减少部分由乙方承担。5、在有关部门批准项目预售许可之日

9、起一年内，甲方获得分配房产的股民本人，可向乙方购买一个以车位时价九折的优惠车位（一户只限优惠一个）。乙方在上述期间内在地下室的临近甲方房产范围内，预留一定数量的车位，给甲方股民本人购置，逾期不保留、且不享受优惠。6、本项目在符合法律法规的情况下，工程在同等条件下，须挂靠甲方的下属企业。7、项目建成后，甲方分成房产的具体房号及面积相差部分由甲、乙双方再另行协商签订补充协议。8、合同签订十日内，乙方须一次性支付甲方搬迁费 元（中标价）。9、在项目合作期限内，甲、乙双方同意本项目适应政府出台的其他相关政策。第五章 违约责任与争议解决1、甲、乙双方必须共同遵守合同，如有违反本合同约定，违约方应赔偿对方的全部经济损失，但本合同另有约定的除外。2、甲、乙双方因履行本合同发生争议，应尽量友好协商解决，协商不成的，诉请人民法院裁决。第六章 其他1、乙方按公开招标要求设立全资子公司承接本项目时，另签订合同或补充协议，子公司享有本合同权利的同时必须履行全部义务。2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可友好协商，签订补充协议。双方签订